消防设施维护检修操作手册

消防设施维护检修操作手册一、总则（一）目的规范消防设施维护检修工作流程，保障设施完好有效，提升火灾防控能力，最大限度降低火灾风险及损失。（二）适用范围本手册适用于各类建筑（含民用、工业建筑）消防设施的维护管理单位及作业人员，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防电源及配电设施等核心设施。（三）维护原则1.预防性：以“预防为主、检修为辅”，通过日常巡查、定期维护降低故障发生率。2.规范性：严格遵循国家消防法规、技术标准及设备说明书要求，确保操作合规。3.及时性：发现故障或隐患立即处置，紧急故障（如消防泵失效、报警系统瘫痪）需优先抢修。4.专业性：维护人员需具备消防设施操作资质，掌握设备原理、故障排查及应急处置技能。二、消防设施分类及维护检修要点（一）火灾自动报警系统1.日常维护探测器：每周用软毛刷或专用吸尘器清洁表面（严禁用水或腐蚀性溶剂），检查外观无破损、松动；观察指示灯闪烁频率（符合设备说明书），异常时排查线路或传感元件。报警控制器：每日检查电源（主备电指示灯）、自检功能（按键测试），清理设备周边杂物，查看历史报警记录（区分误报、火警）。线路及模块：每两周检查线路绝缘层（无破损、老化），模块接线牢固；通过模拟触发（如烟感测试器）验证信号传输。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：测试手动报警按钮、消火栓按钮（按下后声光报警、信号反馈正常）；检查控制器主备电切换（断电后≤30s切换）、联动逻辑设置。季度：模拟火灾报警（触发探测器），测试声光警报器、消防电话、应急广播功能；检测系统接地电阻（≤4Ω）。年度：全面清洁探测器（特殊场所可拆回实验室清洁），测试所有探测器报警功能（烟感用发烟器，温感用加热源）；检查线路绝缘电阻（≥20MΩ），校准控制器时间及参数。（二）自动喷水灭火系统1.日常维护管网及阀门：每日检查稳压泵启泵压力（符合设计，如0.15~0.25MPa）、管网压力；查看阀门状态（常开阀铅封完好，常闭阀锁定可靠），末端试水装置阀门关闭严密。喷头：每周巡查喷头外观（无碰撞、变形、涂层脱落），周围30cm内无障碍物（货架、杂物等）。报警阀组：每日检查报警阀压力表（两侧压力平衡），试验阀关闭严密，延迟器无积水，水力警铃无锈蚀、堵塞。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：点动启动喷淋泵（运行≤5min），检查水泵接合器接口（无变形、锈蚀）；末端试水阀放水测试（流量≥1L/s，报警阀动作、水力警铃鸣响）。季度：检查水流指示器（动作后信号反馈正常），清理报警阀组、水泵吸水管过滤器；测试电磁阀（通电后开启，断电后关闭）。年度：全面检查管网支架、吊架（无松动、变形），进行管网压力试验（工作压力的1.5倍，稳压30min无渗漏）；更换超过使用年限（如玻璃球喷头≥10年）或损坏的喷头。（三）消火栓系统1.日常维护消火栓箱：每日检查箱门开启灵活（≤50N开启力），器材齐全（水枪、水带无破损，卷盘完好）；按下消火栓按钮，确认消防泵启动、信号反馈正常。管网及水泵：每日检查稳压泵运行（压力稳定）、管网压力；消防泵控制柜处于自动状态，水泵接合器标识清晰（注明系统类型、分区）。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：测试最不利点消火栓出水（压力≥0.15MPa，流量≥5L/s）；检查消防泵手动/自动启动功能，主备泵切换正常（切换时间≤2min）。季度：检查管网阀门（常开阀铅封，常闭阀锁定），清理水泵吸水管滤网；测试远程启泵功能（消防控制室手动启动）。年度：全面检查管网锈蚀情况（刷漆防腐）；测试水泵接合器供水能力（消防车加压，压力、流量满足设计）。（四）防排烟系统1.日常维护风机及风管：每日检查风机外观（无变形、积尘），风管无漏风、变形；阀门标识清晰（常开/常闭），状态正确。控制功能：每日检查风机控制柜电源（指示灯）、手动/自动切换功能（旋钮操作顺畅）。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：点动启动风机（运行≤5min），检查送风口风速（≥7m/s）、排烟口风速（≥10m/s）；测试防火阀、排烟阀（手动/电动开启，信号反馈正常）。季度：检查风机皮带张紧度（手指按压下垂≤2cm）、轴承润滑（加注黄油）；清理风管内杂物，测试联动启动（火灾报警后，对应区域风机、阀门启动）。年度：全面检查风机叶轮（无变形、积尘）、电机绝缘（≥0.5MΩ）；进行风机性能测试（风量、风压符合设计），更换老化密封材料。（五）应急照明和疏散指示系统1.日常维护灯具：每日检查外观（无破损、闪烁），疏散指示灯方向正确；应急灯充电指示灯（市电时亮起，断电后自动点亮）。电源：每日检查应急电源箱电压、电流（符合设计），主备电切换功能（断电后≤5s切换）。