认购协议书几天签正式

认购协议书几天签正式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、销售及相关物业租赁的合法资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在业内享有良好声誉。甲方通过多年市场积累，拥有丰富的项目资源和客户群体，此次拟通过认购协议的方式，与乙方建立合作关系，共同推进某商业地产项目的租赁或销售事宜。甲方希望通过本次合作，实现项目资产的优化配置，同时为乙方提供具有市场价值的投资机会。

甲方在本次协议中主要作为买方、出租方或委托方，根据协议约定，享有选择购买、租赁或委托管理相关资产的权利，并承担相应的支付义务。甲方的决策过程严格遵循公司内部合规管理机制，所有交易行为均需符合国家法律法规及行业监管要求。甲方承诺在协议履行过程中，将提供真实、完整的资料，并配合乙方完成相关手续的办理，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于不动产投资与资产管理的专业机构，成立于2010年，具备国家颁发的投资咨询及资产管理资质。乙方凭借专业的投资团队和丰富的市场经验，在商业地产租赁、投资及增值服务领域取得了显著业绩。乙方通过多元化投资策略，为合作伙伴提供灵活的资产配置方案，并致力于实现长期稳定的投资回报。此次乙方与甲方合作，旨在引入优质商业地产项目，通过租赁或销售模式，为乙方带来稳定的现金流及资本增值。

乙方在本次协议中主要作为卖方、承租方或服务提供方，根据协议约定，享有资产处置、租赁收益或服务执行的权利，并承担相应的交付、支付或服务保障义务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保所有合作项目符合政策要求，并维护甲方的合法权益。乙方将提供专业的市场分析和资产管理服务，协助甲方实现合作目标。在协议履行过程中，乙方将积极配合甲方完成尽职、交易谈判及后续手续办理，确保合作高效推进。

协议简介：

本认购协议书由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就某商业地产项目（以下简称“合作项目”）的认购、租赁或委托管理事宜达成一致。合作项目位于中国XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方负责开发或持有，具备完善的配套设施和商业运营条件。甲方通过市场调研和项目评估，确认合作项目具有较高的投资价值和市场潜力，而乙方作为专业的投资管理机构，具备丰富的资产运营经验。双方基于互利共赢的合作理念，通过本次协议，明确各自的权利与义务，共同推动合作项目的落地实施。

本次合作的背景基于以下前提条件：

（1）甲方已取得合作项目的合法开发或租赁资质，并已完成项目的前期规划、设计及部分建设工作（如适用）；

（2）乙方已对合作项目进行充分尽职，确认其符合投资标准，并具备良好的市场前景；

（3）双方通过初步谈判，就合作项目的具体合作模式、价格条款、履行期限等核心内容达成初步共识；

（4）本协议的签订旨在进一步明确双方合作框架，为后续的正式合同签署奠定基础。

双方均确认，本协议的签订不构成最终交易的法律约束，但双方将本着严肃合作的态度，按照协议约定推进后续工作。如协议内容与最终合同存在差异，以最终签署的正式合同为准。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就合作项目（以下简称“标的物”）的认购、租赁或委托管理事宜达成初步合作意向，界定双方在此过程中的权利与义务，为后续正式合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、合作模式、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在：

1.确认双方对标的物的共识，包括但不限于标的物的物理属性、法律状态及市场定位；

2.设定双方在尽职阶段的权利义务，确保各方可充分了解标的物的真实情况；

3.规定价格谈判的基本框架，为最终交易价格的确定提供参考；

4.明确协议的生效条件及后续流程，保障双方合作顺利推进。本协议的签订不构成最终法律约束，但双方应本着严肃态度履行协议约定的各项条款，任何一方不得随意变更或解除协议内容。

第二条定义

1.**合作项目**：指位于中国XX市XX区XX路XX号，由甲方开发或持有的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施；

2.**标的物**：指合作项目中的具体房产单元或租赁权益，由双方在正式合同中进一步明确；

3.**认购/租赁/委托管理**：根据本协议约定，甲方选择购买、租赁或委托乙方管理标的物的行为；

4.**尽职**：指双方在协议生效后对标的物进行的法律、财务、市场等方面的核实；

5.**正式合同**：指本协议签署后，双方就标的物达成的具有完全法律效力的最终交易文件；

6.**履行期限**：指本协议及后续正式合同约定的各项义务的完成时间节点；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权在本协议及后续正式合同中，根据自身需求选择标的物的认购、租赁或委托管理方式，并要求乙方提供必要的协助。甲方的主要义务包括：

（1）**提供标的物资料**：甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供标的物的权属证明、建设许可、税务文件等完整资料，确保其真实性及合法性；

