沪十合作协议书

沪十合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海东旭实业有限公司

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号东旭大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒泰贸易有限公司

乙方地址：上海市黄浦区人民大道200号恒泰大厦10层1001室

乙方法定代表人/负责人：王静

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在上海东旭实业有限公司运营过程中，基于业务发展需要，拟向乙方采购特定类型的产品/租赁特定区域的物业/委托乙方提供专项服务（以下简称“合作标的”），双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保合作标的的顺利交付/使用/完成，并约定相关保障措施。双方确认，本协议的签订及履行均基于真实意愿，且双方均具备相应的履约能力及资质。本协议的签订是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方均应严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护合作秩序与利益。合作标的的具体内容、规格、数量、价格等详细条款将在本协议的后续章节中进一步明确。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及行业规范，任何争议均应通过友好协商或依法定程序解决，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作过程中就特定产品/物业/服务的采购/租赁/委托事宜所形成的权利与义务关系，确保合作标的能够按照约定要求顺利交付/使用/完成。具体合作内容涉及：甲方拟向乙方采购的指定型号及数量的产品（或甲方拟租赁的乙方拥有的特定区域物业，包括但不限于面积、位置、用途等；或甲方拟委托乙方提供的专项服务，包括但不限于服务内容、服务标准、服务周期等）。双方将通过本协议的签订与履行，就合作标的的规格、质量、价格、交付/使用/完成时间、验收标准、付款方式等关键要素达成一致，并各自遵守约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，规范合作流程，预防及解决潜在争议，保障双方的合法权益，促进长期稳定的合作关系。本协议所涉合作标的的具体细节将在后续条款中详细列明。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“合作标的”指本协议约定甲方采购的产品、甲方租赁的物业或甲方委托乙方提供的专项服务。

“产品”指符合甲方要求的、由乙方提供并经甲方验收的特定商品，其具体型号、规格、数量等以本协议附件一（如有）或双方另行确认的清单为准。

“物业”指乙方提供给甲方使用的、位于特定地址的房地产或相关附属设施，具体范围、面积、状态等以本协议附件一（如有）或双方确认的文件为准。

“服务”指乙方根据甲方需求提供的专业化服务，包括但不限于咨询、设计、实施、维护等，具体内容、标准及流程以本协议附件一（如有）或双方确认的方案为准。

“交付/使用/完成时间”指合作标的实际转移占有或服务实际提供的起止日期，具体以双方约定或实际履行为准。

“验收标准”指甲方判断合作标的是否符合约定的依据，包括但不限于质量标准、性能指标、数量核对等，具体标准以本协议附件或双方约定为准。

“付款方式”指本协议约定的甲方支付款项的具体途径、时间和条件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合质量标准的合作标的（产品/物业/服务）。

b.甲方有权对收到的合作标的进行检验和验收，并有权根据约定标准提出异议或拒收不符合要求的标的。

c.对于产品采购，甲方有权要求乙方提供必要的安装、调试、使用说明及保修服务。

d.对于物业租赁，甲方有权在约定范围内使用物业，并要求乙方保证物业的合理使用状态及必要的维修养护。

e.对于服务委托，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照约定目标和标准完成服务任务。

f.甲方有权根据本协议约定收取乙方提供的发票或其他结算凭证。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定向乙方支付款项，并遵守约定的付款期限和方式。

b.甲方应向乙方提供必要的合作信息、技术资料或场地条件（如需），以保障乙方能够顺利履行合同。

c.对于产品采购，甲方应按照约定对收到的产品进行妥善保管和验收，并在验收合格后签署确认文件。

d.对于物业租赁，甲方应按约定用途使用物业，爱护物业设施，不得擅自改变物业结构或进行非法改造，并按时支付租金及其他应承担的费用。

e.对于服务委托，甲方应积极配合乙方开展工作，提供必要的协助与反馈，并对服务需求进行明确、合理的提出。

f.甲方应确保其提供的资料真实、准确，并对基于该资料产生的后果承担相应责任。

g.甲方应遵守相关法律法规，其行为不得损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付采购款项/租金/服务费用。

b.乙方有权根据本协议约定向甲方交付符合质量要求的合作标的（产品/物业/服务），并要求甲方及时验收。

c.乙方有权拒绝向甲方交付不符合约定标准或已被甲方明确拒绝的标的。

d.乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的款项。

e.对于服务委托，乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，以完成约定服务。

(2)义务：

a.乙方应确保其提供的合作标的（产品/物业/服务）符合本协议约定的质量、数量、规格等要求。对于产品，应提供完整的质保文件；对于物业，应保证其具备正常使用条件；对于服务，应配备合格的人员并采用专业的服务方法。

