贫困家庭房子出租协议书

贫困家庭房子出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX贫困家庭住房租赁合作社，地址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人/负责人为XX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方成立于XX年XX月，是由XX社区XX村XX组贫困家庭自愿组建的非营利性，主要目的是通过集体租赁闲置住房资源，为贫困家庭成员提供稳定的居住保障，同时促进当地住房资源的合理利用。甲方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，依法开展住房租赁业务，并始终坚持以服务贫困家庭为宗旨，确保租赁住房的公平、公正、透明。

甲方的主要业务范围包括：

（1）收集、整理辖区内贫困家庭的闲置住房资源，建立住房租赁信息库；

（2）与符合条件的承租方签订租赁合同，确保租赁住房的合理分配；

（3）监督租赁合同的履行，保障甲乙双方的合法权益；

（4）按照国家及地方政策，为贫困家庭成员提供租金补贴或优惠；

（5）定期财务审计，确保资金使用的公开透明。

近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，当地政府积极鼓励贫困家庭通过出租闲置住房实现增收，同时为低收入群体提供住房保障。甲方在政府支持下，逐步扩大业务规模，目前已与XX社区XX村XX组等地的贫困家庭签订租赁协议，累计租赁住房XX套，有效解决了XX户贫困家庭的住房问题。甲方始终坚持以政策为导向，以服务为宗旨，致力于构建和谐稳定的租赁关系，为贫困家庭创造更好的生活条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区贫困家庭XX，地址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人/负责人为XX，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方系XX社区XX村XX组的贫困家庭代表，主要负责代表家庭成员进行住房租赁相关事务的决策与执行。乙方家庭现有住房一套，因家庭成员就业、子女上学等原因，需将部分闲置房间出租以增加收入，改善家庭经济状况。乙方家庭符合当地政府关于贫困家庭的认定标准，并积极申请住房租赁补贴，以降低租金负担，同时确保租赁住房的合理分配。

乙方的主要情况包括：

（1）家庭人口：乙方家庭共有X人，其中X人属于建档立卡贫困户，X人属于低收入群体；

（2）住房情况：乙方家庭现有住房面积XX平方米，其中XX平方米为自有，XX平方米为租赁；

（3）租赁需求：乙方家庭计划将闲置房间出租X间，面积共计XX平方米，用于解决当地低收入群体的住房需求；

（4）政策支持：乙方家庭已获得当地政府提供的住房租赁补贴，补贴金额为每月XX元，补贴期限为XX年；

（5）租赁目的：通过出租闲置房间，乙方家庭希望增加收入，改善生活条件，同时为社区低收入群体提供住房保障。

乙方在签订本协议前，已充分了解当地政府关于住房租赁的相关政策，并承诺将严格按照协议约定履行义务，确保租赁住房的安全、卫生、合规。乙方家庭积极与甲方合作，希望通过双方的共同努力，实现住房资源的合理利用，促进社区和谐发展。

协议简介：

本协议由甲方XX贫困家庭住房租赁合作社与乙方XX社区贫困家庭XX就闲置住房租赁事宜签订，旨在通过合法、合规的租赁方式，解决贫困家庭的住房需求，促进当地住房资源的合理分配。协议背景如下：

（1）政策支持：XX省、市、区政府近年来出台了一系列政策，鼓励贫困家庭通过出租闲置住房实现增收，同时为低收入群体提供住房保障。甲方作为政府指定的住房租赁服务机构，负责统筹协调辖区内住房租赁资源，确保租赁关系的稳定与公平。

（2）实际需求：乙方家庭因家庭成员就业、子女上学等原因，需将闲置房间出租以增加收入，改善生活条件。同时，当地社区存在部分低收入群体住房困难，亟需稳定的租赁住房资源。甲方通过调研发现，乙方家庭的租赁需求与当地低收入群体的住房需求高度匹配，故双方决定签订本协议。