（2）**配合尽职**：甲方应积极配合乙方开展尽职，及时响应乙方提出的问题及要求，并承担尽职的相关费用；

（3）**支付对价**：如双方达成正式合同，甲方应在合同约定时间内足额支付标的物的购买款、租赁款或委托管理费；

（4）**维护标的物状态**：在租赁或委托管理期间，甲方应确保标的物处于可使用状态，并承担日常维护及维修责任；

（5）**遵守法律法规**：甲方应确保标的物的使用符合国家及地方相关法律法规，如因甲方原因导致违规，乙方有权解除合作并要求赔偿。

2.乙方的权力与义务

乙方有权在本协议及后续正式合同中，根据市场情况及自身投资策略，参与标的物的认购、租赁或委托管理合作。乙方的主要义务包括：

（1）**开展尽职**：乙方应在协议生效后XX日内完成对标的物的尽职，并向甲方提交书面报告，明确合作可行性及风险；

（2）**提供专业建议**：乙方应基于专业能力，为甲方提供市场分析、投资评估及交易谈判建议，协助甲方作出决策；

（3）**签署正式合同**：如双方达成一致，乙方应在约定时间内与甲方签署正式合同，并按照合同约定履行相关义务；

（4）**协助办理手续**：在租赁或委托管理期间，乙方应协助甲方完成标的物的权属登记、租赁备案等手续，确保合作合规；

（5）**保守商业秘密**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（6）**承担管理责任**：如双方选择委托管理合作，乙方应负责标的物的日常运营、客户服务及收益分配，确保甲方利益最大化。

乙方还享有以下权利：

（1）**价格谈判权**：乙方有权根据市场行情及尽职结果，与甲方协商标的物的价格条款，并提出合理建议；

（2）**退出权**：如尽职发现标的物存在重大缺陷或市场环境发生重大不利变化，乙方有权单方面解除合作，并要求甲方退还已支付的费用；

（3）**优先合作权**：在同等条件下，乙方享有优先参与甲方其他类似合作项目的权利。

双方均应严格遵守本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决方案，并互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的最终价格及支付条件将在本协议基础上，通过正式合同的约定予以明确。在本协议签署时，双方暂不约定具体价格，但明确以下原则：

1.标的物的价格将基于市场评估、尽职结果及双方协商确定；

2.甲方应按照正式合同约定的价格及支付方式，分期或一次性向乙方支付相关款项；

3.支付方式包括但不限于银行转账、支票等合法途径，具体方式以正式合同为准；

4.如选择租赁模式，租金标准、支付周期及递增机制将在正式合同中详细约定；

5.如选择委托管理，管理费的计算方式、支付频率及费用构成将在正式合同中明确。

双方应本着诚信原则，在正式合同签署后XX日内完成首次支付，剩余款项应按照合同约定按时足额支付。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.协议期满前XX日，如双方未就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方应终止合作并返还已获取的资料；

3.协议期内，双方应积极履行尽职义务，确保在协议期满前完成相关工作；

4.如双方选择租赁或委托管理合作，正式合同约定的履行期限应自甲方支付首期款项之日起计算；

5.任何关键时间节点（如尽职完成、正式合同签署等）的具体期限，以双方书面通知为准。

双方应严格遵守履行期限约定，任何一方逾期履行均视为违约，并按本协议第六条承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未按照正式合同约定支付购买款、租赁款或委托管理费，每逾期一日，应向乙方支付应付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合作并要求甲方赔偿损失；

（2）**提供虚假资料**：如甲方在协议或合同中提供虚假标的物资料，导致乙方遭受经济损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等；

（3）**单方面解除合作**：如甲方无正当理由单方面解除合作，应向乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**未尽尽职义务**：如乙方在尽职中未能发现标的物的重大风险，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于差价损失、第三方索赔等；

（2）**泄露商业秘密**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息，应向甲方支付违约金XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失；

（3）**单方面解除合作**：如乙方无正当理由单方面解除合作，应向甲方支付已收取款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

3.**共同违约责任**

如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按过错比例承担违约责任，并协商解决损失分配问题。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不得超过正式合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

5.**责任承担方式**：违约方除支付违约金外，还应承担律师费、诉讼费等实际损失，包括但不限于第三方索赔、评估费等。

双方应严肃对待违约责任条款，任何一方不得以任何理由逃避或减轻责任。如违约行为构成犯罪，双方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会事件（如罢工、骚乱）等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在XX日内书面通知对方不可抗力事由及其影响范围。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质及对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方均不承担违约责任，但应采取措施防止损失扩大。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整履行期限或解除协议。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，如官方公告、新闻报道等。双方均有权要求对方提供相关证据，并应配合进行核实。

5.**不可抗力期限**：本协议约定的不可抗力条款仅适用于协议有效期内，如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

双方应本着公平合理的原则处理不可抗力事件，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商解决方案，确保合作目标的顺利实现。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面协议。协商应基于事实和合同约定，以维护双方合作关系为优先原则。

2.**调解解决**：如协商无法达成一致，双方应共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可向约定的争议解决机构申请进一步处理。

3.**仲裁解决**：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，任何一方不得再向法院起诉或申请再审。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，且协商调解均失败，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院审理规则，配合提供证据材料，并承担各自的法律费用。

5.**争议范围**：本协议约定的争议解决方式适用于协议履行期间及终止后的所有争议，包括但不限于合同解释、违约责任、赔偿等。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以该法律为最终裁判依据。双方应遵守相关法律程序，确保争议解决的合法性与有效性。

双方应本着诚信合作的态度处理争议，优先选择非诉方式解决，以降低合作成本，维护市场声誉。如任何一方采取强制措施（如单方面起诉或仲裁），另一方有权要求其承担相应责任，并保留追究其不当行为的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

（1）双方就正式合同达成一致并签署；

（2）本协议约定的有效期届满且双方未续签；

（3）一方依据本协议约定解除协议；

（4）发生不可抗力导致协议无法继续履行；

（5）双方协商一致终止合作。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因协议终止而解除，持续有效。

5.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协