租客与房东结婚协议书

租客与房东结婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。甲方在婚姻登记机关登记结婚的配偶为李四，身份证号码职业：教师，住址：北京市海淀区中关村南大街1号乙2号。

甲方为房屋出租方，通过合法途径取得位于北京市西城区西长安街1号丙5号楼1101室的房屋所有权，该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，房屋用途为住宅。甲方基于与李四的婚姻关系，现将其名下上述房屋出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

甲方作为房屋出租方，在婚姻关系存续期间，对上述房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权。甲方保证其对该房屋的所有权来源合法，无任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制。甲方在签订本协议前已充分了解并确认该房屋不存在任何影响乙方承租权益的瑕疵或纠纷。

甲方的主要权利包括：

（1）监督乙方按照本协议约定使用房屋，确保房屋及其附属设施的正常使用状态；

（2）在租赁期满或乙方违约时，依法收回房屋并要求乙方承担相应责任；

（3）在婚姻关系存续期间，对房屋享有合法的收益权，包括但不限于租金收入；

（4）根据法律规定或本协议约定，对房屋进行改造、维修或出售等处分行为。

甲方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定向乙方交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施的正常运行；

（2）在租赁期间，依法维护房屋及其附属设施的完好状态，因甲方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿；

（3）配合乙方依法行使承租权，不得非法干涉乙方的正常生活；

（4）在租赁期间，如房屋所有权发生变更，应提前30日书面通知乙方，并协助乙方办理相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码职业：教师，住址：北京市海淀区中关村南大街1号乙2号。乙方在婚姻登记机关登记结婚的配偶为张三，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

乙方为房屋承租方，基于与张三的婚姻关系，现承租甲方名下位于北京市西城区西长安街1号丙5号楼1101室的房屋，该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，房屋用途为住宅。乙方经实地查看并确认房屋符合居住要求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

乙方作为房屋承租方，在租赁期间对房屋享有合法的占有和使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。乙方在签订本协议前已充分了解并确认其承租行为符合法律规定，且不影响甲方的房屋所有权及其他合法权益。

乙方的主要权利包括：

（1）按照本协议约定享有房屋的占有和使用权，有权要求甲方提供符合居住条件的房屋；

（2）在租赁期间，对房屋进行合理使用，因乙方正常使用导致的房屋磨损，甲方应予以认可；

（3）在租赁期满或甲方违约时，有权要求甲方承担相应责任并支付违约金；

（4）在甲方违反本协议约定时，有权依法解除租赁关系并要求赔偿损失。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定支付租金，并按时缴纳水电、燃气、暖气等费用；

（2）爱护房屋及其附属设施，因乙方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿；

（3）不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借或用于非法活动；

（4）在租赁期间，如需对房屋进行改造或维修，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

协议简介：

本协议基于甲乙双方婚姻关系的特殊性，明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，旨在通过合法、规范的协议条款，保障双方的合法权益。双方均系通过合法婚姻登记确立的夫妻关系，现因日常生活需要，甲方将其名下房屋出租给乙方使用，双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，既体现了双方对婚姻关系的尊重和对家庭财产的共同管理，也符合国家法律法规对房屋租赁行为的规范要求。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

本协议的背景条件为：甲方作为房屋出租方，基于对婚姻关系的稳定性和合法性认知，自愿将其名下房屋出租给婚姻关系中的配偶乙方使用；乙方作为房屋承租方，基于对房屋居住条件的认可和对婚姻关系的信任，自愿承租甲方名下房屋。双方均确认本协议的签订不影响其婚姻关系的稳定性，且符合双方的真实意愿。