（3）合作基础：甲方在开展住房租赁业务过程中，已与乙方家庭进行多次沟通，了解其租赁意向和政策需求，并承诺为乙方家庭提供租金补贴、税务优惠等政策支持。乙方家庭对甲方的服务模式表示认可，并愿意积极配合协议的履行。

本协议的签订，既是双方合法表达意愿的真实体现，也是落实国家乡村振兴战略、促进社会和谐稳定的实际行动。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。甲方将依法履行租赁服务职责，乙方将积极配合协议的执行，共同构建和谐稳定的租赁关系，为贫困家庭创造更好的生活条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过甲方提供的住房租赁服务，促成乙方将其名下闲置住房资源进行租赁，为符合条件的社会群体提供居住保障，同时帮助乙方家庭增加经济收入，改善生活条件。本协议涉及的具体内容包括：甲方为乙方提供住房租赁信息发布、承租方匹配、租赁合同签订、租金代收代付、租赁关系维护等全程服务；乙方按照协议约定提供符合租赁条件的闲置住房，并配合甲方开展租赁工作；双方就租赁价格、租赁期限、权利义务等事项进行明确约定，确保租赁活动的合法、合规、稳定进行。本协议的签订与履行，是双方基于平等自愿原则，为落实国家关于住房保障和乡村振兴的政策要求，实现社会效益与经济效益双重目标而采取的具体行动。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"甲方"：指本协议的签订方之一，即XX贫困家庭住房租赁合作社，负责提供住房租赁服务和管理。

（2）"乙方"：指本协议的签订方之一，即XX社区贫困家庭XX，负责提供闲置住房资源并配合租赁活动。

（3）"租赁住房"：指乙方提供给承租方使用的、符合居住条件的闲置房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。

（4）"承租方"：指通过甲方撮合或乙方自行招租，最终承租乙方房屋并支付租金的第三方。

（5）"租赁期限"：指乙方房屋被承租方使用的起止时间，由双方在租赁合同中明确约定。

（6）"租金"：指承租方按照协议约定向乙方支付的房屋使用费用。

（7）"押金"：指承租方为保障租赁合同履行而向乙方支付的费用，租赁期满后无违约行为则予以退还。

（8）"住房补贴"：指政府或甲方为支持贫困家庭出租住房而提供的专项补贴资金。

（9）"租赁合同"：指甲乙双方或乙方与承租方签订的、明确租赁关系的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合租赁条件的闲置住房，并有权对房屋的权属、结构、安全状况等进行核实。

（2）甲方有权根据乙方提供的房屋信息和市场需求，制定租赁方案，包括租金标准、租赁期限等。

（3）甲方有权通过发布信息、看房、撮合交易等方式，为乙方寻找合适的承租方。

（4）甲方有权监督租赁合同的履行情况，对乙方和承租方的行为进行协调和管理。

（5）甲方有权按照协议约定收取服务费用，并用于支付运营成本、工作人员薪酬等。

（6）甲方有义务向乙方提供住房租赁政策咨询、市场信息分析等服务。

（7）甲方有义务在收到乙方房屋资料后XX日内完成审核，并告知审核结果。

（8）甲方有义务在租赁合同签订后XX日内，协助乙方与承租方办理相关手续。

（9）甲方有义务对租赁过程中知悉的乙方家庭信息和租赁细节予以保密。

（10）甲方有义务在租赁关系终止后XX日内，配合乙方完成房屋交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供专业、高效的住房租赁服务，并有权对服务过程进行监督。

（2）乙方有权根据自身需求，自主决定房屋的租赁价格、租赁期限等关键条款。

（3）乙方有权要求甲方提供符合条件的承租方，并对承租方的资质进行审核。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定支付服务费用，并有权对费用明细进行查询。

