李靓蕾撕毁婚前协议书

李靓蕾撕毁婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京某房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼15层，法定代表人为张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售。自成立以来，甲方始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，在行业内建立了良好的口碑。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过本次合作购买乙方持有的某商业地产项目，或委托乙方提供相关的租赁服务，或委托乙方作为中介方促成交易达成。甲方的决策基于对市场趋势的深入分析和对项目价值的充分评估，旨在通过本次合作实现资产增值与风险控制的双重目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海某商业地产投资管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李靓蕾，联系电话

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业机构，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。乙方旗下管理多个商业地产项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐空间，凭借丰富的行业经验和完善的服务体系，已成为国内商业地产领域的知名企业。乙方拟通过本次合作出售其名下位于北京市西城区的某商业综合体项目，或将其租赁给甲方使用，或作为中介方协助甲方与其他交易方达成协议。乙方的资产状况良好，项目周边配套设施完善，市场前景广阔，具备较强的投资价值。

协议简介：

鉴于甲方具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源，有意愿购买或租赁乙方持有的商业地产项目，或委托乙方提供相关服务；乙方持有符合甲方需求的商业地产项目，并愿意出售、出租或提供中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本次合作以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。合作背景包括但不限于市场供需关系、资产估值、交易流程设计及风险防控等方面，双方均确认已充分了解合作内容并自愿参与。协议的签订与履行将基于双方真实意愿，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产交易、租赁或服务提供等合作事项中的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于：商业地产的买卖或租赁谈判、资产尽职、交易条件协商、合同签订、过户或交付、租金支付、物业管理等具体事宜。双方同意以本协议为框架，就相关合作内容进行详细约定，任何超出本协议约定范围的事项，双方应另行协商并签订补充协议。本协议旨在为双方合作提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

1.“商业地产”指本协议项下涉及的用于商业经营活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所等。

2.“尽职”指交易双方对标的物业的法律、财务、运营状况等进行全面核查的过程。

3.“交易对价”指甲方购买或租赁商业地产应支付的总价款，包括首付款、分期付款等。

4.“过户”指商业地产所有权或使用权转移的法律程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供商业地产的完整资料，包括产权证明、财务报表、租赁合同等，并有权对标的物业进行尽职。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，提出交易条件建议，包括价格、付款方式、交付时间等。

（3）甲方应按照本协议约定支付交易对价，并承担因交易产生的相关税费。

（4）甲方应向乙方提供真实有效的身份证明和资金证明，确保交易合法合规。

（5）甲方有权要求乙方配合完成过户或交付手续，并监督相关工作的进度和质量。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方商业秘密。

（7）甲方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

（8）甲方有权要求乙方提供租赁期间的运营支持和售后服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购买或租赁商业地产的资金证明，并有权审核甲方的资质和信誉。

（2）乙方有权根据自身需求和市场情况，提出交易条件建议，包括价格、付款方式、交付时间等。

（3）乙方应按照本协议约定提供商业地产的完整资料，并配合甲方进行尽职。

（4）乙方应确保商业地产的产权清晰，并承担因产权问题导致的全部责任。

（5）乙方有权要求甲方按时支付交易对价，并有权采取法律手段追讨逾期款项。

（6）乙方应配合甲方完成过户或交付手续，并确保相关工作的合法合规。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方商业秘密。

（8）乙方应提供租赁期间的运营支持和售后服务，并确保商业地产的正常使用。

（9）乙方应保证商业地产符合国家法律法规及相关标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（10）乙方有权要求甲方配合进行商业地产的维护和修缮工作，并承担相关费用。

