签订拆迁协议书违约金

签订拆迁协议书违约金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX地块的拆迁补偿安置事宜达成一致，基于双方对拆迁政策及相关法律法规的理解与共识，特订立本协议。甲方作为拆迁补偿项目的买方/出租方/委托方，因政府征收XX地块上的XX建筑物，需对乙方进行拆迁补偿或安置。乙方作为拆迁补偿项目的卖方/承租方/服务提供方，基于自愿原则，同意接受甲方的补偿方案并履行相关义务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就拆迁补偿安置的具体事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，基于双方对拆迁政策及补偿标准的确认，包括但不限于土地补偿费、房屋拆迁补偿款、搬迁安置补助费、停产停业损失补偿等。甲方承诺按照协议约定的补偿标准和支付方式履行义务，乙方承诺按照协议约定的权利义务履行配合义务。双方均应严格遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，确保协议的合法性和可执行性。本协议的履行，旨在解决XX地块拆迁补偿的具体问题，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁所产生的补偿安置事宜，依据国家及地方相关法律法规政策，就拆迁补偿的具体标准、支付方式、履行期限等达成一致，确保拆迁补偿工作的顺利实施，保障甲乙双方的合法权益。本协议涉及的补偿范围包括但不限于对乙方拥有的XX建筑物及其附属设施进行的货币补偿、产权置换补偿方案选择、搬迁安置补助、过渡期临时安置补助、以及因拆迁导致的停产停业损失补偿等。协议内容具体涵盖补偿款项的计算方式、支付节点、乙方选择补偿方案的程序、搬迁安置的具体安排、过渡期保障措施、以及双方在拆迁过程中应履行的通知、确认、协助等责任义务，旨在通过协商一致的方式解决拆迁补偿争议，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿款”系指甲方根据国家及地方拆迁政策，向乙方支付的因XX地块征收而导致的房屋拆除、土地征用、停产停业损失等方面的货币补偿总额。

“货币补偿”系指甲方按照评估价或政策标准，以现金形式支付给乙方的补偿款项。

“产权置换”系指甲方为乙方提供与被拆迁房屋价值相当的安置房产权，乙方可选择接受现金补偿或产权置换。

“搬迁安置补助”系指为保障乙方在搬迁过程中基本生活需求，甲方提供的临时住房补贴或搬迁服务费用。

“过渡期”系指自乙方房屋拆除之日起至乙方完成新安置住房入住之日的期间。

“停产停业损失补偿”系指因拆迁导致乙方正常经营活动中断所遭受的经济损失，按照相关规定计算并由甲方承担的补偿费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，制定并确定XX地块拆迁补偿方案，包括但不限于货币补偿标准、产权置换比例、搬迁安置方式等，并有权要求乙方在规定期限内确认补偿方案。

（2）甲方有权监督乙方提供的拆迁相关证明材料的真实性、完整性，确保符合补偿申请条件。对乙方不符合要求的材料，甲方有权要求补充或更正。

（3）甲方义务按照本协议约定及拆迁政策规定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项，包括但不限于房屋拆迁补偿款、土地补偿费、搬迁安置补助费、停产停业损失补偿等。甲方支付补偿款项时，应提供清晰的支付凭证，并配合乙方办理相关补偿款项领取手续。

（4）甲方义务为乙方提供搬迁安置服务，包括但不限于协助乙方选择安置房、提供搬迁费用补贴、保障乙方在过渡期的基本生活需求等。甲方应确保搬迁安置方案符合国家及地方相关规定，并解决乙方在搬迁过程中遇到的合理困难。

（5）甲方义务在本协议约定的期限内完成拆迁补偿款项的支付及安置方案的落实，并对因甲方原因导致的补偿延迟或安置问题承担违约责任。甲方应积极协调政府部门及第三方参与拆迁补偿工作，确保协议顺利履行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权选择本协议约定的拆迁补偿方式，包括现金补偿或产权置换，并有权要求甲方按照评估价或政策标准足额支付补偿款项。乙方对补偿方案有异议的，有权在规定期限内提出，双方协商解决；协商不成的，可依法申请调解或仲裁。

（2）乙方有权要求甲方提供详细的拆迁补偿方案说明，包括补偿款项的计算依据、产权置换的具体方案、搬迁安置的安排等，甲方应予以配合并作出合理解释。

（3）乙方义务如实提供与拆迁补偿相关的证明材料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、经营资质证明、财务报表等，并保证材料真实性，配合甲方完成补偿资格的审核及补偿款项的核算工作。对甲方提出的合理材料补充或更正要求，乙方应及时予以配合。

（4）乙方义务在本协议约定的期限内完成房屋腾退及附属设施清点移交工作，并配合甲方办理拆迁补偿手续。乙方应自行处理房屋拆除后的残余物资，或与甲方协商处理方案，确保场地清理工作符合拆迁要求。

（5）乙方义务在搬迁安置期间，合理安排生产经营活动或妥善处理停产停业事宜，并对因自身原因导致的损失自行承担责任。乙方有义务配合甲方进行搬迁安置的后续工作，包括但不限于新安置房钥匙接收、搬迁费用报销确认等，并就搬迁安置过程中遇到的问题及时与甲方沟通解决。

（6）乙方义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，不得采取过激行为或干扰拆迁补偿工作的正常进行，否则应承担相应的法律责任。如乙方因拆迁补偿问题提起诉讼或仲裁，甲方应在合理范围内提供必要协助，但费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商并确认，甲方应向乙方支付的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该金额包含但不限于房屋拆迁补偿款、土地补偿费、搬迁安置补助费、停产停业损失补偿等所有与XX地块拆迁相关的补偿款项。具体各项补偿金额明细及计算方式详见附件一《拆迁补偿明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件：甲方支付各项补偿款的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了房屋腾退、相关资料移交等义务，并提供了有效的收款账户信息。乙方应保证其提供的收款账户信息准确无误，因乙方提供的账户信息错误导致的款项延迟到账，责任由乙方承担。

4.支付时间：

（1）房屋拆迁补偿款及土地补偿费：在本协议生效之日起XX日内，甲方应支付总补偿款的XX%（即人民币XXXX万元整），余款XX%（即人民币XXXX万元整）在乙方完成房屋拆除并移交场地之日起XX日内支付；

（2）搬迁安置补助费：在乙方实际完成搬迁并入住新安置住房之日起XX日内，甲方应支付该部分补助款总额的XX%，余款在XX个月后支付完毕；

（3）停产停业损失补偿：该部分补偿款应自本协议生效之日起XX日内支付XX%（即人民币XXXX万元整），剩余部分根据乙方实际停产停业期限及核定损失金额，在双方确认损失核定报告之日起XX日内支付完毕。

5.利息：若甲方未按照本协议约定按时支付补偿款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX‰向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至所有拆迁补偿款项支付完毕、相关手续办结且乙方就安置事宜（如入住新安置房）无异议之日止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案确认期限：乙方应在收到甲方提供的正式补偿方案之日起XX日内予以书面确认或提出修改意见。甲方应在收到乙方意见后XX日内反馈调整方案或确认原方案不变；

（2）房屋腾退期限：乙方应在收到甲方书面腾退通知之日起XX日内完成房屋及附属设施内的物品清点、搬离并正式交还甲方；

（3）资料移交期限：乙方应在房屋腾退完成之日起XX日内，将所有与拆迁补偿相关的证明文件原件移交至甲方指定人员；

（4）补偿款支付节点：严格按照本协议第四条约定的支付时间和条件执行；

（5）争议解决期限：若双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内，向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼或根据本协议约定向XX仲裁委员会申请仲裁。

6.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议履行期限延误，双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和条件足额支付任何一期补偿款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款及累计违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置途径产生的额外费用、经营中断损失等。

（2）支付错误：若因甲方原因导致补偿款支付至错误账户，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成更正支付，并承担由此产生的银行手续费及乙方的等待利息损失。若因甲方支付错误导致乙方产生其他直接损失，甲方应予以全额赔偿。

（3）违反安置义务：若甲方未按约定提供或落实搬迁安置方案，导致乙方无法按时完成搬迁或无法获得合理安置，乙方有权要求甲方调整安置方案或赔偿直接损失，并有权要求支付本协议补偿款总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）延迟腾退或移交资料：如乙方未按照本协议第五条约定的期限完成房屋腾退或移交相关资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付补偿款的XX%作为违约金，甲方已支付的补偿款不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假材料：若乙方在协议履行过程中故意提供虚假证明材料，骗取甲方的补偿款，一经查实，乙方应立即退回全部非法所得补偿款，并支付该非法所得金额XX倍的违约金，甲方还有权追究乙方相应的法律责任。

（3）拒绝配合后续工作：若乙方无正当理由拒绝配合甲方进行补偿款项核对、房屋清点、搬迁安置确认等后续工作，导致协议履行障碍，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，并支付补偿款总额XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不应超过本协议补偿款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议权：若一方发生严重违约行为，如根本性违反协议核心条款（如甲方无正当理由拒不支付主要补偿款项，或乙方无正当理由拒不腾退房屋且经甲方书面催告后仍不履行），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除协议后，已支付但未履约部分的补偿款应予退还，并按本协议约定计算违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议履行延迟或不能履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.协商调整：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商方式处理协议履行问题，避免因不可抗力事件导致更大的经济损失或法律纠纷。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

5.不可抗力证明：双方应对收到的不可抗力通知及证明文件妥善保管，并在协议履行完毕或争议解决时提交相关证据。如因一方提供虚假不可抗力证明而给对方造成损失的，虚假方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并据此履行；调解不成的，调解委员会应出具书面调解不成证明。

3.仲裁解决：经协商或调解不成的，或双方在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担仲裁费用，并互相履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本协议签订地或履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议条款的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方为本协议第一条约定的地址，乙方为本协议第二条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）所有拆迁补偿款项支付完毕；（2）双方就拆迁补偿相关事宜达成最终解决方案并签署完毕；（3）双方协商一致同意解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）根据本协议约定或