实体商铺托管协议书模板

实体商铺托管协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及托管经验。为优化资产配置，提升商铺运营效率，甲方拟通过本协议委托乙方对指定实体商铺进行专业托管服务。甲方依据自身业务发展需求，选择乙方作为商铺托管服务提供商，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方通过乙方提供的专业化托管服务，旨在确保商铺租金收益的稳定增长，同时降低运营风险，实现资产保值增值。

在协议履行期间，甲方将授权乙方全权负责指定商铺的租赁管理、日常维护、客户服务及市场推广等工作，甲方则享有商铺租金收益及对托管服务质量的监督权。双方的合作基于甲方对乙方的托管服务能力及专业性的充分信任，同时乙方亦依托甲方的资产资源及品牌影响力开展业务。本协议的签订，标志着双方在商业地产运营领域建立了长期稳定的合作关系，双方将共同致力于提升商铺的商业价值，实现共赢发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产托管服务的专业机构，具备丰富的市场经验及完善的服务体系。自成立以来，乙方始终以客户需求为导向，提供包括商铺租赁、运营管理、营销策划、物业管理在内的一站式托管服务，服务客户涵盖零售、餐饮、服务等多个行业。乙方凭借专业的团队、成熟的管理模式及良好的市场口碑，在行业内建立了较高的知名度。

为拓展服务范围，提升市场竞争力，乙方接受甲方委托，为甲方指定的实体商铺提供专业化托管服务。乙方承诺将充分发挥自身在市场分析、客户匹配、租赁谈判、运营维护等方面的优势，确保商铺的租赁率及租金收益达到预期目标。乙方的服务内容包括但不限于：制定租赁策略、发布租赁信息、筛选潜在客户、协助租赁谈判、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷、商铺日常维护等。

双方的合作基于乙方对甲方商铺资源的认可，以及对托管服务专业性的自信。甲方将提供商铺的详细信息及运营要求，乙方则根据甲方需求提供定制化的托管方案。本协议的签订，不仅有助于甲方实现商铺资产的精细化管理，也为乙方提供了新的业务增长点。双方将共同努力，确保托管服务的顺利履行，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“目标商铺”）委托给乙方进行专业托管服务，以实现商铺资产的保值增值及租金收益的最大化。乙方根据甲方的委托，运用专业的管理能力和市场资源，负责目标商铺的租赁管理、市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常运营协调等工作。协议范围涵盖目标商铺的租赁管理全过程，包括但不限于租赁策略制定、租赁信息发布、潜在租户开发、租赁合同谈判与签订、租金收取与结算、商铺维护协调、以及与租赁相关的其他事务处理。双方将通过本协议约定各自的权利与义务，确保托管服务的顺利开展和预期目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"目标商铺"：指甲方委托乙方进行托管服务的具体实体商铺，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺。

（2）"托管服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的目标商铺的租赁管理、市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常运营协调等全过程服务。

（3）"租赁合同"：指甲方与目标商铺承租人签订的租赁协议。

（4）"租金"：指承租人根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

（5）"物业管理"：指对目标商铺进行的日常维护、安全保卫、清洁卫生等管理活动。

（6）"服务费"：指乙方根据本协议约定向甲方收取的托管服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业化、规范化的托管服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权获取目标商铺的租赁信息、租赁合同文本、租金收支情况等与托管服务相关的文件和资料。

（3）甲方有权对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方根据实际情况进行调整和改进。

（4）甲方应向乙方提供目标商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、建筑结构、设施设备状况等，以便乙方制定合理的租赁策略。

（5）甲方应配合乙方进行目标商铺的市场推广和租赁活动，包括但不限于提供宣传资料、参与租赁推介会等。

（6）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向承租人支付租金，并承担与租赁相关的税费。

（7）甲方应确保目标商铺符合租赁条件，并负责处理与租赁相关的法律纠纷。

（8）甲方有权随时终止本协议，但应提前30日书面通知乙方，并承担乙方已提供服务的相应费用。

（9）甲方应保证其作为目标商铺权利人的合法性，并配合乙方完成租赁合同签订等必要手续。

（10）甲方应按照本协议约定支付服务费，并承担与支付相关的税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责目标商铺的租赁管理，包括租赁策略制定、市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常运营协调等。

