老人来儿子家住协议书

老人来儿子家住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码现居住于北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系本协议项下房屋的合法所有权人，或系本协议项下服务的合法委托人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因家庭居住需求或业务发展需要，经与乙方协商一致，就乙方提供的居住房屋或服务事宜，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议。甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明本人。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，女，汉族，身份证号码现居住于上海市浦东新区张江高科技园区博山路200号。乙方系本协议项下房屋的合法出租人，或系本协议项下服务的合法提供方，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方因房屋闲置或服务需求，经与甲方协商一致，就甲方提供的居住需求或委托事项，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本协议。乙方联系方式电子邮箱：lihua@。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博山路200号101室。

乙方法定代表人/负责人：李华本人。

**协议简介**

本协议签订的背景为：甲方（张明）因家庭人口增长或养老需求，需增加居住空间或寻求长期居住服务；乙方（李华）名下位于北京市海淀区中关村南大街1号1001室的房屋（以下简称“协议房屋”）或具备相应服务能力的机构（以下简称“协议服务”），能够满足甲方的居住需求。双方经充分沟通，确认甲方的居住需求与乙方的房屋或服务条件相匹配，且双方均愿意基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋租赁或服务委托事宜达成一致。

若协议房屋为租赁标的，甲方将依据本协议约定支付租金，乙方将依据本协议约定提供房屋使用权，并保证房屋符合国家及地方关于居住安全、卫生、消防等方面的法律法规要求。若协议服务为委托性质，甲方将依据本协议约定支付服务费用，乙方将依据本协议约定提供养老服务、家政服务或其他专项服务，并确保服务内容符合甲方实际需求及行业相关标准。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，且双方均具备履行本协议的合法主体资格和完全民事行为能力。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障各方合法权益，避免后续纠纷，并为后续协议条款的履行奠定基础。双方均知悉本协议的约束力，并承诺严格遵守协议约定。

本协议的签订，不仅涉及房屋租赁或服务委托的具体事宜，还涉及后续的权利义务划分、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，各条款均以本协议为依据，相互关联，共同构成完整的权利义务体系。因此，双方在签订本协议前已充分了解协议内容，并同意受本协议所有条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（张明）将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号1001室的房屋（以下简称“协议房屋”）出租给乙方（李华）用于居住，或由乙方（李华）为甲方（张明）提供长期的居住服务及相关配套服务（以下简称“协议服务”）的各项权利与义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：协议房屋或协议服务的具体内容、双方的权利与义务、租金或服务费用的支付条件、居住期限、房屋或服务的维护与保养责任、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议，双方旨在建立稳定、和谐的居住或服务关系，确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“协议房屋”指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号1001室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、客厅、卧室等）以及相关土地使用权。

（二）“协议服务”指乙方为甲方提供的居住相关的服务，包括但不限于日常生活照料、家政服务、健康管理、精神慰藉、居住环境维护等。

（三）“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的房屋使用权费用。

（四）“服务费用”指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务提供费用。

（五）“居住期限”指本协议约定的乙方居住协议房屋或接受协议服务的起止时间。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或服务费用，并有权监督乙方对协议房屋或协议服务的使用情况。

（二）甲方有权在协议房屋或协议服务存在安全隐患或不符合居住条件时，要求乙方进行整改。

（三）甲方有权在居住期限届满前与乙方协商解除本协议，但需提前30日书面通知乙方，并按照本协议约定支付相应费用。

（四）甲方应保证其对本协议房屋的合法所有权或使用权，并确保房屋符合国家及地方关于居住安全、卫生、消防等方面的法律法规要求。

（五）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付租金或服务费用，并承担协议房屋的物业费、水电费等必要费用。

（六）甲方应保证乙方在协议房屋内的居住安全，并配合乙方进行必要的居住环境维护和改造。

（七）甲方应在本协议签订后向乙方提供协议房屋的完整钥匙，并在需要时提供必要的居住指导和支持。

（八）甲方有权在紧急情况下（如火灾、地震等）要求乙方立即撤离协议房屋，并承担由此产生的相关费用。

（九）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁或服务委托的法律法规，不得利用协议房屋或协议服务从事非法活动。

（十）甲方有权在本协议履行过程中，根据自身需求对协议房屋或协议服务进行必要的调整，但需提前与乙方协商并书面确认。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金或服务费用，并有权获得协议房屋或协议服务的合法使用权。

