遗产继承份额赠予协议书

遗产继承份额赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方根据《中华人民共和国继承法》等相关法律法规，合法继承其已故直系亲属遗留的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层房产的相应份额，现甲方自愿将其依法享有的该房产的50%份额赠予乙方；乙方同意接受甲方的赠予。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方依法取得遗产继承份额，且甲方出于对乙方的信任或特定目的，决定将部分遗产份额通过赠予方式转移给乙方。双方确认，该房产的赠予行为不涉及任何买卖、租赁或委托关系，纯粹基于甲方单方的赠予意愿和乙方的接受意愿。甲方保证其享有的遗产继承份额权属清晰、合法有效，并已取得其他遗产继承人的书面同意或已履行法定减损程序；乙方亦保证其接受赠予的行为符合法律规定，且不损害任何第三方合法权益。双方同意以本协议为依据，明确赠予标的、权利义务、法律风险及争议解决机制，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，并保障双方的合法权益。协议的履行将涉及财产权利的转移登记，双方应积极配合履行相关法定程序，包括但不限于不动产登记机关的备案或变更登记手续。本协议的签订及后续履行，不得违反任何一方现有的法律义务或合同约定，且双方均知悉本协议标的物（即房产份额）的潜在风险及收益，并自愿承担相应后果。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或融资行为，乙方仅以受赠人身份享有该房产份额的占有、使用及未来可能产生的增值收益，但不承担任何债务清偿责任。本协议的达成，基于双方对赠予法律后果的充分认知，包括赠予的不可撤销性（除非符合法律规定或双方另有约定）以及乙方无需支付对价的特征，双方均不受任何第三方胁迫或欺诈影响。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，并参照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条至第六百六十三条关于赠与合同的规定，明确各自的权利义务及违约责任，确保协议内容具有法律约束力。本协议的签订，标志着双方就房产份额赠予事宜达成最终一致，后续任何修改或补充均需经双方书面确认。双方确认，本协议的签订背景及内容与双方之前可能存在的业务往来无关，纯粹基于本次遗产继承份额赠予的法律行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠予其依法继承的特定房产份额的具体事宜，并规范双方在赠予过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：房产份额的详细描述、赠予的法律效力确认、双方各自的权利义务界定、赠予财产的交付或登记安排、以及违约责任和争议解决方式。具体内容涉及甲方将其依法享有的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层房产的50%份额，按照法律规定和本协议约定，无偿转移给乙方所有；乙方接受该赠予并享有相应的房产份额权利。本协议旨在通过书面形式固定双方合意，确保赠予行为的合法合规性，并为后续可能的不动产登记等手续提供依据，从而明确双方的法律关系和责任承担。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产份额”指甲方根据《中华人民共和国继承法》等相关法律法规，依法从其已故直系亲属遗留的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层房产中继承的50%权益份额，包括该份额对应的占有、使用、收益及处分权（除非法律另有规定或本协议另有约定）。

“赠予”指甲方基于自愿原则，将其享有的上述房产份额无偿转移给乙方所有，乙方亦自愿接受该赠予的行为。赠予不附加任何条件或对价，除法律规定的特殊情形外，甲方不得撤销赠予。

“不动产登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本协议项下的房产份额赠予事宜，在不动产登记机关办理的份额变更登记或转移登记手续。

“法定程序”指与房产份额赠予相关的法律要求，包括但不限于遗产继承确认、其他继承人同意（如有）、赠与公证（如适用）以及不动产登记手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房产份额赠予，并有权监督乙方履行相关配合义务；甲方有权要求乙方配合完成不动产登记所需的文件提供；在赠予完成前，甲方仍享有该房产份额的占有、使用及收益权，但应合理使用，不得损害乙方未来权益及房屋本身价值。

(2)义务：甲方应保证其对本协议项下房产份额的享有是合法、有效且无争议的，并已取得所有必要文件（如继承权公证书、房产证等）及其他继承人的书面同意（如有法律要求），避免因自身原因导致赠予行为无效或被撤销；甲方应向乙方充分披露该房产份额的全部权属状况、潜在债务、法律诉讼（如有）等已知信息；甲方有义务在协议约定或法律规定的期限内，配合乙方办理与该房产份额赠予相关的不动产登记手续，包括但不限于提供真实、完整的申请材料，并承担因甲方原因导致的登记延误责任；甲方应保证其签署本协议的行为是真实意愿表达，未受欺诈、胁迫或重大误解影响；若需进行赠与公证，甲方应配合办理相关公证手续并承担相应费用；甲方应确保其赠予行为不违反任何对第三方的法定义务或担保责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务，包括提供合法的房产份额证明文件并配合完成登记；乙方有权在赠予完成后，合法享有该房产份额的各项权益，包括占有、使用、收益及未来可能依法进行的处分权（如出售、出租等）；乙方有权要求甲方在赠予前或赠予过程中，就房产份额的权属状况、债务负担、维修责任等进行如实告知，如甲方隐瞒重要信息导致乙方损失，乙方有权寻求法律救济；乙方有权要求甲方配合完成不动产登记所需的必要手续，甲方拒绝或拖延的，乙方有权根据本协议及法律规定采取相应措施。

