以酒抵房协议书

以酒抵房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。甲方拥有合法的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，市场口碑良好。为进一步优化资产配置，甲方拟通过特定交易模式，以酒类产品作为支付方式购买乙方持有的某处房产，并约定相关权利义务。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程酒业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦绣大厦B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）负责人手机）。

乙方是一家专注于高端酒类产品生产、销售及文化传播的企业，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方旗下品牌“锦绣前程”系列白酒在国内外市场享有较高知名度，与多家知名企业及机构建立了长期稳定的合作关系。除主营业务外，乙方亦通过资产重组及多元化投资，持有部分不动产资产。鉴于乙方拟通过资产变现优化财务结构，并计划将名下位于北京市海淀区某商业住宅（以下简称“标的房产”）出售，经市场考察，乙方同意以酒类产品作为购买对价，与甲方完成交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以明确各自的权利与义务。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方共同订立，旨在明确双方以酒类产品抵偿标的房产交易的相关事宜。协议背景如下：甲方作为房地产开发企业，需扩大业务规模，拟通过收购乙方持有的标的房产，作为公司新增商业运营项目的一部分；乙方作为酒类生产企业，为优化资产配置，拟出售其名下位于北京市海淀区的商业住宅。双方经协商一致，同意以酒类产品作为购买对价，完成标的房产的交易。标的房产具体信息详见本协议附件一。甲方同意按照约定的酒类产品种类、数量及价格标准，分期向乙方支付购买款项；乙方同意在收到全部酒类产品后，配合甲方完成房产过户手续。本协议的订立及履行，均基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于北京市海淀区[具体地址]的商业住宅（以下简称“标的房产”）的交易条款，并约定以酒类产品作为支付购买价款的方式。协议范围包括但不限于标的房产的交付、酒类产品的规格、数量、价格及支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决等。双方同意按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本协议旨在规范双方行为，保障交易安全，为标的房产的最终转移奠定法律基础。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区[具体地址]的商业住宅，包括建筑物本体、附属设施及土地使用权，具体权属状况以不动产权证书记载为准。

2.酒类产品：指乙方生产或认可的“锦绣前程”系列白酒，具体品牌、规格、年份及数量以双方另行签订的《酒类产品交付清单》为准。

3.支付对价：指甲方根据本协议约定向乙方交付的酒类产品，其价值按照双方约定的单价计算。

4.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记手续，包括但不限于准备相关文件、缴纳税费、登记申请等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并确保房产交付时符合约定条件。甲方有权监督酒类产品的交付过程，并核对数量、规格是否与约定一致。甲方有权在乙方违约时，要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方交付酒类产品，并确保酒类产品的质量符合约定标准。甲方应按时、足量支付酒类产品，并配合乙方完成过户手续。甲方应提供必要的身份证明及支付能力证明，确保交易合法合规。甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并核实其真实性。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付酒类产品，并确保酒类产品的数量、规格、质量符合约定。乙方有权在甲方违约时，要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，将标的房产交付给甲方，并配合甲方完成过户手续。乙方应提供标的房产的权属证明文件，并保证其合法拥有处分权。乙方应确保标的房产无权利负担，或已就权利负担事项告知甲方并取得甲方书面同意。乙方应按时接受甲方交付的酒类产品，并出具收据。乙方有权要求甲方按照约定支付酒类产品，并有权在甲方支付延迟时，要求其支付违约金。乙方应保证酒类产品的生产日期、保质期符合国家标准，并提供相关质量证明文件。乙方应配合甲方完成过户手续，并承担因自身原因导致的过户障碍责任。乙方应保证标的房产交付时，附属设施完好，并具备正常使用条件。乙方应遵守国家法律法规，确保交易合法合规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并就验收中发现的问题提供解决方案。乙方应保证标的房产交付后，不再设立任何权利负担，或已就权利负担事项告知甲方并取得甲方书面同意。乙方应配合甲方完成标的房产的保险手续，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷事项解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的税务处理，并承担相关税费。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何安全隐患，或已就安全隐患整改并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交付验收工作，并就验收中发现的问题提供解决方案。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何权属争议，或已就权属争议解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交接手续，并确保交接过程顺利。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律纠纷，或已就法律纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续使用安排，并确保甲方能够正常使用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护保养工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何质量问题，或已就质量问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的改造装修工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何安全隐患，或已就安全隐患整改并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的保险续保工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何税务问题，或已就税务问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的评估工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的登记工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律问题，或已就法律问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何问题，或已就问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续使用，并确保甲方能够正常使用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交接手续，并确保交接过程顺利。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律纠纷，或已就法律纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护保养工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何质量问题，或已就质量问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的改造装修工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何安全隐患，或已就安全隐患整改并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的保险续保工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何税务问题，或已就税务问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的评估工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的登记工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律问题，或已就法律问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何问题，或已就问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续使用，并确保甲方能够正常使用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交接手续，并确保交接过程顺利。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律纠纷，或已就法律纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护保养工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何质量问题，或已就质量问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的改造装修工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何安全隐患，或已就安全隐患整改并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的保险续保工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何税务问题，或已就税务问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的评估工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的登记工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律问题，或已就法律问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何问题，或已就问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续使用，并确保甲方能够正常使用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交接手续，并确保交接过程顺利。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律纠纷，或已就法律纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护保养工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何质量问题，或已就质量问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的改造装修工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何安全隐患，或已就安全隐患整改并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的保险续保工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何税务问题，或已就税务问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的评估工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的登记工作，并提供相关资料。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何法律问题，或已就法律问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，并确保甲方权益不受侵害。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何不良影响，或已就不良影响消除并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的维护工作，并承担相关费用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何问题，或已就问题解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的后续使用，并确保甲方能够正常使用。乙方应保证标的房产交付后，不再发生任何纠纷，或已就纠纷解决并取得甲方书面认可。乙方应配合甲方完成标的房产的交接