（二）乙方有权在协议房屋或协议服务存在损坏或需要维修时，要求甲方进行及时修复，并承担相应的维修费用。

（三）乙方有权在居住期限届满前与甲方协商解除本协议，但需提前30日书面通知甲方，并按照本协议约定退还剩余租金或服务费用。

（四）乙方应保证其提供的协议服务符合国家及地方关于服务质量的法律法规要求，并满足甲方的实际需求。

（五）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供协议服务，并保证服务的连续性和稳定性。

（六）乙方应爱护协议房屋或协议服务设施，合理使用，并承担因乙方使用不当造成的损坏责任。

（七）乙方应在本协议签订后向甲方提供协议房屋或协议服务的必要使用说明，并在需要时提供居住指导和支持。

（八）乙方有权在本协议履行过程中，根据甲方需求的变化对协议服务进行必要的调整，但需提前与甲方协商并书面确认。

（九）乙方应遵守国家及地方关于服务提供的法律法规，不得利用协议服务从事非法活动。

（十）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的居住环境改善或服务资源支持，并配合甲方进行相关调整。

（十一）乙方应在本协议约定的居住期限届满后，将协议房屋或协议服务恢复至原有状态或双方约定的状态，并配合甲方进行居住交接。

（十二）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告任何可能影响居住安全或服务质量的突发事件，并采取必要的应急措施。

（十三）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的居住保障或服务保障，并确保自身合法权益得到充分尊重和保护。

（十四）乙方应在本协议签订后，向甲方提供必要的身份证明或资质证明，并确保其具备履行本协议的能力和条件。

（十五）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行居住环境或服务质量评估，并按照评估结果进行必要的改进和提升。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的价格与支付条件达成如下约定：

（一）若本协议涉及房屋租赁，甲方同意按照每月人民币三千元（￥3,000.00）的标准向乙方支付租金。租金采用押一付三的方式支付，即乙方在签订本协议之日支付首月租金人民币三千元（￥3,000.00），同时支付人民币九千元（￥9,000.00）作为三个月的租金；此后每三个月支付一次租金，每次支付前三个月的租金，具体支付时间为每季度首月五日前。

（二）若本协议涉及服务委托，乙方同意按照每月人民币五千元（￥5,000.00）的标准向甲方支付服务费用。服务费用采用押一付六的方式支付，即甲方在签订本协议之日支付首月服务费用人民币五千元（￥5,000.00），同时支付人民币三十千元（￥30,000.00）作为六个月的服务费用；此后每六个月支付一次服务费用，每次支付前六个月的服务费用，具体支付时间为每半年首月五日前。

（三）甲方应将租金或服务费用通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付至乙方指定的账户或直接支付给乙方。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（四）如遇政府调整税费、物价等政策因素导致租金或服务费用发生变动，双方应依据政策调整结果协商确定新的价格标准，并书面确认。

（五）任何一方不得擅自变更价格与支付条件，如需变更，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

第五条履行期限

（一）本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至居住期限届满或服务期限届满之日止。若未明确约定居住期限或服务期限，则本协议直至一方提前三十日书面通知对方解除本协议之日止。

（二）若本协议涉及房屋租赁，双方可协商确定具体的租赁期限，最短不得低于六个月。租赁期限自乙方实际入住协议房屋之日起计算，至约定的终止日期止。

（三）若本协议涉及服务委托，双方可协商确定具体的服务期限，最短不得低于一年。服务期限自乙方开始提供协议服务之日起计算，至约定的终止日期止。

（四）在协议房屋租赁期间，如乙方需续租，应提前三十日书面通知甲方，双方应就续租事宜协商一致并另行签订续租协议；如甲方需终止租赁，应提前三十日书面通知乙方，并按本协议约定结算租金及押金。

（五）在服务委托期间，如甲方需终止服务，应提前三十日书面通知乙方，并按本协议约定结算服务费用；如乙方需暂停或终止服务，应提前三十日书面通知甲方，并说明理由，双方应就服务终止事宜协商一致并结算相关费用。

（六）本协议项下的任何通知、请求或其他书面文件，均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面确认的地址，送达后视为有效送达。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付租金或服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金或服务费用及相应违约金。

（二）甲方未经乙方同意，擅自改变协议房屋用途或对协议房屋进行重大装修、改造的，应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担违约金人民币五千元（￥5,000.00）。

（三）甲方未按本协议约定履行配合义务，导致协议房屋或协议服务无法正常使用的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（四）甲方在租赁期间提前终止协议，除应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金并支付违约金外，还应支付相当于一个月租金的违约金；在服务委托期间提前终止协议，除应全额退还乙方已支付但尚未使用的服务费用并支付违约金外，还应支付相当于一个月服务费用的违约金。

