易地建房安置协议书合同

易地建房安置协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业及配套设施的开发与销售业务。基于甲方拟开发的“XX新城”项目，为满足项目拆迁安置需求，甲方经与乙方协商，拟通过易地建房方式进行安置。甲方在项目规划中已预留部分土地用于安置房建设，并承诺按照本协议约定完成安置房的建设、交付及相关配套设施的完善工作。甲方为履行安置义务，委托乙方协助完成部分安置房的选址、设计及建设前期准备工作，并就相关事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，系XX新城项目拆迁安置户代表。乙方因拆迁原因需获得新的居住场所，经了解甲方提供的易地建房安置方案后，自愿与甲方达成合作意向。乙方基于自身对安置房的需求，同意接受甲方提供的安置方案，并协助甲方完成安置房的建设及相关手续办理。乙方承诺提供真实有效的身份及拆迁相关证明文件，配合甲方完成安置房选址、设计及建设过程中的必要工作，并按照本协议约定享受安置权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，就易地建房安置事宜达成一致，特制定本协议。

协议简介：

XX新城项目系甲方重点开发的大型住宅项目，项目范围内涉及部分拆迁安置户的安置问题。为妥善解决拆迁安置问题，保障安置户的合法权益，甲方根据国家及地方相关政策，制定了易地建房安置方案。该方案旨在通过在项目周边区域新建安置房，为拆迁安置户提供符合居住标准的住房，并配套完善基础设施。乙方作为拆迁安置户代表，因原住房被拆迁，需通过易地建房方式获得新的居住场所。双方经友好协商，就安置房的建设、交付、使用及相关权利义务达成一致，甲方承诺按照协议约定履行建设义务，乙方承诺配合完成相关手续并享有安置权益。本协议的签订，是双方基于合法合规、互利共赢原则达成的合作基础，旨在通过明确约定，确保安置工作的顺利推进，维护双方的合法权益。协议内容涉及安置房的具体位置、建设标准、交付时间、费用承担等核心条款，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX新城项目拆迁安置中，就易地建房相关事宜的权利与义务，确保安置房的顺利规划、建设与交付，以妥善解决拆迁安置问题，保障乙方获得符合约定的居住条件。本协议范围涵盖安置房的具体位置选定、建设标准与要求、占地面积与户型、建设周期与进度安排、相关费用承担方式、交付条件与手续、配套设施建设与完善、前期手续办理协助以及违约责任等内容。双方将依据本协议约定，共同推进安置房项目的实施，并各自履行相应职责，最终实现安置目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房"：指甲方根据本协议约定，为乙方新建的用于居住的房屋，包括其对应的土地使用权及附属设施。

（2）"拆迁安置户"：指因XX新城项目开发而被拆迁，依据国家及地方政策享受易地建房安置待遇的居民，乙方属于本协议所指拆迁安置户代表。

（3）"建设标准"：指安置房在建筑面积、结构类型、装修标准、配套设施等方面的具体技术要求和规范，以双方另行签署的《安置房建设方案》或相关附件为准。

（4）"交付条件"：指安置房达到竣工验收合格、具备正常使用功能，并完成必要交付手续的状态。

（5）"配套设施"：指与安置房相关的道路、供水、供电、供气、通讯、绿化、公共活动场所等基础设施及公共设施。

（6）"前期手续"：指安置房建设所必需的规划许可、施工许可、土地使用权变更登记等政府审批及备案手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及项目规划，确定安置房的整体建设方案和布局，并有权对安置房的建设标准、户型、面积等进行最终审核与调整。

（2）甲方应按照本协议约定及《安置房建设方案》的要求，负责安置房及其对应土地使用权的完整建设，确保建设质量符合国家及行业相关标准。

（3）甲方有义务按时完成安置房的建设工作，并确保工程进度符合本协议约定的交付期限。

（4）甲方负责办理安置房建设所必需的规划、施工等前期手续，并承担相关费用，但乙方应积极配合提供所需文件资料。

（5）甲方有义务保证安置房交付时的基础设施和公共配套设施按约定建设完成，或提供完成时间表并承担相应责任。

（6）甲方有权监督安置房建设过程，对不符合建设标准的行为有权要求整改。

（7）甲方应按照本协议约定，将安置房交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权登记手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供符合规定和双方约定的安置房，并有权对安置房的位置、面积、户型等核心要素提出合理建议，但最终以甲方确认的方案为准。

（2）乙方有权了解安置房的建设进度，并有权对建设过程中出现的问题提出合理意见，甲方应予以考虑。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内完成安置房建设，并交付符合使用条件的房屋。

（4）乙方应积极配合甲方办理安置房建设所需的前期手续，及时提供本人或所代表安置户组的身份证明、拆迁补偿协议等必要文件。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方支付可能涉及的拆迁安置补偿差价、装修费用或其他约定费用，具体金额和支付方式依据双方另行协商结果或政策规定执行。

（6）乙方有义务保护安置房建设期间的建设成果，不得实施破坏或非法侵占行为，并应配合甲方进行必要的现场协调工作。

（7）乙方应按时接受甲方交付的安置房，并按照约定办理房屋所有权登记手续，逾期未办理视为接受交付。乙方有权要求甲方在交付时提供完整的房屋权属证明文件。

第四条价格与支付条件

安置房的价格及支付条件依据国家及地方关于拆迁安置的相关政策规定执行，同时结合XX新城项目的具体情况，由甲乙双方协商确定。如政策或市场发生重大变化，双方可依据变化情况重新协商调整价格及支付条件。甲方应向乙方提供详细的费用清单及支付明细，经乙方确认后作为本协议附件。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付相关费用，甲方应在收到款项后按约定履行相应义务。任何一方变更支付条件应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至安置房交付乙方并完成所有权登记手续之日止。具体关键时间节点包括：甲方应在协议签订后XX日内完成安置房建设方案的初步确定，并在XX日内提交最终方案供乙方审核；甲方应在协议签订后XX日内启动安置房建设，并按照项目进度计划分阶段推进；甲方应于XX年XX月XX日前完成安置房主体结构建设，于XX年XX月XX日前完成屋面及附属设施建设，于XX年XX月XX日前完成竣工验收；甲方应在安置房竣工验收合格后XX日内将房屋交付给乙方；乙方应在房屋交付后XX日内完成接收手续，并于交付后XX日内配合甲方办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续。任何一方未能按期履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第五条约定的期限完成安置房建设，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若安置房建设质量不符合国家及行业相关标准，经乙方提出后，甲方应在XX日内完成整改。若整改后仍不合格，乙方有权要求降低价格或解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）若甲方未能按时交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（4）若甲方在交付时未能提供完整的房屋权属证明文件，应负责补办手续，并承担相关费用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付相关费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时接受安置房或办理所有权登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方对安置房建设过程中造成的损失或破坏，应负责修复或赔偿。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。

4.赔偿范围：

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.争议处理：

若因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。通知内容应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能造成的后果以及相关证明材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整履行期限或部分或全部免除责任。协商结果应书面确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极配合收集和提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。未能提供有效证明的，不免除其责任。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已发生的费用以及损失进行合理结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在自愿、公平的基础上进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁解决：双方在协商、调解不成或协议书生效后XX日内未达成一致的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。选择诉讼的，应遵守相关诉讼法律法规。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件、证据的提供和送达均应遵守中华人民共和国法律的规定。仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议争议解决条款具有专属管辖效力，即任何一方在本协议签订后，就本协议项下争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，均应适用本协议争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其它电子方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可协商一致终止本协议，但应结清所有款项并处理完毕相关事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无