关于共同合作装修协议书

关于共同合作装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX室内设计有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟开发并销售的XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的室内装修设计及施工事宜达成一致，特制定本协议。甲方委托乙方作为项目室内装修的设计及施工服务提供方，乙方承诺按照本协议约定的内容、标准及时间完成相关服务。双方基于对项目市场定位、功能需求及品质要求的共同认知，通过本协议明确双方的权利与义务，确保项目室内装修工作顺利进行，并最终实现项目的商业价值与品牌形象提升。本协议的签订基于双方对项目装修设计及施工的充分协商，是双方建立长期合作关系的基础，也是后续具体实施工作的法律依据。双方均确认已充分理解本协议的各项条款，并愿意严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）室内装修设计及施工方面的合作事宜，确保项目室内空间按照既定的商业定位、功能需求和品质标准完成装修，最终提升项目的整体价值和市场竞争力。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目需求和设计要求，完成项目公共区域、办公区域、零售区域等指定范围内的室内设计方案，包括平面布局、空间功能、风格定位、材料选用等；

2.乙方负责设计方案的实施，包括施工深化、施工管理、材料采购、现场施工及验收等全流程服务；

3.甲方负责提供项目装修所需的基础条件，包括场地移交、水电接口及设计审批等必要支持，并监督乙方的施工质量及进度；

4.双方就装修过程中的重大事项（如设计变更、预算调整等）进行协商，并达成一致后执行。本协议范围涵盖从设计阶段到竣工验收的全过程，直至项目室内装修工作完成并获得最终认可。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方开发并销售的XX商业综合体项目，具体范围以甲方提供的场地移交文件为准；

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求完成的全套室内设计纸及说明文件，包括但不限于平面、立面、剖面、效果及材料清单；

3.“施工”指设计方案经甲方确认后，由乙方深化完成的用于指导施工的详细纸；

4.“装修工程”指根据设计方案及施工进行的室内空间改造及装饰施工工作，包括基础装修、主材铺设、软装搭配等；

5.“验收”指项目装修完成后，由甲方的对工程质量的检查及确认程序，验收通过后视为工程合格；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的设计方案及施工过程进行监督，并提出合理化建议及修改要求，但须在不影响项目整体进度和质量的前提下提出；

(2)甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目装修所需的基础资料，包括场地移交、水电接入条件及政府相关审批文件，并确保资料的合法性和完整性；

(3)甲方有权对乙方的施工资质及人员资格进行审查，并要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规；

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时支付设计费及施工款项，如有合理原因需延期支付，应提前30日与乙方协商并达成一致；

(5)甲方应在收到乙方提交的竣工验收资料后30日内完成验收，如无异议应签署验收文件，逾期未验收视为默认通过；

(6)甲方应配合乙方处理施工过程中可能涉及的第三方协调事宜，如与物业、设计单位等的沟通。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据项目定位及市场需求，在甲方提供的需求框架内独立完成设计方案，并要求甲方对设计成果提供必要反馈；

(2)乙方应组建专业的设计及施工团队，确保设计方案符合行业标准及甲方要求，并按时提交完整的设计文件；

(3)乙方应严格按照确认后的施工纸及国家规范进行施工，对材料选用、工艺流程及质量控制负全部责任；

(4)乙方应主动向甲方汇报施工进度，并接受甲方的现场检查，对发现的问题及时整改；

(5)乙方应提供设计方案及施工过程中产生的所有技术文件，包括设计说明、材料检测报告、施工日志等，并配合甲方完成竣工验收；

(6)乙方应妥善保管项目装修过程中涉及的甲方资料及财物，并在项目交付后完整移交给甲方或按甲方要求处理；

(7)乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量问题及安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；

(8)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如场地清理、临时设施搭建等，甲方应积极配合并在合理范围内承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的室内装修设计及施工总费用（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格包含设计方案费、施工深化费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与项目装修相关的费用，具体费用构成详见本协议附件一《项目预算明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.付款方式及时间安排如下：

（1）设计阶段费用：甲方应在乙方提交完整设计方案并获得甲方书面认可后15日内，支付设计费总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元）。

（2）施工准备阶段费用：甲方应在乙方正式进场施工前10日内，根据乙方提交的施工方案及材料采购清单，支付施工总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00元）。

（3）施工进度款：甲方应按照项目实际完成进度按月支付，每月15日前，乙方需提交上月进度报告及发票，甲方审核确认后，支付对应进度款，累计支付至施工总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾万元整（￥11,200,000.00元）。

（4）竣工验收阶段费用：项目竣工验收合格后60日内，甲方支付剩余总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元）。

3.付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202010020000XXX

4.如甲方未能按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至项目室内装修工程竣工验收合格之日止，但双方另有约定的除外。

2.设计阶段：乙方应在收到甲方项目需求文件后60日内提交初步设计方案，获得甲方书面反馈后30日内提交最终设计方案及施工。

3.施工阶段：乙方应在获得甲方书面认可的设计方案及施工纸后90日内完成全部室内装修施工工作，具体进度安排详见本协议附件二《施工进度计划表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

4.验收阶段：项目竣工验收应在施工完成之日起30日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后15日内验收，如需整改，乙方应在收到整改要求后20日内完成，并再次申请验收，验收周期以此类推。

5.任何因不可抗力导致的延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的付款时间及金额支付设计费或施工款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按预算价款的80%计算）及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付总价款的50%作为违约赔偿。

（2）如甲方未能按时提供项目场地、水电接口或其他必要施工条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应按总价款的万分之一向乙方支付违约金，且延误时间超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款的30%作为违约赔偿。

（3）如甲方对乙方提交的设计方案或施工成果无正当理由提出异议或要求重大修改，导致乙方额外工作，甲方应承担由此产生的额外费用，并按乙方实际增加工作量的20%支付额外报酬。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的进度完成设计或施工任务，每逾期一日，应按逾期工作部分预算价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用（按预算价款的80%计算）及违约金。逾期超过60日，乙方应按总价款的50%向甲方支付违约赔偿。

（2）如乙方提交的设计方案或施工成果不符合国家规范、行业标准或甲方确认的要求，经甲方指出后仍未能及时纠正，或因乙方原因导致工程存在重大质量问题，甲方有权要求乙方返工，并按返工费用的一倍向乙方收取惩罚性费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款的60%作为违约赔偿。

（3）如乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、违反安全生产规定导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于治理费用、赔偿金、诉讼费等），同时甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款的70%作为违约赔偿。

（4）乙方应确保其设计方案及施工过程符合知识产权相关法律法规，如因乙方侵犯第三方知识产权导致纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的所有损失，同时甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款的40%作为违约赔偿。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过总价款的30%。如一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于总价款50%的赔偿金。

4.解除协议后果：如本协议因一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应将甲方已支付但尚未提供服务的款项返还给甲方，并承担由此产生的所有费用。

5.责任承担顺序：如因第三方原因导致本协议项下任何一方违约，违约方仍应承担相应责任，但有权向该第三方追偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.如不可抗力影响持续超过30日，双方仍未就履行问题达成一致的，本协议自动解除，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步证明。

5.本协议所称不可抗力不包含任何一方因其自身原因（如管理不善、人员不足等）导致的延迟或障碍。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.协议履行地（即XX商业综合体项目所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分败诉的，应按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定无效，其他部分仍应保持完全效力。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.不可分割性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王强，电话/p>

乙方联系人：赵敏，电话：021-7