旧房重建安置协议书

旧房重建安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旧房改造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处旧房进行拆除并重建，为妥善安置相关权益人及保障重建项目的顺利实施，甲方与乙方经友好协商，本着平等自愿、公平合理的原则，就旧房重建安置事宜达成如下协议。甲方委托乙方负责旧房拆除、安置补偿及相关法律事务的处理，乙方应按照国家法律法规及本协议约定履行职责。双方基于对项目背景的充分了解和对各自权利义务的清晰认知，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的履行将直接影响旧房重建项目的进度及双方的合作关系，任何一方均应严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在旧房重建安置项目中的权利义务，确保旧房拆除、安置补偿及相关法律事务的处理符合国家法律法规及双方约定，保障旧房重建项目的顺利实施。协议范围包括但不限于：旧房拆除方案的设计与执行、安置补偿对象的确定与补偿方案的制定、相关补偿款项的发放、项目实施过程中的法律事务处理、以及因安置补偿引发的纠纷调解等。双方应围绕上述范围履行各自职责，共同推动项目的顺利进行。

第二条定义

1.旧房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，已不符合安全使用标准，需进行拆除重建的房屋。

2.安置补偿：指对因旧房拆除而受影响的权益人（包括原土地使用权人、房屋所有权人、承租人等）进行的经济补偿、住房安置或其他形式的补偿。

3.安置补偿方案：指甲方根据国家法律法规及项目实际情况制定的，关于安置补偿的具体方案，包括补偿标准、补偿方式、补偿时间等。

4.法律事务处理：指乙方在项目实施过程中，就旧房拆除、安置补偿等事项提供法律咨询、起草法律文件、处理纠纷等法律相关服务。

5.项目实施：指旧房拆除、安置补偿、法律事务处理等工作的具体执行过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供旧房拆除、安置补偿及相关法律事务的处理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对安置补偿方案进行必要的调整，但调整应遵循公平合理的原则，并提前通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋结构纸等，以便乙方开展工作。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并确保支付款项的到位。

（5）甲方应配合乙方处理安置补偿过程中可能出现的纠纷，并提供必要的协助。

（6）甲方应确保旧房拆除及重建项目的合法合规，承担项目实施过程中的相关法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权对甲方支付的服务费用进行监督和核对。

（2）乙方应按照本协议约定，负责旧房拆除方案的设计与执行，确保拆除工作安全、有序进行。

（3）乙方应依据国家法律法规及项目实际情况，制定合理的安置补偿方案，并报甲方审核。安置补偿方案应充分考虑受影响权益人的实际需求，确保补偿的公平性和合理性。

（4）乙方应负责安置补偿款项的发放工作，确保款项及时、准确地发放到受影响权益人手中。乙方应提供详细的补偿款项发放清单，并接受甲方的监督。

（5）乙方应提供专业的法律事务处理服务，包括但不限于法律咨询、起草法律文件、处理纠纷等，确保项目实施过程中的法律风险得到有效控制。

（6）乙方应积极配合甲方处理安置补偿过程中可能出现的纠纷，并采取有效措施维护甲方的合法权益。

（7）乙方应确保旧房拆除及安置补偿工作的合法合规，承担因自身过错导致的法律责任。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配备专业的团队和设备，确保旧房拆除及安置补偿工作的质量和效率。

（10）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并提供必要的工作报告和证明文件。

（11）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保旧房拆除及安置补偿工作的合法合规。

（12）乙方应承担因自身原因导致的项目延误或额外费用的责任。

（13）乙方应配合甲方进行项目验收工作，并提供必要的协助。

（14）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付旧房重建安置服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于旧房拆除方案设计、安置补偿方案制定、补偿款项发放、项目实施过程中的法律事务处理等服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX旧房改造有限公司；账号：XX。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付服务费：

（1）本协议签订之日起X日内，支付服务费的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）旧房拆除工作完成之日起X日内，支付服务费的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）安置补偿工作完成之日起X日内，支付服务费的20%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.乙方应在收到每一笔服务费后，向甲方提供相应的收款凭证。甲方有权根据本协议约定对乙方的收款情况进行监督和核对。

5.如甲方未能按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期付款金额以逾期当日未支付的服务费金额为准。

6.乙方应在收到服务费后，按照本协议约定履行职责，确保服务质量和效率。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至旧房重建安置项目全部完成之日止。

2.旧房拆除工作应在协议签订之日起X个月内完成。

3.安置补偿方案应在旧房拆除工作开始之日起X个月内制定完成，并报甲方审核。

4.安置补偿款项应在安置补偿方案经甲方审核通过后X个月内全部发放完毕。

5.任何关键时间节点的延误，均应视为乙方违约，并按照本协议第六条约定承担违约责任。

6.如因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期付款金额以逾期当日未支付的服务费金额为准。逾期超过X日的，乙方有权暂停履行本协议约定的服务义务，并要求甲方在X日内支付全部未付款项及违约金。若甲方仍未能支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定提供必要资料或协助的，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应向乙方支付服务费千分之二的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方擅自变更本协议约定内容，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第二条约定提供专业服务，导致项目无法顺利实施的，应承担相应的违约责任。乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未能按照本协议第三条约定履行职责，导致安置补偿工作延误的，每逾期一日，应向甲方支付服务费千分之二的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在安置补偿款项发放过程中出现错误或延误，给受影响权益人造成损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付服务费XX万元的违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付服务费XX万元的违约金。

（5）乙方在旧房拆除过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付服务费XX万元的违约金。

（6）乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付服务费千分之二的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）乙方在履行本协议过程中，因自身过错导致项目延误或额外费用的，应承担全部责任，并应向甲方支付服务费XX万元的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基数，按照每日千分之二的利率计算。实际违约金额以双方确认的金额为准，如双方无法达成一致，则由人民法院或仲裁机构依法裁决。

4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

6.双方应在违约发生后X日内协商解决违约事宜。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。已履行的部分，根据实际情况确定是否需要返还或调整。

4.如不可抗力影响持续超过X日的，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

5.双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议约定的义务。

6.因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。如协议另有约定的，从其约定。

7.本协议所称不可抗力，不包括一方因自身原因导致的延迟或无法履行。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，双方应提供相关证据材料支持自己的主张。双方应积极配合仲裁庭或法院的取证工作。

4.争议解决前，任何一方不得单方面解除本协议或采取其他可能损害对方利益的措施。

5.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。双方均部分胜诉的，根据实际情况分担仲裁或诉讼费用。

6.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取报复或歧视性措施。

7.争议解决结果对双方均有约束力。一方不履行仲裁裁决或法院判决的，另一方有权申请强制执行。

8.本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；

（2）本协议被依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致同意终止本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.不可放弃：本协议任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利（例如，对违约行为的追责权），不应视为对该权利的放弃。单次不行使某项权利，不影响未来行使该权利或其他权利。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同