军人房产分割协议书模板

军人房产分割协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军XX部队后勤部房产管理中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张强

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李明（本人）

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

鉴于甲方作为中国人民解放军XX部队后勤部房产管理中心，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“房产”）的房屋所有权，该房产建筑面积为XX平方米，产权证号为XX，并已根据《中华人民共和国国防法》《中华人民共和国军人地位和权益保障法》及相关军队房产管理规定进行登记备案；

鉴于乙方李明作为房产的实际使用人，自XX年XX月XX日起，通过合法租赁或协议转让方式使用该房产，并已支付相应租金或购买对价，现因个人原因需终止对该房产的使用或所有权；

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就房产的分割、转让或租赁事宜达成一致，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保房产分割或流转的合法性与规范性，并依据相关法律法规及军队内部规定，保障军人房产权益的妥善处理。双方确认，本协议内容与各自主体资格、财产状况及法律关系密切相关，任何一方均应严格履行协议约定，不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产的分割、转让或租赁事宜所达成的合意，确保相关交易或安排符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国军人地位和权益保障法》及相关法律法规及军队内部规章制度的规定，保障军人房产权益的合法权益得以妥善处理。协议范围包括但不限于：房产的权属确认、价值评估（如适用）、分割方案（如适用）、转让价款或租金的确定与支付、过户或租赁手续的办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议所涉房产为甲方合法持有、乙方合法使用（或购买），协议内容旨在通过法律框架内之安排，实现房产权益在双方间的合理流转或调整。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、产权证号为XX的房屋及其附属设施（包括但不限于土地使用权、房屋本身、室内装修、固定设备等）。

“分割方案”指双方经协商一致确定的，关于房产在物理上或价值上如何进行分配的具体安排。

“转让”指甲方将房产的所有权依法转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将房产在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“过户”指房产所有权发生转移时，依照法律规定办理的登记手续。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方完成房产转让价款或租金的支付，并有权依据本协议约定的分割方案或转让/租赁条件，获取相应房产权益。

（2）甲方有义务保证其对涉案房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并确保该房产不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）甲方有义务向乙方提供真实的房产权属证明文件、房产登记信息以及相关权属历史资料，并配合乙方进行必要的房产检查和评估（如约定）。

（4）如协议约定房产转让，甲方有义务在收到乙方全额转让价款后，配合乙方办理房产所有权转移登记手续，并承担该过程中应由甲方承担的税费（具体承担方式依据协议约定）。

（5）如协议约定房产租赁，甲方有义务按照约定提供符合使用要求的房产，并保证租赁期间的房屋主体结构安全。甲方应确保房产在租赁期初交付时处于能够正常使用的状态。

（6）甲方有义务按照本协议约定，按时完成应向乙方支付的款项（如涉及补偿款项或部分转让款），并保证支付的合法性。

（7）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定合法使用房产（如租赁协议），并有权在乙方违反使用约定时，依据协议规定采取相应措施。

（8）甲方应配合履行本协议项下其他根据协议约定或法律规定应承担的义务。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，在支付相应对价（转让款或租金）后，获得房产的所有权或使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，包括交付房产、配合过户或提供必要文件等。如甲方违约，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任。

（3）乙方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和支付期限，足额支付房产转让价款或租金。逾期支付应按约定承担违约责任。

（4）乙方有义务妥善保管和使用房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）如协议约定租赁，乙方有义务按时支付租金，并按照约定缴纳水电燃气等utilities费用。乙方应遵守房屋管理规定和甲方合理的要求，不得利用房屋进行非法活动。

