非公开协议书转让地块

非公开协议书转让地块1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定地块的非公开协议书转让事宜达成，基于双方在土地开发与投资领域的长期合作关系及市场前景的充分评估，甲方拟通过非公开协议书方式向乙方购买/租赁/委托地块用于XX项目开发。该地块位于XX区域，具有优越的地理位置及政策支持优势，符合甲方长期发展战略规划。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成以下共识。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的地块使用权转移/租赁/服务提供奠定法律基础。协议内容涉及地块的基本情况、价格条款、履行条件及违约责任等，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块进行非公开协议书转让（包括但不限于购买、租赁或委托）的具体条款和条件，确保交易的顺利进行。协议范围涵盖地块的基本信息、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等核心内容。具体涉及地块的权属状况、使用性质、转让/租赁/委托的具体方式、双方的权利义务分配、价格谈判与确定程序、支付条件的设定、履行步骤与时间节点、违约情形与责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议的解决途径等，旨在为双方提供一个清晰、全面且具有法律效力的框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“非公开协议书转让”指甲方通过协议方式获得乙方持有的特定地块的所有权/使用权，该转让过程不通过公开招标或拍卖等公开方式进行；“地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体四至范围以附件为准）的特定土地；“协议书”指本协议及其附件；“法定代表人/负责人”指根据各自公司章程规定代表公司行使职权的高级管理人员；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与地块相关的权属证明文件、规划许可及其他必要资料，并有权对资料的合法性、真实性进行核实；甲方有权在本协议约定的价格和支付条件下，获得乙方同意的地块转让/租赁/委托；甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，包括但不限于完成转让/租赁/委托手续、提供必要的协助等。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定，按时足额支付土地转让/租赁/委托费用；甲方应保证其具备履行本协议所需的资质和能力，并遵守相关法律法规；甲方应按照协议约定的时间节点，完成相关手续的办理；甲方应配合乙方完成地块的交接工作，并承担交接过程中产生的合理费用；甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性，并对因提供虚假信息给乙方造成的损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付土地转让/租赁/委托费用；乙方有权对甲方的资质、履约能力进行审查，并有权拒绝不符合条件的甲方；乙方有权要求甲方在履行协议过程中，遵守相关法律法规和行业规范；乙方有权在本协议约定的条件下，要求甲方完成支付义务；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）**义务：**乙方应按照本协议约定，将地块的所有权/使用权转让/租赁/委托给甲方；乙方应保证其拥有地块的合法权利，并有权依法处分该地块；乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供完整的地块权属证明文件、规划许可及其他必要资料，并保证资料的合法性和真实性；乙方应配合甲方完成地块的转让/租赁/委托手续，并承担必要的税费；乙方应保证地块在协议履行期间符合约定的使用条件，并对地块的现有状况负责；乙方应配合甲方进行地块的交接工作，并确保交接过程顺利进行；乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性，并对因提供虚假信息给甲方造成的损失承担赔偿责任；乙方应在甲方违约时，采取措施维护自身权益，并有权要求甲方赔偿损失。乙方还有权要求甲方在协议履行过程中，提供必要的协助和配合，以确保协议的顺利履行。

（注：以上内容仅为示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议所述地块的非公开协议书转让/租赁/委托事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）**价格条款：**甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为地块的转让/租赁/委托费用。该价格包含但不限于土地本身的成本、相关税费（根据双方约定划分，若由甲方承担需明确列出）以及其他与转让/租赁/委托相关的费用（若由乙方承担需明确列出）。具体费用构成及承担方式以附件形式详细列明，或在本协议主文中进一步明确。该价格为最终价格，除双方另有书面约定外，不予调整。

（2）**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：XX

（3）**支付时间：**

a.本协议自双方签字盖章之日起生效后XX日内，甲方向乙方支付全部转让/租赁/委托费用的XX%；即人民币XX元（大写：XX元整）。

b.剩余的XX%转让/租赁/委托费用，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在XX（例如：乙方完成土地使用权变更登记手续并交付甲方，或甲方完成首期租金支付后，或满足其他双方约定的特定条件）后XX日内支付完毕。

c.上述支付时间节点以双方实际完成相应手续或条件为准。任何一方延迟支付，应按本协议第六条约定承担违约责任。

双方应确保支付过程的合法合规，并各自承担因支付产生的银行手续费等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，完成本协议约定的各项事项。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）**协议生效后XX日内：**甲方应完成首次付款（即支付总金额的XX%）；乙方应在同期向甲方提供完整的地块权属证明文件及规划许可等必要资料。

