盐城运输仓库租赁协议书

盐城运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盐城恒达物流有限公司

甲方地址：江苏省盐城市盐都区盐渎路88号恒达物流园B区3号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：01551234567（座机）手机）

甲方是一家专业从事物流仓储服务的有限责任公司，成立于2010年，注册资本1000万元人民币。公司总部位于江苏省盐城市盐都区，占地面积达20万平方米，拥有现代化的仓储设施和先进的物流管理设备。甲方主要提供仓储租赁、货物分拣、包装、配送等服务，业务范围覆盖长三角地区，与多家大型制造企业、零售企业建立了长期稳定的合作关系。近年来，随着电商行业的快速发展，甲方不断优化仓储网络布局，提升服务能力，以满足客户对仓储物流的多元化需求。为进一步扩大仓储服务规模，甲方计划在盐城市盐都区建设新的仓储中心，以满足日益增长的仓储需求。基于此，甲方与乙方就盐城运输仓库租赁事宜达成合作意向，特订立本协议。

甲方在本次合作中主要作为出租方，负责提供符合乙方仓储需求的运输仓库，并确保仓库设施符合国家相关安全标准。甲方将根据乙方的实际需求，提供必要的仓储配套服务，包括但不限于仓库的日常维护、消防设施保障、监控系统维护等，以确保乙方的货物存储安全。同时，甲方将协助乙方办理相关仓储作业手续，包括货物进出管理、仓储信息系统的对接等，以提升双方的协作效率。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盐城鑫源商贸有限公司

乙方地址：江苏省盐城市盐都区开放大道66号鑫源大厦5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：01563245678（座机）手机）

乙方是一家综合性商贸企业，成立于2015年，注册资本500万元人民币。公司主营业务包括商品批发、零售及物流配送，在盐城市及周边地区拥有广泛的销售网络和稳定的客户群体。随着业务规模的扩大，乙方对仓储空间的需求日益增长，现有仓储设施已无法满足业务发展需要。为保障商品存储安全和提升物流效率，乙方计划租赁专业的运输仓库，用于存放商品和进行分拣、包装等作业。乙方在盐城地区拥有丰富的市场资源和客户基础，对仓储物流的需求具有长期性和稳定性，希望通过租赁专业仓储设施，进一步优化供应链管理，降低物流成本。

乙方在本次合作中主要作为承租方，将根据自身业务需求，租赁甲方的运输仓库用于商品存储和仓储作业。乙方将严格遵守仓库管理规定，确保货物存储符合安全要求，并按时支付租金及相关费用。同时，乙方将积极配合甲方进行仓库的日常管理，包括货物进出管理、温湿度控制、消防设施使用等，共同维护仓库的正常运营。乙方还将利用自身在物流管理方面的经验，协助甲方优化仓储作业流程，提升整体运营效率。

协议简介：

本协议是甲方与乙方基于双方在物流仓储领域的合作需求而签订的租赁协议。协议的签订背景源于甲方计划扩大仓储服务规模，建设新的运输仓库，而乙方因业务发展需要，对仓储空间的需求日益增长。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，就运输仓库的租赁事宜达成一致。甲方同意将其位于江苏省盐城市盐都区的运输仓库出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的条款和条件支付租金并使用仓库。本协议的签订，不仅能够满足乙方的仓储需求，提升其供应链管理水平，同时也将为甲方带来新的业务增长点，实现双方的共赢合作。

协议的签订将基于以下前提条件：

1.甲方提供的运输仓库应符合国家相关安全标准和行业规范，具备完善的消防、监控、通风等设施，能够满足乙方的仓储作业需求。

2.乙方将按照协议约定的面积、期限和用途使用仓库，不得擅自改变仓库用途或进行结构性改造，确保仓库设施完好。

3.双方将共同遵守协议约定的权利与义务，确保仓库租赁业务的顺利开展。甲方将提供必要的配套服务，乙方将按时支付租金及相关费用。

4.协议的履行将基于双方诚信合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署补充协议。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在物流仓储领域的合作正式开始。双方将本着平等互利、协商一致的原则，共同推动仓储业务的规范化、高效化发展，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于江苏省盐城市盐都区的运输仓库出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在仓储租赁过程中的权利与义务得到充分保障，促进双方合作的顺利进行。协议范围包括但不限于仓库的租赁、使用、维护、费用支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等内容。具体而言，本协议详细规定了甲方提供符合约定条件的仓库设施、乙方按照约定用途使用仓库并支付租金等核心内容，同时明确了双方在仓库管理、货物安全、信息系统对接等方面的合作与责任划分。此外，协议还涉及了租赁期限的延长或提前终止、双方在特殊情况下的权利义务调整等补充条款，以应对可能出现的各种情况，确保协议的全面性和可操作性。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动仓储业务的规范化和高效化发展。

第二条定义

为本协议之目的，双方达成以下定义：

1.“运输仓库”是指甲方提供给乙方使用的、具备存储货物功能的建筑设施，包括但不限于仓库主体、货架、叉车、监控系统等配套设施。

2.“租赁期限”是指本协议约定的甲方提供仓库给乙方使用的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库使用费用。

4.“保证金”是指乙方为保障本协议的履行而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“货物”是指乙方在运输仓库中存储的各类商品及物品。

