招商地产并购协议书模板

招商地产并购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人为[甲方公司法定代表人姓名]，联系电话为[甲方公司法定代表人联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的[甲方公司性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。甲方在[相关行业领域]拥有[相关业务经验或资质描述]，具备履行本协议所需的资金、技术及资源支持。甲方通过[信息获取途径，如公开市场、尽职等]了解乙方拟转让/出租/委托的标的资产/权益/服务，并基于自身业务发展及战略布局需要，决定与乙方进行合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人为[乙方公司法定代表人姓名]，联系电话为[乙方公司法定代表人联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的[乙方公司性质]，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。乙方在[相关行业领域]拥有[相关业务经验或资质描述]，具备持续履行本协议所需的运营能力及合规资质。乙方因[转让/出租/委托原因，如资产处置需求、业务调整、战略合作等]，拟将标的资产/权益/服务转让/出租/委托给甲方，双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商达成合作意向。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的资产/权益/服务的转让/租赁/委托事宜签订，系双方真实意思表示的合法结果。合作背景如下：

甲方为拓展[相关业务领域]业务，优化资产配置，通过[尽职方式，如财务审计、法律核查等]对乙方拟转让/出租/委托的标的资产/权益/服务进行了全面评估，确认其符合甲方业务需求及市场预期。乙方作为标的资产/权益/服务的合法权利人，具备完整的处分权/出租权/服务提供能力，并愿意按照本协议约定履行相关义务。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）标的资产/权益/服务的权属清晰，不存在任何第三方权利限制或法律纠纷；

（2）甲方已获得履行本协议所需的内部决策授权及外部监管批准（如适用）；

（3）双方已就交易核心条款达成初步共识，包括但不限于价格区间、履行方式、风险分担等；

（4）本协议的签订及履行不与任何现行法律法规、监管政策或乙方已签署的其他合同产生冲突。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续将通过尽职、商务谈判、法律审核等程序完成交易细节的最终确定。双方承诺以本协议为框架，通过专业、合规的方式推进合作进程，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的资产/权益/服务的转让/租赁/委托事宜的合作意向及基本框架，为后续的具体谈判、尽职及协议签署奠定基础。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的资产/权益/服务的初步信息确认、双方权利义务的概括性约定、交易流程的阶段性安排、保密条款的适用以及争议解决机制的初步选择。本协议旨在通过设定清晰的合作目标与操作边界，保障双方在合作过程中的基本权益，并为最终达成正式交易协议提供指引。

第二条定义

1.标的资产/权益/服务：指乙方拟转让/出租/委托给甲方的[具体描述标的物，如房产、股权、知识产权、业务许可、技术服务等]，其详细情况以附件或后续尽职结果为准。

2.尽职：指任何一方为全面了解交易对手方及标的物情况而进行的审慎活动，包括但不限于财务审计、法律核查、业务评估等。

3.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价总额，包括但不限于转让价款/租金/服务费等。

4.履行期限：指本协议或后续正式协议中约定的各项义务应予完成的期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.保密信息：指本协议项下或交易过程中一方向另一方披露的，未公开的且具有商业价值的信息。

7.正式协议：指本协议签署后，双方经最终谈判并签署的包含所有交易细节的完整协议文本。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的资产/权益/服务的详细资料及权属证明文件，并有权对标的物进行必要的尽职。

（2）甲方有权根据尽职结果及自身需求，决定是否继续推进合作及调整交易条件。

（3）甲方应在协议约定的期限内完成内部审批程序，并向乙方提供必要的决策授权证明。

（4）甲方应按照本协议或后续正式协议约定，按时足额支付交易对价，并配合完成相关手续的办理。

（5）甲方应妥善保管并使用乙方提供的保密信息，未经乙方书面同意不得向任何第三方披露。

（6）甲方应遵守相关法律法规及监管要求，确保本协议的履行不侵犯任何第三方合法权益。

（7）甲方应配合乙方完成本协议项下的各项配合义务，如提供所需文件、配合现场勘查等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的合作意向及资金安排证明，并有权对甲方的履约能力进行评估。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付交易对价，并有权在甲方违约时主张相应权利。

（3）乙方应向甲方提供标的资产/权益/服务的真实、完整、准确的资料及权属证明文件，并保证其拥有合法的处分权/出租权/服务提供权。

（4）乙方应配合甲方进行尽职，并根据甲方要求提供必要的补充材料及说明。

（5）乙方应按照本协议或后续正式协议约定，及时完成标的资产/权益/服务的交付/移交/服务启动等工作。

（6）乙方应妥善保管并使用甲方提供的保密信息，未经甲方书面同意不得向任何第三方披露。

（7）乙方应遵守相关法律法规及监管要求，确保本协议的履行不侵犯任何第三方合法权益。

（8）乙方应配合甲方完成本协议项下的各项配合义务，如提供所需文件、配合手续办理等，并保证其提供的协助行为符合商业惯例及行业规范。

（9）在租赁/服务提供模式下，乙方应保证标的物/服务符合约定的质量标准及使用要求，并对因标的物/服务瑕疵导致的损失承担赔偿责任。

（10）在转让模式下，乙方应保证标的资产/权益的权属清晰，并协助甲方完成过户登记等手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的资产/权益/服务的交易对价（以下简称“交易对价”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格已考虑[说明价格构成因素，如标的物现状、未来收益预期、税费承担等]。

