工抵房屋购买协议书

工抵房屋购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。为响应市场需求，甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋目前由乙方合法持有或租赁。基于甲方的投资开发需求以及乙方的房屋处置意向，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的该房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方拟以工抵形式购买该房屋，即乙方以其名下合法持有的该房屋作为履行其对甲方债务的担保方式。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证该房屋不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、征收等限制情形。

甲方的购买行为基于对该房屋的合理预期，且符合国家相关法律法规及政策要求。甲方将按照本协议约定支付购房款项，并依法办理房屋所有权转移登记手续。乙方的房屋处置行为系其自愿作出的商业决策，且不违反任何法律法规或合同约定。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的非法关联交易或利益输送，且符合相关税务、金融及不动产登记的监管要求。

在本协议履行过程中，双方将共同遵守国家及地方关于房地产交易、税收缴纳、不动产登记等方面的法律法规，确保交易行为的合法性和合规性。若因本协议引起的相关税费，双方将按照国家规定各自承担。甲方的购买行为不得影响该房屋现有租赁关系的稳定，直至租赁合同期满或双方另有约定。乙方的房屋交付状态应满足甲方正常使用需求，且不存在结构安全风险或严重影响使用的瑕疵。

双方均确认，本协议的签订基于充分的信息披露和审慎评估，且双方均具备履行本协议的合法能力和完全意愿。若本协议的履行涉及政府审批、备案或登记等程序，双方将积极配合，并承担相应的申请费用。本协议的签订不构成任何一方对既往债务的免除或变更，且不影响任何第三方合法权益的保障。双方将通过友好协商解决履行过程中可能出现的分歧，避免采取任何可能损害对方利益或社会公共利益的过激行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系该房屋的合法权利人，或依法享有该房屋的租赁权或处置权，并确认其权利来源的合法性。乙方保证其对该房屋的占有、使用及处置行为均符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响甲方购买意愿的情形。乙方的房屋处置行为系其真实意思表示，且不违反任何已签订的合同或法律义务。

乙方同意以工抵形式履行其对甲方债务的清偿义务，即以该房屋的全部或部分价值抵偿甲方享有的债权。该房屋的权属状况、市场价格、交付标准等均由双方共同确认，且乙方的处置行为不得损害甲方的合法权益。甲方的购买行为不改变该房屋的法定用途，且乙方的租赁关系在租赁合同期限内继续有效，甲方不得以任何理由要求乙方提前终止租赁合同。

乙方的房屋交付应符合国家及地方关于房屋质量、安全及使用功能的标准，且不存在任何未经甲方书面同意的改造或装修。若该房屋存在租赁关系，乙方应向甲方充分披露租赁合同的主要内容，包括承租人信息、租赁期限、租金标准、押金数额等，并确保租赁关系的合法性。甲方的购买行为不影响该房屋的现有装修及附属设施，但乙方有义务保证其正常使用功能不受损害。

乙方承诺在本协议签订后及时配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要的文件及证明材料，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证、租赁合同等。若因乙方原因导致登记手续延误或失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的房屋交付时间应满足甲方的合理需求，且不得违反本协议约定的履行期限。

双方均确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平的原则，且双方均具备完全民事行为能力。若本协议的履行涉及政府监管或行业准入，乙方应确保其行为符合相关法律法规的要求，并承担由此产生的一切法律责任。本协议的签订不影响任何第三方对该房屋的合法主张，且乙方应保证甲方的购买行为不会引发任何争议或诉讼。双方将通过诚信合作，确保本协议的顺利履行，并共同维护市场秩序和社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就工抵房屋购买事宜的权利义务关系，确保甲方合法、有序地取得该房屋的物权，同时保障乙方通过房屋处置履行其对甲方债务清偿义务的实现。本协议范围包括但不限于该房屋的权属确认、价格协商、交付标准、支付条件、过户登记、违约责任及争议解决等全部相关事项。具体涉及该房屋的物理状态、法律状态、经济价值以及交易流程的各个环节，旨在通过合同约定，为双方后续的履约行为提供明确的法律依据。双方确认本协议的签订系基于对交易标的的充分了解和对合同条款的完全认可，且协议内容符合国家及地方关于房地产交易的法律规定，不构成任何违法违规行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“工抵”指乙方以其合法持有的该房屋作为履行其对甲方债务的担保方式，甲方通过支付相应款项取得该房屋所有权的行为。

“购房款项”指甲方按照本协议约定向乙方支付用于购买该房屋的全部款项，具体金额及支付方式以本协议第六条为准。

“交付标准”指该房屋在交付给甲方时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、具备正常居住条件等。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的时限，如房屋交付时间、款项支付时间、过户登记时间等。

“不动产登记”指根据法律规定，将该房屋的所有权变更登记至甲方名下的行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定，在符合法律规定及合同约定的条件下取得该房屋的完全所有权。甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明文件，并有权对房屋的物理状态、法律状态进行查验，确保其符合约定标准。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要文件。若因政府政策调整或不可抗力因素导致登记延迟，甲方应予以理解并适当顺延履行期限。

