六人合伙协议书

六人合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为拓展其商业地产投资版，甲方拟与乙方合作开发并运营一处位于上海市黄浦区南京东路附近的商业综合体项目。该项目的占地面积约为5000平方米，规划用途为商业零售、餐饮及办公混合用地，甲方通过公开招标获得该地块的开发使用权，并计划引入专业合作伙伴共同推进项目落地。

甲方在本次合作中作为项目的主要投资方及出租方，负责提供项目开发所需的基础资金，并享有项目建成后的长期租赁收益权。同时，甲方委托乙方提供包括市场策划、工程管理、运营推广等全方位的专业服务，以保障项目能够按照市场需求高效运营。根据双方的战略规划，甲方希望通过与乙方的合作，实现资源的优化配置，提升商业地产的综合竞争力，并在项目成熟后获得稳定的现金流回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业管理咨询有限公司”，地址位于上海市静安区南京西路100号智联广场B座25层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、运营及管理的专业服务机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验及完善的服务体系。乙方曾成功主导多个大型商业项目的策划与运营工作，包括但不限于购物中心、写字楼及餐饮街区等，具备较强的市场洞察力及资源整合能力。

在本协议项下，乙方作为服务提供方，将全面负责甲方所开发商业综合体的市场定位、招商策略、工程监理、物业管理及品牌推广等工作。乙方将依托其专业的团队及成熟的管理模式，协助甲方实现项目的快速落地与高效运营。具体而言，乙方将提供以下核心服务：

（1）市场调研与分析：针对目标区域的消费群体及商业竞争态势进行深入研究，为项目定位提供数据支持；

（2）招商与运营：制定招商方案，引进优质品牌商户，并负责日常运营管理，包括租户关系维护、租金收缴及公共区域维护等；

（3）工程协调：与施工单位保持紧密沟通，确保工程进度符合既定标准，同时监督施工质量及安全合规性；

（4）财务顾问：提供项目运营的财务分析及成本控制建议，协助甲方优化投资回报率。

双方基于长期战略合作的意愿，经友好协商决定建立合作关系。甲方认可乙方的专业能力及行业口碑，愿意将其作为核心合作伙伴参与本项目；乙方则看重甲方的资金实力及项目资源，期待通过本次合作实现双方的共同利益。为确保合作顺利推进，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合项目实际情况，共同制定本协议，以明确双方的权利义务及责任划分。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有合作事宜均以本协议为依据执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区南京东路附近商业综合体项目（以下简称“本项目”）合作开发、运营及管理的权利义务关系，确保项目按照市场定位和商业规划顺利实施，并实现双方的预期投资回报。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.项目开发阶段的市场策划、工程管理及合规监督；

2.项目建成后的商业定位、招商策略及品牌引进；

3.运营阶段物业管理、租户关系维护及财务结算；

4.双方在合作过程中应履行的资金投入、资源协调及风险分担责任。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指位于上海市黄浦区南京东路附近的商业综合体开发项目，具体范围以土地使用权出让合同及规划审批文件为准；

2.“商业定位”指根据市场需求及竞争态势确定的业态组合及服务标准，包括但不限于零售、餐饮、办公等功能的布局规划；

3.“招商”指引进符合商业定位的品牌商户并签订租赁合同的过程，包括租户筛选、合同谈判及签约执行；

4.“运营管理”指项目建成后的日常维护、客户服务、租金收缴及市场推广等综合管理活动；

5.“服务费”指乙方提供本协议约定的专业服务所对应的报酬，具体计算方式及支付条件以本协议第七条为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权对乙方的服务方案及执行过程进行监督，并要求乙方定期提交工作报告及财务报表；

b.在项目开发及运营的关键节点，甲方有权召集合作会议，就重大事项作出决策，并要求乙方配合提供决策所需的数据支持；

c.对于不符合商业定位或损害甲方利益的招商行为，甲方有权提出书面异议，并要求乙方限期整改。

（2）义务：

a.资金投入：甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付首期开发资金及后续的服务费，确保项目按计划推进；

b.土地及基础建设支持：甲方负责提供本项目的土地使用权及基础建设相关审批手续，并承担土地出让金、工程税费等前期费用；

c.资源协调：甲方应协助乙方对接政府相关部门，确保项目符合规划要求及政策法规，并及时解决运营中涉及的外部协调问题；

d.信息披露：甲方有义务向乙方提供与项目开发及运营相关的必要信息，包括但不限于市场数据、成本预算及租户反馈等，以支持乙方的专业决策；

e.违约责任：如甲方未按约定支付款项或提供必要支持，应按本协议第八条承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权根据市场调研结果，自主制定商业定位及招商方案，并要求甲方提供必要的决策支持；

