房屋耕地互兑协议书

房屋耕地互兑协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于河北省石家庄市鹿泉区向阳路66号XX农场。法定代表人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业开发需求，拟通过置换方式获取位于河北省石家庄市鹿泉区的一处耕地用地，用于建设商业地产项目；乙方合法拥有上述耕地用地的使用权，并有意将其转让给甲方用于商业开发。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋与耕地互兑事宜达成一致，特订立本协议。甲方通过支付相应对价取得乙方所持有的耕地使用权，乙方则获得甲方提供的房屋租赁收益权及土地使用权补偿。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进资源优化配置，符合国家土地管理及城乡规划相关法律法规，为后续协议条款的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确约定甲方通过支付相应价款获取乙方合法持有的位于河北省石家庄市鹿泉区特定地块（以下简称“该耕地”）的土地使用权，并约定乙方获得甲方提供的特定房屋（以下简称“该房屋”）的租赁收益权及对价补偿。协议范围包括但不限于土地使用权的转让、房屋租赁关系的设立、对价支付方式、权利义务分配、违约责任及争议解决方式等。具体涉及该耕地和该房屋的权属转移、租赁期限、租金标准、支付方式、使用限制、维修责任以及双方在履约过程中的其他相关事宜，均以本协议约定为准。

第二条定义

1.该耕地：指位于河北省石家庄市鹿泉区，具体位置以《国有土地使用证》（编号：冀石国用〔20XX〕字第XX号）登记范围为准的耕地地块。

2.该房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的办公用房，具体范围以《房屋所有权证》（编号：京房权证朝字第XX号）登记范围为准。

3.土地使用权：指甲方根据本协议约定，依法取得的该耕地的使用权，包括使用、收益及依照相关规定处分该耕地的权利。

4.租赁收益权：指乙方根据本协议约定，从甲方处获得该房屋租赁收入的权利。

5.对价：指甲方为取得该耕地土地使用权及支付乙方相关补偿而向乙方支付的全部款项，包括但不限于土地转让费、房屋补偿款等。

6.履约保证金：指双方为保障本协议履行，根据约定分别缴纳的保证金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该耕地使用权及相关权属证明文件，并确保该耕地权属清晰、无争议。

（2）甲方有权按照本协议约定支付土地使用权转让费及房屋补偿款，并要求乙方提供合法的收款账户信息。

（3）甲方应当按照本协议约定在该房屋内设置租赁设施，并确保房屋符合租赁用途，具备正常使用条件。

（4）甲方有权按照本协议约定收取该房屋的租赁收益，并负责履行房屋租赁关系中的甲方义务，包括但不限于缴纳房产税、物业管理费等。

（5）甲方应当保证其提供的该房屋及土地使用权转让符合国家法律法规及政策要求，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权监督乙方对该耕地的使用情况，但不得干预乙方合法的经营活动。

（7）甲方应当按照本协议约定履行保密义务，不得泄露本协议内容及涉及的商业秘密。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让费及房屋补偿款，并有权要求甲方提供合法的付款凭证。

（2）乙方有权按照本协议约定获得该房屋的租赁收益，并有权要求甲方按时足额支付租金。

（3）乙方应当保证其对该耕地的使用权合法、有效，并按照国家法律法规及政策要求使用该耕地，不得擅自改变土地用途。

（4）乙方应当配合甲方办理该耕地土地使用权转让相关手续，并提供必要的权属证明文件。

（5）乙方有权按照本协议约定对该耕地进行农业生产或依法进行其他经营活动，并享有相应的收益。

（6）乙方应当保证其经营活动符合国家环境保护、安全生产等相关法律法规要求，如因乙方原因导致环境污染、安全事故等，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应当按照本协议约定履行保密义务，不得泄露本协议内容及涉及的商业秘密。