（2）乙方有权要求甲方提供目标商铺的详细资料，并有权对目标商铺进行现场勘查，以制定合理的租赁方案。

（3）乙方有权根据市场情况，制定目标商铺的租赁价格，并有权代表甲方与承租人进行租赁谈判。

（4）乙方应按照本协议约定，积极进行目标商铺的市场推广，包括发布租赁信息、参加租赁推介会、利用网络平台等进行宣传。

（5）乙方应筛选优质租户，并进行背景，确保承租人的租赁资格及信用状况。

（6）乙方应代表甲方与承租人签订租赁合同，并确保合同条款的合法性和完整性。

（7）乙方应按时收取租金，并按照本协议约定向甲方进行支付，同时保留租金收支记录。

（8）乙方应协调目标商铺的日常维护工作，包括但不限于设备维修、清洁卫生、安全保卫等，确保商铺的正常运营。

（9）乙方应妥善处理租赁纠纷，维护甲方的合法权益，并及时向甲方报告相关情况。

（10）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付服务费。

（11）乙方应建立完善的租赁管理档案，包括租赁合同、租金收支记录、客户信息等，并按照甲方要求提供相关资料。

（12）乙方应配备专业的管理团队，确保托管服务的质量和效率，并定期向甲方汇报工作情况。

（13）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保托管服务的合法性，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（14）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露目标商铺的租赁信息、租金收支情况等敏感信息。

（15）乙方应在接到甲方终止本协议的通知后，及时完成托管服务的交接工作，并配合甲方处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付托管服务费，服务费按目标商铺年度租金总额的X%计算，X%由双方根据市场行情及服务范围协商确定。若目标商铺在协议履行期间发生租赁变更（如续租、转租等），乙方已提供服务的期限按实际服务天数计算服务费，计算方式由双方另行协商确定。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在每年X月X日前向乙方支付上一年度的服务费，支付账户信息如下：账户名称：XX商业管理服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX。甲方应确保支付方式畅通，并承担因支付问题产生的滞纳金或额外费用。

3.税费承担：服务费为含税价格，乙方负责承担服务费相关的税费，并在收款时向甲方开具等额增值税发票。甲方应在收到发票后X日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的X%向乙方支付违约金。

4.其他费用：除服务费外，若因乙方提供服务产生其他合理费用（如租赁中介费、法律咨询费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应在费用发生后X日内提供详细清单及发票，甲方应在收到清单后X日内完成支付。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.开始履行时间：乙方自收到甲方目标商铺资料及首期服务费支付凭证之日起开始履行托管服务义务。

3.关键时间节点：

（1）每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度托管服务报告，包括租赁情况、租金收支、市场分析等内容。

（2）每次目标商铺租金到账后X日内，乙方应向甲方提供租金收款凭证及详细账目。

（3）如目标商铺租赁合同即将到期，乙方应在合同到期前X个月向甲方提出续租或转租建议，并配合甲方完成相关谈判及手续。

（4）协议提前终止的，乙方应在收到终止通知后X日内完成托管服务的交接工作，并提交最终服务报告及费用结算清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过年度服务费的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已提供服务部分的全部服务费及违约金。

（2）甲方未按约定提供目标商铺资料或配合乙方工作的，导致乙方无法履行服务的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔等。

（3）甲方单方解除协议的，应向乙方支付相当于X个月服务费的经济补偿金，并结清所有应付费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行托管服务义务，导致甲方租金收益损失的，应按实际损失金额的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过年度租金总额的X%。

（2）乙方擅自降低租赁价格或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于X个月服务费的经济补偿金，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）乙方未按时提交服务报告或租金收支凭证的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权要求乙方限期补交或单方解除协议。

（4）乙方因重大过失（如签订无效租赁合同、泄露承租人隐私等）给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方损失，包括直接损失和间接损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.紧急补救措施：任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如支付违约金、赔偿损失等，同时有权要求违约方在X日内纠正违约行为。逾期未纠正的，守约方有权单方解除协议并要求全部赔偿。

5.法律适用：所有违约责任的计算和承担均适用中华人民共和国相关法律法规，双方因违约产生的争议应通过协商或仲裁解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。如不可抗力事件持续存在，双方应每隔X日更新影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应协商调整履行期限或部分/全部解除协议。不可抗力消除后，双方应恢复协议履行或协商达成新的履行方案。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身/财产损失的，该方仍应承担相应责任，但可根据不可抗力影响的程度减免责任。双方应通过友好协商确定责任减免比例，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

5.协商解除：不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方应在不可抗力消除后X日内协商解除协议，并按实际履行情况结算费用。协商不成的，任何一方可单方解除协议，但应给予对方合理通知期，并承担协议解除前的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商应本着公平、合理的原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商期满后X日内，共同选择XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解协议达成后，可依协议约定具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应以书面形式通知对方，并按法律规定行使诉讼权利。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照“谁主张，谁举证”的原则提供证据，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、证人证言等。争议解决机构或法院应结合案件事实及法律规定作出裁决或判决。

6.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，且任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。邮寄通知以挂号信发出后X日视为送达。对乙方服务的通知应以送达目标商铺地址或甲方指定的其他地址为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在协议履行期间可因对方严重违约（如支付能力严重不足、违反保密义