房屋建筑装饰承包协议书

房屋建筑装饰承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目房屋进行室内外装饰装修工程，经双方友好协商，甲方委托乙方依据中华人民共和国《合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，按照甲方提出的装饰装修方案及要求，完成房屋的装饰装修工作。乙方作为具备相应资质的专业装饰装修企业，同意接受甲方的委托，并承诺按照协议约定的标准、进度和质量完成施工任务。本协议的签订基于双方对工程范围、技术标准、价格条款、履行期限及违约责任等事项达成一致，旨在明确双方权利义务，保障工程顺利实施。协议的履行以甲方提供的设计纸、预算方案及乙方提交的施工设计为基础，双方应严格依照本协议约定履行各自责任，确保房屋装饰装修工程达到合同约定的目的。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目房屋（以下简称“工程”）装饰装修工程的承包事宜。甲方委托乙方按照约定标准、范围和要求完成房屋的室内外装饰装修工作，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、厨卫设施安装等（具体工程内容详见附件一《工程预算清单》及附件二《施工纸》）。双方通过本协议约定各自的权利与义务，确保工程按照设计意、质量标准及工期要求顺利完成，最终实现甲方对房屋进行装饰装修的目的，满足甲方出租、自用或经营的需求。

第二条定义

1.工程范围：指本协议附件一《工程预算清单》中列明的所有装饰装修项目，包括但不限于基础装修、主材供应、辅助材料使用及施工劳务。

2.合同总价款：指甲方根据附件一《工程预算清单》及附件二《施工纸》确认的，乙方完成本协议约定的全部工程内容应收取的款项总额。

3.施工期限：指本协议约定的自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期间。

4.验收标准：指国家及地方现行的装饰装修工程质量验收规范，以及甲乙双方在附件中约定的特定质量要求。

5.竣工验收：指工程完成后，由甲方依据本协议约定及国家相关标准对工程进行检验，并确认工程符合约定条件的程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的工程范围、技术标准、设计纸及施工进度完成装饰装修工作，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、材料使用及工程进度进行检验，并有权要求乙方对不符合约定的问题进行整改。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付工程款项，并有权根据工程实际完成情况及变更进行结算。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，并确保施工期间不影响周边环境和设施。

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并就工程相关事宜提供必要的协助和批准。

（6）甲方应按照本协议约定竣工验收，并对验收合格的工程进行接收。

（7）甲方应保证其提供的工程资料、设计纸及预算清单的真实性和准确性，并承担因资料错误导致的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的合同总价款及支付方式获得报酬，并有权要求甲方按照约定时间支付工程款项。

（2）乙方应具备相应的装饰装修资质，并有权要求甲方提供必要的施工许可或审批文件。

（3）乙方应严格按照本协议约定的工程范围、技术标准、设计纸及施工进度进行施工，确保工程质量符合国家及地方相关规范，并满足甲方的要求。

（4）乙方应负责施工现场的管理，包括但不限于施工人员安全、材料保管、垃圾清运等，并确保施工过程中不侵犯第三方权益。

（5）乙方应向甲方提供施工设计、材料清单及进度计划，并定期汇报工程进展情况。

（6）乙方应按照本协议约定选用合格的材料，并有权要求甲方对材料进场进行验收。

（7）乙方应负责工程竣工验收的准备工作，并配合甲方完成验收程序。

（8）乙方应承担施工期间因自身原因造成的质量缺陷及安全责任，并有权要求甲方承担因不可抗力导致的损失。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并确保施工过程中不发生违法行为。

（10）乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，并及时解决工程过程中出现的问题。

（11）乙方应在工程完成后提供完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、验收报告等，并承担因资料缺失导致的损失。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本协议项下的房屋装饰装修工程，经甲乙双方协商一致，合同总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成：详细的价格构成及材料品牌、规格、型号等详见本协议附件一《工程预算清单》。如工程过程中发生设计变更或现场签证，导致工程量增减或价格调整的，双方应另行协商并签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付节点：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），作为工程预付款。乙方收到预付款后应向甲方开具等额发票。

（2）进度款：工程完成XX%后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），作为进度款。乙方收到进度款后应向甲方开具等额发票。

（3）尾款：工程竣工验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），作为工程尾款。乙方收到尾款后应向甲方开具等额发票。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

账户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.税费承担：合同总价款已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方应依法开具相应税率的发票。如因甲方原因导致乙方无法按时开具发票或无法享受税收优惠政策，相关责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款项全部付清之日止。

2.工程工期：乙方应于本协议签订后X日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成全部工程内容。总工期为XX天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.开工日期：以乙方收到甲方支付的预付款且相关施工许可或审批文件齐全之日起计算。

4.竣工日期：指工程按照本协议约定及附件二《施工纸》完成全部施工内容，并通过甲方验收的日期。

5.验收期限：工程竣工验收应于工程竣工验收合格之日起X日内完成。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及相关资料后X日内验收。

6.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

7.工期提前：如因乙方原因导致工期提前完成，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的奖励金，但奖励金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金，并应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）甲方未按本协议约定提供施工场地、水电接入或其他必要施工条件的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并应承担因此造成的乙方损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并应承担因此造成的乙方损失。逾期超过X日，乙方有权单方竣工验收，验收结果对甲方具有约束力。

（4）因甲方原因导致本协议解除的，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家及地方相关规范的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自更换协议约定的材料品牌、规格或型号的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿损失。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或侵犯第三方权益的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按本协议约定提交竣工验收申请及相关资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

（6）因乙方原因导致本协议解除的，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金计算标准：违约金以实际应付未付款项或合同总价款为基数，按照日利率XX%计算。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工程工期、价格或解除部分或全部合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履约造成的影响。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间产生的费用及损失进行协商处理。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解除本协议，并就各自应得的补偿进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依协议约定履行。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据实际约定填写具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地人民法院。双方在诉讼期间仍应履行本协议中非争议部分的内容。

5.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，次优先调解，最终通过仲裁或诉讼解决。双方应按此顺序尝试解决争议，但任何一方在协商或调解阶段后的任何时候均有权直接选择仲裁或诉讼方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）工程竣工验收合格，工程款项全部付清；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致本协议解除；

（4）法律规定或政府行为导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续