南阳安置房协议书房

南阳安置房协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南阳XX置业有限公司。

甲方地址：河南省南阳市高新区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX。

甲方联系方式：0377-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李XX。

乙方地址：河南省南阳市宛城区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室。

乙方法定代表人/负责人：李XX（本人即为法定代表人及负责人）。

乙方联系方式：0377-XXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方南阳XX置业有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李XX（以下简称“乙方”）就甲方开发的“南阳XX安置房项目”（以下简称“项目”）相关事宜签订。甲方作为项目开发商，依据国家及地方相关政策，负责安置房的建设与销售；乙方作为意向购房/租赁方，基于自身需求，拟通过甲方购买/租赁安置房。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就安置房的购买/租赁事宜达成一致，特制定本协议。

甲方开发的安置房项目位于南阳市XX区域，涉及XX小区、XX组团等多个地块，项目总规划建筑面积约XX万平方米，涉及安置家庭XX户。根据《南阳市城市改造安置房管理办法》及相关政策文件，甲方负责安置房的规划、建设及后续交付，乙方通过本协议明确购房/租赁意向，双方权利义务依据本协议及相关法律法规履行。

在本协议签订前，乙方已充分了解安置房的规划用途、交付标准、价格政策及相关限制条件，并确认自身具备购买/租赁安置房的经济能力及资格。甲方承诺按照政策要求及本协议约定，向乙方提供符合条件的安置房，并保障交易过程的合法合规。双方基于对安置房市场的共同认知及对项目前景的预期，达成以下合作基础：

1.**安置房基本情况**：乙方拟购买的/租赁的安置房位于XX小区X号楼X单元XXX室，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅，土地性质为安置用地，房屋交付标准符合国家及地方相关建筑质量标准。

2.**政策适用性**：本协议项下的安置房交易/租赁行为，严格遵循南阳市政府关于安置房管理的相关规定，包括但不限于价格限制、交易流程、税费缴纳等，双方均确认已充分了解并自愿遵守。

3.**合作前提**：本协议的签订，标志着双方就安置房交易/租赁事宜进入实质性阶段。后续双方需按照协议约定履行各自义务，确保交易/租赁行为的顺利推进。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，同意以本协议为框架，明确后续合作细节，并共同推动安置房购买/租赁事宜的落实。本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是双方后续权利义务得以明确的法律基础。双方将严格依照协议内容履行，任何一方不得擅自变更或解除协议，但经对方书面同意或法律规定的除外。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为南阳安置房项目开发商，与乙方就特定安置房购买/租赁事宜的权利义务关系，确保双方在安置房交易/租赁过程中，遵循相关法律法规及政策要求，顺利完成购房/租赁手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：安置房的基本信息（如位置、面积、户型、土地性质等）、价格条款、付款方式、交付标准、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。协议范围限定于乙方拟购买/租赁的特定安置房单元，双方均应在本协议框架内履行相应义务，保障安置房交易/租赁行为的合法性与有效性。

第二条定义

1.**安置房**：指根据南阳市城市改造计划及安置政策，由甲方开发建设的用于安置符合条件的家庭的住房，包括但不限于安置住宅、附属设施等，其土地性质为安置用地或符合相关政策规定的其他性质。

2.**购买/租赁意向**：乙方通过本协议表达的对安置房的购买/租赁意愿，该意向受本协议条款约束，直至购房/租赁手续完成或协议解除。

3.**交付标准**：指安置房在交付时必须满足的国家及地方建筑质量标准、配套设施要求及室内装修条件，具体以双方另行签订的购房/租赁合同附件为准。

4.**政策限制**：指南阳市政府针对安置房交易/租赁行为制定的特殊规定，包括价格上限、交易流程、税费减免等，双方均须遵守相关规定。

5.**协议生效日**：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照国家及南阳市相关政策，安置房的建设、验收及交付工作，并确保安置房符合约定的交付标准。

（2）甲方有义务向乙方提供安置房项目的详细资料，包括规划纸、建筑质量报告、政策文件等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（3）甲方须在约定时间内完成安置房的交付工作，并协助乙方办理相关权属登记手续，确保乙方顺利取得房屋所有权或租赁权。

