小底屋出售协议书

小底屋出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。自成立以来，甲方专注于城市核心区域的商业及住宅地产开发，拥有多个成功项目案例。在本协议中，甲方作为买方，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的“小底屋”房产，用于商业用途。该房产位于城市繁华地段，周边配套设施完善，具有较好的市场开发潜力。甲方通过前期调研和市场分析，确认该房产符合其商业发展战略，故此达成购买意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，依法享有完全民事行为能力，对名下位于XX市XX区XX路XX号的“小底屋”房产拥有合法、完整的所有权。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构，产权证号为XX，登记日期为XX年XX月XX日。乙方通过合法途径取得该房产，无任何权属纠纷或法律限制。在本协议中，乙方作为卖方，自愿将其名下“小底屋”房产出售给甲方，并承诺提供真实、完整的产权证明文件。乙方在签订本协议前已充分了解市场行情及房产价值，确认自愿以协议约定的价格出售房产，并配合甲方完成交易流程。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就“小底屋”房产的买卖事宜达成一致意见。双方确认，该房产位于XX市XX区XX路XX号，具备合法的产权基础和良好的市场价值。甲方出于商业开发目的购买该房产，乙方则基于财产处置需求出售。为明确双方权利义务，保障交易安全，经充分协商，双方共同制定本协议，并严格依照约定履行。协议内容包括但不限于当事人信息、房产基本情况、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，旨在通过法律约束力确保交易顺利进行。

本协议的签订，不仅涉及财产权的转移，还关联到税务缴纳、过户登记等行政程序。双方均确认已仔细阅读并理解协议全部内容，特别是关于房产交付、资金支付及违约责任的部分。甲方承诺按照约定支付购房款，乙方则保证按时交付房产并配合完成相关手续。双方均以严肃态度对待本协议，任何一方不得随意变更或解除约定，如确需调整，须经对方书面同意。本协议的履行将直接影响双方的合法权益，故双方在签订前已就法律风险进行评估，并愿意承担相应后果。

此外，本协议还涉及不可抗力条款及争议解决机制，以应对可能出现的意外情况或纠纷。双方确认，本协议的签订背景是基于对市场环境的共同认知和对交易安全的共同保障，任何一方不得以未充分了解市场为由主张协议无效。本协议范本的制定，旨在为双方提供具有法律效力的行为规范，确保交易过程的合法性和可操作性。从当事人信息的明确到协议简介的阐述，每一部分均紧密关联后续条款的履行，共同构成完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“小底屋”房产买卖的各项权利与义务，确保房产交易合法、高效、安全地进行。协议范围涵盖房产信息的确认、价格的协商与支付、产权的转移登记、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等方面。具体内容包括但不限于：甲方按照约定支付购房款项并享有获得房产所有权的权利；乙方按照约定交付房产并配合完成过户登记的义务；双方在交易过程中应履行的告知、协助、保密等责任；以及针对违约行为设定的相应处罚措施。本协议旨在通过法律条款的约束，为双方提供一个清晰、规范的操作指南，从协议签订到房产最终交付的各个阶段提供法律保障，防止因信息不对称或责任不清导致的纠纷，最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“小底屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构的房产，产权证号为XX，登记日期为XX年XX月XX日。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买“小底屋”的款项总额。

“过户登记”指在不动产登记机构办理“小底屋”房产所有权转移登记手续的过程。

“交付”指乙方将“小底屋”的实际占有和使用权转移给甲方，并确保房产状态符合约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供“小底屋”的完整产权证明文件，并有权核实房产是否存在抵押、查封或其他限制权利的情况。

（2）甲方有权根据本协议约定，在支付全部购房款后获得“小底屋”的完全所有权，并享有依法处分该房产的权利。

（3）甲方有权要求乙方按照约定时间和条件交付房产，并有权在房产交付时检查其状态是否完好，如有损坏或缺失，甲方有权要求乙方赔偿或修复。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。任何延期支付均需经乙方书面同意，并可能承担相应的违约责任。

（2）甲方应积极配合乙方完成过户登记手续，提供所需的身份证明和其他必要文件，并承担办理过户登记所产生的税费。

（3）甲方应妥善保管“小底屋”在交付前的所有钥匙和相关资料，并对该房产的完好性负责，不得擅自改变房产结构或用途，除非征得乙方同意。

（4）甲方应遵守相关法律法规，不得利用“小底屋”进行非法活动，如发现甲方存在违法行为的，乙方有权收回房产并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任，包括要求甲方赔偿损失或解除协议。

（2）乙方有权在甲方支付全部购房款后，配合甲方完成“小底屋”的过户登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助。