本协议的签订，既是双方对房屋租赁行为的法律确认，也是对婚姻关系财产管理的具体体现。双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商或依法途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，基于双方婚姻关系这一特殊背景，通过法律化的条款约定，保障房屋出租方甲方与承租方乙方在租赁期间及租赁期满后的合法权益，确保房屋租赁行为的顺利进行。本协议的适用范围包括但不限于房屋的交付、使用、维护、租金支付、违约责任以及争议解决等各个环节。具体内容涵盖房屋的基本信息、租赁期限、租金支付方式、押金数额及处理、房屋修缮责任划分、双方在租赁期间的相互配合义务、以及因婚姻关系变化对房屋租赁合同可能产生的影响等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架，以应对租赁过程中可能出现的各种情况，维护双方的共同利益，促进婚姻关系的和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“房屋”指位于北京市西城区西长安街1号丙5号楼1101室，建筑面积120平方米，结构为框架剪力墙结构的住宅；“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用；“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱；“附属设施”指房屋内与房屋使用直接相关的设施，包括但不限于水电设施、燃气设施、暖气设施、空调、家具、电器等；“维修”指对房屋及其附属设施进行必要的修理以恢复其正常使用状态；“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用房屋，并有权制止乙方任何违反本协议的行为。

（3）在租赁期间，如需对房屋进行改造或维修，甲方有权根据实际情况决定是否同意，并有权要求乙方承担相应费用。

（4）在租赁期满或乙方违约时，甲方有权收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定向乙方交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、暖气等设施的正常运行。

（2）甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何影响乙方承租权益的瑕疵或纠纷。

（3）在租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的日常维护，并承担因甲方原因导致的房屋损坏的修复责任。

（4）甲方应配合乙方依法行使承租权，不得非法干涉乙方的正常生活。

（5）在租赁期间，如房屋所有权发生变更，甲方应提前30日书面通知乙方，并协助乙方办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定占有、使用房屋，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方有权要求甲方对房屋及其附属设施进行必要的维修，并有权监督维修过程及结果。

（3）在租赁期间，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除租赁关系。

（4）乙方有权在租赁期满时收回押金，除非本协议另有约定或乙方存在违约行为。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定支付租金及水电、燃气、暖气等费用，并按时足额支付。

（2）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。

（3）乙方应负责房屋及其附属设施的日常维护，因乙方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应在租赁期间遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在房屋内进行任何违法活动。

（5）乙方应在租赁期满或解除租赁关系时，按照本协议约定将房屋及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏，应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方对房屋进行必要的检查和维护，除紧急情况外，不得拒绝甲方的合理要求。

（7）乙方应妥善保管房屋钥匙及一切相关证件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担赔偿责任。

（8）乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方指定的私人区域，如需进入，应事先征得甲方同意。

（9）乙方应遵守社区管理规定，不得在房屋内饲养宠物或进行其他可能影响社区环境的行为。

（10）乙方应配合甲方对房屋进行保险，保险费用由乙方承担，保险范围应包括房屋及其附属设施的一切风险。

（11）乙方应在租赁期间，如需对房屋进行改造或维修，应事先征得甲方同意，并承担相应费用，且不得影响房屋的整体结构和安全。

（12）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对房屋及其附属设施造成任何损害，如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对甲方或其他租户的合法权益造成任何损害，如因乙方原因导致甲方或其他租户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（14）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会违反国家法律法规及地方政府的有关规定，如因乙方原因导致违法行为，乙方应承担全部法律责任。

（15）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对社区环境造成任何污染或破坏，如因乙方原因导致环境污染或破坏，乙方应承担全部治理费用和赔偿责任。

（16）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对邻里关系造成任何不良影响，如因乙方原因导致邻里纠纷，乙方应承担全部调解费用和赔偿责任。

（17）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对房屋的租赁市场造成任何不良影响，如因乙方原因导致房屋租赁市场价格波动，乙方应承担全部责任。

（18）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对房屋的租赁行业造成任何不良影响，如因乙方原因导致房屋租赁行业声誉受损，乙方应承担全部责任。

（19）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对房屋的租赁市场秩序造成任何不良影响，如因乙方原因导致房屋租赁市场秩序混乱，乙方应承担全部责任。