（6）如协议约定租赁，乙方有义务在租赁期满或解除合同时，按照约定将房屋及其附属设施完好归还给甲方，恢复原状（自然损耗除外）。

（7）如协议约定房产转让，乙方有义务在约定时间内完成房产过户手续的办理，并承担该过程中应由乙方承担的税费（具体承担方式依据协议约定）。

（8）乙方有义务配合甲方进行必要的房产检查和评估（如约定），并提供真实、准确的相关资料。

（9）乙方应保证其支付转让价款的资金来源合法，并配合甲方完成必要的资金监管或审查（如约定）。

（10）乙方应配合履行本协议项下其他根据协议约定或法律规定应承担的义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产的最终处理方式及对应的价格或租金标准。如约定房产转让，转让总价为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“转让价款”）；如约定房产租赁，租金标准为每月人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月（以下简称“租金”）。支付条件如下：

（1）转让价款支付：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款；甲方应在收到全部转让价款后XX日内，配合乙方办理房产过户手续。

（2）租金支付：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金；首期租金应于本协议生效且房产实际交付乙方使用之日起XX日内支付。支付方式均采用银行转账方式，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张强

账号：622202XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。逾期支付（或收取）款项的，应按逾期金额每日万分之X向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本协议约定，在各自承诺的期限内履行相应义务。

（1）甲方应在本协议生效且收到乙方首期款项（如适用）后XX日内，完成房产交付手续，并确保房屋符合约定条件。

（2）如约定转让，甲方应在收到乙方全额转让价款后XX日内，配合乙方办理完毕房产所有权转移登记手续，并将相关权属文件交付乙方。

（3）乙方应在本协议约定的支付期限内，按时足额支付转让价款或租金。如约定租赁，乙方应在租赁期满或协议解除后XX日内，将房屋腾空并归还甲方。

（4）所有与履行本协议相关的通知、文件等，均应在协议约定的期限内送达。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未能按时交付符合约定的房产，每逾期一日，应按逾期交付房产价值（或首期租金）的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款（或租赁总价）的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还须赔偿乙方因此遭受的直接损失。

②若甲方提供虚假房产权属信息或存在未披露的权属瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法获得房产所有权或造成乙方其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方要求继续履行或解除协议。若甲方因此构成欺诈，乙方还有权要求甲方支付转让价款（或租金）XX%的惩罚性违约金。

③若甲方逾期办理房产过户手续，每逾期一日，应按已支付转让价款（若未全付则按应付未付部分）的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款（或租赁总价）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方立即办理过户，并支付相应违约金；若甲方仍拒不办理，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并承担赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款（或租赁总价）的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付剩余款项、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

②若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付租金金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除租赁协议，要求乙方支付拖欠租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方还有权要求乙方搬离房屋，并承担相应的腾退费用。

③若乙方擅自改变房屋结构、用途，损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

④若乙方逾期未腾退房屋，每逾期一日，应按房屋月租金的XX%向甲方支付房屋占用费（或称滞纳金），直至房屋完全腾空并归还甲方。甲方还有权要求乙方搬离，并承担相应的腾退费用。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力延误履行而给对方造成损失的，延误履行方仍应承担赔偿责任。

（4）关于协议解除的违约责任：若因一方严重违约导致本协议被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。若约定了违约金，违约金与赔偿损失可以同时适用，但总赔偿金额不应超过实际损失。

（5）本协议约定的各项违约金条款，均为对违约行为的经济补偿，不因双方达成和解或协议变更而失效，但具体违约金数额可依据和解协议调整。所有违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

（6）本条所述“价值”或“租金”在计算违约金时，如涉及转让，指转让价款；如涉及租赁，指当期或约定期间的租金。如未明确，按协议标的额计算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可免除的义务：因不可抗力导致的延迟履行，若该延迟履行给对方造成了损失，受影响方仍应承担相应的赔偿责任。双方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，包括履行期限的调整、义务的变更等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或一方在收到另一方争议通知后XX日内拒绝协商，则任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议义务，但基于安全或防止损失扩大的必要措施除外。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议后，均应放弃就同一争议事项向对方所在地或其他任何法院提起诉讼或申请仲裁的权利，除非仲裁协议无效或仲裁机构无管辖权。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系信息，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施。协议终止或解除不影响违约责任的承担以及保密条款的效力。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续