b.乙方应按照本协议约定的交付/使用/完成时间，将合作标的交付/移交给甲方使用/或完成服务。如需安装、调试，乙方应负责在约定时间内完成。

c.对于产品采购，乙方应提供与产品相关的技术支持、培训（如约定）及保修服务，并按照甲方要求提供发票等结算文件。

d.对于物业租赁，乙方应保证租赁物业在租赁期初具备正常使用条件，并按照约定履行维修义务（超出正常损耗的维修责任）。乙方应按时向甲方收取租金及其他约定费用，并保证甲方对物业的合理使用不受干扰。

e.对于服务委托，乙方应按照约定服务内容和标准提供专业服务，确保服务成果达到预期目标。乙方应指派专人负责项目协调，并定期向甲方汇报工作进展。乙方应对其提供的服务承担全部责任，并保证服务过程符合相关法律法规及行业规范。

f.乙方应确保其履行本协议的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责处理并承担相应责任。

g.乙方应妥善保管与甲方合作相关的资料信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下合作标的的价格及支付条件如下：

(一)价格条款：

1.对于产品采购，产品总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），具体价格明细、数量、单价等以双方签署的《产品采购明细表》（附件一）为准。该价格包含产品本身费用、运输费、保险费及双方约定的其他费用，但不包含（如适用）税费。

2.对于物业租赁，租赁总价为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按年支付，每年人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），首期租金于租赁期开始前支付，后续各期租金于每期开始前三十日支付。

3.对于服务委托，服务总费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），具体服务内容、范围、标准及费用构成以双方签署的《服务方案》（附件一）为准。该费用包含乙方为完成服务所投入的人员、资源、差旅等成本。

4.上述价格均为不含税价格。如遇政府税费政策调整，相关税费由双方根据实际发生情况依法承担。

(二)支付方式：

1.甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：上海恒泰贸易有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：622202************1234

2.乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求开具等额、合法的发票。

(三)支付条件与时间：

1.对于产品采购：

(1)预付款：本协议签订后____日内，甲方支付产品总价的____%（即人民币____元整），作为预付款。

(2)发货款/进度款：乙方完成产品发货/交付____%后，甲方支付产品总价的____%（即人民币____元整）；产品全部交付并经甲方验收合格后____日内，甲方支付剩余产品总价的____%（即人民币____元整）。

2.对于物业租赁：

(1)预付款：本协议签订后____日内，甲方支付首期租金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）及押金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00)。

(2)逾期付款：每期租金到期后____日内未能足额支付，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的____%向乙方支付违约金，直至付清为止。

3.对于服务委托：

(1)预付款：本协议签订后____日内，甲方支付服务总费的____%（即人民币____元整），作为预付款。

(2)进度款：乙方完成服务总量的____%后，甲方支付服务总费的____%（即人民币____元整）；服务全部完成并通过甲方验收合格后____日内，甲方支付剩余服务总费的____%（即人民币____元整）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供与付款金额相匹配的、合法有效的文件作为付款条件，乙方应予以配合。

5.任何一方变更收款或付款账户，应提前____日书面通知对方，并需提供有效证明文件，否则由此产生的延误或错误付款责任由变更方承担。

第五条履行期限

(一)本协议有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年/月。如协议期限届满，双方无异议，本协议可自动续展____年，续展次数不限/不超过____次，续展条件由双方届时协商确定。

(二)合作标的的履行期限：

1.对于产品采购，乙方应于本协议生效后____日内将全部产品交付至甲方指定地点（地址：____），具体交付批次和时间安排可由双方另行书面确认。甲方应在收到产品后____日内完成验收。

2.对于物业租赁，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应于____年____月____日起开始使用物业，乙方应确保物业在该日期具备正常使用条件。

3.对于服务委托，乙方应在本协议生效后____日内启动服务，并应于____年____月____日前完成全部服务内容。关键服务节点及时间安排详见本协议附件（如有）或双方另行确认的《项目进度计划》。

(三)任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，履行期限应相应顺延，顺延时间不超过实际不可抗力影响期限，且最长不超过____个月。双方应在不可抗力消除后____日内书面通知对方，并提供相关证明。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

(一)甲方的违约责任：

1.付款延迟：甲方未按照本协议第四条约定的支付条件、时间和金额足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之____（0.1%）向乙方支付违约金。违约金总额不超过未付款项总额的____%（如无约定，可约定为20%）。逾期超过____日，乙方有权暂停交付剩余合作标的（产品/物业/服务）或暂停服务，且甲方仍需承担逾期付款责任及违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项、违约金，以及由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于预期利益损失）。

2.验收无理拒收：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收已交付且符合约定条件的合作标的，自乙方交付之日起或通知甲方验收之日起超过____日未进行验收，视为验收合格。因此给甲方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；因此给乙方造成的损失（包括但不限于仓储费、保管费、产品跌价损失等），甲方应予以赔偿。

