吴中区工程监理协议书

吴中区工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：吴中区XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省苏州市吴中区太湖东路1888号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：021-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司

乙方地址：江苏省苏州市吴中区东吴南路555号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：0512-XXXXXXX

**协议简介**

甲方为推进吴中区XX住宅项目（以下简称“项目”）的建设，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，为保障项目建设的质量、进度和投资效益，特委托乙方提供专业的工程监理服务。乙方作为具有相应资质的工程监理机构，接受甲方的委托，依据国家有关法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对项目实施全过程、全方位的监督管理。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对项目建设目标、监理范围、权利义务及责任划分的充分了解和确认。甲方作为项目的投资主体和建设方，拥有对项目实施最终决策的权利；乙方作为专业的监理服务提供方，需严格按照监理规范和协议约定履行职责。双方的合作以实现项目的顺利竣工和有效运营为共同目标，任何一方均需以诚信为本，确保协议的顺利履行。协议的执行将严格遵循相关法律法规及行业规范，任何偏离均可能导致合同效力瑕疵或责任承担。双方均确认已充分了解本协议的性质、内容和影响，并自愿签署本协议，无任何胁迫或欺诈情形。本协议的签订及后续履行均与项目建设密切相关，任何与本协议宗旨不符的行为均属违约。双方在签署本协议前已对各自履约能力进行评估，并确认具备履行本协议所需的资质和条件。协议的执行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决可能出现的争议或分歧，确保项目建设的顺利进行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均需珍视并严格遵守协议约定，以维护双方的合法权益。双方均确认已获得签署本协议所需的内部授权，并具备签署本协议的法律效力。本协议的执行将严格遵循相关法律法规及行业规范，任何违反均可能导致合同效力瑕疵或责任承担。双方在签署本协议前已对各自履约能力进行评估，并确认具备履行本协议所需的资质和条件。协议的执行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决可能出现的争议或分歧，确保项目建设的顺利进行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均需珍视并严格遵守协议约定，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就吴中区XX住宅项目（以下简称“项目”）提供工程监理服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保项目建设的质量、进度和投资得到有效控制。乙方依据国家有关法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对项目实施全过程、全方位的监督管理。具体监理范围包括但不限于：协助甲方进行设计文件审核、施工设计审查、施工阶段的质量监督、进度控制、投资控制、安全生产管理、合同管理、信息管理及协调等工作，以保障项目符合设计要求、规范标准及合同约定，最终实现项目的顺利竣工及交付使用。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方投资的位于吴中区的XX住宅建设项目，包括但不限于土地获取、规划设计、施工建设及配套设施等全部建设活动。

2.“工程监理”：指乙方根据本协议约定，对项目实施的全过程、全方位的监督管理活动，包括质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理及信息管理等内容。

3.“施工阶段”：指项目设计文件经批准后，从施工单位进场开始至项目竣工验收合格为止的整个建设周期。

4.“设计文件”：指经批准的施工设计文件、初步设计文件及其他相关设计文件。

5.“勘察设计文件”：指项目地质勘察报告、水文地质报告及其他与项目设计相关的勘察文件。

6.“合同”：指甲方与施工单位签订的施工合同及其他与项目相关的合同文件。

7.“竣工验收”：指项目完成后，经有关部门验收合格，具备使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、工程建设标准及本协议约定提供专业的工程监理服务，并对乙方的监理工作进行全面监督和管理。

（2）甲方有权对乙方的监理工作提出建议和意见，并要求乙方根据实际情况进行调整和改进。

（3）甲方有权要求乙方提供项目监理相关的各类报告、文件和资料，并有权对乙方的监理工作进行定期或不定期的检查和考核。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理服务费用，并应按时提供乙方履行监理职责所必需的资料、条件和环境。

（5）甲方应确保项目建设的合法合规性，并提供乙方履行监理职责所必需的授权和协助，包括但不限于提供设计文件、勘察设计文件、施工合同等文件。

（6）甲方应积极配合乙方进行项目监理工作，及时解决项目实施过程中出现的问题，确保项目建设的顺利进行。

（7）甲方应按照本协议约定承担因自身原因导致的项目变更或索赔的费用。

（8）甲方应确保项目建设的安全生产，并对项目施工过程中的安全风险承担相应责任。

（9）甲方应按照本协议约定提供乙方履行监理职责所必需的办公场所、设备和设施，并确保其正常运行和使用。

（10）甲方应按照本协议约定及时支付监理服务费用，并应提供相应的发票和结算资料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供履行监理职责所必需的资料、条件和环境，并有权对甲方提供的资料和条件进行审核和确认。