（五）甲方利用协议房屋或协议服务从事非法活动，一经查实，应立即停止并承担全部法律责任，并支付违约金人民币一万元（￥10,000.00），乙方有权单方解除本协议。

**二、乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费用或租金及相应违约金。

（二）乙方未按本协议约定提供协议服务或提供的服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。

（三）乙方擅自将协议房屋转租或转借给第三方使用的，应立即停止并承担违约金人民币五千元（￥5,000.00），甲方有权单方解除本协议。

（四）乙方在服务委托期间擅自停止服务或服务质量持续不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方立即恢复服务或提高服务质量；若乙方拒不恢复或改善，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月服务费用的违约金。

（五）乙方未按本协议约定履行维护义务，导致协议房屋或协议服务设施损坏的，应负责修复或赔偿；若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币三万元（￥30,000.00）。

（六）乙方在服务委托期间，泄露甲方隐私或利用服务之便损害甲方利益的，应立即停止并承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币五万元（￥50,000.00），甲方有权单方解除本协议。

**三、违约金的限制与适用**

（一）本协议项下的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失，违约金的总额不得超过本协议履行完毕时预计可得利益总额的百分之三十。

（二）若一方违约行为同时构成多个违约情形的，应累计承担各项违约责任；若一方违约行为已通过支付违约金或采取补救措施得到完全弥补，则不得再主张其他违约责任。

（三）双方在签订本协议前已充分评估违约风险，并确认本协议项下的违约金条款合理且具有可操作性；任何一方不得以违约金过高为由请求调整，但经法院或仲裁机构认定显失公平的除外。

**四、违约责任的减轻与免除**

（一）因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应及时通知对方并提供相关证明。

（二）因第三方原因导致本协议无法履行的，根据第三方责任承担情况，相应减轻违约责任，但违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的损失。

（三）双方在签订本协议时已充分了解对方履约能力，并已采取合理措施防范违约风险；除本协议另有约定外，任何一方不得以对方履约能力不足为由主张免责。

**五、违约责任的履行顺序**

（一）违约方承担违约责任时，应首先采取补救措施使协议恢复履行状态；补救措施仍不足以弥补损失的，再承担赔偿责任或支付违约金。

（二）若违约方选择支付违约金，应一次性足额支付至对方指定账户；若违约方选择赔偿损失，应根据实际损失金额分期或一次性支付至对方指定账户。

（三）双方在履行违约责任时，应积极配合对方完成相关手续，任何一方不得无理拖延或拒绝；否则，应承担额外的迟延履行责任。

**六、违约责任的最终解决**

（一）本协议项下的违约责任履行完毕后，双方应就该违约行为是否影响协议其他条款的效力进行最终确认；若违约行为已导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

（二）若违约方未按本协议约定履行违约责任，守约方有权采取诉讼或仲裁等法律手段强制执行，并要求违约方承担相应的诉讼费、仲裁费及律师费等维权费用。

（三）双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求变更。

通过上述违约责任条款的约定，双方旨在通过明确的法律责任划分，确保本协议项下各项权利义务得到有效保障，避免因违约行为引发不必要的争议或损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（三）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；

（四）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（五）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施防止损失扩大；因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

双方在签订本协议前已充分评估不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险；任何一方不得以不可抗力为由逃避责任，但应积极配合对方处理相关事宜，并共同寻求解决方案。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商确定是否继续履行本协议；协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金或服务费用，双方互不承担违约责任。

本协议项下的不可抗力条款是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求变更。

第八条争议解决

本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（一）向协议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向协议服务提供方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（三）向双方共同认可的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。

双方在签订本协议前已充分沟通，并就争议解决方式达成一致；任何一方不得未经对方书面同意，擅自变更争议解决方式。

若选择诉讼方式解决争议，应向协议房屋所在地或协议服务提供方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若选择仲裁方式解决争议，应向双方约定的仲裁委员会申请仲裁，并遵守该仲裁委员会的仲裁规则。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款；任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行本协议其他义务。

双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行，不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

本协议项下的争议解决条款是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求变更。双方在签订本协议前已充分评估争议风险，并已选择最合适的争议解决方式；任何一方不得以争议解决方式不当为由逃避责任，但应积极配合对方处理相关事宜，并共同寻求解决方案。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他书面文件，均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、快递、电子邮件等，以送达时为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.居住期限或服务期限届满，且双方未续签；

2.双方协商一致解除本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行；

4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，未经对方书面同意，不得向