（4）甲方有权根据政策要求设定购房/租赁条件，但不得违反法律法规及本协议约定，侵害乙方合法权益。

（5）甲方需承担安置房建设过程中的主体责任，包括但不限于工程质量、安全隐患排查等，若因甲方原因导致纠纷，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权利：

a.乙方有权在本协议框架内，要求甲方按照约定提供符合条件的安置房，并监督其建设、交付过程。

b.乙方有权根据本协议约定，分期或一次性支付购房/租赁款项，并要求甲方提供合法的收款凭证及发票。

c.在安置房交付后，乙方有权要求甲方配合办理房屋权属登记手续，并依法取得房屋所有权或租赁期间的占有使用权。

d.若甲方违反政策或本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

（2）乙方的义务：

a.乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金，并承担交易/租赁过程中产生的相关税费（具体以双方约定为准）。

b.乙方有义务配合甲方完成安置房的验收工作，并在验收合格后签署相关文件，确认房屋符合交付标准。

c.乙方须确保自身具备购房/租赁资格，如因乙方资质问题导致交易/租赁失败，甲方已产生费用（如评估费、中介费等）由乙方承担。

d.乙方在租赁期间，须合理使用安置房，遵守相关管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.若乙方需解除购房/租赁合同，应提前XX日书面通知甲方，并按约定支付违约金或承担相应责任。

f.乙方有义务妥善保管本协议及相关文件，并在需要时向甲方提供真实有效的身份证明及资质文件。

（3）特别约定：

-若因政策调整导致安置房交易/租赁受限，双方均有权协商调整协议条款，但协商未果的，协议可解除，双方互不承担责任。

-乙方如需变更购房/租赁主体，应经甲方书面同意，并变更相关手续，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

-双方均应保证本协议项下的所有信息真实有效，任何一方提供虚假信息导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.安置房价格：乙方同意购买/租赁的安置房位于XX小区X号楼X单元XXX室，建筑面积XX平方米，购房/租赁总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含政府规定的税费优惠政策，具体税费承担方式以双方另行签订的购房/租赁合同为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付购房款/租金。支付前，乙方有权要求甲方提供等额的收款发票或财政票据。首付款应于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户，余款应于安置房交付之日起XX日内付清。甲方应向乙方出具收款凭证。

3.支付条件：乙方支付款项的前提是甲方按约定履行交付义务，且安置房符合交付标准。如甲方交付延迟或不符合标准，乙方有权暂停支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：南阳XX置业有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.付款确认：甲方应在收到每笔款项后XX日内向乙方发送确认函，双方均应妥善保管付款凭证及确认函。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议签订之日起至安置房交易/租赁手续完成之日止。

2.关键时间节点：

a.首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

b.安置房交付日：甲方根据政策及建设进度，在符合交付标准后XX日内通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内前往验收。

c.权属登记办理日：安置房交付验收合格后，双方应在XX日内共同向不动产登记机构申请办理权属登记，甲方应积极配合提供所需文件。

d.全款支付日：安置房交付之日起XX日内。

3.期限顺延：如因不可抗力（如政策调整、政府征用等）或甲方原因导致交付延迟，经乙方书面确认，交付日可相应顺延，但顺延期限最长不超过XX日。超过约定时间仍未履行的，视为甲方违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未能在本协议约定的交付日期前交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付购房款/租金总额X%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于购房款/租金总额X%的赔偿金，并承担因此给乙方造成的其他损失（如搬家费、临时住宿费等）。

（2）交付不符标准：若交付的安置房存在质量问题、配套设施缺失或不符合约定标准，乙方有权要求甲方在XX日内修复或更换。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并支付X%的赔偿金。

（3）权属风险：如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或租赁权属，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）政策限制导致交易失败：若因政府政策调整或甲方原因导致协议无法履行，甲方应退还乙方已支付款项，并支付X%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）首付款逾期支付：乙方未能在约定时间内支付首付款的，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额X%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还。

（2）余款逾期支付：乙方未能在约定时间内支付余款，每逾期一日，应向甲方支付余款总额X%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于余款总额X%的赔偿金。

（3）拒绝验收或权属登记：若乙方无正当理由拒绝验收合格安置房或拒绝配合权属登记手续，应向甲方支付购房款/租金总额X%的违约金。

（4）擅自转租或出售：在租赁期间，乙方未经甲方书面同意擅自转租或出售安置房的，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于租金总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.赔偿范围**

双方违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应支付的款项总额。

**4.违约金与实际损失的关系**

若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。双方应友好协商损失赔偿事宜，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

**5.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策突变、法律修订等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若因延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或解除协议。

4.不可免责事项：若不可抗力仅影响部分履行，双方应协商部分履行或替代履行，不可抗力方仍需承担剩余义务。若不可抗力导致协议目的完全无法实现（如政府取消安置房项目），双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

5.证据保留：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议解决时提交仲裁或法院审查确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争达成一致意见。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如南阳市仲裁委员会或当地司法调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁裁决：双方同意将争议提交南阳市仲裁委员会仲裁，仲裁规则按照该会现行规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向安置房所在地（南阳市XX区人民法院）提起诉讼。法院将依据本协议及相关法律法规作出判决。诉讼期间，双方应停止争议行为，保留争议解决前的证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律及南阳市地方性法规。双方均应遵守法律规定，不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均由安置房所在地法院或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知的有效送达日为邮件发出日、传真发送日或专人送达并签收之日。若通过电子邮件发送，发件时间为有效送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现；

d.一方严重违约，守约方根据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并完成必要手续。

4.保密条款：双方