店铺转让要写协议书

店铺转让要写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式手机）座机）。

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验和市场资源。为进一步拓展业务范围，甲方通过市场考察与评估，决定收购或租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，用于商业品牌拓展或资产增值。该店铺目前由乙方实际运营，具有良好的市场口碑和稳定的客户基础。基于此，甲方与乙方就店铺转让事宜达成初步合作意向，并拟通过本协议明确双方权利义务，确保交易合法合规、顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式手机）座机）。

乙方是一家专注于餐饮服务的民营企业，成立于XX年，主营业务包括中西式快餐、茶饮及特色小吃。乙方于XX年XX月XX日与甲方的前身（或原产权人）签订租赁合同，承租上述店铺用于经营餐饮业务。该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，经营状况良好，年营业额稳定在XX万元人民币以上。鉴于乙方拟退出该领域或进行业务调整，愿意将店铺经营权或所有权转让给甲方。乙方承诺在协议签署前已如实披露店铺的经营状况、租赁合同条款、资产明细及其他相关法律风险，确保甲方在充分了解信息的基础上作出决策。双方经友好协商，同意以本协议为基础，完成店铺转让交易。

**协议简介**

本协议是甲方购买或租赁乙方所持有的XX市XX区XX路XX号商业店铺的法律文件。甲方基于对该店铺的市场价值及未来经营前景的认可，同意以约定的价格及条件受让店铺经营权或所有权；乙方基于业务调整或资产优化需求，同意将店铺转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就店铺转让的具体事宜达成一致，并承诺严格履行本协议约定的各项条款。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，避免后续争议，为店铺转让交易的顺利进行提供法律依据。

**关联性说明**

当事人信息的完整性是协议合法性的基础，甲方作为商业地产投资方，其资质和资金实力是交易安全的重要保障；乙方作为店铺的实际运营方，其提供的经营数据和租赁合同信息直接影响甲方的决策。协议简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限等）的约定提供了逻辑支撑。本部分内容与整个协议范本具有紧密的关联性，是后续条款制定的逻辑起点。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“目标店铺”）转让事宜的权利与义务，确保店铺转让交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：目标店铺的转让方式（如出售经营权、租赁权或所有权）、转让价格及支付方式、店铺资产的处理、债权债务的承担、转让手续的办理、双方责任及违约处理等。本协议旨在为双方提供完整的法律框架，保障交易各方的合法权益，并促进目标店铺的平稳过渡与持续经营。

第二条定义

1.“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括店铺建筑物、附属设施、设备、存货、租赁合同等全部资产。

2.“经营权转让”指甲方受让乙方在目标店铺的经营活动，包括但不限于品牌使用权、客户资源、经营模式等。

3.“租赁权转让”指甲方接续乙方与店铺业主签订的租赁合同，继续承租目标店铺用于商业经营。

4.“所有权转让”指甲方通过购买等方式获得目标店铺的产权，并享有完全的所有权。

5.“转让价格”指甲方支付给乙方的店铺转让费用，包括但不限于资产作价、租赁优惠等。

6.“移交日期”指双方完成所有转让手续，乙方将目标店铺交付甲方的具体日期。

7.“租赁合同”指乙方与店铺业主签订的租赁协议，包括租金、租期、续租条件等条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权对目标店铺进行全面的尽职，包括财务状况、租赁合同、资产状况、法律风险等，并有权要求乙方提供真实、完整的资料。

b.甲方有权根据协议约定，要求乙方在转让前完成店铺的清洁、维修、资产盘点等准备工作。

c.甲方有权按照协议约定的价格及支付方式，分期或一次性支付转让费用。

d.甲方有权要求乙方配合办理店铺转让相关手续，包括但不限于租赁合同变更、工商登记变更等。

（2）**义务**

a.甲方应按照协议约定，按时足额支付转让费用，并承担支付过程中的所有税费。

b.甲方应保证其具备履行本协议的经济实力，并遵守相关法律法规，合法使用目标店铺。

c.甲方应承担接手目标店铺后的所有运营风险，包括但不限于市场波动、经营亏损等。

d.甲方应配合乙方完成转让手续的办理，包括但不限于签署相关文件、提交申请等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照协议约定支付转让费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权在转让前保留目标店铺的经营权，直至所有转让手续完成。

c.乙方有权要求甲方承担转让过程中产生的合理费用，如租赁合同变更费、工商登记费等。

d.乙方有权对目标店铺的资产进行处置，但应事先通知甲方并征得其同意。

（2）**义务**

a.**信息披露义务**

乙方应向甲方如实披露目标店铺的所有信息，包括但不限于：

-经营权转让/租赁权转让/所有权转让的具体方式及价格；

-租赁合同的剩余租期、租金标准、续租条件；

-店铺的财务状况，包括但不限于收入、支出、负债等；

-店铺的资产清单，包括建筑物、设备、存货等，并附资产评估报告；

-店铺是否存在法律纠纷或不良记录，如欠税、劳动争议等。

乙方承诺对其提供的信息真实性负责，如因信息披露不实导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**资产移交义务**