6.“日常维护”是指对运输仓库及其配套设施进行的定期检查、保养和维修工作。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

8.“争议解决”是指本协议履行过程中产生的争议通过协商、调解或仲裁等方式进行解决的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和保证金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用运输仓库。

（2）甲方应确保提供的运输仓库符合国家相关安全标准和行业规范，具备完善的消防、监控、通风等设施，并保证仓库在租赁期限内的正常使用。

（3）甲方应负责运输仓库的日常维护和检修，确保仓库设施的良好状态，包括但不限于电路、管道、货架、消防系统等的维护。

（4）甲方应提供必要的仓储配套服务，包括但不限于仓库的清洁、温湿度控制、消防设施保障、监控系统维护等，以保障乙方的货物存储安全。

（5）甲方应协助乙方办理相关仓储作业手续，包括货物进出管理、仓储信息系统的对接等，以提升双方的协作效率。

（6）甲方有权在租赁期限届满后收回运输仓库，但应确保在收回前将仓库恢复至交付时的状态，除非本协议另有约定。

（7）甲方应遵守国家法律法规，不得利用运输仓库从事非法活动，并应积极配合相关部门的检查和监督。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用运输仓库进行货物存储和仓储作业，包括但不限于货物的装卸、分拣、包装、配送等。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金和保证金，并按时足额支付其他应付款项，包括但不限于水电费、物业管理费等。

（3）乙方应遵守甲方制定的仓库管理规定，包括但不限于货物进出管理、温湿度控制、消防设施使用、监控系统使用等，确保仓库的安全和正常运营。

（4）乙方应确保存储在运输仓库中的货物符合国家相关安全标准和行业规范，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，除非双方另有约定。

（5）乙方应负责货物的安全保管，并应采取必要的措施防止货物丢失、损坏或变质，如有损失，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应积极配合甲方进行仓库的日常管理和维护，包括但不限于定期检查货物状态、报告设施故障、配合相关部门的检查等。

（7）乙方有权在租赁期限届满前与甲方协商续租或提前终止本协议，但应提前书面通知甲方，并遵守本协议的约定。

（8）乙方应遵守国家法律法规，不得利用运输仓库从事非法活动，并应积极配合相关部门的检查和监督。

（9）乙方应保护运输仓库及其配套设施的完好，不得擅自改变仓库用途或进行结构性改造，如有需要，应经甲方书面同意。

（10）乙方应配合甲方进行仓储信息系统的对接，并提供必要的货物信息，以确保仓储作业的顺利进行。

（11）乙方在租赁期限届满后应将运输仓库恢复至交付时的状态，并交还所有属于甲方的物品和文件，如有损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等，以维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的运输仓库租金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金标准基于仓库租赁面积（约1000平方米）及市场行情确定，租赁期限内保持不变。

2.保证金：乙方应在本协议签订之日起七日内向甲方支付保证金人民币拾万元整（￥100,000.00），作为履行本协议的担保。租赁期限届满且乙方无违约行为后，甲方应在十日内无息退还该保证金。

3.支付方式：租金及保证金均以银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：盐城恒达物流有限公司

开户银行：中国工商银行盐城分行

银行账号：622202********123456

4.其他费用：除租金外，乙方应承担其在仓库使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、货物保险费等，上述费用应按实际发生额另行支付，甲方应提供相关发票。

5.支付时间：保证金于协议签订当日支付，首期租金于协议生效次日支付，后续租金按月支付，逾期支付按日加收万分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商确定续租事宜。续租条件及租金标准由双方另行协商并签订补充协议。

3.任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方在提前终止前应确保乙方已支付所有应付费用。

4.关键时间节点：

（1）协议签订当日：双方完成协议签署并支付保证金；

（2）2023年12月31日：乙方支付2024年1月租金；

（3）每月5日前：乙方支付当月租金；

（4）2026年12月31日：租赁期限届满，乙方交还仓库并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付运输仓库，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之五的违约金，延迟超过十五日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的运输仓库不符合协议约定，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并免收相应期间的租金。

（3）甲方未履行日常维护义务，导致仓库设施损坏或引发安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月租金百分之十的违约金。

（4）甲方擅自提前收回仓库，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总和百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之五的违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变仓库用途或进行结构性改造，应恢复原状或赔偿甲方损失，并支付相当于当月租金百分之十的违约金。

（3）乙方在仓库内存储危险物品或违反仓库管理规定，导致安全事故或设施损坏，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月租金百分之二十的违约金。

（4）乙方未按时支付其他应付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于该款项百分之五的违约金，延迟超过六十日，甲方有权采取必要措施追讨欠款并解除协议。

（5）乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议条款或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交协议签订地人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内送达对方，否则视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议约定或法律规定解除协议，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力发生的证据材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等，以便在争议发生时提供证明。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储设施维修费用、货物转运费用等，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商内容应记录在案，并经双方签字确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向盐城市盐都区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为江苏省盐城市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，即江苏省盐城市盐都区人民法院。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守公平、合理、及时的原则，以维护双方的合法权益。

6.仲裁/诉讼前的履行：在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不因争议的解决而影响协议的整体履行。

7.争议解决的费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均有责任提供证据及承担相应的律师费等合理费用。

8.最终解决：仲裁裁决或法院判决为终局性决定，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出日为送达日，但对方有证据证明未实际收到除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

(1)租赁期限届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效