买房留给儿子的协议书

买房留给儿子的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系某科技公司法定代表人，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。甲方通过合法途径获取购房资金，具备本次购房交易所需全部款项的支付能力，并自愿以个人名义与乙方签订本协议，购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房产，用于将其作为遗产留给其唯一继承人——其子张四先生。

甲方作为购房方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着自愿、平等、公平的原则，与乙方达成购房协议。甲方购买该房产的主要目的是将其作为家庭财产的长期传承载体，确保房产能够按照其意愿在身后顺利转移至其子张四名下，避免因赠与或继承产生的潜在纠纷。该房产系甲方家庭长期居住使用，具有深厚的生活情感价值，且未来升值潜力较大，符合甲方作为资产保值增值和家族财富传承的长远规划。甲方承诺，本次购房交易将严格遵守国家相关税收、不动产登记及遗产继承等法律规定，确保交易过程的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，女，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街X号院X号楼2002室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系某教育科技有限公司股东，拥有该房产的合法所有权。乙方自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房产出售给甲方，该房产建筑面积为XX平方米，房屋产权证号为京房权证字第XX-XXXX号，土地使用权性质为住宅用地，使用年限至20XX年XX月XX日止。

乙方作为房产出售方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释，本着诚实信用的原则，与甲方签订本协议。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，且已按照法律规定缴纳完毕相关税费。该房产自乙方购得以来，一直保持良好居住状态，无重大质量问题或安全隐患。乙方承诺，在履行本协议过程中，将积极配合甲方完成房屋交付、产权过户等手续，并保证提供所有必要的文件以支持产权变更登记。同时，乙方保证该房产不存在任何权属争议，若未来发生相关纠纷，由乙方承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方合作的背景及前提条件如下：

本协议签订前，甲方已通过专业机构对该房产进行了全面评估，确认其市场价值与本次交易价格相符，且符合其作为遗产传承的长期需求。乙方亦确认其具备出售该房产的合法权利，并已就本次交易价格与甲方达成一致。双方基于对房产价值的共同认可、对未来交易流程的充分协商，以及各自家庭财产规划的契合性，决定通过本协议明确双方权利义务，确保购房交易的顺利进行。甲方购买该房产的主要目的在于将其作为对子张四先生的生前赠与及身后遗产安排的一部分，乙方则通过出售房产获得合理收益，双方均不存在任何恶意欺诈或胁迫行为。

本协议的签订，标志着双方围绕该房产交易形成法律约束关系，后续所有履行行为均需严格遵循本协议约定。双方确认，本次购房交易将作为后续遗产继承安排的基础，甲方有权要求乙方在房屋交付及产权过户过程中提供必要协助，以保障其最终实现房产传承目标。双方亦承诺，将共同遵守国家关于不动产交易、税务缴纳、遗产继承等方面的法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（张三先生）购买乙方（李四女士）名下位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室的房产的条款与条件，确保该房产最终能够按照甲方的意愿顺利转移至其子张四先生名下，作为其家族财富的合法传承。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息与权属状况、购房价格与支付方式、房屋交付标准与时间、产权过户流程与责任承担、税费缴纳安排、违约责任条款、不可抗力情形处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成房产交易，并为后续的遗产继承事宜奠定坚实基础，保障相关权利人的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"房产"：指乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米，产权证号为京房权证字第XX-XXXX号的住宅及其附属设施。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部购房款项，包括首付款及分期付款，总额为人民币XXXX万元。

（3）"首付款"：指甲方在本协议签订后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元。

（4）"分期付款"：指甲方在本协议约定时间内，按照约定比例或金额分批次支付给乙方的剩余购房款项。

（5）"产权过户"：指将房产的登记所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

（6）"交付"：指乙方按照约定将房产的实际占有权及使用权限转移给甲方。

（7）"遗产继承"：指甲方身故后，其子张四先生依法继承该房产的权利与过程。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（9）"争议"：指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产的全部合法权属证明文件，并保证文件真实有效。

b.甲方有权监督购房款的支付过程，并要求乙方提供收款凭证。

c.甲方有权要求乙方在房屋交付及产权过户过程中提供必要协助，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳税费等。

d.在本协议履行完毕且房产正式登记至甲方名下后，甲方有权依据其与子张四先生的生前或身后安排，将房产作为遗产进行处置。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，逾期支付的需承担违约责任。

b.甲方应保证其支付购房款的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题产生的所有法律责任。

c.甲方应配合乙方完成房屋交付前的相关准备工作，如房屋清空、装修确认等。

d.甲方应自行承担房产过户所需税费，除非本协议另有约定。

e.甲方应保证其子张四先生作为潜在继承人的权利不受其其他行为或债务的影响，除非相关法律另有规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权拒绝任何形式的不合理付款要求。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款的支付，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

