房屋征收协议书合同诉讼

房屋征收协议书合同诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX商业广场1202室

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁中心签订，基于甲方拟征收的XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“征收房屋”）及相关权益，双方就征收房屋的补偿安置事宜达成一致意见。甲方作为征收房屋的产权人及委托方，乙方作为征收房屋的出租方及服务提供方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就征收房屋的补偿方式、补偿金额、支付方式、过渡期安排等事项进行协商，并达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保征收补偿工作的顺利实施，保障甲乙双方合法权益。协议内容涉及征收房屋的现状、补偿标准、安置方案等核心条款，是双方履行征收补偿义务的基础依据，对后续协议的签订及履行具有指导性和约束力。本协议的签订，基于双方对征收房屋市场价值、征收政策及补偿方案的充分了解，并充分考虑了双方的实际需求及法律风险，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约，均应承担相应的法律责任。本协议的签订，是双方合作的重要前提，也是后续协议签订的基础，对整个征收补偿协议的完整性、合法性具有重要意义。双方应共同遵守本协议约定，确保征收补偿工作的顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在征收房屋补偿安置过程中的权利与义务，确保征收房屋的补偿方案得到有效落实，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：征收房屋的现状与确认、补偿标准及金额的协商与确定、补偿款项的支付方式与期限、临时安置补助的提供与计算、征收补偿方案的最终实施等。具体涉及内容包括：征收房屋的面积测量、权属证明文件核查、市场价值评估、补偿方式的选择（货币补偿或产权置换）、补偿款项的支付流程、过渡期安排及临时安置补助标准、违约责任承担、争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商，达成一个公平、合理、可行的征收补偿方案，并确保该方案的顺利执行，最终实现征收房屋的顺利征收及补偿安置目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“征收房屋”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋产权登记在甲方名下，目前由乙方承租使用。

“补偿金额”指依据国家及地方相关法律法规，结合征收房屋的市场价值、用途、区位等因素，由双方协商确定的货币补偿数额或产权置换方案。

“临时安置补助”指在征收房屋补偿期间，为保障乙方基本居住需求而提供的临时住宿安排或经济补助。

“过渡期”指征收房屋被征收部门实际拆除或交付乙方使用前，乙方需暂时离开征收房屋的期间。

“协议”指本房屋征收协议书合同诉讼，包括其附件及补充协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供征收房屋的权属证明文件及相关资料，并有权对征收房屋的现状进行核实。

（2）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，结合征收房屋的市场价值，提出补偿方案供乙方协商。

（3）甲方有权在双方协商一致的基础上，确定补偿金额及支付方式。

（4）甲方有权监督补偿款项的支付过程，确保款项按照协议约定支付给乙方。

（5）甲方有权要求乙方在征收补偿过程中配合相关工作，如房屋测量、评估等。

甲方的义务：

（1）甲方有义务向乙方提供征收房屋的权属证明文件及相关资料，并配合乙方进行征收房屋的现状。

（2）甲方有义务根据国家及地方相关法律法规，结合征收房屋的市场价值，与乙方协商确定补偿方案。

（3）甲方有义务按照协议约定，按时足额支付补偿款项给乙方。

（4）甲方有义务在补偿过程中，维护乙方的合法权益，确保乙方得到公平、合理的补偿。

（5）甲方有义务配合征收部门的相关工作，确保征收补偿工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供征收房屋的权属证明文件及相关资料，并有权对甲方提出的补偿方案进行协商。

（2）乙方有权根据国家及地方相关法律法规，结合征收房屋的市场价值，提出补偿方案供甲方协商。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定，按时足额支付补偿款项。

（4）乙方有权在征收补偿过程中，要求甲方提供必要的临时安置补助。

（5）乙方有权监督补偿款项的支付过程，确保款项按照协议约定支付给自己。

乙方的义务：

（1）乙方有义务向甲方提供征收房屋的承租证明文件及相关资料，并配合甲方进行征收房屋的现状。

（2）乙方有义务根据自身需求，与甲方协商确定补偿方案，并积极配合甲方的工作。

（3）乙方有义务按照协议约定，及时领取补偿款项。

（4）乙方有义务在补偿过程中，配合征收部门的相关工作，如房屋测量、评估等。

（5）乙方有义务在过渡期内，合理使用临时安置补助，确保自身基本居住需求得到满足。

（6）乙方有义务在征收补偿完成后，及时办理相关手续，如房屋腾退、租赁合同解除等。

（7）乙方有义务对征收房屋的现状进行妥善维护，确保在补偿过程中房屋不受损失。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，维护甲方的合法权益，确保协议的顺利执行。