（2）**协议生效后XX日内：**甲乙双方应开始协商并签署正式的土地使用权转让/租赁/委托协议（若需要），或直接完成相关手续的办理。

（3）**甲方支付全部款项后/乙方交付土地后XX日内：**双方应完成地块的正式交接手续，包括但不限于签署交接确认书、办理相关登记过户等（具体以双方约定为准）。

（4）**本协议约定的其他重要期限：**例如，若涉及分期付款，则明确各期付款的具体时间；若涉及特定条件的满足（如规划审批），则明确该条件满足后的相应履行期限等。

任何一方未能按上述关键时间节点履行义务，视为违约，并按本协议第六条处理。若某时间节点已过但情有可原，经对方书面同意，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%（年利率，需符合法律规定）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、机会成本损失等。乙方有权要求甲方立即支付全部剩余款项及违约金，并有权拒绝办理任何后续手续。

（2）**提供虚假信息：**若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、资质证明或其他关键信息，导致乙方产生损失或本协议无法履行，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用（若有）及全部款项的XX%作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

（3）**超出约定范围使用（若适用）：**若甲方在租赁/委托期间，未经乙方书面同意，擅自改变地块的用途或进行超出约定范围的建设活动，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并处XX元（或按违法建设价值的XX%）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）**其他违约：**甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若甲方违约行为构成根本违约，致使乙方目的无法实现，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未按时提供资料或完成手续：**若乙方未按照本协议约定按时提供地块相关权属证明文件、规划许可等必要资料，或未按时完成土地使用权转让/租赁/委托的登记、过户等手续，每逾期一日，应按本协议总金额的XX%（年利率，需符合法律规定）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工作的费用（若有）及全部款项的XX%作为违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为准备履行本协议支出的费用、错失的其他商业机会损失等。甲方有权要求乙方立即履行义务，并支付违约金。

（2）**提供虚假信息：**若乙方在本协议履行过程中提供虚假的地块权属证明、规划信息或其他关键资料，导致甲方产生损失或本协议无法履行，乙方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的费用（若有）及全部款项的XX%作为违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

（3）**未能保证使用权：**若乙方保证的地块使用权在协议履行期间被查封、冻结或因乙方原因导致甲方无法继续使用或处分该地块，乙方应承担违约责任。乙方应负责恢复甲方对地块的合法使用权，或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和预期利益损失。若无法恢复使用权，甲方有权解除协议，乙方应支付全部款项的XX%作为违约金。

（4）**其他违约：**乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若乙方违约行为构成根本违约，致使甲方目的无法实现，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

**违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性措施，旨在弥补非违约方因违约行为所遭受的部分损失。实际发生损失大于约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和合理的间接损失。若约定的违约金过高或过低，经违约方书面请求，双方可协商调整，但调整后的违约金应能体现对违约行为的惩罚并合理补偿损失。

**根本违约与解除权：**任何一方发生本协议约定的根本违约行为，即其违约行为严重影响了协议目的的实现，或使对方无法达成协议预期，守约方有权单方面解除本协议，并立即要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿因协议履行及解除所造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收征用命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，以便另一方评估其影响。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂停履行本协议的相关义务，但应尽最大努力减轻不可抗力事件带来的负面影响，并积极寻求克服该事件的办法。一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。

因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，有权要求调整履行期限、部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力事件造成的各项损失，由双方各自承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

任何一方在知道或应当知道不可抗力事件发生后XX日内未履行通知义务的，视为不能克服该不可抗力事件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，双方同意以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择以被告住所地或合同履行地法院为准，即向乙方所在地（XX省XX市XX区XX路XX号）或合同履行地（XX省XX市XX区XX路XX号地块）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守法律及相关司法解释的规定，并应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使通知、保全等权利。若一方在争议解决期间单方面停止履行本协议，应视为违约。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。以何种方式发送，以发送时使用的地址为准。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事实或情况主张权利。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）**保密条款：**除非事先获得另一方书面同意，或根据法律法规或有权机关的要求，任何一方不得向任何第三方披露本协议的内容，包括但不限于地块信息、价格、支付条件等。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

（6）**法律适用与管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的效力不受任何外国法律的选择性适用规则的影响。

（7）**独立履行：**本协议各项条款应被视为独立存在，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响本协议的整体效力。

（8）**转让限制：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的其他约定。

（9）**未成年人或限制民事行为能力人：**若任何一方系未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，除非征得其法定代理人或监护人的书面同意。

（10）**文本与份数：**本协议以中文书就，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力。

第十条附则

（1）**附件：**本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：地块位置及四至范围说明；

附件二：地块现状照片；

附件三：乙方持有的地块相关权属证明文件