房屋统管代建协议书

房屋统管代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及相关咨询服务。为响应市场需求，甲方拟通过统管代建方式建设一批保障性租赁住房项目，以解决城市新市民、青年人的住房问题。基于此，甲方与乙方协商一致，就房屋统管代建事宜达成合作，乙方同意按照本协议约定提供专业代建服务，共同完成房屋建设及后续管理任务。

在合作背景方面，甲方已获得相关地块的租赁经营权，并计划采用统管代建模式，由专业机构负责项目实施。根据市场调研及政策要求，甲方需在规定期限内完成项目建设并交付使用，以确保项目符合政府备案及后续运营要求。乙方作为业内具有丰富经验的服务提供方，其专业能力及资源优势能够有效保障项目的顺利推进。双方基于平等互利、协商一致的原则，签订本协议，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，确保项目目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX统建服务集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于城市建设与管理的综合性服务企业，长期从事统管代建、物业管理、工程咨询等业务，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方的核心业务包括协助政府及企业完成城市更新项目、保障性住房代建、公共设施建设等，服务范围覆盖全国多个重点城市。基于其专业背景及市场信誉，乙方被甲方选定为本次房屋统管代建项目的合作方。

在本次合作中，乙方将按照甲方的要求，提供从项目规划、设计协调、施工管理到后期运营的全流程服务。具体工作内容包括但不限于：根据甲方提供的建设方案，设计单位完成施工设计；协调施工单位严格按照国家及地方标准进行建设；负责项目建设过程中的质量安全监督；协助甲方完成项目验收及后续物业管理等。乙方的服务将紧密围绕甲方的项目目标展开，确保项目在规定时间、预算内保质完成，并符合相关法律法规及政策要求。

双方合作的背景基于甲方对统管代建模式的需求及乙方的专业能力。甲方作为项目发起方，需确保项目建设符合市场需求及政府监管要求，而乙方凭借其行业积累及资源整合能力，能够为甲方提供高效、合规的服务。通过本次合作，双方将共同推动项目落地，实现社会效益与经济效益的双赢。协议的签订不仅明确了双方的权责关系，也为项目的顺利实施提供了法律保障，有助于提升合作效率，降低潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋统管代建项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体范围包括：甲方委托乙方提供房屋统管代建服务，涵盖项目前期规划、设计协调、施工管理、质量监督、竣工验收及后续物业管理等环节。乙方将根据甲方需求及国家相关法律法规，提供专业化的代建服务，确保项目建设符合设计标准、安全规范及政府监管要求。本协议旨在通过双方紧密合作，高效完成房屋建设任务，实现社会效益与经济效益的双重目标，并为项目的长期运营奠定坚实基础。

第二条定义

1.**房屋统管代建**：指甲方委托乙方提供房屋建设相关的全过程服务，包括但不限于项目规划、设计、施工、管理及后续运营维护，乙方以自身资源及专业能力协助甲方完成项目建设目标。

2.**项目范围**：指本协议约定的房屋统管代建工作内容，包括但不限于项目可行性研究、设计文件编制、施工管理、质量安全管理、竣工验收及交付使用等。

3.**建设标准**：指国家及地方颁布的房屋建设相关标准、规范及政策要求，包括但不限于建筑安全标准、绿色建筑标准、消防规范等。

4.**代建费用**：指乙方提供房屋统管代建服务所应获得的报酬，包括但不限于管理费、技术服务费、施工协调费等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，包括项目进度、质量、成本等，并要求乙方定期提交工作报告。

b.甲方有权根据项目实际需求，对代建方案进行调整或优化，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

c.甲方有权在项目关键节点进行验收，并最终决定项目是否通过验收。

d.甲方有权要求乙方提供项目相关的全部资料及凭证，包括设计文件、施工记录、验收报告等。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括土地使用证明、规划许可、建设方案等，并确保资料的真实性及完整性。

b.甲方应按照本协议约定，按时足额支付代建费用，并承担因延迟支付产生的违约责任。

c.甲方应配合乙方进行项目现场协调，包括与政府部门、周边单位及居民的沟通，确保项目顺利推进。

d.甲方应承担项目建设过程中涉及的土地费用、设计费用等前期费用，并确保资金来源稳定。

e.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合政策要求，并对项目合规性负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料及支持，确保代建工作顺利开展。