（3）乙方有权在交付房产前保留对“小底屋”的实际占有权，并有权要求甲方支付相应的占有费用（如有约定）。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其对“小底屋”拥有合法、完整的所有权，并确保该房产不存在任何权属纠纷或法律限制。如因乙方原因导致过户登记无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和条件交付“小底屋”，并保证交付时的房产状态符合约定，包括但不限于结构完整、能够正常使用。如房产在交付前存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应配合甲方完成过户登记手续，提供所有必要的产权证明文件，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

（4）乙方应保证“小底屋”在交付前已结清所有物业费、水电费等欠费，并确保无任何第三方主张权利。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应向甲方提供“小底屋”的完整钥匙和所有相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业合同等，并确保甲方能够顺利接管。

（6）乙方应保证“小底屋”在交付时符合国家安全生产标准，如因乙方原因导致房产存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相应责任。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得在交付前擅自改变“小底屋”的结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（8）乙方应向甲方如实告知“小底屋”的实际情况，包括但不限于维修记录、使用限制等，如因乙方隐瞒重要信息导致甲方损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

“小底屋”的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备的费用，但不包括因交易产生的税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方依据国家最新法律法规确定）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起X日内，将总价款的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款，转入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：李四。剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为尾款，应在“小底屋”完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方后X日内支付。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成过户登记，且“小底屋”不存在乙方未告知的权属纠纷或质量瑕疵。

如甲方未能按照约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但正式的房产所有权转移以本协议约定的过户登记完成之日为准。

甲乙双方应在本协议签订后X日内完成购房款的首次支付（首付款）。

乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供办理过户登记所需的所有文件，并配合甲方共同向不动产登记机构申请过户。双方应共同努力，在协议签订后X日内完成过户登记手续的办理。如因客观原因导致过户延迟，非因双方违约造成的延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加速办理。

乙方应在过户登记完成且甲方支付尾款后X日内，将“小底屋”的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方进行交付，包括提供所有钥匙、门禁卡、相关纸及使用说明等。交付时，“小底屋”应保持协议附件中约定的状态（如有附件）。

如甲方未能在约定时间内支付尾款，则过户登记手续终止办理，乙方应退还已收取的首付款及利息（按银行同期贷款利率计算），双方协议自动解除。

本协议约定的各项期限均为指工作日，不包含周末及法定节假日。如遇特殊情况需要延长履行期限，经双方书面协商一致后可作调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部未付款项、已支付款项的违约金及本协议约定的尾款违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方解除协议后，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切不利后果。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能配合或阻碍完成过户登记，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向不动产登记机构支付的罚款、第三方产生的费用等，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件按时足额退还甲方已支付的首付款及利息（如有约定），每逾期一日，应按未退还金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除应支付全部未退还款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方解除协议后，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切不利后果。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付“小底屋”，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方解除协议后，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担因其违约行为给甲方造成的一切不利后果。

（4）若乙方交付的“小底屋”存在协议附件中约定或实际存在的质量问题、权属瑕疵或其他不利影响，导致甲方无法正常使用或无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。乙方除应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失外，还应按总价款的XX%向甲方支付赔偿金。甲方有权要求乙方修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定条件。若乙方无法有效补救，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.其他违约情形：

（1）任何一方泄露本协议内容或因自身过错导致协议目的无法实现的，应承担相应的违约责任。

（2）任何一方违反本协议约定的保密义务，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失赔偿金可同时适用。

5.违约处理：

发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方在合理期限内未能纠正，守约方有权依据本协议约定解除协议并要求违约方承担赔偿责任。具体的解除条件和程序，由守约方书面通知违约方后生效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（遇节假日顺延）以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能造成的影响以及预计恢复履行的时间。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在X日内进行核实，并在合理范围内与通知方协商，探讨克服不可抗力影响、部分履行或延期履行的可能性。双方均有义务向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方不得追究违约责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法克服其影响并恢复协议的正常履行，则受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议自解除通知生效之日起终止，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍具有法律效力。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力事件直接导致的，否则应予以返还或赔偿。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复本协议的履行。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次根据本条规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在合理时间内达成一致解决方案。协商应本着公平、诚信的原则进行，旨在最大限度地减少争议对双方合作关系及商业利益的影响。

2.调解解决：若协商无法在X日内解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地（或房产所在地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解委员会确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在X日内未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方同意将所有争议（包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等）提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地（或房产所在地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请强制执行。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订之日起X日内未能就选择仲裁或诉讼达成一致，任何一方均有权将争议提交至协议签订地（或房产所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用该法院所在地有效的法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以违反其他合同或法律规定为由，对抗本协议的效力。与争议解决相关的管辖权，优先适用仲裁规则或法院专属管辖的规定。双方确认，选择上述争议解决方式旨在高效、公正地解决争议，避免长期诉讼带来的不确定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产照片、房产证复印件、维修记录等。若无附件，则不包含。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立之日前的事宜或本协议未载明的事宜提出抗辩或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合