施工顶房协议书

施工顶房协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（施工方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方因[项目名称]建设需要，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，就乙方为甲方进行施工建设，甲方以房屋抵付工程款事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程内容乙方负责[项目名称]的[具体工程范围，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等]施工，按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求等进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.房屋情况甲方用于抵付工程款的房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，目前房屋处于[建设进度阶段，如主体完工、内外装修完成等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的整改意见和要求。按照本协议约定，在乙方完成相应工程进度且质量符合要求的情况下，有权要求乙方按照约定接受房屋抵付工程款。2.义务向按照本向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证、规划许可证等相关证件的办理及协调工作。按照本协议约定，按时将抵付工程款的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。保证抵付工程款的房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，如该房屋未被查封、抵押、出租等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并负责解决由此引发的一切纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需资料及协助办理相关手续。在乙方按照协议约定完成施工任务且质量合格的情况下，有权要求甲方按照约定以房屋抵付工程款，并办理房屋交付及产权登记手续。2.义务按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求等进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理整改意见和要求及时进行整改。自行承担施工过程中的各项费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用等，因乙方原因导致的工程质量问题、工期延误等责任由乙方自行承担。按照本协议约定的时间和方式接受甲方交付的抵付工程款的房屋，并在房屋交付后按照相关规定及时办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记手续所需的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）三、工程款结算与房屋抵付1.工程款结算双方按照以下方式进行工程款结算：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及工程款支付申请，甲方在收到后[X]日内进行审核确认。工程竣工后，乙方应在[X]日内提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到后[X]日内完成审核。经双方确认后的工程结算价款作为本协议房屋抵付工程款的依据。2.房屋抵付经双方结算确认工程款金额后，甲方按照每平方米[X]元的单价，以位于[房屋具体地址]的房屋抵付工程款。房屋总价为人民币[X]元，该总价以最终结算的工程款金额为准，多退少补。若结算后的工程款金额高于房屋总价，甲方应在双方确认结算结果后[X]日内以现金方式向乙方补足差额部分；若结算后的工程款金额低于房屋总价，乙方应在双方确认结算结果后[X]日内以现金方式向甲方补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方完成本协议约定的全部施工内容且工程质量验收合格后[X]日内，将抵付工程款的房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋达到本协议约定的装修标准及配套设施标准（如有）。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续甲方在房屋交付前[X]日通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后[X]日内与甲方共同办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋的现状进行查验，如房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任，直至符合交付条件。房屋交付时，双方应签署房屋交接清单，明确房屋的交付状态及相关物品的交接情况。五、产权登记1.登记时间乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担相应部分。甲方承担应由甲方承担的费用，乙方承担应由乙方承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供施工所需资料、协助办理相关手续，导致乙方施工延误或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失计算。若甲方未按照本协议约定按时将抵付工程款的房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的工程款（如有），同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的抵付工程款的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的购房款（如有）、装修费用、因房屋问题导致的经济损失等，并负责解决由此引发的一切纠纷。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求等进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。若因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定按时接受甲方交付的抵付工程款的房屋或未按时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋（如有），同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生