（3）甲方应按照本协议第六条约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。甲方支付款项后，有权要求乙方出具收款凭证，并监督款项的合法使用。

（4）甲方应保证其购买行为符合国家法律法规及政策要求，不得利用该房屋从事任何违法活动。甲方应妥善使用该房屋，并承担因自身使用不当造成的损坏维修责任。

（5）甲方应遵守该房屋现有的租赁合同约定，如该房屋存在租赁关系，甲方不得单方面要求乙方提前终止租赁合同。租赁期间产生的相关费用由乙方承担，但甲方应保证租赁关系的稳定，不得因此引发纠纷。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权根据支付进度获得该房屋的占有权。乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担因信息虚假导致的一切法律责任。

（2）乙方应按照本协议约定的时间及交付标准将该房屋交付给甲方。交付时应保证房屋结构安全、设施完好，并具备正常居住条件。乙方应向甲方提供必要的入住指导，并协助甲方办理相关使用手续。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的身份证明及支付凭证。若甲方因故无法按时办理登记，乙方应予以配合，并协商解决延误责任。

（4）乙方应确保该房屋在交付前不存在任何未解决的权属纠纷或法律争议，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应向甲方提供房屋的完整装修及附属设施，并保证其正常使用功能。

（5）如该房屋存在租赁关系，乙方应向甲方充分披露租赁合同的主要内容，包括承租人信息、租赁期限、租金标准、押金数额等，并确保租赁关系的合法性。乙方不得以任何理由要求承租人提前终止租赁合同，且租赁期间产生的相关费用由乙方承担。甲方应尊重承租人的合法权益，不得因此引发纠纷。

（6）乙方应保证其处置该房屋的行为符合国家法律法规及政策要求，不侵犯任何第三方合法权益。若因乙方原因导致甲方遭受任何损失或纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的权属证明文件，并配合甲方完成后续的过户登记手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的成交总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含该房屋的所有权转移价值，并已考虑该房屋现有的租赁关系及附属设施状况。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XX。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款收据。

（2）尾款：甲方应在办理完毕该房屋的不动产登记手续并取得不动产权证书之日起X日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式同首付款。

乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息，并保证其收款行为符合国家关于资金监管的规定。若因甲方原因导致支付延迟，乙方应予以理解并协商解决，但甲方仍需承担相应的支付义务。若因乙方原因导致甲方无法按时支付款项，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）乙方应在本协议签订之日起X日内，将该房屋的权属证明文件交付给甲方查验，并保证文件真实有效。

（2）乙方应在本协议签订之日起X日内，将该房屋清理干净，并拆除所有影响甲方使用的违章建筑或改造部分。

（3）乙方应在本协议签订之日起X日内，将该房屋交付给甲方，交付时应保证房屋结构安全、设施完好，并具备正常居住条件。

（4）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款，并取得乙方出具的收款收据。

（5）甲方应在该房屋交付之日起X日内，完成对该房屋的查验，并签署《房屋查验确认书》。

（6）甲乙双方应在该房屋交付之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续，并确保在X日内取得不动产权证书。

（7）若因不可抗力因素导致任何时间节点延误，双方应协商解决，并适当顺延履行期限。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、房屋租赁收入的减少等。

2.若乙方未按照本协议第五条约定的交付标准及时间将该房屋交付给甲方，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

3.若乙方交付的房屋存在权属纠纷或法律争议，导致甲方无法取得该房屋的所有权，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部款项，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本、诉讼费、律师费等。

4.若甲方在取得该房屋所有权后，擅自改变房屋用途或进行违法改造，导致房屋价值减少或无法正常使用，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。

5.若因甲乙双方任何一方违反本协议约定，导致房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.若任何一方违反本协议约定，导致对方采取法律手段维权，违约方应承担相应的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

7.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，若违约，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况返还对方已支付或收取的款项；给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

4.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应积极配合，采取合理措施减少损失，并可根据实际情况协商变更协议内容或解除协议。任何一方不得因不可抗力故意拖延履行或损害对方利益。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施弥补由此造成的损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决，并可依法解除协议。双方应本着公平合理的原则处理不可抗力带来的后果，确保协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向XX仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方选择仲裁的，应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼的，应向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决前，双方应本着诚实信用原则，采取合理措施保护对方合法权益，避免争议扩大。

3.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。若一方违约导致争议发生，该违约方应承担争议解决的全部费用。

4.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方名誉或商业利益。双方应通过合法途径解决争议，并尊重司法权威和仲裁机构的公正裁决。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。若一方变更联系人，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。双方应积极配合争议解决工作，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与法律法规冲突，以法律法规为准。双方应遵守相关法律政策，确保协议履行不违反法律强制性规定。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除，应持续有效。

6.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法履行；（4）一方严重违约且守约方解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续，本协议的保密条款、争议解