c.乙方有权要求甲方配合完成产权过户登记手续，并有权在甲方不配合时采取法律措施。

d.乙方有权保留在房屋交付前的正常使用权利，但不得损害房屋结构及甲方未来的使用权益。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定按时将房产交付给甲方，并保证交付的房产符合约定标准，不存在权利瑕疵。

b.乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有与该房产相关的债务，如抵押贷款等。

c.乙方应配合甲方完成房产交付及产权过户所需的各项手续，包括但不限于提供文件、签署文件、配合测绘等。

d.乙方应向甲方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明等，如有隐瞒或虚假陈述，需承担全部责任。

e.乙方应保证在房产交付及产权过户前，该房产不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，若因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

f.乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，并在甲方支付全部购房款后，积极配合甲方完成产权变更登记，确保过户流程合法合规。

g.若甲方根据本协议约定将房产作为遗产留给其子张四先生，乙方应配合甲方提供相关文件以支持遗产继承手续的办理，并保证其在遗产继承过程中的权利不受侵害。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房产的成交总价为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXX,XXX.XX元）。该价格已包含该房产的全部权益及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元整（小写：¥XXXX,XXX.XX元）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

2.分期付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付第一期分期付款人民币XXXX万元整（小写：¥XXXX,XXX.XX元），支付方式同首付款。甲方应于XX年XX月XX日前，向乙方支付第二期分期付款人民币XXXX万元整（小写：¥XXXX,XXX.XX元），支付方式同首付款。剩余尾款人民币XXXX万元整（小写：¥XXXX,XXX.XX元），甲方应于XX年XX月XX日前，向乙方支付完毕。

3.付款条件：甲方支付各期款项时，乙方应向甲方开具等额发票。甲方付款后，双方应及时办理相关手续。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

4.税费承担：本协议项下的相关税费，包括但不限于契税、印花税、增值税及附加税等，由甲方承担。乙方应协助甲方办理税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产正式交付并完成产权过户登记之日止。

2.房屋交付：乙方应于甲方支付全部购房款之日起XX日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应保持现状，水、电、燃气等费用结清，并配合甲方办理物业交接手续。

3.产权过户：甲方应于支付全部购房款之日起XX日内，向乙方提供购房款支付凭证及所需文件，乙方应配合甲方办理产权过户手续。双方应共同委托房产登记机构办理过户登记，自甲方支付全部购房款之日起XX日内，完成产权过户登记手续，并将房产证原件交付给甲方。

4.任何一方未能按本协议约定履行义务，应承担相应违约责任。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况部分或全部免除违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部购房款及违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等；

c.若乙方已将该房产出售给第三方，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）遗留问题：甲方接收房屋后，若发现房屋存在乙方未告知的瑕疵或问题，应立即通知乙方。乙方应在收到通知后XX日内予以修复。若乙方拒绝修复或修复不符合标准，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减少购房款、要求乙方赔偿损失等。

（3）资金来源问题：若甲方未能提供合法的资金来源证明，或因甲方资金来源问题导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部购房款及违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代housing费用等；

c.若乙方因自身原因无法继续履行协议，应承担全部责任。

（2）权属瑕疵：若乙方未能保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，或房屋存在抵押、查封等权利限制情形，导致甲方无法办理产权过户或遭受第三方追索，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等；

b.若甲方要求解除协议，乙方应返还全部购房款及违约金；

c.乙方应承担甲方因此产生的所有法律责任。

（3）配合过户义务：乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，若因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于过户费用、时间成本等；

b.若甲方要求解除协议，乙方应返还全部购房款及违约金；

c.乙方应承担甲方因此产生的所有法律责任。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况部分或全部免除违约责任。但双方应采取合理措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力情况。

（2）若一方违反本协议约定，导致协议无法履行，另一方有权要求违约方赔偿损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可以获得的利益等。

（3）本协议项下的违约金、赔偿等条款，不影响双方根据法律规定或本协议约定享有的其他权利。双方应友好协商解决争议，避免不必要的诉讼。

4.争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.影响认定：不可抗力事件的发生，应导致该事件直接影响本协议的履行或使其履行变得异常困难。双方应本着诚实信用原则，及时确认不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。双方互不承担因不可抗力事件直接引发的损失赔偿责任，除非该损失是由于违约方未采取合理措施导致的扩大损失。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据事件影响协商调整协议条款。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

6.法律适用：本条所称“不可抗力”适用中华人民共和国相关法律规定。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在短期内达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：双方确认，若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼途径：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可在协议履行期间或履行完毕后，依法向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与协议相关的争议均应提交房产所在地人民法院管辖或提交前述仲裁委员会仲裁。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应尽可能通知对方，并给予对方合理的回应期（通常为XX日），除非情况紧急。

6.证据保存：双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供给对方。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

7.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若采用电子邮件或传真方式，发送成功后视为送达；若采用专人递送或挂号信，签收或邮局记录显示送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方非因不可抗力或法律规定解除协议，应承担违约责任。若出现以下情况，守约方有权解除协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算程序的；

c.一方丧失履约能力的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解