（3）乙方有权对项目的设计文件、施工设计、施工方案等进行审查，并提出修改意见和建议。

（4）乙方有权对项目的施工质量、进度和投资进行控制，并有权要求施工单位按照设计文件和规范标准进行施工。

（5）乙方有权对项目的安全生产进行监督管理，并有权要求施工单位采取必要的安全措施，消除安全隐患。

（6）乙方有权对项目的合同管理进行监督，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。

（7）乙方有权对项目的变更进行审核，并有权要求甲方提供变更的必要资料和条件。

（8）乙方有权对项目的索赔进行审核，并有权要求施工单位提供索赔的必要资料和证据。

（9）乙方应配备足够的监理人员，并应确保监理人员的专业素质和职业道德。

（10）乙方应建立健全的监理制度，并应按照监理规范和本协议约定履行监理职责。

（11）乙方应定期向甲方提交项目监理报告，并应及时报告项目实施过程中出现的问题和风险。

（12）乙方应妥善保管项目监理相关的各类文件和资料，并应按照甲方的要求提供相应的查阅和复制服务。

（13）乙方应积极配合甲方进行项目监理工作，并及时解决项目实施过程中出现的问题。

（14）乙方应按照本协议约定承担因自身原因导致的监理责任和费用。

（15）乙方应按照本协议约定提供乙方履行监理职责所必需的办公场所、设备和设施，并确保其正常运行和使用。

（16）乙方应按照本协议约定及时向甲方提交监理服务费用结算报告，并应提供相应的发票和结算资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程监理服务费用。监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的全部监理服务所产生的所有费用，包括但不限于监理人员的工资、福利、差旅费、办公费、资料费、保险费等。

支付方式如下：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为预付款。

（2）项目主体结构工程完成并通过验收后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）。

（3）项目竣工验收合格并交付使用后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）。

（4）剩余的10%作为工程质量保证金，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），在项目竣工验收合格后满一年且无质量问题的情况下支付。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方应按照本协议约定按时支付监理服务费用，任何逾期支付均应按日向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程监理咨询有限公司

账号：XXXXX

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止，共计约XX个月。具体起止时间以项目实际进度为准。

乙方应在项目施工准备阶段自收到甲方通知之日起X日内进驻现场开始履行监理职责，并在项目竣工验收合格后X日内完成所有监理资料的整理和移交工作。

若项目因甲方原因（如未及时提供设计文件、未及时审批施工方案等）导致工期延误，乙方的监理期限相应顺延，乙方不承担由此产生的额外费用。

若项目因不可抗力原因（如地震、洪水等）导致工期延误，乙方的监理期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

双方应积极协商解决项目实施过程中出现的问题，确保项目按计划顺利进行。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定按时支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部监理服务费用及违约金。

2.甲方未按时提供履行监理职责所必需的资料、条件和环境的，导致乙方无法正常履行监理职责的，甲方应承担相应的责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方擅自变更或解除本协议的，应向乙方支付相当于监理服务费用总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方提供虚假资料或信息，导致乙方监理工作出现错误的，甲方应承担相应的责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方对乙方的监理工作提出不合理要求的，甲方应承担相应的责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定履行监理职责，导致项目质量、进度或投资受到损失的，乙方应承担相应的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方未按时提交监理报告或其他监理文件的，每逾期一日，应按逾期提交文件金额的千分之二向甲方支付违约金。逾期提交超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成的监理服务费用及违约金。

3.乙方擅自变更或解除本协议的，应向甲方支付相当于监理服务费用总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方提供虚假资料或信息，导致项目出现问题的，乙方应承担相应的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方对甲方的指令无正当理由拒不执行的，乙方应承担相应的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方监理人员出现重大失误或违法行为的，乙方应承担相应的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算方式**

违约金从应付之日起计算，直至付清之日止。违约金总额不超过本协议约定的监理服务费用总额。

**四、赔偿责任的承担**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为基础，包括直接损失和间接损失。

**五、不可抗力条款的适用**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决本协议的履行问题。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

**六、争议解决条款的适用**

若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

**七、其他违约情形**

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就延期履行或部分履行达成一致，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力后果：因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应协商解决协议的后续事宜，包括但不限于费用分担、工程调整等。若不可抗力事件导致项目损失，双方应根据实际情况协商确定损失范围和责任承担。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。若未及时通知或未采取减少损失措施，导致损失扩大的，通知方应承担相应的扩大部分损失的责任。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应在不可抗力事件结束后X日内协商决定是否解除本协议。若双方无法就解除协议达成一致，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

7.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法提供相关证明文件，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门的人员负责协商，并应在合理的时间内进行协商。协商应记录在案，并形成书面文件。若双方在协商过程中达成一致，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

3.调解程序：若协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同认可的调解员组成，调解员应具备相应的专业知识和道德素养。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果应形成书面文件，并经双方签字盖章后生效。

4.仲裁程序：若调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或项目所在地。

5.诉讼程序：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

6.争议解决顺序：双方同意，在发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成，再通过调解解决；调解不成，再通过仲裁解决；若双方未约定仲裁，则通过诉讼解决。

7.争议解决费用：除另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，双方均应遵守并履行解决争议的结果。任何一方不得就同一争议再行提起协商、调解、仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协