（20）乙方应保证在租赁期间，其行为及行为人的行为不会对房屋的租赁行业秩序造成任何不良影响，如因乙方原因导致房屋租赁行业秩序混乱，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市西城区支行；账号：6222020100123456789；户名：张三。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担违约责任。租金包含房屋的日常使用费，但不包含水电、燃气、暖气、物业管理等费用，这些费用由乙方另行承担，并按时缴纳至相关单位。乙方应在入住前一次性向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。押金在租赁期满且乙方结清所有费用、完好返还房屋后，无息退还乙方。如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方均无异议，本协议自动续期一年，续期租金按届时市场行情协商确定。租赁期限内，任何一方均不得单方面解除本协议，如需提前解除，应提前六个月书面通知对方，并经对方同意。甲方应在2024年1月1日前向乙方交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件。乙方应在收到房屋钥匙后24小时内进行验收，如有异议，应在24小时内书面通知甲方。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金，逾期超过7日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担违约责任。本协议项下的各项权利和义务，自本协议签订之日起生效，至租赁期满且所有权利义务履行完毕之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的居住条件，导致乙方无法按时入住的，甲方应承担相应的违约责任。自本协议约定交付房屋之日起至实际交付房屋之日止，每逾期一日，甲方应按月租金的百分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的百分之五十。如甲方逾期交付房屋超过30日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或擅自提高租金，或对房屋进行改造影响乙方使用的，甲方应承担相应的违约责任。除支付乙方已支付租金的百分之五十作为违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或附属设施损坏，影响乙方使用的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方未及时维修导致损失扩大的，甲方还应承担扩大部分的损失赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金的百分之二十。如乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或擅自将房屋转租、转借他人，或利用房屋进行非法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。除收回乙方已支付的全部租金及押金外，还应按月租金的百分之五十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或附属设施损坏的，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方还应承担扩大部分的损失赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间，对房屋或附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但赔偿金额不应超过房屋或附属设施的价值。如乙方无法确定损坏原因或无法修复的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（5）乙方违反本协议约定，擅自提前退租的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权拒绝退还乙方押金，或根据乙方违约情况扣除部分押金。

（6）乙方在租赁期间，未遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，导致违法行为的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方在租赁期间，未遵守社区管理规定，导致不良影响的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方在租赁期间，未妥善保管房屋钥匙及一切相关证件，导致遗失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应按照实际损失计算，但不应超过钥匙及证件的价值。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方在租赁期间，未尊重甲方的隐私权，擅自进入甲方指定的私人区域，导致不良影响的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方在租赁期间，未妥善保管房屋及其附属设施，导致损坏或丢失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应按照实际损失计算，但不应超过房屋及其附属设施的价值。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任。双方应根据各自过错程度，承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式应按照本协议约定执行。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。

5.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。如违约方未在规定期限内履行违约责任，守约方有权采取法律措施维护自身权益。

6.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方违约责任的上限不应超过房屋价值的百分之五十。如违约责任超过上限的，超出部分不予承担。

7.违约责任的适用：

本协议项下的违约责任适用于本协议项下的所有权利和义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

8.违约责任的解除：

如违约方在规定期限内履行了违约责任，守约方应解除相应的违约责任。但违约方仍应承担因违约行为导致的其他责任。

9.违约责任的诉讼时效：

如因违约行为发生争议，诉讼时效为两年，自违约行为发生之日起计算。逾期未提起诉讼的，守约方丧失胜诉权。

10.违约责任的管辖：

如因违约行为发生争议，管辖法院为房屋所在地人民法院。任何一方均可向该法院提起诉讼，解决违约争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。

3.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，确定是否需要变更或解除本协议。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并采取措施尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应尽力采取措施减少不可抗力事件带来的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方均可单方面解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已支付的费用，包括租金、押金等。

6.不可抗力证明：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，任何一方均有义务在合理时间内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。证明文件应足以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

7.不可抗力的更新：如不可抗力事件再次发生，双方应按照本协议的约定再次履行相应的义务。不可抗力事件的处理方式应在本协议的框架内进行，双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在合理时间内进行，且应尽可能在本协议签订地或双方居住地进行。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向房屋所在地或双方约定的调解机构申请调解。调解机构应为具有合法资质的调解，如人民调解委员会、行业调解委员会等。双方应遵守调解协议的约定，如调解协议达成一致，应签订书面调解协议并履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至房屋所在地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应为具有合法资质的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等。双方应遵守仲裁规则和仲裁协议的约定，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁期间，不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的履行。

4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的履行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并应尽可能保护双方的合法权益。双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并应积极寻求双方都能接受的解决方案。

6.争议解决费用：如因争议解决而产生任何费用，包括协商、调解、仲裁、诉讼等费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。双方应积极配合争议解决过程，减少不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯应