集资楼抵债转让协议书

集资楼抵债转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁等。为优化资产结构，甲方经审慎评估，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）通过抵债方式转让给乙方。标的房产建筑面积XX平方米，已按照国家相关规定完成建设，并取得合法的房屋所有权证及土地使用权证，相关权属清晰、无权利负担或限制。甲方转让标的房产的主要目的是解决其与乙方之间存在的债务纠纷，通过合法合规的抵债方式实现债权债务的化解，同时保障乙方的合法权益。

在本次交易中，甲方作为标的房产的转让方，其权利义务将严格依据本协议约定履行，包括但不限于提供标的房产的权属证明文件、配合乙方办理房屋过户手续、保证标的房产不存在任何权属纠纷等。甲方亦承诺，在本协议签署前，已就标的房产的权属状况、法律风险等事项进行了充分了解，并自愿以抵债方式完成房产转让。

乙方作为标的房产的受让方，其权利义务将严格依据本协议约定履行，包括但不限于支付购房款项、办理房屋过户手续、遵守房屋使用规定等。乙方亦承诺，在本次交易中，其购买标的房产的主要目的是以抵债方式解决与甲方之间的债务纠纷，并确保支付款项的合法来源及支付行为的合规性。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的贸易企业，主要业务涵盖商品进出口、国内贸易及供应链管理等。为解决与甲方之间存在的债务纠纷，乙方经审慎评估，拟以支付购房款项的方式受让甲方名下的标的房产，并通过合法合规的抵债方式实现债权债务的化解。乙方在本次交易中，既是标的房产的受让方，也是债务的承担方，其行为将严格依据本协议约定履行，包括但不限于按时支付购房款项、配合甲方办理房屋过户手续、遵守房屋使用规定等。

乙方承诺，在本协议签署前，已就标的房产的权属状况、法律风险等事项进行了充分了解，并自愿以支付购房款项的方式完成房产转让。同时，乙方亦承诺其支付购房款项的资金来源合法合规，不存在任何法律风险或限制。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签署背景源于甲方与乙方之间存在的债务纠纷。经双方协商一致，甲方同意将其名下的标的房产以抵债方式转让给乙方，乙方则以支付购房款项的方式受让该房产。双方通过本次交易，旨在以合法合规的方式解决债务纠纷，实现债权债务的化解，同时保障双方的合法权益。本协议的签署，不仅符合国家相关法律法规的规定，亦符合双方的实际需求，具有法律效力及实际可操作性。双方均同意，在本协议框架下，严格遵守各项约定，确保交易顺利完成。标的房产的转让，将有助于甲方优化资产结构，降低经营风险，亦有助于乙方实现债权债务的平衡，促进双方业务的稳定发展。双方均表示，将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，共同维护交易秩序，确保交易安全、合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行抵债转让的各项权利与义务，以合法、合规的方式完成房产转让手续，并最终实现甲方对乙方的债务豁免。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的房产的权属转移、购房款项的支付、房屋过户手续的办理、税费承担的约定、房屋交付与验收、以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和商业惯例。具体而言，协议旨在通过详细的条款设计，确保房产转让过程的透明度与安全性，同时明确双方在交易各环节的责任与风险，为后续的履行提供清晰的指引。本协议的范围覆盖从房产转让的初步意向确认，到最终完成产权登记及债务豁免的全过程，确保所有相关事项均得到妥善安排与法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"标的房产"：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，该房产已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证。

（2）"购房款项"：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买标的房产的款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

（3）"房屋过户手续"：指根据国家及地方相关法律法规，完成标的房产所有权从甲方转移到乙方的登记手续。

（4）"税费"：指在标的房产转让过程中，根据国家及地方相关法律法规应由交易双方承担的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体承担方式依据本协议第五条约定执行。

（5）"交付"：指甲方按照本协议约定将标的房产的实际占有及使用权移交给乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议第四条的约定，按时足额支付购房款项。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋过户手续的办理，并提供必要的协助。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。

（4）甲方有义务保证标的房产在本协议签署时的权属清晰、无权利负担或限制，并依法取得并提交房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证明文件。

（5）甲方有义务在本协议签署后，按照本协议约定的时间节点，将标的房产的实际占有及使用权移交给乙方。

（6）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供资料的真实性、合法性。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，如遇标的房产出现权属争议或其他法律风险，应及时通知乙方，并承担由此产生的全部责任。

（8）甲方有义务确保标的房产交付给乙方时，房屋内部设施及附属物处于正常使用状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供标的房产的权属证明文件，并配合完成房屋过户手续。

