房屋代持协议书到期

房屋代持协议书到期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过代持形式购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方作为代持人协助甲方完成购房及后续出租事宜；

鉴于乙方具备合法的代持资格及相应的专业能力，愿意接受甲方的委托，以乙方的名义与第三方签订购房合同及租赁协议，并按照本协议约定履行代持义务；

基于上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对目标房产的投资需求，甲方因特定原因（如政策限制、资金安排等）需以非直接名义持有房产，而乙方作为专业的代持服务提供方，能够合法合规地协助甲方完成代持任务。双方合作的前提条件为：甲方需保证其具备购房及出租的合法资质，并按照本协议约定向乙方支付代持服务费用；乙方需严格履行代持义务，确保房产权属及租赁事务的合规处理，并保护甲方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的法律后果，并自愿承担相应的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（下称“目标房产”）的代持事宜，由乙方作为甲方名义上的产权人及出租方，代为处理目标房产的购房、出租及相关管理等事务，以实现甲方对目标房产的投资及收益目的。本协议的范围包括但不限于：1.乙方以甲方名义签订目标房产的购房合同；2.乙方以甲方名义办理目标房产的产权登记手续；3.乙方以甲方名义与目标房产的承租人签订租赁合同，并负责租赁期间的物业管理和租金收取；4.乙方按照本协议约定向甲方收取租金并转付；5.乙方对目标房产的相关信息披露及保密义务；6.双方在本协议履行过程中的其他权利与义务。本协议旨在通过合法合规的代持安排，保障甲方的投资权益，同时满足甲方对房产的出租管理需求。

第二条定义

1.“代持”：指乙方在甲方授权下，以乙方名义持有目标房产的产权或履行出租方义务，但房产的实际所有权人或租赁权益归甲方所有。

2.“目标房产”：指本协议首部所述XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室及其附属设施。

3.“购房合同”：指甲方与第三方签订的购买目标房产的协议。

4.“租赁合同”：指乙方以甲方名义与承租人签订的出租目标房产的协议。

5.“代持服务费”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的代持报酬，包括但不限于购房相关费用、租赁管理费用等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

7.“履行期限”：指本协议约定的各事项完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，并监督乙方的行为是否合法合规。

(2)甲方有权获得目标房产的租金收益，并要求乙方定期提供租金收取及支出凭证。

(3)甲方应保证其具备购房及出租的合法资质，并按时足额向乙方支付代持服务费。

(4)甲方应提供目标房产的购房款及相关文件，并配合乙方完成购房及产权登记手续。

(5)甲方应向乙方提供承租人的基本信息及租赁要求，并授权乙方以甲方名义签订租赁合同。

(6)甲方应保守目标房产的代持秘密，不得向第三方泄露代持安排的具体细节。

(7)甲方应承担目标房产的税费、物业费等与代持相关的费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按时足额支付代持服务费及代持相关费用。

(2)乙方有权以甲方名义签订购房合同、租赁合同及相关法律文件，并办理产权登记等手续。

(3)乙方应严格按照甲方提供的指示代为处理目标房产的出租事宜，包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同等。

(4)乙方应负责收取租金并扣除相关税费后，将剩余款项及时转付给甲方，并定期提供收款明细。

(5)乙方应妥善保管目标房产的钥匙、房产证等文件，并确保房产的安全与完整。

(6)乙方应配合甲方或第三方对目标房产的检查、维修等事宜，但费用由甲方承担。

(7)乙方应严格遵守保密义务，不得泄露甲方的身份信息及代持安排的细节，除非法律法规另有规定。

(8)乙方应采取合理措施防范目标房产的损失或被侵占，如发生损失应立即通知甲方并协助追偿。

(9)乙方应定期向甲方汇报目标房产的租赁管理情况，包括租金收取、物业维护等事项。

(10)乙方不得将目标房产用于非法目的，或擅自改变房产的使用用途。

(11)如遇租赁合同履行期限届满或提前解除，乙方应立即将目标房产腾空并交还甲方，或根据甲方指示继续租赁。

(12)乙方应承担因代持行为产生的律师费、诉讼费等法律费用，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

1.代持服务费：甲方同意向乙方支付代持服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于购房合同签订、产权登记、租赁管理、税费代扣等乙方提供代持服务所产生的全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX投资管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应在签订本协议之日起XX日内支付代持服务费的首期款，金额为人民币XX元；剩余款项应在购房合同签订之日起XX日内支付完毕。如甲方未按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。

4.租金转付：乙方应于每月XX日前将当月收取的租金（扣除代扣代缴税费后）支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金部分XX%的违约金。

5.其他费用：除代持服务费外，目标房产相关的其他费用（如维修费、水电费等）由甲方承担，乙方应提供相关发票及凭证供甲方核对。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自签订之日起至目标房产租赁合同终止之日止，但双方可协商提前解除或续签。

2.购房合同签订：乙方应在收到甲方购房款及全部文件后XX日内完成购房合同的签订。

3.产权登记：乙方应在购房合同签订后XX日内完成目标房产的产权登记手续。

4.首次出租：乙方应在产权登记完成后XX日内完成目标房产的首次出租，并签订租赁合同。

5.租赁合同续签：如租赁合同期限届满，乙方应在提前XX日通知甲方，并按照甲方指示续签或解约。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：a)租赁合同终止且目标房产已交还甲方；b)双方协商一致解除本协议；c)因不可抗力导致本协议无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付代持服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。

(2)若甲方提供的购房款或文件不真实或不符合法律法规，导致乙方无法完成购房或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(3)若甲方违反保密义务，泄露代持安排的具体细节，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金部分XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收取的租金及违约金。

(2)若乙方擅自改变目标房产的使用用途或用于非法目的，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部责任及损失。

(3)若乙方未按甲方指示履行代持义务，导致甲方无法获得目标房产的收益或遭受损失，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方泄露甲方的身份信息或代持安排的具体细节，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部责任及损失。

(5)若乙方未妥善保管目标房产导致房产损坏或被侵占，应向甲方赔偿全部损失，并支付违约金人民币XX元。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、官方公告、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，甲方应支付乙方已提供服务的相应报酬。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行变更，双方均应根据不可抗力事件的实际影响，相应免除或减轻违约责任。但双方均应保证其在不可抗力事件发生前已尽到的合理注意和谨慎义务。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在协议终止或争议解决时提交给对方或相关第三方。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应通过友好协商解决后续事宜，避免不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取任何损害对方利益的行为。

2.调解解决：若双方协商未果，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序及判决结果。诉讼费用由败诉方承担，但双方均应承担各自在诉讼中产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼保全费、鉴定费等。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护市场秩序，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化的行为。双方均应通过合法途径解决争议，不得采取任何报复、威胁或恐吓等不当行为。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内首先尝试协商解决，协商不成的，应在XX日内选择调解或仲裁解决。逾期未解决的，任何一方均可依法提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面通知的方式提前XX日终止本协议。协议终止后，乙方应在本协议约定的期限内完成目标房产的返还或租赁管理事务的交接，并配合甲方办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

7.不可相容性：本协议的条款与双方任何先前达成的