（9）乙方有义务在协议签订后，积极配合甲方进行征收补偿方案的落实。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保协议的合法性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定征收房屋的补偿价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于因征收房屋导致的直接损失补偿、临时安置补助、搬迁费等全部费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期补偿款项人民币XX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款项人民币XX元（大写：XXXX元整），应在征收部门正式发布征收决定之日起XX日内支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到补偿款项时，向甲方出具收款确认书。甲方支付补偿款项时，应提供相应的付款凭证。双方应确保银行账户信息准确无误，任何一方提供虚假信息导致支付延误或错误的，责任由该方承担。

支付条件为：乙方需配合甲方完成征收房屋的现状及评估工作，并按协议约定办理相关手续。甲方需按协议约定的时间和金额支付补偿款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至征收补偿工作全部完成之日止。

关键时间节点如下：甲方应在协议签订之日起XX日内完成补偿方案的最终确定，并书面通知乙方。乙方应在收到补偿方案后XX日内提出书面意见，双方应在收到对方意见后XX日内进行协商，直至达成一致。甲方应在补偿方案最终确定后XX日内支付首期补偿款项。乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，配合甲方完成征收房屋的现状及评估工作。甲方应在征收部门正式发布征收决定之日起XX日内，支付剩余补偿款项。乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，办理房屋腾退手续。双方应在征收补偿工作全部完成后XX日内，结清所有款项及手续，协议自动终止。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额以乙方实际损失或补偿金额为限。

（2）若甲方提供的补偿方案违反国家及地方相关法律法规，或明显不公允，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。甲方未在乙方要求的合理期限内重新制定补偿方案的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在补偿过程中，故意隐瞒征收房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方完成征收房屋的现状及评估工作，导致补偿方案制定延误的，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方在收到补偿款项后，拒不配合甲方完成房屋腾退手续，或无正当理由拖延办理相关手续，每逾期一日，应按乙方未办理手续款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施强制执行，由此产生的费用由乙方承担。

（3）若乙方在补偿过程中，故意提供虚假信息或隐瞒征收房屋的真实情况，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中，均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。双方应积极协商解决违约问题，避免矛盾激化。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期支付或办理款项×千分之一×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的直接损失。损失包括但不限于合理的维权费用、误工费、律师费等。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

6.违约责任的免除：

本协议约定的违约责任，不免除违约方依法应承担的其他法律责任。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

7.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任，适用于本协议履行过程中的所有违约行为。无论是甲方还是乙方，只要存在违约行为，均应按本协议约定承担相应的违约责任。

8.违约责任的协商：

若双方对违约责任存在争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

9.违约责任的履行：

违约方应在收到对方要求承担违约责任的通知后，及时履行违约责任。逾期履行的，违约金应继续计算，并可能产生额外的违约责任。

10.违约责任的监督：

双方应相互监督本协议履行过程中的违约行为。如发现对方存在违约行为，应及时通知对方，并要求对方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如重大疫情、火灾等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.责任免除条件：不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议中受不可抗力影响的义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力对协议履行造成的影响，协商调整协议内容或履行期限。

4.不可抗力的持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，多退少补。

5.不可抗力的证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证据为准。双方应积极配合提供相关证明文件，以明确不可抗力的范围及影响。

6.不可抗力的通知义务：遭遇不可抗力的一方应尽到合理的通知义务，及时告知对方不可抗力的发生及其可能对协议履行造成的影响。未及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订协议时，已尽到合理的注意义务，对协议履行过程中可能遇到的不可抗力情况进行了充分的评估和考虑。任何一方不得以不可抗力为由，无理拒绝履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方通过协商无法解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.诉讼处理：若双方对仲裁机构或仲裁规则有异议，或仲裁裁决书未能在规定期限内作出，任何一方均有权向征收房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议存在为由，无理拒绝履行协议义务，导致协议无法正常履行。

5.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任大小分担费用。

6.争议解决的语言：争议解决过程中，双方应使用中文作为沟通和文件制作的语言。所有提交给仲裁委员会或法院的文件，均应以中文书写。

7.争议解决的适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

8.争议解决的最终性：一旦通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁裁决或法院判决即具有最终法律效力。双方应自觉履行裁决或判决，不得再就同一争议事项提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达之日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若某