（2）乙方有权要求甲方保证标的房产在本协议签署时的权属清晰、无权利负担或限制，如标的房产存在权属争议或其他法律风险，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点，将标的房产的实际占有及使用权移交给乙方。

（4）乙方有权要求甲方交付的标的房产符合本协议约定的交付标准，如房屋内部设施及附属物存在损坏或缺失，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（5）乙方有权按照本协议第四条的约定，分期或一次性支付购房款项，并要求甲方提供相应的收款凭证。

（6）乙方有义务按照本协议第四条的约定，按时足额支付购房款项，逾期支付的，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

（7）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明文件，并按照国家及地方相关法律法规缴纳相关税费。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构，不得利用标的房产从事违法活动。

（9）乙方有义务妥善保管标的房产，并确保房屋内部设施及附属物的正常使用，如因乙方原因造成房屋损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方有义务在本协议签署后，按照本协议约定的时间节点，前往甲方指定地点办理房屋交接手续，并签署相应的交接确认文件。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，如遇标的房产出现权属争议或其他法律风险，应及时通知甲方，并配合甲方解决相关问题。

（12）乙方有义务确保其支付购房款项的资金来源合法合规，如因乙方资金来源问题导致交易无法完成或产生法律风险，乙方应承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的转让价格为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的房产的全部权属及相关权益，并已考虑标的房产的现有状况及市场行情。

乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付购房款项的全部款项，即人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元。支付方式为银行转账，乙方应将款项一次性支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到乙方支付的购房款项全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋过户手续。如乙方因特殊原因无法一次性支付购房款项，需经甲方书面同意，并按双方另行约定的分期支付计划执行，但每期付款比例及具体时间节点不得低于XX%，且最后一期付款不得晚于本协议约定的房屋过户手续办理完成之日。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产所有权正式转移至乙方之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自的权利义务。具体关键时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付购房款项的全部款项；

（2）甲方应在收到乙方支付的购房款项全部款项后XX日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，并配合乙方办理房屋过户手续；

（3）双方应在自甲方收到乙方支付的购房款项全部款项之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并自不动产登记机构受理申请之日起XX日内，完成房屋过户手续的办理，取得新的房屋所有权证；

（4）房屋过户手续办理完成后，甲方应在XX日内将标的房产的实际占有及使用权移交给乙方，并双方共同签署房屋交接确认文件；

（5）如任何一方违反本协议约定的时间节点，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按照本协议第四条的约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求替代交易所支付的合理费用、预期利益损失等。

（2）如甲方未按照本协议第五条第（2）项的约定，在收到乙方支付的购房款项全部款项后XX日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，或未配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方未按照本协议第五条第（3）项的约定，在收到乙方支付的购房款项全部款项后XX日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，或未配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如甲方未按照本协议第五条第（4）项的约定，在房屋过户手续办理完成后XX日内，将标的房产的实际占有及使用权移交给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按照本协议第四条的约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻求替代交易所支付的合理费用、预期利益损失等。

（2）如乙方未按照本协议第五条第（3）项的约定，在自甲方收到乙方支付的购房款项全部款项之日起XX日内，完成房屋过户手续的办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方未按照本协议第五条第（4）项的约定，在房屋过户手续办理完成后XX日内，前往甲方指定地点办理房屋交接手续，或未签署房屋交接确认文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.双方共同违约责任**

如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

**4.赔偿范围**

双方的违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿对方由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

**5.违约金的调整**

如遇国家政策变化或市场行情波动，导致本协议约定的价格条款发生重大变化的，双方应协商调整违约金比例，协商不成的，由仲裁委员会或人民法院根据实际情况进行调整。

**6.违约责任的竞合**

如一方存在多项违约行为，应分别承担各项违约责任，不得相互抵消。如双方均存在违约行为，应分别承担各项违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。

**7.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方的违约责任均不得超过其违约行为发生时，预期利益损失的XX%，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除本协议的，双方应就解除后的财产结算事宜进行协商，如有损失，应根据实际情况公平分担，互不追责。

因不可抗力导致的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，由各自承担。任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力消除后立即恢复履行，并应采取积极措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交任何其他机构或个人解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

提起诉讼或申请仲裁的一方应在争议发生后XX日内，将争议事项书面通知对方，并说明所选择的争议解决方式。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提交起诉状；如选择仲裁，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及必要的证明文件。

争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极履行本协议中关于保密、竞业限制等非争议事项的约定，以维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

（3）协议终止：本协议在标的房产所有权正式转移至乙方，且双方就本协议履行相关的所有事宜处理完毕后自动终止。如