3.违规使用：对于租赁物业，甲方若违反约定改变物业结构、用途或进行非法改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按租金总额的____%（如无约定，可约定为5%）向乙方支付违约金。造成乙方损失的，应予以赔偿。

4.信息提供错误：甲方未能按照本协议第三条第(一)款第2项或第3项约定，向乙方提供必要信息、资料或配合的，导致乙方无法履行合同或延误履行，应承担相应的责任。如因此给乙方造成直接经济损失，甲方应予以赔偿。

(二)乙方的违约责任：

1.交付延迟：乙方未能按照本协议第五条第(二)款约定的交付时间、地点、数量或质量标准交付合作标的的（产品/物业/服务），每逾期一日，应按当期应付未付金额（或合同总价）的万分之____（0.1%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价（或合同总价）的____%（如无约定，可约定为10%）。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，以及由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于合同目的无法实现造成的损失、寻找替代方案的费用等）。

2.质量不合格：乙方交付的产品/物业/服务不符合本协议约定的质量、规格、标准或存在严重瑕疵，甲方有权要求乙方在____日内采取补救措施（如更换、修理、重做服务）使标的物达到约定条件。若乙方未能在约定期限内有效补救，或补救后的标的物仍不合格，甲方有权拒收该部分或全部标的物，并要求乙方退还已支付的相关款项（扣除合理使用期间的租金或服务费等），并按合同总价（或合同总价）的____%（如无约定，可约定为5%）向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

3.租赁物业权属瑕疵：乙方提供的租赁物业存在权属争议、被查封、扣押或第三方主张权利等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并按租金总额的____%（如无约定，可约定为10%）向乙方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

4.服务未达标：对于服务委托，乙方提供的服务成果未能达到本协议约定或双方确认的标准，甲方有权要求乙方在____日内修正或采取其他补救措施直至符合约定。若乙方未能在约定期限内有效修正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的费用，并按合同总价（或未完成服务的价值）的____%（如无约定，可约定为10%）向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

5.未能履行维修义务：对于租赁物业，乙方在租赁期内未能按照约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成额外损失，乙方应予以赔偿。

(三)不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

(四)解除协议的后果：本协议因一方违约导致解除的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失（如有）。守约方有权要求返还已支付但未获得相应对价的款项。

(五)不可抗辩条款：本协议约定的违约责任条款，除因不可抗力、法律变化或本协议另有明确约定外，任何一方不得以任何理由主张免除或减轻其违约责任。

(六)赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为减少损失而支出的费用（如寻找替代供应商/方案的费用、律师费、诉讼费等）。损失的计算应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

(一)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过____日的，视为对协议履行产生实质性影响。

(二)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件的详细情况说明、相关政府部门或权威机构的证明文件（如政府公告、法院判决、保险理赔文件等）。

(三)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应就因不可抗力造成的损失，在合理范围内互不承担赔偿责任。

(四)协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过____日，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前____日内书面通知对方，并提供不可抗力证明。解除协议后，双方应就各自的权利义务进行结算，因不可抗力造成的损失，互不承担赔偿责任。

(五)不可抗力免责的特别约定：双方确认，无论发生何种不可抗力事件，均不免除因一方违约（如支付延迟、质量严重不合格、违反保密义务等）而产生的违约责任。本条仅适用于不可抗力事件直接导致的履行困难或延迟。

第八条争议解决

(一)优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

(二)协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后____日内（或书面约定其他期限，如30日）未能就争议解决达成一致，或任何一方在收到协商请求后____日内（或书面约定其他期限，如15日）未予回应，则应将争议提交至以下第____种方式解决：

1.诉讼解决：提交____（填写具体法院名称，如：上海市浦东新区人民法院）通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决的，双方应遵守该法院的诉讼规则。

2.仲裁解决：提交____（填写具体仲裁委员会名称，如：上海国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为____（填写具体城市），仲裁语言为中文。

(三)争议解决中的保密：双方同意，在争议解决过程中，无论是通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方及其参与人员对于在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

(四)专属管辖与法律适用：若选择诉讼方式解决，本协议适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。若选择仲裁方式解决，本协议适用仲裁机构届时有效的仲裁规则，并适用中华人民共和国法律解决仲裁程序及实体问题。仲裁裁决需在中华人民共和国境内承认和执行。

(五)争议的关联性：若本协议中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，通过协商或根据本协议第八条约定的争议解决方式，另行达成有效条款以替代之，以实现双方订立本协议时的真实意。

第九条其他条款

(一)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

(二)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(三)协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件未列明的事项，适用本协议正文约定；若附件与正文约定不一致，以附件为准。

(四)独立性：本协议的各条款是相互独立的。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，通过协商或依据第八条约定方式，另行达成有效条款替代之。

(五)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

(六)完整协议：本协议构成双方就本