交易对价的支付方式约定如下：[详细说明支付方式，例如：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：账号：[乙方银行账号]，开户行：[乙方开户银行]，名称：[乙方账户名称]]。

支付时间安排如下：

（1）首付款：本协议签署后[具体天数]日内，甲方应支付交易对价总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为首付款。

（2）尾款：剩余的交易对价，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应于[具体条件，如：标的资产/权益/服务完成交付/移交/满足特定条件等]之日起[具体天数]日内支付。

任何一方支付款项前，有权要求对方提供符合要求的付款前提文件，对方应在合理期限内提供。所有税费（除另有约定外）按以下方式承担：[明确税费承担方，如：交易对价对应的税费由甲方承担，标的物交付/服务提供过程中产生的税费由乙方承担，或根据税收法规约定]。

第五条履行期限

本意向性协议的有效期限自双方签署之日起至[具体日期或条件，如：双方签署正式交易协议之日]止。

在本协议有效期内，双方应积极履行本协议项下的合作义务，包括但不限于信息交换、尽职、条件谈判等。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）尽职期：自本协议签署之日起[具体天数]日内，双方应完成初步的尽职工作，并交换初步结果。

（2）正式协议签署：在本协议有效期内，若双方就交易细节达成一致，应在[具体天数]日内签署正式交易协议。

（3）标的资产/权益/服务交付/移交/服务启动：根据正式协议约定的时间表执行，通常应在正式协议签署后[具体天数]日内完成。

若任何一方未能按期完成上述关键节点义务，除不可抗力原因外，应承担相应的违约责任；若因违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

本协议期满后，如双方未签署正式协议，则本协议自动失效，双方应返还或销毁已获取的对方保密信息。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议及后续的正式协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议及后续的正式协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收支付的合理费用。

（3）若因甲方原因导致未能按时签署正式协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不超过[具体金额或计算方式]。

（4）若甲方违反保密义务，应根据泄露信息的价值或侵权行为造成的损失，向乙方支付赔偿金，赔偿金额不低于[具体金额或计算方式]。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定提供标的资产/权益/服务的权属证明或相关文件，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方无法进行尽职或无法按计划推进交易，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应在收到甲方要求后[具体天数]日内补齐相关材料。若乙方拒不补齐或情况严重，甲方有权解除本协议及后续的正式协议。

（2）若乙方未按本协议或后续正式协议约定的时间完成标的资产/权益/服务的交付/移交/服务启动，每逾期一日，应向甲方支付交易对价总额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过交易对价总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议及后续的正式协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

（3）若乙方违反保密义务，应根据泄露信息的价值或侵权行为造成的损失，向甲方支付赔偿金，赔偿金额不低于[具体金额或计算方式]。

（4）若乙方提供的标的资产/权益/服务存在权利瑕疵或质量缺陷，给甲方造成损失的，乙方应负责修复、更换或赔偿，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

6.3违约金与实际损失的关系

任何一方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、为追究违约责任支付的律师费、诉讼费等。

6.4多方违约

若违约行为涉及本协议双方或多方，各方应按约定承担相应责任，守约方有权根据具体情况要求违约方承担全部或部分责任。

6.5解除协议的后果

任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应根据实际情况返还已收款项或财产，并相互赔偿因违约行为造成的损失。解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的所有活动，并返还或销毁对方的商业秘密及文件资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过[具体天数]日）通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，避免损失扩大。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据事件影响重新协商协议条款。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在对方要求时提供。不可抗力事件的认定应以有管辖权的政府部门或权威机构的证明为准；若无权威机构证明，由发生方提供充分证据，经对方合理确认后生效。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议的签订、履行、解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在[具体地点，如：本协议签署地]达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在本协议签署后[具体天数，如：三十（30）]日内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中明确表示不妥协，则争议应提交至[明确选择争议解决方式，例如：选择以下第（一）种方式或选择以下第（二）种方式]：

（一）仲裁：提交[明确仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，如：甲方所在地或乙方所在地或指定城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在实体问题上对争议作出裁决。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）诉讼：向[明确有管辖权的人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或标的物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.专属管辖与法律适用：若选择诉讼方式，约定上述管辖法院的专属管辖权。若选择仲裁方式，约定上述仲裁机构的专属管辖权。无论采取何种争议解决方式，双方均应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

4.争议解决期间的通知：在争议解决过程中，任何一方发送给对方的书面通知或文件，应以能够确认其已送达的方式（如专人递送、挂号信、确认的电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。在争议解决期间，非经对方同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式或管辖法院/仲裁机构。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求救济或执行裁决所必需的披露外，应就争议本身及解决过程涉及的细节（包括但不限于仲裁程序、诉讼文件、调解内容等）保持相互保密。仲裁或诉讼程序中，双方均有义务向仲裁庭或法庭保证，不向公众或非相关人员披露案件细节，除非法律要求或得到对方书面同意。

6.费用承担：除仲裁规则或法院判决另有规定外，因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因争议解决而合理支出的费用。在争议解决前，双方应各自承担与其相关的费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三日]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：十（10）]日书面通知对方。在发送后[具体天数，如：五（5）]日内未收到回复，且情况紧急的，可采取电话等即时通讯方式通知，并以书面方式补充确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互关联，若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。双方应就替换无效条款达成协议，以尽可能实现原条款的意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，且受让方应承担与转让方同等的义务和责任。

6.分立性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能履行本协议某项义务，这不影响其履行其他义务或另一方履行其义务的权利，除非该违约行