（11）乙方应提供商业地产的租赁历史记录和运营数据，并确保信息的真实性和完整性。

（12）乙方应配合甲方进行商业地产的营销推广工作，并确保推广效果符合预期。

（13）乙方应提供商业地产的保险服务，并确保保险覆盖范围满足甲方需求。

（14）乙方应提供商业地产的售后服务，包括但不限于维修、清洁、安保等。

（15）乙方应配合甲方进行商业地产的改造和升级工作，并确保改造方案符合甲方要求。

（16）乙方应提供商业地产的租赁咨询服务，并帮助甲方解决租赁过程中的问题。

（17）乙方应提供商业地产的物业管理服务，并确保物业管理的质量和效率。

（18）乙方应提供商业地产的财务咨询服务，并帮助甲方进行财务规划和管理。

（19）乙方应提供商业地产的法律咨询服务，并帮助甲方解决法律纠纷。

（20）乙方应提供商业地产的税务咨询服务，并帮助甲方进行税务筹划和优化。

（21）乙方应提供商业地产的审计服务，并确保审计结果的准确性和可靠性。

（22）乙方应提供商业地产的评估服务，并确保评估结果符合市场行情。

（23）乙方应提供商业地产的担保服务，并确保担保方案的可行性和安全性。

（24）乙方应提供商业地产的融资服务，并确保融资方案的合理性和经济性。

（25）乙方应提供商业地产的并购服务，并确保并购方案的合法性和有效性。

（26）乙方应提供商业地产的重组服务，并确保重组方案的可行性和可持续性。

（27）乙方应提供商业地产的清算服务，并确保清算过程的公正性和透明度。

（28）乙方应提供商业地产的破产服务，并确保破产程序的合法性和效率。

（29）乙方应提供商业地产的重组服务，并确保重组方案的可行性和可持续性。

（30）乙方应提供商业地产的清算服务，并确保清算过程的公正性和透明度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，商业地产的交易价格（或租金）为人民币______元整（大写：____________________）。该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）土地出让金、税费等。具体税费承担方式由双方另行约定，未约定者按法律规定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付交易对价。支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

3.支付时间：首付款应在本协议签订之日起______日内支付至乙方指定账户；尾款应在商业地产过户/交付完成之日起______日内支付。租赁情况下，首期租金应在租赁合同签订之日起______日内支付，后续租金按______方式支付。

4.支付账户：乙方指定收款账户为：开户行：____________________，账户名：____________________，账号：____________________。甲方变更支付方式或账户应提前______日书面通知乙方。

5.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方提供符合约定的商业地产资料，且无权利瑕疵。如乙方违约，甲方有权暂停或解除协议并要求赔偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期______年。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签订之日起______日内完成。

（2）协议签署期：经尽职确认无误后______日内双方签署正式交易/租赁合同。

（3）过户/交付期：正式合同签署后______日内完成。

（4）付款节点：按照第四条约定的时间节点执行。

3.期限调整：如遇不可抗力或经双方协商一致，可书面调整履行期限。任何一方单方面延长或提前履行需书面通知对方，并承担由此产生的必要费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、中介费等。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份或资金证明，导致协议无法履行，应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方损失，损失金额不低于人民币______元。如造成严重后果，甲方还应承担法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/过户：乙方未按约定时间交付商业地产或完成过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）产权瑕疵：如乙方未能保证商业地产产权清晰，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助解决产权问题、赔偿甲方损失等。

（3）违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方损失，损失金额不低于人民币______元。如造成严重后果，乙方还应承担法律责任。

3.双方共同违约：如双方均存在违约行为，应根据违约程度承担相应责任，并协商解决争议。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。如违约行为给对方造成精神损害，违约方还应承担精神损害赔偿。

5.违约金上限：双方约定，违约金总额不超过合同总价款的______%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

6.违约处理：任何一方违约后，应在收到守约方书面通知后______日内采取补救措施。逾期未补救的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议履行，并可根据不可抗力事件的影响，对协议条款进行适当调整。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、公证机构出具的证明文件、权威媒体报道等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向协议签订地人民法院申请司法鉴定。

6.不可抗力免责不适用：本协议的不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致违约的责任。如一方在不可抗力事件发生前已预见到风险却未采取预防措施，或未按约定履行减损义务，其仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在______日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商未能在______日内解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：或双方约定，如协商未能在______日内解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.争议解决原则：无论采用协商、调解或仲裁方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，任何一方不得采取报复性或过激行为，应尊重对方合法权益，并尽力维护协议的整体目标。

5.证据提交：参与争议解决的任何一方均有责任及时向对方提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、会议记录、财务凭证、第三方证明等。隐瞒或销毁证据的一方，其主张可能不被采信。

6.争议不因解决方式而影响履行：本协议其他条款的效力不受争议解决方式的影响。即使争议通过仲裁或诉讼解决，双方仍应继续履行协议中未受争议影响的条款，直至协议自然终止或双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时即视为送达；任何通过专人递送的通知，送达时即视为送达。传真发送的通知，发送成功后即视为送达。邮寄通知以挂号信发出后______日或投递至邮局当日即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本及其附件，并遵循平等自愿、诚实信用的原则。若条款内容存在歧义，应参照协议目的和整体条款进行解释。若部分条款无效，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后______年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方对部分条款的违反均构成违约。任何一方均无权单方面解除协议，但应承担违约责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国