乙方应在本协议生效后，按照约定完成目标店铺的移交工作，包括但不限于：

-将店铺的钥匙、门禁卡、营业执照、租赁合同等文件全部移交甲方；

-对店铺进行清洁、维修，确保其处于可正常经营的状态；

-将所有存货、设备、品牌资料等资产完整移交甲方，并保证其功能完好；

-配合甲方办理租赁合同变更手续，将甲方列为新的承租方或产权人。

c.**债权债务处理义务**

乙方应负责处理目标店铺在转让前的所有债权债务，包括但不限于：

-清偿所有未付供应商款项、员工工资、银行贷款等；

-妥善处理客户投诉及未完成订单，避免纠纷；

-如存在诉讼或仲裁，乙方应负责解决或承担相应责任，并通知甲方相关情况。

除非本协议另有约定，乙方不应将任何未了债务转移给甲方。

d.**协助义务**

乙方应积极配合甲方完成转让手续的办理，包括但不限于：

-提供必要的身份证明及营业执照；

-配合工商、税务等部门完成变更登记；

-协助甲方办理消防、卫生等合规手续。

e.**保密义务**

在协议有效期内及协议终止后一年内，乙方应保守本协议内容及甲方提供的商业秘密，不得向任何第三方泄露。

f.**保证义务**

乙方保证其对本协议的签署及履行具有完全的合法授权，且目标店铺的转让不违反任何法律法规或第三方权益。如因乙方原因导致转让无效，乙方应退还甲方已支付的全部转让费用，并承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标店铺的转让价格为人民币XX万元整（大写：XX元整）（以下简称“转让价格”）。该价格包含但不限于目标店铺的资产作价、经营权/租赁权/所有权的转移费用，以及乙方在转让前产生的合理支出（具体明细附后）。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付转让价格XX%即人民币XX万元整（大写：XX元整），作为首付款；剩余XX%即人民币XX万元整（大写：XX元整），在目标店铺正式移交甲方并完成工商登记（如适用）之日起X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。甲方支付首付款后，双方应共同办理房屋交接手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。关键时间节点约定如下：

1.尽职期：自本协议生效之日起X日内，甲方有权对目标店铺进行尽职，乙方应全力配合。

2.谈判期：双方应在尽职结束后X日内就转让细节达成一致，并签署正式转让协议。

3.支付期：首付款应在协议生效后X日内支付，尾款应在移交完成并完成变更登记后X日内支付。

4.移交期：店铺移交应在尾款支付完成后X日内完成，具体时间为XX年XX月XX日。

5.变更登记期：自移交日起X日内，双方应共同完成租赁合同/所有权变更登记手续。任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**支付延迟**：如甲方未按本协议第四条约定按时支付转让费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**拒绝接收**：若甲方在符合协议约定条件下拒绝接收目标店铺，应双倍返还首付款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、重新租赁店铺的费用等。

3.**资质问题**：如甲方因自身原因无法完成工商登记或租赁合同变更，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任**

1.**信息披露不实**：如乙方在本协议第二条定义中承诺的信息披露内容存在虚假或遗漏，导致甲方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等），乙方应全额赔偿。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方转让价格X倍的违约金。

2.**资产移交不符**：若乙方未按本协议第三条第2款约定移交资产或移交资产存在瑕疵（如设备损坏、存货短少等），乙方应负责修复或补足，并承担相关费用。若甲方因此无法正常经营，乙方应赔偿损失。

3.**债权债务转移**：如乙方将转让前未了债务转移给甲方，或未如实告知存在诉讼或仲裁，应承担全部赔偿责任，包括债务清偿费用、诉讼费等，并承担甲方因此产生的全部损失。

4.**逾期移交**：若乙方未按约定时间完成店铺移交，每逾期一日，应向甲方支付转让价格XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

5.**违反保密义务**：乙方违反本协议第三条第2款第6项保密义务，应向甲方支付转让价格X倍的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

**三、不可抗力免责**：因不可抗力（如地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**四、争议解决优先**：任何一方违约，守约方除要求违约金或赔偿损失外，还应及时启动本协议约定的争议解决程序。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，且该等事件持续影响本协议履行超过X日的。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若双方均未在规定时间内通知对方或提供证明，视为不可抗力事件未发生或未对协议履行造成实质性影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互配合，采取措施减少损失。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并采取必要措施弥补已造成的损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系和债权债务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡协商、调解不成的争议，应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律费用，但最终判决结果不影响本协议其他条款的效力。

5.争议选择：双方确认，本协议对争议解决方式的约定是明确且完整的，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他法律途径。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱）均为有效联系方式。任何一方发出的通知，应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发出的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**协议生效**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事