民警调解房屋归属协议书

民警调解房屋归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号XX广场B座2001室

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋归属事宜进行调解协商，达成如下协议。该房屋原由甲方租赁给乙方使用，租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日。2022年12月31日租赁期满后，双方就房屋后续归属问题未能达成一致，经XX派出所民警调解，现就房屋最终归属及双方相关权利义务达成一致意见，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确房屋归属，保障双方合法权益，避免后续纠纷，并确保协议内容得到有效履行。双方确认，本协议内容基于事实及双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均已充分理解协议各项条款的法律效力及后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋最终归属，并规范甲乙双方基于该房屋所产生的相关权利与义务关系。协议范围包括但不限于：房屋产权的确认与转移、房屋交付的具体安排、双方在房屋交接过程中的配合事项、违约责任的承担以及后续可能产生的相关费用分摊等。本协议旨在通过法律途径解决双方在房屋归属问题上的分歧，确保协议内容得到切实履行，维护双方的合法权益，避免争议进一步扩大。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“原租赁合同”指甲方与乙方于2020年1月1日签订的房屋租赁合同。

“调解协议”指XX派出所民警主持下达成的关于房屋归属问题的调解意见。

“交付”指甲方将房屋实体及相关权利按照本协议约定移交给乙方。

“过户”指房屋所有权登记手续的办理。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交接义务，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合完成房屋清点及设施检查等。甲方有权要求乙方支付本协议约定的相关费用，如过户税费等。在乙方违反本协议约定时，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的实体状态符合原租赁合同约定，无权利瑕疵。甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，提供所有必要的文件及证明材料，包括但不限于房产证、身份证、原租赁合同等。甲方应确保房屋在交付前已结清所有物业管理费、水电费、燃气费等，并将相关凭证交予乙方核对。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或过户，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应保证其对本协议项下的房屋处置行为具有合法授权，如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应独立承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行房屋交付义务，并有权在房屋交付时对房屋状况及附属设施进行清点确认。乙方有权要求甲方赔偿因其违反本协议约定而遭受的直接损失。乙方有权依法享有本协议项下房屋的所有权及相关权益。在甲方违反本协议约定时，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时支付房屋购买价款及相关税费，并配合甲方完成房屋过户手续。乙方应按时接收房屋，并在接收时应对房屋状况及附属设施进行详细检查，如有异议应及时提出，双方协商解决。乙方应保证其提供的身份证明文件真实有效，并按照约定支付所有应由其承担的费用。乙方在房屋接收后应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。乙方应配合甲方处理房屋交接过程中的一切必要手续，包括但不限于签署相关文件、配合拍照取证等。如因乙方原因导致房屋无法按时过户或产生额外费用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证其对本协议项下的付款行为具有合法资金来源，如因乙方原因引发第三方索赔，乙方应独立承担赔偿责任。在房屋交付后，乙方应自行承担房屋产生的所有物业费、水电费、燃气费等后续费用，并按时缴纳。乙方应确保在房屋交接前，其作为承租方期间产生的所有债务已清偿完毕，如有遗留问题，应由乙方自行解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋总价款为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00元）。该价款包含但不限于房屋本身及附属设施、设备的全部权利与所有权。乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元）应在房屋正式过户手续办理完毕之日起五日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张三。甲方应在收到全部款项后，积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因政策调整、税费标准变化等因素导致过户税费增加，超出原定预算部分的税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移登记手续办理完毕之日终止。甲方应在本协议生效之日起三十日内完成房屋内部物品清点、结清相关费用并交付乙方。乙方应在收到房屋并确认无异议后，于当日签署《房屋交接确认书》。双方应自本协议生效之日起六十日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，最迟应在协议生效后九十日内完成过户。如因不可抗力或双方另有约定导致期限延误，经书面协商后可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议约定义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的百分之十；逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿房屋价值百分之二十的损失。

(3)甲方交付的房屋存在权利瑕疵或未结清相关费用，导致乙方无法按时过户，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，每延误一日，按总价款的万分之五支付违约金，最高不超过总价款的百分之二十。

(4)甲方擅自变更房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按总价款的百分之五支付违约金。

6.2乙方违约责任

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方未按本协议第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的百分之十；逾期超过九十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿房屋价值百分之二十的损失。

(3)乙方未按本协议约定支付过户税费及其他应由其承担的费用，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，并应立即补足款项；逾期超过三十日，甲方有权委托第三方代为支付并从乙方款项中优先扣除，不足部分乙方仍需补足。

(4)乙方擅自处置房屋或改变其登记用途，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，并按总价款的百分之五支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约

因地震、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

6.4赔偿范围

违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.5紧急救济措施

如一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复原状、支付价款等，违约方拒不配合的，守约方可寻求法律救济。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更履行期限、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际损失结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，因延误造成的损失由双方各自承担。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，互不退还已支付款项，但应按协议履行比例补偿对方损失。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成时，可采取本条第2项至第4项规定的方式解决。

2.调解解决：任何一方均可向XX派出所或双方认可的第三方调解机构申请调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字后具有约束力。调解不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如争议未通过协商或调解解决，双方应将争议提交至北京市XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均可向房屋所在地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定及本协议约定。任何一方不得以对方违反本协议为由，拒绝履行争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.协议终止：本协议在房屋所有权正式转移登记手续办理完毕后自动终止。如一方违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决按第八条约定执行。双方应遵守相关法律法规，确保协议合法有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《房屋交接确认书》；（2）房屋权属证明复