房产出卖协议书

房产出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产出卖协议：一、标的物房产具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋性质：[注明是商品房、经济适用房、房改房等]。3.附属设施：该房产附带[详细说明附属设施，如地下室、车库、停车位、装修情况等]。地下室面积为[X]平方米，装修情况为[具体装修细节，如墙面地面材质、门窗情况等]；车库位于[车库具体位置]，面积为[X]平方米；停车位位于[停车位具体位置]，数量为[X]个。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产出卖价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所出卖房产的合法性，确保其对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房产受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施，并协助办理过户手续。在甲方履行协议义务的前提下，有权对该房产进行查验，了解房产实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产出卖价款。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如无异议，签署房产交付确认书。三、房产出卖价款及支付方式1.房产出卖价款：双方协商确定该房产出卖总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款方式支付尾款，如因乙方贷款审批未通过等原因导致无法按时支付尾款的，乙方应在接到银行通知后[X]日内自筹资金支付尾款。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方已支付至应支付的款项）后的[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件房产应保持现状交付，房屋及附属设施应完好无损，能够正常使用。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续：双方在房产交付现场进行验收交接，甲方应向乙方提供房产钥匙、房屋产权证书（如有）等相关资料，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应详细记录房产交付的时间、地点、交付内容等信息。五、过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.办理费用：办理房产过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理过户登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产出卖总价款万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房产出卖总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反保证义务，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失（如购房款利息损失、装修费用损失等）、间接经济损失（如因无法取得房产而导致的居住不便等造成的损失）以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照房产出卖总价款万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房产出卖总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产出卖总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房产过户登记手续或提供虚假资料导致过户登记手续无法办理的，乙方应承担违约责任，按照房产出卖总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双