施工借道协议书

施工借道协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下施工借道服务的委托方和承租方。甲方因XX项目（以下简称“项目”）的建设需要，拟利用乙方已建成并投入使用的场地进行临时施工借道，以保障项目建设的顺利进行。

甲方在项目建设过程中，因部分施工区域与现有交通路线或周边地块存在空间限制，需临时借用乙方的场地作为施工通道。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。甲方通过借用乙方的场地，能够有效缩短施工周期，降低工程成本，并为后续项目交付创造有利条件。同时，甲方承诺在借道期间严格遵守乙方的场地管理规定，确保施工活动不对乙方的正常经营或第三方权益造成实质性损害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下施工借道服务的提供方和出租方。乙方拥有合法的土地使用权或房屋所有权，并已将相关场地交付给甲方使用，用于项目建设期间的临时施工通道。

乙方作为场地所有权人或使用权人，基于自身场地资源的闲置或利用率不足，同意在甲方支付相应费用的情况下，向甲方提供施工借道服务。乙方的场地位于项目周边区域，与甲方施工区域相邻，具备作为临时通道的物理条件。双方通过本次合作，不仅能够帮助甲方解决施工难题，同时乙方也能通过收取借道费用实现场地资源的价值变现。乙方承诺在协议履行期间，确保场地的安全性及合法性，并协助甲方处理可能出现的与第三方相关的协调事宜。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实和前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权使用XX项目，并需在项目建设过程中临时借用乙方的场地作为施工通道；

（2）乙方合法拥有或有权使用本协议项下涉及的场地，并同意将该场地出租给甲方用于施工借道目的；

（3）甲乙双方均具备履行本协议所需的完全民事行为能力和相应的权利义务能力；

（4）本协议的订立不违反任何法律法规的强制性规定，也不与甲乙双方的其他有效合同或协议相抵触。

双方基于上述前提条件，经充分协商后达成一致，同意签订本协议，明确双方在施工借道服务中的权利与义务。本协议的履行将有助于甲方项目的顺利推进，并为乙方带来合理的经济收益。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿受其约束。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在施工借道服务中的权利与义务，确保甲方能够合法、安全、高效地利用乙方的场地作为临时施工通道，顺利完成项目建设。本协议的范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，提供位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“借道场地”）的临时使用权，供甲方用于XX项目施工期间的车辆通行及物料运输；

2.双方就借道场地的租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用规则、维护责任、安全责任、违约责任等事项达成一致；

3.甲乙双方共同遵守国家及地方关于施工安全、交通管理、环境保护等相关法律法规，确保借道期间不对周边环境及第三方权益造成损害；

4.协议的解除条件、争议解决方式以及其他双方约定的权利义务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“借道场地”指乙方同意提供给甲方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的场地，具体范围以双方现场确认的标线或纸为准；

2.“施工借道服务”指甲方为完成XX项目建设，临时借用借道场地进行车辆通行及物料运输的服务；

3.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用借道场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.“租金标准”指乙方向甲方收取的借道场地使用费用，按XX元/平方米/月计算，总计XX元；

5.“安全责任”指双方在借道期间各自应承担的施工安全、交通安全及场地维护责任；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

双方确认，上述定义是本协议的核心内容，任何一方不得随意变更或扩大解释。如双方对定义内容存在异议，应以书面形式协商一致后补充说明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用借道场地，用于XX项目的车辆通行及物料运输，但不得超出场地承载能力或改变场地用途；

（2）甲方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金；

（3）甲方在使用借道场地前，应向乙方提供施工方案及安全措施，确保借道活动符合国家及地方关于交通、安全、环保的法律法规；

（4）甲方应负责施工现场的车辆调度及人员管理，避免因管理不善造成场地损坏或第三方纠纷；如发生意外事故，甲方应承担全部赔偿责任；

（5）甲方应保持场地清洁，施工结束后及时清理遗留物，恢复场地原状或双方约定的标准；

（6）甲方有权要求乙方提供必要的场地使用便利，如水电接入、道路维护等，但相关费用由甲方承担；

（7）如遇借道场地被第三方侵占或干扰，甲方有权要求乙方协助解决，乙方应积极配合。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他费用，甲方逾期未支付的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（2）乙方应保证借道场地的合法使用权，并配合甲方办理相关审批手续，相关费用由甲方承担；

（3）乙方应提供符合安全标准的场地，并定期检查场地设施，及时修复损坏部分；如因场地本身缺陷导致甲方损失，乙方应承担相应责任；

（4）乙方有权监督甲方使用借道场地的活动，如发现违规行为（如超载、危险驾驶等），应立即制止并要求甲方整改；

（5）乙方应确保借道场地在租赁期限内具备正常使用条件，如因乙方原因导致场地无法使用，应退还部分租金或承担甲方损失；

（6）乙方应协助甲方处理与周边居民或第三方可能产生的纠纷，如因乙方未履行协调义务导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方应提供必要的场地使用证明文件，如土地使用权证、建设许可等，供甲方查验；