（8）乙方应当配合甲方对该房屋进行租赁管理，并协助甲方处理租赁关系中的相关事宜。

（9）乙方应当保证其提供的该耕地及土地使用权转让符合国家法律法规及政策要求，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地使用权转让费及房屋补偿款，具体金额及构成如下：

（1）土地使用权转让费：甲方同意以人民币叁仟伍佰万元（¥35,000,000.00）的价格取得乙方持有的该耕地土地使用权，该价格包含但不限于土地现状价值、相关税费及乙方前期投资成本。

（2）房屋补偿款：甲方同意以人民币壹仟贰佰万元（¥12,000,000.00）的补偿款获得该房屋的租赁收益权及所有权，该款项用于补偿乙方因土地使用权转让而失去的土地增值收益及房屋使用价值。

（3）总价款：上述两项合计人民币肆仟柒佰万元（¥47,000,000.00），作为甲方在本协议项下的全部支付义务。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付上述款项，具体流程如下：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应将总价款的30%（即人民币壹仟肆佰壹万元，¥14,100,000.00）转入乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

（2）中期款：该耕地土地使用权变更登记手续办理完毕后三十日内，甲方应将剩余50%（即人民币贰仟叁佰伍佰万元，¥23,500,000.00）支付至乙方指定账户。

（3）尾款：该房屋租赁合同正式生效后六十日内，甲方应将剩余20%（即人民币玖佰肆拾万元，¥9,400,000.00）支付至乙方指定账户。

3.支付时间：各期款项支付的具体时间以双方书面确认或相关法律文件记载为准，任何一方不得擅自变更。

4.税费承担：与本协议相关的所有税费，包括但不限于土地增值税、印花税、契税等，除法律另有规定外，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有款项支付完毕且土地使用权变更登记完成之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于20XX年XX月XX日在北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层签订本协议。

（2）首付款支付：20XX年XX月XX日前完成。

（3）土地使用权变更登记：自首付款支付之日起不超过180日完成。

（4）中期款支付：土地使用权变更登记完成之日起30日内完成。

（5）房屋租赁合同生效：自中期款支付之日起不超过90日完成。

（6）尾款支付：房屋租赁合同生效之日起60日内完成。

7.任何一方违反上述时间节点的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）支付错误款项：如甲方支付款项出现错误，乙方应协助甲方进行更正，由此产生的费用由甲方承担，如乙方因甲方错误支付而遭受损失，甲方应予以赔偿。

（3）违反税费承担约定：如甲方未能按约定承担税费，导致乙方承担该部分税费，甲方应在收到乙方通知后30日内补足相关款项，并按该款项的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付土地使用权：如乙方未能按本协议约定的时间交付该耕地使用权或提供相关权属证明文件，每逾期一日，应按土地使用权转让费总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的该耕地使用权存在权属争议或被查封、冻结等，导致甲方无法正常使用该耕地，乙方应在收到甲方通知后30日内解决该问题，如无法解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）违反经营活动约定：如乙方在该耕地上进行违法或危害公共安全的经营活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

（2）如一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的情况下，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、履行期限等。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理进行协商，力求达成双方均能接受的解决方案。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或损害对方利益。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下免除责任的权利，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。如一方在不可抗力发生前已存在明显过失，导致或加剧了不可抗力的后果，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致意见，应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁规则适用：仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，包括但不限于证据提交、开庭程序、裁决作出等。仲裁应公正、高效地进行，仲裁员应根据事实、法律和公平原则作出裁决。

4.诉讼途径排除：除本协议明确约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，另一方有权要求仲裁机构不予受理，并要求法院驳回起诉。

5.仲裁地：仲裁地点为北京市。双方应将所有与本协议仲裁相关的文件、证据等提交至北京市仲裁委员会。

6.保密条款：双方同意，仲裁过程中的所有信息，包括但不限于仲裁请求、答辩意见、证据材料、仲裁程序、仲裁裁决等，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致决定终止；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.专属协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附以下文件作为本协议不可分割的一部分：

（1）《国有土地使