(2)义务：乙方应明确接受甲方的房产份额赠予，不得附加任何与赠予性质相悖的条件或要求（除非法律允许或双方书面同意）；乙方应按照本协议约定及不动产登记机关的要求，及时提供办理登记所需的身份证明、接受赠予的书面确认等文件，并承担本人名下相关登记费用；乙方应保证其接受赠予的行为是真实、自愿的，未受欺诈、胁迫或重大误解影响，且不影响其自身的其他合法权益；乙方应在赠予完成及不动产登记过户后，妥善占有、使用该房产份额，并承担日常维修责任（如因乙方使用不当造成的损坏除外）；乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得甲方书面同意或依法进行；若该房产份额存在租赁合同或其他他项权利，乙方应尊重并继续履行相关合同义务（如租赁合同继续履行至期满），除非甲方同意解除或变更；乙方有义务配合甲方完成不动产登记手续，不得无正当理由拒绝提供所需文件或配合行为，否则应承担因此造成的甲方损失及延误责任；乙方应知悉，作为受赠人，其对该房产份额的权益受法律保护，但需以自己名义承担可能产生的相关税费（如个人所得税，依据国家税收法律法规规定）；乙方应保证其接受赠予不影响其履行其他法律或合同义务，特别是不会导致其产生新的债务负担或违反原有限制性约定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产份额赠予为无偿行为，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方接受赠予亦无需预先支付任何费用。双方确认，本协议的达成及后续履行不涉及任何金钱支付或经济利益交换。甲方只需按照本协议约定履行提供合法份额、配合办理登记等义务，乙方只需履行接受赠予、配合办理登记等义务，双方各自权利义务的实现均不以金钱支付为前提。本协议的签订及履行过程中可能产生的必要费用，如不动产登记费、公证费（如约定办理）等，均由承担该费用的一方根据具体情况另行承担，双方另有书面约定的除外。本条款明确排除了任何有偿赠予的可能，双方均应基于自愿和公益原则履行本协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成房产份额赠予相关的不动产登记手续，并将该登记过户至乙方名下之日终止。自协议生效之日起，甲方应在三十日内（或双方另行书面约定的期限内）完成所有与赠予相关的内部手续（如遗产继承确认文件的准备等），并开始积极筹备与乙方共同办理不动产份额变更登记。乙方应在收到甲方提供的完整登记材料后十五日内（或双方另行书面约定的期限内）配合完成所有必要文件签署，并提交不动产登记机关办理登记。如遇法定节假日或登记机关工作安排，相关期限相应顺延。双方均应在此期限内积极、协作地履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。本协议项下的权利义务，特别是赠予的完成，以不动产登记机关的最终登记结果为确认标志。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定或法律规定，在约定期限内提供合法的房产份额证明文件，或存在权属瑕疵导致赠予无法完成，或因甲方隐瞒重大债务、诉讼等事实导致乙方在受让后承担不利责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为该瑕疵所支付的合理费用等。若甲方因此导致乙方无法实现赠予目的，乙方有权解除本协议，甲方除赔偿全部损失外，还应向乙方支付相当于该房产份额市场价值10%的违约金（以协议签订日或实际市场价值较高者为准）。

(2)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内（或双方书面延长的期限内）配合乙方办理不动产登记，或因甲方提供材料不实、配合不力导致登记被撤销或延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产份额市场价值千分之五的违约金，但累计违约金不超过该房产份额市场价值5%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)若甲方在赠予前故意隐瞒或虚假陈述房产状况，导致乙方在受让后产生第三方索赔或承担原业主债务，甲方应承担全部清偿责任及因此给乙方造成的所有损失，并支付该损失50%的违约金。

(4)若甲方撤销赠予，除因法律规定或双方另有书面约定外，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于该房产份额市场价值20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的信赖利益损失及寻求替代方案产生的费用。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方无正当理由拒绝接受甲方的房产份额赠予，或拒绝配合提供办理登记所需的身份证明等文件，或无正当理由拖延签署相关文件，应视为违约。乙方应向甲方支付相当于该房产份额市场价值5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因此导致赠予无法完成，乙方还应返还甲方已支付（如有）或放弃违约金请求。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限内配合甲方完成不动产登记，每逾期一日，应向甲方支付该房产份额市场价值千分之五的违约金，但累计违约金不超过该房产份额市场价值3%。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)若乙方在接收房产份额后，因自身过错（如违法使用、造成损坏等）导致房产价值减损或产生责任，应由乙方自行承担，并不影响其享有的该份额权益，但应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方在接受赠予后，以赠予财产设置担保或转移给第三方，损害甲方权益，乙方应立即纠正，并向甲方支付该房产份额市场价值10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明，并根据情况协商解除或延期履行。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本协议签订时预见到或应当预见到的损失上限。双方应本着诚实信用原则，合理计算和主张损失赔偿。

6.5违约金的性质：本协议约定的违约金具有补偿性质，非惩罚性质。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时适用。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或供水中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内（遇节假日顺延）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或合理说明。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或修改履行期限。未及时通知并说明理由的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但受影响方仍需采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议部分或全部目的无法实现，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。双方应就不可抗力事件的发生、影响及影响期限保持诚实沟通，以避免不必要的争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方可指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁庭的决定分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应将仲裁事项所涉及的商业秘密予以保密，但为仲裁所必需者除外。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能在调解期限内达成调解协议，任何一方均有权向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼过程中，双方亦应遵守诉讼规则，并应将诉讼事项所涉及的商业秘密予以保密。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵守该选择。未经双方书面同意，不得变更争议解决方式。选择仲裁的，应适用仲裁约定；选择诉讼的，应适用法院约定。本条款旨在明确争议解决路径，促进争议的快速、有效解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统时间为准视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方签字或盖章的变更内容均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让方应自动承接与转让事项相关的一切权利、义务及本协议的约束。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以订立有效的替代条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之前的事宜提出抗辩或主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及目的应继续完全有效。双方应就删除的条款达成替代性安排，以实现本协议的基本目的。

7.未履行不排除其他权利：本协议的任何一方未能行使或主张本协议项下的某项权利或补救措施，不应被视为对该