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：测试应急灯应急时间（≥90min），疏散指示灯照度（地面≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx）；检查线路绝缘（≥2MΩ）。季度：模拟断电，测试灯具应急启动（≤5s）、熄灭时间（断电后≥90min）；检查集中电源/蓄电池状态（电压、容量符合要求）。年度：全面检查灯具老化情况（更换超过5年的灯具），更换蓄电池（铅酸电池≥3年，锂电池≥5年）；测试系统联动（火灾报警后，应急灯强制点亮，疏散指示方向正确）。（六）消防电源及配电设施1.日常维护消防配电箱：每日检查标识（“消防电源”字样清晰），开关状态正确（消防电源开关不得关闭）；指示灯、仪表显示正常（电压、电流稳定）。蓄电池：每日检查充电状态（充电器工作正常），电解液液位（铅酸电池，液面高于极板10~15mm），外壳无变形、漏液。2.定期检修（周期：月/季/年）月度：测试消防电源主备电切换（断电后≤30s切换）；检查UPS、EPS运行参数（输出电压、频率）；测试发电机启动（燃油、机油充足，启动时间≤30s）。季度：检查配电箱接线端子（紧固，无发热），清理内部灰尘；测试断路器过载、短路保护功能（模拟故障跳闸）。年度：全面检查发电机性能（带载运行≥30min，输出电压、频率符合设计）；更换蓄电池电解液（铅酸电池）或老化电池；检查线缆绝缘（≥5MΩ）。三、检修作业流程（一）检修准备1.方案制定：根据设施类型、故障/周期要求，制定检修方案（含内容、方法、安全措施、人员分工）。2.工具及材料：准备专业工具（万用表、烟温测试器、试压泵、绝缘电阻表等）、备用部件（喷头、模块、灯具等）、安全防护用品（绝缘手套、安全帽等）。3.安全确认：断开非消防电源（必要时），作业区域设置警示标识（“检修中，禁止合闸”“小心触电”等），确认环境安全（无明火、无漏电风险）。（二）检修实施1.故障排查：采用“望（外观）、闻（异味）、问（使用情况）、测（仪器测试）”方法，定位故障点（如报警系统误报→检查探测器污染、线路干扰；喷淋泵不启动→检查控制柜、电机）。2.部件检修：断电后拆卸故障部件，维修或更换（更换部件需与原型号兼容，安装牢固、接线正确）；作业时做好防静电、防坠落措施。3.功能测试：检修后逐项测试（如报警系统→触发探测器，验证声光报警、联动；喷淋泵→点动启动，检查压力、流量），确保性能符合设计。（三）验收与恢复1.自检：检修人员填写《消防设施检修记录表》（含故障现象、处理措施、测试数据），自检确认无误。2.验收：专人（或第三方）验收，确认设施完好、功能正常；恢复作业区域（拆除警示标识、恢复电源）。四、应急故障处置（一）故障响应发现故障（如报警系统瘫痪、喷淋泵无法启动、管网漏水），立即记录故障现象、位置，报告主管人员，启动应急预案：紧急故障（影响消防功能）：立即组织抢修，同步上报消防部门。一般故障（局部失效）：安排计划检修，期间采取临时防护措施（如封堵漏水点、启用备用设施）。（二）典型故障处理1.报警系统误报：清洁探测器（灰尘/油烟导致）、排查电磁干扰（如强电线路靠近）、更换故障模块；必要时调整报警阈值（专业人员操作）。2.喷淋泵启动失败：检查控制柜电源（熔断器、接触器）、水泵机械故障（轴承、叶轮）；更换损坏部件，恢复供电。3.管网漏水：关闭相关阀门，定位漏点（听水声、查水渍），修补/更换管道；修复后进行压力测试（稳压30min无渗漏）。（三）紧急情况应对发生火灾或重大故障时，优先保障人员安全，手动启动消防设施（如消防泵、排烟阀），配合灭火救援；事后全面检修设施，分析故障原因，完善预防措施。五、维护管理与记录（一）维护记录1.日常巡查：填写《消防设施巡查记录表》，记录设施状态（正常/故障）、问题描述、处理情况（每日）。2.定期检修：填写《消防设施检修记录表》，记录检修内容、测试数据、更换部件信息、验收结果（按周期）。3.故障处置：填写《消防设施故障处置单》，记录故障时间、现象、原因、处理措施、恢复时间（即时）。（二）档案管理建立消防设施档案，包含设施清单、设计图纸、产品说明书、检测报告、维护记录等，档案保存期限≥10年（或按法规要求）；电子档案与纸质档案同步更新，定期备份。（三）人员培训1.定期组织维护人员培训（内容：设施原理、操作规范、故障排查、应急处置），考核合格后持证上岗（如消防设施操作员证书）。2.开展应急演练（模拟故障处置、火灾救援），提升实战能力。六、常见问题及解决建议（一）探测器误报频繁原因：灰尘积累、环境湿度大、气流干扰。解决：每月清洁探测器，安装防雨罩（室外），调整安装位置（远离风口、油烟源），校准报警阈值。（二）喷淋泵启动后压力不足原因：管网漏水、水泵叶轮损坏、阀门未全开。解决：排查漏点并修复，检修水泵（更换叶轮），检查并全开管网阀门。（三）应急灯亮度不足原因：蓄电池老化、灯具损坏、线路压降。解决：更换蓄电池（每3~5年），更换灯具，检查线