购房合同样本模板

购房合同样本模板

购房合同是买卖双方在房地产交易中权利义务关系的法律载体，其规范性直接关系到交易安全与权益保障。一份完整的购房合同样本模板应包含以下几个核心组成部分，每个部分都需明确具体约定，避免模糊不清或遗漏关键条款。

一、合同基本信息

甲方（卖方）：姓名、身份证号码、联系方式、户籍地址

乙方（买方）：姓名、身份证号码、联系方式、户籍地址

房屋基本情况：坐落地址、建筑面积、产权证号、土地使用权证号

交易方式：现金付款或贷款购房

合同签订日期：年月日

二、购房总价款及支付方式

总价款：人民币（大写）元整

付款方式：

1.首付款：乙方应于合同签订之日起日内支付甲方人民币元整

2.贷款部分：由乙方自行申请银行贷款，贷款金额不超过元

3.尾款：剩余款项应于房屋交付时一次性付清

三、双方权利义务

甲方的权利义务：

1.保证对该房屋拥有合法、完整的所有权

2.按合同约定时间交付房屋，并配合办理产权过户手续

3.负责房屋交付前的物业费、水电费等费用

4.如房屋存在抵押、查封等限制，应提前告知乙方

乙方的权利义务：

1.按合同约定支付购房款项

2.有权要求甲方提供房屋权属证明文件

3.负责办理贷款手续及后续贷款偿还

4.按规定缴纳税费及物业费等

四、违约责任

1.甲方逾期交付房屋：每逾期一日，应向乙方支付总房价万分之五的违约金

2.乙方逾期付款：每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之五的违约金

3.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还全部已付款项并赔偿乙方损失

4.如因乙方原因导致贷款无法获批，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失

五、争议解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及附件

本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同附件包括：

1.房屋平面图

2.房屋权属证明复印件

3.贷款协议复印件

4.其他双方约定的文件

填写示例：

在填写"购房总价款及支付方式"条款时，应明确大写金额与阿拉伯金额一致，避免数字与文字表述不一致造成纠纷。例如：

总价款：人民币壹拾贰万伍仟陆佰元整（¥125,600.00元）

付款方式：

1.首付款：乙方应于合同签订之日起30日内支付甲方人民币伍万元整（¥50,000.00元）

2.贷款部分：由乙方自行申请银行贷款，贷款金额不超过人民币柒万元整（¥70,000.00元）

3.尾款：剩余款项应于房屋交付时一次性付清（即人民币人民币壹万元整¥12,600.00元）

在"违约责任"条款中，建议明确具体的违约金计算标准。例如：

1.甲方逾期交付房屋：每逾期一日，应向乙方支付总房价万分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付总房价10%的赔偿金

根据2022年中国房地产协会统计数据显示，因合同条款不明确导致的购房纠纷占所有纠纷案件的43.7%，其中首付款支付方式、违约责任约定等条款是纠纷高发区。因此建议在签订合同时特别关注这些条款的细节约定。

房屋交付时，甲方应配合乙方办理物业交接手续，并保证交付的房屋状态与合同附件中描述一致。如发现房屋存在质量问题或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋交付时存在质量问题，买方有权要求退房或解除合同。

贷款购房时，乙方应确保贷款审批进度，如因乙方个人征信问题导致贷款无法获批，甲方有权解除