淮安小型仓库租赁协议书

淮安小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市恒达物流有限公司。

甲方地址：江苏省淮安市淮安区经济开发区华西路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：01551234567。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市鑫源仓储服务有限公司。

乙方地址：江苏省淮安市淮阴区南京路128号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：01551267890。

**协议简介**

鉴于甲方因业务发展需要，需在淮安市范围内租赁小型仓库用于存储货物及周转物资，且甲方具备租赁仓库的合法资质及使用需求；

鉴于乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有符合国家标准的仓库设施，并具备合法的出租资格及管理能力；

为明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与安全，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁乙方仓库事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对租赁标的物的充分了解及对市场行情的合理判断，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段变更或解除协议内容。双方合作的前提是乙方提供的仓库符合甲方的基本使用要求，包括但不限于仓储容量、结构安全、消防设施完备及水电供应稳定等条件。协议的签订及后续履行均不得违反国家法律法规及政策规定，且双方均应遵守相关行业规范及行政管理要求。

在协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合完成各项手续的办理，包括但不限于租赁登记、安全检查及日常维护等事项。本协议所涉及的仓库租赁行为系双方自愿达成的商业合作，与任何第三方无关联性，且不涉及任何违法或违规的经营活动。双方均承诺以专业、严谨的态度履行协议义务，确保租赁活动的顺利进行。如因市场环境变化或其他不可预见因素导致协议条件需要调整，双方应通过平等协商达成一致，任何单方面强行变更均构成违约。

本协议的签订及履行将严格遵循市场惯例及行业惯例，双方均应尊重对方的商业利益及合法权益，避免因协议履行引发不必要的争议。双方均确认已充分理解协议内容，并愿意在协议框架内解决可能出现的任何问题。本协议的背景条件清晰明确，双方均基于充分信息及合理预期达成合作，后续履行应严格按照协议约定执行，确保租赁活动的合法合规及高效稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库用于存储货物及周转物资的权利义务关系，确保租赁活动的合法、安全、高效进行。协议范围包括但不限于仓库租赁的具体地点、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涵盖双方在租赁期间关于仓库使用、保管、维修、保险等方面的权利与义务，以及因租赁行为产生的相关责任划分。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障甲方对仓库的实际需求得到满足，同时确保乙方的合法权益不受侵害，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.**仓库**：指乙方提供给甲方使用的具有存储功能的建筑设施，包括但不限于库房、货架、雨棚等附属区域。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方使用仓库的具体时间段，自协议生效之日起计算至期满日止。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用仓库的对价，包括但不限于基本租金、水电费及其他约定费用。

4.**使用要求**：指甲方在使用仓库时必须遵守的安全规范、存储限制及行政管理规定。

5.**维护责任**：指双方各自承担的仓库及其附属设施的日常检查、保养及维修义务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权在协议约定的范围内使用仓库进行货物存储，并要求乙方提供符合安全标准的仓储环境。甲方有权对仓库的设施及管理提出合理建议，并监督乙方履行维护责任。如遇乙方违约或损害甲方利益，甲方有权要求赔偿或解除协议。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

b.**遵守使用规范**：甲方应确保存储货物符合仓库安全要求，不得存放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，并遵守乙方的消防及安全管理规定。

c.**爱护设施**：甲方应合理使用仓库设施，避免人为损坏，如造成损坏需承担维修费用。

d.**承担保管责任**：甲方应对存储货物承担保管责任，如因甲方管理不善导致货物损失，乙方不承担责任。

e.**配合检查**：甲方应配合乙方进行仓库安全检查及日常维护工作，提供必要便利。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定收取租金及其他费用，并要求甲方遵守仓库使用规定。如甲方违约，乙方有权要求赔偿或解除协议。乙方有权对仓库进行日常维护及升级改造，但需提前通知甲方并承担相应费用。

