铺设管道补偿协议书合同

铺设管道补偿协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟在XX市XX区XX地块进行房地产开发项目，项目施工过程中需新建一套完善的市政管道系统，以保障项目用水、排污及能源供应等基本需求。为明确双方在管道铺设工程中的权利义务，确保工程顺利实施及双方合法权益，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范管道铺设工程的施工、验收、补偿及相关费用支付等事宜，为双方合作提供法律保障。管道铺设工程作为房地产开发项目的关键组成部分，其施工质量、进度及成本控制直接影响项目的整体效益，甲乙双方均本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本协议明确合作框架，共同推进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块房地产开发项目管道铺设工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成，并妥善处理因管道铺设可能涉及的土地占用、设施迁移、补偿等相关事宜，为项目的顺利推进提供保障。协议范围包括但不限于：管道铺设工程的设计方案确认、施工与实施、材料供应与管理、工程质量管理与验收、施工安全责任、以及因施工产生的补偿费用结算等全部相关活动。具体工程内容涉及DN300-DN600的给水管道、DN200-DN400的排水管道及配套阀门井的施工建设，总长度约XX米，涉及XX路段及XX区域。

第二条定义

1.**管道铺设工程**：指根据本协议约定，由乙方负责设计（如适用）、施工并在甲方开发区域内完成的各类市政管道铺设工作，包括但不限于给水、排水管道及其附属设施的建设。

2.**补偿费用**：指因管道铺设施工需临时占用甲方土地、迁移甲方现有设施或影响甲方正常经营而产生的经济补偿，具体标准按照本协议附件或相关法律法规执行。

3.**施工纸**：由甲方或其授权单位提供的管道铺设工程详细设计纸及技术文件。

4.**验收标准**：指国家及地方现行的《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）及相关行业标准的质量要求。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配置、材料质量及施工进度进行监督，并要求乙方符合本协议约定的技术标准。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括施工区域的地形勘察资料、现有地下管线分布等，并确保资料的真实性。

（3）甲方负责协调管道铺设工程涉及的第三方关系，如需临时占用周边单位或居民的场地，由甲方承担相应沟通及补偿责任。

（4）甲方应按照本协议第八条约定，按时足额支付乙方工程进度款及补偿费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料及维护说明，并配合办理相关竣工验收备案手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工许可或临时用地批准文件，甲方应配合办理且不收取不合理费用。

（2）乙方应具备相应的施工资质，严格按照施工纸及验收标准施工，确保工程质量和施工安全。如因乙方原因导致返工或第三方索赔，乙方自行承担全部责任及损失。

（3）乙方应自行承担施工期间的材料采购、设备租赁及人员管理费用，并购买工程险等相关保险，甲方不承担任何经济补偿。

（4）在施工过程中，乙方发现地下管线或设施与设计不符时，应立即停止施工并书面通知甲方，由甲方勘察确认后调整方案，责任由甲方承担。

（5）乙方负责施工现场的安全管理，配备专职安全员，如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案并承担全部责任，甲方仅提供必要的协调支持。

（6）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工报告、试验记录及结算资料，并配合甲方进行初步验收。如验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内整改，直至合格为止。

（7）管道铺设工程保修期为两年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内如出现非外力破坏的质量问题，由乙方负责维修，相关费用由乙方承担。

（注：以上内容为协议核心条款的示例性表述，实际签订时需根据具体项目情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的管道铺设工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的全部工程内容所需的一切成本、费用、利润及税金（如增值税等）。最终价格以双方确认的施工纸及工程量调整后的结算为准。

2.工程款支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，计人民币XXXX万元，作为乙方工程预付款；

（2）主体工程完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方支付至合同总价款的XX%，计人民币XXXX万元；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，计人民币XXXX万元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX个月后，若乙方无任何质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

3.支付方式：乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议附件中载明的以下账户：

账户名称：XX管道工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.任何因甲方原因导致的支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝支付或拖延支付超过XX日，乙方有权暂停施工，由此产生的后果及责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至管道铺设工程竣工验收合格并办理完毕结算手续之日止。

2.乙方应在协议生效后XX日内完成施工前的准备工作，包括但不限于人员设备进场、现场踏勘及施工方案细化。

3.主体工程施工期限为XX个月，自XX年XX月XX日开工（以乙方收到甲方首付款且正式开工通知之日起算），至XX年XX月XX日完工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

4.竣工验收：工程完工后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内相关单位（如设计、监理、质检部门等）进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的全部费用，直至验收合格为止。

5.结算办理：竣工验收合格后XX日内，乙方应提交完整的工程结算资料，甲方应在收到资料后XX日内完成审核确认，双方共同办理工程结算手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且甲方需承担因延迟付款导致的乙方资金利息及履约成本增加等全部损失。若甲方无故拖延支付超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于人员遣散费、设备折旧费等。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、地下管线资料有误等）导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误赔偿金，且工期顺延期限以实际延误天数为准。甲方还应承担因延误造成的乙方额外费用，如设备租赁续费、人员窝工费等。

（3）若甲方在工程竣工验收合格后XX日内未能支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金的XX%向乙方支付违约金。若超过XX个月仍未支付，乙方有权依法申请强制执行，甲方还需承担相应的滞纳金及乙方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方工程质量不符合本协议第二条定义的“验收标准”，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间及整改后仍不合格的工程部分，甲方有权要求乙方返工或直接扣除相应工程款，且乙方需承担因此造成的工期延误责任及甲方因此产生的第三方索赔。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除退还已收工程款外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。同时，乙方还应承担由此给甲方造成的工期延误、声誉损失等全部间接损失。若事故系因乙方严重违反安全操作规程造成，甲方有权解除协议，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（3）若乙方未按本协议约定的时间完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收工程款，并按合同总价款XX%支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其工程延误造成的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**不可抗力免责条款的补充**：本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明，如自然灾害证明、政府文件等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害报告、医疗机构证明等。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。

4.因不可抗力导致的协议履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任。但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，协议自解除通知到达对方时终止。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，不可抗力造成的损失由双方各自承担。

5.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未恢复履行或无法达成解除协议共识的，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应结清所有已产生的费用，并按已完成工作的比例结算工程款，多退少补。不可抗力期间的损失由双方各自承担，双方互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.若一方在本协议履行过程中提出仲裁申请，但未进入仲裁程序即通过诉讼解决争议的，仲裁费用由该方承担；若双方均进入仲裁程序后反悔选择诉讼，则仲裁程序自动失效，仲裁费用由该方承担。

5.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容或争议处理过程信息。若争议通过诉讼或仲裁解决，双方均应积极配合提供证据材料，并遵守法院或仲裁机构的诉讼或仲裁规则。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**不可分割性**：本协议各条款应被视为