（8）在借道期间，乙方不得擅自扩大场地用途或设置障碍物，如需临时占用部分区域，应提前与甲方协商并获得同意。

双方确认，上述权利义务是本协议的核心内容，任何一方不得擅自变更或放弃。如一方违反约定，另一方有权要求其限期改正，逾期未改正的，可依法解除协议并追究违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行本条款，确保施工借道服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下施工借道服务的价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含乙方提供借道场地使用权、场地基础维护等相关服务费用，不含税费及其他特殊费用。具体价格已考虑借道场地的面积、租赁期限、使用需求等因素，为双方最终协商确定的固定价格。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑集团有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，支付金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）后续租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付，每期支付金额及期限以双方确认的租金支付表为准；

（3）如甲方需提前使用借道场地或延长租赁期限，应另行协商并支付相应费用，具体标准由双方另行约定。

4.税费承担：本协议项下所有税费（包括但不限于增值税、所得税等）均由甲方承担。乙方应在收款时向甲方开具合法有效的发票，甲方应根据国家税法规定履行纳税义务。

5.支付保障：甲方应确保支付资金来源合法，如因甲方支付问题导致的乙方损失（包括但不限于利息、诉讼费等），甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方提供支付担保或采取其他风险控制措施。

第五条履行期限

1.本协议项下施工借道服务的有效期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。具体起止时间以双方书面确认的日期为准。

2.关键时间节点：

（1）协议签订生效后XX日内，甲乙双方应完成场地交接手续，包括现场标线划定、设施检查确认等，并签署场地交接确认书；

（2）甲方应于每期租金到期前XX日向乙方提供下一期租金支付凭证，乙方应在收到凭证后XX日内确认并开具发票；

（3）借道服务期限届满或提前终止时，甲方应在最后一天停止使用借道场地，并配合乙方进行场地清退检查，确认场地状态符合协议约定；

（4）如需延长协议期限，双方应在期限届满前XX日书面协商续签事宜，并重新签订协议或补充协议。续签后的租金标准及支付条件由双方另行约定。

6.协议的提前解除：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力等原因需要提前解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并支付已完成租赁期限对应的租金及违约金，具体标准按本协议第六条执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部租金、违约金及因违约造成的损失。

（2）擅自改变场地用途：如甲方未按约定使用借道场地，擅自进行堆放、建设或其他违规活动，乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方应支付已完成租赁期限的XX倍租金作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）造成场地损坏：甲方在使用过程中造成借道场地设施损坏、地面污染或结构破坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过场地原值XX%的，甲方应按场地原值的XX%支付赔偿金。乙方有权要求甲方立即停止使用并承担赔偿责任。

（4）违反安全规定：如因甲方管理不善导致发生交通事故、安全事故或第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付延迟：如乙方未按约定时间交付借道场地，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及违约金。

（2）场地条件不符：如乙方提供的借道场地存在安全隐患、无法正常使用或不符合协议约定的条件，甲方有权要求乙方立即整改，整改期间租金相应减免。如乙方拒绝整改或整改后仍无法使用，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部租金及赔偿损失。

（3）擅自收回场地：如乙方在协议有效期内擅自收回借道场地，除退还剩余租金外，还应向甲方支付相当于已付租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）妨碍甲方使用：如乙方无正当理由妨碍甲方正常使用借道场地，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，违约金标准按本协议第四条执行。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括律师费、诉讼费等）。双方应本着公平合理的原则确定赔偿数额，不得有过高的索赔。

5.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金标准是对违约行为的基本惩罚，不免除违约方承担赔偿责任。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.协商解决：双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，争取达成双方都能接受的补偿方案。协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见且无法通过合理措施避免或克服的其他意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并说明预计持续的时间。对方在收到通知后XX日内进行核实，并可要求提供进一步的证明。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力发生后的实际情况和证明材料协商确定。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金）应予以退还。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或变更协议内容。双方应基于公平原则处理因不可抗力产生的后果，不得利用不可抗力作为借口恶意拖延或拒绝履行本协议中不涉及不可抗力影响的义务。

5.不可抗力持续：如果不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议不影响因解除而引起的权利和义务的处理。双方应根据不可抗力持续的时间和影响，协商确定租金的减免比例或损失的分担方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致的解决方案。双方可指定专门人员负责协商，并可选择在协议签订地或对争议有管辖权的地点进行协商。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解过程应保密，调解结果以调解协议书的形式确认。如调解达成一致，双方应自觉履行调解协议，调解协议具有法律约束力。调解不成的，双方可协议选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担一半的仲裁费除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为借道场地所在地（XX省XX市XX区）或甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，以先受理的法院为准。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、电子数据、证人证言、损失记录等。任何一方不得隐匿、伪造或销毁证据。争议解决方式一经确定，不得擅自变更，但双方协商一致的除外。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。任何一方解决某一争议的行为，不影响另一方根据本协议或其他协议解决其他争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）违约方明确表示或以其行为表明不履行本协议主要义务的；

（2）违约方迟延履行主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；

（3）违约方违反本协议约定，造成协议目的无法实现的；

（4）一方进入破产、清算或解散程序的。

解除协议后，双方应停止一切与协议有关的履行行为，已产生的费用按约定处理，并就违约责任及后续事宜进行协商。

4.保密条款：双方应对本协议的内容、履行情况以及因协议而知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