(2)**义务**：

a.**提供合格仓库**：乙方应确保提供的仓库符合国家相关安全标准，具备消防、通风、防潮等基本功能，并按时交付甲方使用。

b.**履行维护责任**：乙方应定期对仓库设施进行维护保养，确保其处于良好状态，如因设施问题导致甲方货物损失，乙方需承担相应责任。

c.**保障安全**：乙方应配备必要的安全设施，如监控设备、消防器材等，并协助甲方处理突发事件。

d.**提供必要支持**：乙方应向甲方提供必要的仓储管理指导，如货物堆放建议、温湿度控制等，确保存储安全。

e.**承担保险责任**：乙方应购买仓库财产保险，并将甲方列为共同被保险人，如因保险事故导致仓库损坏，乙方可凭保险理赔款修复或赔偿。

f.**配合甲方需求**：乙方应积极配合甲方调整仓库布局或增加存储空间，但需双方协商一致并承担相应费用。

双方均应本着诚信原则履行本协议项下的义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更应通过书面形式协商一致。如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿损失或解除协议，并保留追究法律责任的权利。双方应妥善处理协议履行过程中产生的分歧，避免矛盾升级，确保租赁活动的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付仓库租赁费用，具体标准及支付方式如下：

1.**租金标准**：甲方租赁乙方仓库的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），租赁面积、期限及包含内容详见本协议附件一。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入乙方指定账户。乙方账户信息如下：

开户名称：淮安市鑫源仓储服务有限公司

开户银行：中国建设银行淮安市淮阴支行

银行账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：

a.**首期支付**：本协议签订之日起三日内，甲方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

b.**后续支付**：每个租赁周期结束前七日内，甲方应支付下一周期的租金。逾期支付超过七日的，乙方有权按日加收未付租金百分之零点五的滞纳金，并有权单方面解除协议，收回仓库，且甲方须承担乙方因此遭受的所有损失。

4.**其他费用**：除租金外，仓库使用过程中产生的电费、水费等能源费用由甲方承担，乙方应提前提供账单，甲方应在收到账单后十日内支付。如因仓库设施故障导致能源浪费，责任方应承担相应费用。

5.**押金**：本协议签订时，甲方应向乙方支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00），用于担保协议的履行及甲方对仓库的合理使用。协议正常解除且甲方无任何违约行为或损失时，乙方应在协议解除后三十日内无息退还押金。如甲方存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方仍需补足。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。期满前一个月，如双方均无异议，可协商续签协议。

2.**提前解除**：

a.**甲方解除**：在租赁期限内，如甲方因经营需要提前解除协议，应提前三个月书面通知乙方，并支付已使用期间的租金及相当于两个月租金的违约金。乙方在确认通知后，应配合甲方办理退租手续，但已产生的押金不予退还。

b.**乙方解除**：如乙方因仓库被征收、出售或其他不可归责于甲方的客观原因需解除协议，应提前三个月书面通知甲方，并全额无息退还甲方已支付但尚未使用的租金，且无需承担违约责任。

3.**关键时间节点**：

a.**每期租金支付日**：每个租赁周期开始前七日。

b.**押金支付日**：本协议签订当日。

c.**协议续签协商期**：租赁期限届满前三个月至届满日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约，并承担相应责任。

第六条违约责任

为明确双方责任，保障协议顺利履行，特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付滞纳金。滞纳金累计达到当期租金总额的百分之二十时，乙方有权单方面解除协议，收回仓库，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方仍需承担所有未付租金及滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**擅自改变用途**：甲方将租赁仓库用于协议约定之外的用途，如危险品存储、生产加工、非法交易等，乙方有权立即解除协议，收回仓库，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。甲方须承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于设施损坏修复费、费等。

3.**损坏仓库设施**：甲方因保管不善或人为原因导致仓库设施（包括但不限于库房墙体、货架、消防设备、水电线路等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方事先书面通知且甲方仍不处理的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。赔偿标准按市场评估价或维修报价计算，且赔偿金额不低于该设施重置价的百分之八十。

4.**超量存储**：甲方存储货物超出协议约定容量，经乙方书面警告后仍不整改的，乙方有权加收超量部分每立方米每日5元的超额存储费，并限制甲方继续入库。如因此引发设施损坏或安全事故，责任由甲方承担。

5.**未按时退租**：协议期满或提前解除后，甲方未按约定时间交还仓库的，每逾期一日，应按日租金的百分之二百向乙方支付场地占用费。逾期超过十五日的，乙方有权强制清空仓库内物品（清空费用由甲方承担），并解除协议，押金不予退还，同时要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**提供不合格仓库**：乙方提供的仓库不符合本协议第二条定义中的安全标准或无法满足甲方基本存储需求的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内，租金按实际可用面积比例折算，并免收乙方滞纳金。如逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方另有临时仓储安排的，乙方还应赔偿甲方因此产生的差价损失。