（5）乙方有权在租赁过程中，对房屋的使用情况进行监督，确保房屋完好。

（6）乙方有义务向甲方提供真实、完整的房屋信息和家庭情况。

（7）乙方有义务按照租赁合同约定，向承租方收取租金和押金，并开具相关凭证。

（8）乙方有义务在租赁期间，配合甲方处理突发事件和租赁纠纷。

（9）乙方有义务在房屋交付前，完成房屋的修缮、清洁等工作，确保房屋符合租赁标准。

（10）乙方有义务在租赁期满后，及时通知甲方并配合完成房屋交接手续。

（11）乙方有义务对租赁过程中知悉的甲方服务信息予以保密。

（12）乙方有义务在发生重大变动时，及时告知甲方并配合处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方提供的租赁住房月租金标准由甲乙双方根据当地市场行情、房屋面积、装修情况等因素协商确定，具体金额为人民币XX元/月（大写：XX元整）。该租金为不含政府补贴及其他附加费用的净租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。承租方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到租金后X日内将扣除政府补贴后的余额（如有）转至甲方指定账户，甲方应在收到款项后X日内将约定比例的服务费支付至乙方账户。

3.押金：承租方应于签订租赁合同时向乙方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满且无违约行为后X日内无息退还。押金用于担保租赁合同的履行，如有损坏或欠费等情况，乙方有权从押金中扣除相应费用。

4.支付时间：甲方服务费应于每个租赁周期结束后X日内支付，乙方补贴资金应于收到甲方转款后X日内到账。

5.调整机制：如遇市场行情重大变化或政府政策调整，甲乙双方可协商调整租金价格，但调整幅度不得低于/高于XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.租赁期限：乙方房屋的租赁期限由乙方与承租方另行协商确定，但不得低于XX个月，最长不超过XX年。租赁期满后，如需续租，应提前X个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。

3.关键时间节点：

（1）房屋交付：乙方应于租赁合同签订后X日内完成房屋修缮、清洁等工作，并将房屋交付承租方使用。

（2）信息更新：甲方应于每年X月前更新乙方房屋信息及租赁情况。

（3）补贴申请：乙方应于每年X月前向甲方提交补贴申请材料。

（4）协议终止：协议期满或双方协商一致，可提前终止本协议，但应确保租赁关系平稳过渡。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定提供服务：甲方未按协议约定提供租赁服务，或服务质量不符合标准，应退还乙方已支付的服务费，并赔偿乙方直接经济损失人民币XX元。

（2）泄露信息：甲方泄露乙方家庭信息或租赁细节，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

（3）未及时转款：甲方未按约定时间将租金或补贴转至乙方账户，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息：乙方提供虚假房屋信息或家庭情况，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）房屋不符合标准：乙方提供的房屋存在安全隐患或不符合租赁标准，导致承租方受损，应承担全部赔偿责任。

（3）未按时支付补贴：乙方未按约定时间提交补贴申请或材料，导致补贴无法及时到账，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.承租方违约责任：

（1）未按时支付租金：承租方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）损坏房屋：承租方损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于房屋维修费用。

（3）转租或违法使用：承租方转租房屋或进行违法活动，乙方可单方面解除合同，并要求承租方赔偿损失人民币XX元。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，超出部分不予支持。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.法律责任：本协议任何一方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，这些情况导致协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应继续履行协议，或根据实际情况与另一方协商调整协议内容。协商不成时，可按照本协议第八条的约定解决争议。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但是，如果不可抗力是因一方过错造成的，该方应承担相应的责任。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则应承担扩大的损失。

5.协议解除：不可抗力持续时间超过XX日，且导致协议目的无法实现的，双方可以协商解除协议。解除协议时，双方应互相返还已收到的款项，并协商处理财产关系。如协商不成，可按照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可以共同选择一个仲裁委员会，并将争议提交仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁委员会为XX仲裁委员会。

4.诉讼解决：如果双方未选择仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。如发生争议，应以中华人民共和国法律为依据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（邮箱地址：XXX）或传真（传真号码：XXX）等方式送达。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、家庭信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的