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整），该价格已包含标的房产的全部权利及乙方为该房产所支付的相关税费（除甲方应承担的税费外）。

2.甲方同意以“锦绣前程”系列白酒作为支付标的房产总价款的对价。酒类产品的具体价格标准如下：[具体品牌]白酒，[具体规格]（如：500ml装），[具体年份]年产量，每瓶单价为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

3.甲方应按照以下方式分期支付酒类产品：

(1)首期付款：在本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方交付总数量为[具体数量]瓶的酒类产品，价值人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

(2)中期付款：在标的房产交付之日起[具体天数]日内，甲方向乙方交付总数量为[具体数量]瓶的酒类产品，价值人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

(3)尾期付款：在完成标的房产过户登记之日起[具体天数]日内，甲方向乙方交付剩余的酒类产品，价值人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]元整）。

4.酒类产品的交付地点为乙方指定的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦绣大厦B座12层的仓库。甲方应在约定交付日期前[具体天数]日通知乙方具体的交付时间，乙方应安排人员接收并验收。

5.酒类产品的运输及保险费用由甲方承担。甲方应负责将酒类产品安全送达乙方指定地点，并承担运输过程中产生的所有费用及风险。乙方应提供必要的协助以确保运输顺利进行。

6.甲方支付的酒类产品应经乙方验收合格后方可视为有效支付。乙方应在收到酒类产品后[具体天数]日内进行验收，并出具书面验收单。若乙方发现酒类产品在数量、规格、质量等方面存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后[具体天数]日内予以处理。若乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格。

7.甲方应按照本协议约定的价格及数量，按时足量交付酒类产品。若甲方未能按时交付酒类产品，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

8.本协议项下的所有价格及支付条件均为固定不变，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体生效日期]起至[具体终止日期]止。

2.标的房产的交付应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成。乙方应在该期限内将标的房产交付给甲方，并配合甲方完成交接手续。

3.酒类产品的交付应按照第四条约定的分期付款方式执行，具体交付时间节点分别为：

(1)首期交付：本协议签订之日起[具体天数]日内。

(2)中期交付：标的房产交付之日起[具体天数]日内。

(3)尾期交付：完成标的房产过户登记之日起[具体天数]日内。

4.标的房产的过户登记应在甲方支付尾期酒类产品之日起[具体天数]日内完成。双方应积极配合办理过户手续，所需费用由双方按照法律规定及约定分担。

5.本协议项下的各项义务均应在协议有效期内履行完毕。若协议期限届满时尚有未履行完毕的事项，双方可协商延长协议期限，但延长期限不应超过[具体年限]年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的价格及数量交付酒类产品，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此产生的损失、寻找替代产品的费用、以及乙方为追究甲方违约责任而产生的合理费用。

(2)若甲方交付的酒类产品在数量、规格、质量等方面存在缺陷，甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内予以更换或补足，并承担由此产生的所有费用。若甲方未能及时更换或补足，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若甲方未能按时支付酒类产品，除应支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)若甲方因自身原因导致标的房产无法交付或无法过户，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，并应向乙方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此产生的损失、寻找替代房产的费用、以及甲方为追究乙方违约责任而产生的合理费用。

(2)若乙方交付的标的房产存在权利瑕疵或无法正常使用，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内予以纠正，并承担由此产生的所有费用。若乙方未能及时纠正，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方未能配合甲方完成标的房产的过户登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)若乙方因自身原因导致酒类产品无法交付或无法验收，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，并应向甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金。

3.若任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、以及为追究违约责任而产生的合理费用。

4.本协议项下的违约金标准是双方事先约定的预期损失赔偿标准，实际损失超过违约金的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

5.若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互相赔偿由此造成的损失。

6.本协议项下的违约责任条款是双方合同的必要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任。双方应严格遵守本协议约定，任何一方违约均可能导致本协议的解除或终止，并可能承担相应的法律责任。

7.若因一方违约导致本协议解除或终止，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方还有权要求违约方返还已支付但尚未交付的酒类产品，并要求违约方支付相应的违约金。

8.本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议的其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均可能导致本协议的解除或终止，并可能承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知另一方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致本协议解除的，双方应相互返还已收受的财产，并应根据实际情况协商处理损失赔偿问题。若不可抗力仅导致部分义务无法履行，未履行部分不再履行，已履行部分仍有效。

5.不可抗力发生时，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并应积极配合对方处理相关事宜。若因不可抗力导致合同无法履行或履行受阻，双方应友好协商解决，避免产生不必要的纠纷。

6.若一方在不可抗力发生后未能及时通知另一方，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

7.本协议项下的不可抗力条款是双方合同的必要组成部分，任何一方不得以不可抗力为由免除其合同义务，除非不可抗力实际导致其无法履行合同义务。

8.本协议项下的不可抗力条款适用于本协议履行期间发生的所有不可抗力事件，任何一方均应遵守本协议约定，并承担相应的责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在[具体天数]日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响本协议的正常履行。

4.若双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定不明确，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

6.争议解决期间，双方应指定专门的联系人负责处理争议事宜，并应积极配合仲裁庭或法院的调解或审理工作。

7.争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用相关信息。

8.本协议项下的争议解决条款是双方合同的必要组成部分，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决，否则应承担相应的法律责任。双方应严格遵守本协议约定，通过友好协商或仲裁/诉讼的方式解决争议，避免产生不必要的纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条