2.**无故断水断电**：乙方因管理不善导致仓库区域无故断水断电超过十二小时的，甲方有权要求乙方立即恢复，并按每户每度电3元的标准赔偿甲方因停电造成的直接损失（以甲方书面记录及第三方证明为准）。连续发生三次以上或单次断电超过二十四小时的，甲方有权解除协议，乙方须退还全部租金并支付相当于三个月租金的违约金。

3.**拒绝检查或维修**：乙方无正当理由拒绝甲方合理提出的仓库安全检查请求，或对已发现的设施隐患（如墙体裂缝、屋顶漏水等）拒不维修的，甲方有权自行委托第三方进行检查或维修，费用由乙方承担。如因此导致甲方货物损失或引发更大范围的设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

4.**擅自增租或改约**：未经甲方书面同意，乙方擅自单方面提高租金、改变租赁条款或收回仓库的，构成严重违约。甲方有权拒绝履行相关义务，并要求乙方退还已增收的租金或额外支付相当于增租金额两倍的赔偿金。同时，甲方保留追究乙方合同诈骗责任的权利。

5.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方存储货物的种类、数量、客户信息等商业秘密的，应承担保密责任。被泄露方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于实际损失的一倍，且甲方有权单方面解除协议，押金不予退还。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.本协议约定的违约金条款为惩罚性条款，实际违约方除支付违约金外，仍需赔偿守约方因此遭受的直接损失，损失赔偿总额不应低于实际损失金额。

2.如一方违约行为同时触犯多项违约条款的，应合并承担相应责任。

3.任何一方违约导致协议解除的，违约方须结清所有应付费用，并配合完成仓库交接手续。

**四、不可抗力免责**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，违约责任相应减免。遇不可抗力时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，协商延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

本违约责任条款旨在通过明确的法律后果约束双方行为，确保协议目的的实现。双方应本着公平合理的原则解释本条款，任何一方不得以对方轻微瑕疵为由拒绝履行主要义务。如因违约导致仲裁或诉讼，违约方除承担法定责任外，还应承担守约方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、没收）、法律政策变化、疫情及封锁措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供有效证明文件。

2.**责任免除**：

a.**部分或全部免责**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极配合对方采取补救措施。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除协议或调整履行期限。

b.**损失分担**：因不可抗力造成的直接损失（如货物在不可抗力期间发生的合理损耗），双方各自承担。若不可抗力导致协议解除，已产生的租金按实际使用时间比例结算，多退少补。

c.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供政府部门出具的事件证明、新闻报道、保险理赔文件等作为证据。双方对不可抗力影响的认定存在争议时，可委托第三方机构（如公证处、评估机构）作出专业判断。

d.**不可转嫁**：任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而拒绝履行自身义务，但可要求对方相应顺延履行期限。

e.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，已受影响的部分不再调整。若不可抗力永久改变履行条件，双方可协商修改协议内容。

本条款旨在合理界定不可抗力风险，维护双方的合法权益，确保协议在极端情况下仍具备可操作性。双方应本着诚信合作原则，共同应对不可预见的风险。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人（由本协议附件二指定）负责沟通协调。若协商在书面通知发出后三十日内未能达成一致，任何一方均有权采取以下争议解决方式。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如淮安市商业调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，调解机构应出具书面结论，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.**仲裁**：

a.**仲裁机构**：除本协议另有约定外，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），秘书处于北京。或提交至江苏省淮安市仲裁委员会，具体选择以书面形式确认。

b.**仲裁规则**：仲裁应适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或在被请求方收到仲裁通知后十四日内选定独任仲裁员。如未能就仲裁员达成一致，由仲裁机构主任指定。

c.**仲裁裁决**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁地法院裁定该裁决无效，否则不得向法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。

4.**诉讼**：若双方明确选择诉讼方式，则应向乙方所在地（淮安市淮阴区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，且诉讼费用由败诉方承担。

5.**证据与管辖**：双方应对争议事项的真实性负责，并应在争议解决过程中提供完整、有效的证据材料。任何一方不得伪造、隐匿或销毁证据，否则应承担不利后果。本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据其他法律关系提出的权利主张。

本条款旨在为双方提供明确的争议解决路径，平衡效率与公平。双方应优先选择非诉讼方式解决争议，以减少时间成本和商业关系损害。仲裁或诉讼的选择应以书面形式确认，避免后续争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递后第三日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**完整协议**：本协议构成双方就协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何争议应以本协议为准。

5.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方亦然，但为履行协议目的而进行的分包除外。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行，一方未履行或未完全履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方要求其履行权利。

7.**政府行为