b.乙方有权对项目实施过程中的重大决策提出建议，并要求甲方在合理范围内予以采纳。

c.乙方有权按照本协议约定收取代建费用，并要求甲方按时支付。

d.乙方有权在项目出现重大质量问题或安全隐患时，暂停施工并要求甲方立即整改。

(2)**义务**：

a.**项目管理**：

i.乙方应组建专业的代建团队，负责项目的整体规划、设计协调、施工管理、质量监督、竣工验收等全过程工作。

ii.乙方应根据甲方需求及市场情况，制定详细的项目实施计划，并报甲方审核确认。

iii.乙方应严格按照国家及地方相关标准进行项目管理，确保项目建设符合设计要求及安全规范。

iv.乙方应定期向甲方提交项目进度报告、质量报告、费用报告等，并接受甲方的监督。

b.**设计协调**：

i.乙方应设计单位完成施工设计，并确保设计文件符合国家及地方标准。

ii.乙方应协调设计单位与施工单位、政府部门等各方进行沟通，确保设计方案的可行性及合规性。

iii.乙方应负责设计变更的管理，确保变更过程规范、透明，并及时通知甲方。

c.**施工管理**：

i.乙方应选择具备资质的施工单位，并与其签订施工合同，明确双方的权利与义务。

ii.乙方应监督施工单位严格按照施工纸及规范进行施工，确保工程质量达标。

iii.乙方应定期质量检查，及时发现并解决施工过程中出现的问题。

iv.乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工人员及财产安全。

d.**质量监督**：

i.乙方应建立完善的质量监督体系，对项目建设全过程中的关键节点进行质量把控。

ii.乙方应配合政府部门进行项目验收，并确保项目顺利通过验收。

iii.乙方应承担项目建设过程中的质量责任，并对出现的质量问题进行整改。

e.**后续服务**：

i.乙方应在项目竣工验收后，协助甲方完成物业管理工作，包括但不限于设备维护、环境卫生、安全保障等。

ii.乙方应提供项目运营期的技术支持，确保房屋的正常使用及管理。

f.**保密义务**：

i.乙方应严格保守甲方提供的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

ii.乙方应确保其员工及合作单位遵守保密义务，并对违反保密规定的行为承担赔偿责任。

g.**合规性保证**：

i.乙方应确保项目符合国家及地方相关法律法规，并对项目的合规性负责。

ii.乙方应积极配合政府部门进行项目监管，并及时处理相关合规问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本房屋统管代建项目的代建费用总额为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元。该费用包含乙方提供本协议约定的全部代建服务所产生的成本及利润。

支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

(1)项目启动后XX日内，甲方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元；

(2)项目完成主体结构竣工验收后XX日内，甲方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元；

(3)项目完成全部竣工验收并交付使用后XX日内，甲方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元；

(4)项目运营满XX年且无质量问题后XX日内，甲方支付代建费用总额的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元。

甲方应将代建费用支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX统建服务集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付代建费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方一次性支付全部剩余代建费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

项目履行期限按以下节点划分：

(1)项目前期准备阶段：自协议生效之日起至项目施工设计完成之日止，预计XX天；

(2)项目施工阶段：自施工设计文件获批之日起至主体结构竣工验收之日止，预计XX天；

(3)项目竣工验收及交付阶段：自主体结构竣工验收之日起至项目全部竣工验收并交付使用之日止，预计XX天；

(4)后续运营服务阶段：自项目交付使用之日起至协议期满之日止，共计XX年。

任何关键时间节点的延误均应视为违约行为，并按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，履行期限应相应顺延，顺延时间不超过XX天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**支付延迟**：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付代建费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部代建费用、违约金及因乙方采取补救措施而产生的额外费用。甲方支付违约金不免除其支付代建费用的义务。

(2)**资料提供延迟**：如甲方未能按照本协议第三条第一款第（1）项约定及时提供项目所需资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元。逾期超过XX日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已发生代建费用及违约金。

(3)**不当干预**：如甲方无正当理由干涉乙方正常代建工作，导致项目进度延误或质量受损，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于工期延误责任、额外费用及第三方索赔。乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(4)**解除协议**：如甲方严重违反本协议约定，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的代建费用、违约金及赔偿损失。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)**进度延误**：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成代建工作，每逾期一日，应按迟延部分代建费用总额的XX%向甲方支付违约金。迟延超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付代建费用、支付违约金及赔偿损失。乙方支付违约金不免除其完成代建义务的责任。

(2)**质量问题**：如项目建设出现质量问题，经甲方或第三方检测机构鉴定，属乙方责任，乙方应负责维修或返工，并承担由此产生的全部费用。如质量问题导致项目无法通过竣工验收或交付使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付违约金人民币XXXX元/次，但累计不超过代建费用总额的XX%。

(3)**合规性风险**：如乙方未能按照本协议第三条第二款第（g）项约定确保项目合规性，导致项目被政府部门处罚或强制整改，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付违约金人民币XXXX元/次，并解除协议。

(4)**保密违约**：如乙方及其员工违反本协议第三条第二款第（g）项第（ii）款约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

(5)**解除协议**：如乙方严重违反本协议约定，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付代建费用、支付违约金及赔偿损失。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.**赔偿范围**：除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过代建费用总额的XX%。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；社会事件（如罢工、骚乱、流行病疫情等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及可能采取的应对措施。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均有义务采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算已发生的费用，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，双方均有义务保存相关证据，并在事件结束后XX日内提交给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。未提供有效证明的，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，力争在XX日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等强制性措施。

2.**调解解决**：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方后续采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面一致意见选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方在协议履行期间或终止后XX年内，均可以本协议为依据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院（或根据双方书面一致意见选择其他管辖法院）。诉讼期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，并应采取措施避免争议扩大。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并确认其具有相应的法律行为能力，并自愿受本协议条款的约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功当日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：本协议的终止包括以下情形：

(1)本协议期限届满，双方不再续约；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)一方