b.在工程管理阶段，乙方有权对施工单位提出合理化建议，并要求甲方配合解决施工争议；

c.在运营阶段，乙方有权根据租户需求调整物业管理标准，并要求甲方承担相应成本增加部分的50%。

（2）义务：

a.专业服务：乙方应组建专业团队负责本项目的全过程管理，包括但不限于市场策划、工程监理、招商执行及运营维护，确保服务质量达到行业标准；

b.工作报告：乙方应每月向甲方提交书面工作报告，详细说明项目进度、财务状况及市场动态，并定期召开项目例会汇报工作；

c.成本控制：乙方应建立完善的成本管理体系，优化资源使用效率，并每月向甲方公示主要支出项目及金额，接受甲方审计；

d.风险管理：乙方应识别并评估项目开发及运营中的潜在风险，制定应急预案，并及时向甲方汇报重大风险事件；

e.招商执行：乙方负责按照商业定位引进品牌商户，并全程负责合同谈判及签约事宜，确保招商率不低于目标值的80%；

f.品牌推广：乙方应制定整合营销方案，通过线上线下渠道提升项目知名度，并配合甲方完成租金推广活动；

g.保密义务：乙方应对甲方的商业信息及项目数据承担保密责任，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

h.违约责任：如乙方未按约定提供服务或造成项目损失，应按本协议第八条承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。双方还应根据本协议第五条约定，建立利益分配机制，确保合作成果按比例共享。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议项下的全部服务，年服务费总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），该费用涵盖市场策划、工程管理、招商执行、运营维护等全部服务内容。首期服务费于本协议生效之日起三十日内支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余服务费根据项目进度按季度支付，每季度支付前，乙方需提供上一季度的工作报告及费用明细，经甲方审核确认后十日内支付。

2.专项费用：除年服务费外，因乙方引进品牌商户产生的佣金（按引进商户年租金的5%计算）及超出预算的工程变更费用，由甲方承担，但乙方应提前提供书面方案及报价，并经甲方书面批准后方可执行。甲方应承担本项目的土地出让金、建筑税费等基础建设费用，具体金额以实际发生数为准，乙方有权要求甲方在项目竣工验收后六个月内结清。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户为“恒信房地产开发有限公司”，账号：622202******1234，开户行：中国工商银行北京建国路支行。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票，甲方有权对乙方提交的发票进行合规性审查。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续展两年，续展次数不限。

2.项目开发期：甲方应在协议生效后六个月内完成项目用地移交及基础规划审批，乙方应同步启动市场调研及招商方案设计。工程开工日期不得迟于2024年9月30日，竣工验收应在2026年12月31日前完成。

3.运营管理期：项目竣工验收合格后，本协议自动进入运营管理阶段，至租赁合同平均满期日或双方书面解除协议之日止。乙方应确保招商率在项目开业后六个月内达到70%，并在第一年实现租金收入不低于预计总额的80%。双方应于每月最后一个工作日就项目运营情况召开联席会议，形成会议纪要。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费或专项费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本及可预期收益损失。

（2）土地移交延误：如甲方未按时移交项目用地或提供必要审批文件，导致项目开发延期，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向乙方支付违约金，且乙方有权要求调整项目进度计划，相关责任由甲方承担。

（3）政策风险承担：因甲方原因导致的政策变动风险（如土地性质变更等），甲方应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失上限不超过已支付服务费的50%。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未达本协议第三条约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间服务费按50%折算。整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的30%，并赔偿损失。

（2）招商失败责任：如乙方未按约定完成招商目标，每低达5%的标准，应扣除相应比例的服务费（最低不低于该季度应付款项的20%），且乙方应承担未招商面积对应的租金空置损失，直至招满为止。

（3）成本失控责任：如乙方引进的商户发生重大经营纠纷导致项目声誉受损，或因乙方管理疏忽引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、赔偿金及甲方聘请第三方评估的费用。

（4）保密义务违约：如乙方泄露甲方商业秘密，除承担《中华人民共和国反不正当竞争法》规定的行政责任外，还应赔偿甲方直接经济损失的1.5倍，且甲方有权单方解除协议，并追究乙方的刑事责任。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过协议总价款的30%，超过部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补（如延长服务期限、增加服务内容等）。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议，应向对方支付协议总价款10%的违约金，并赔偿对方已投入资源的折旧损失。解除后，乙方应向甲方移交全部项目资料及服务成果，甲方应在结算后十日内支付乙方已完成工作的服务费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明，协商调整履行期限或部分解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力事件持续存在，通知义务应定期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限、履行方式或部分解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际完成工作量比例结算。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，已发生的不可抗力影响应予以扣除，协议剩余部分继续有效。如不可抗力事件导致协议履行基础发生根本性改变，双方可另行协商签订补充协议或解除协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因其内部控制措施不力而导致的不可抗力风险扩大的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方可指定授权代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。协商不成的，应进入下一步争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后六十日内，共同委托上海市商业联合会或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解应在中立第三方调解员的主持下进行，调解原则为自愿、公平、高效。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签署，调解书具有合同效力；调解未达成协议的，调解员应出具调解终结书，争议双方可依法选择仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：如双方未选择调解或调解不成，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，其中一名为双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定的独任仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁庭认定裁决事项不属于仲裁范围或仲裁协议无效。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项继续协商或通过其他途径解决。

4.诉讼程序：如双方明确排除仲裁，且未选择调解，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本项目所在地即上海市黄浦区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，不得因此中断合作。

5.证据与费用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。诉讼费用按法律规定由败诉方承担。争议解决期间，双方应尽到诚信合作义务，避免采取扩大家族纷争或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更文件为准。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需引入第三方分包商，应事先获得甲方书面同意，并确保分包商具备相应资质且其行为符合本协议约定。乙方对分包商的行为承担连带责任。

4.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担无限期保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的赔偿责任。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所