拆迁协议书可以提前解除

拆迁协议书可以提前解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，依法注册成立并有效存续，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方拟通过合法途径参与XX市XX区XX路段的拆迁安置项目，并就相关拆迁补偿事宜与乙方进行协商。甲方基于对拆迁政策及相关法律法规的理解，结合项目实际需求，委托乙方提供拆迁补偿方案设计及协助谈判等服务，以促成拆迁协议的顺利签订与履行。甲方确认其具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的权利义务作出真实有效的意思表示，并已充分了解本协议的全部内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事拆迁补偿咨询服务的公司法人，依法注册成立并有效存续，持有相关行业资质证书，具备丰富的拆迁项目经验及专业能力。乙方在XX市XX区已有多个拆迁项目成功案例，熟悉当地政府拆迁政策、补偿标准及法律程序。乙方接受甲方委托，依据国家及地方有关拆迁补偿的法律法规，结合项目实际情况，为甲方提供拆迁补偿方案设计、政策解读、谈判支持及协议文本起草等服务。乙方承诺以专业、诚信的态度履行本协议项下的义务，协助甲方实现拆迁安置目标。

双方合作背景与前提条件：

本协议签订背景为XX市XX区XX路段的拆迁安置项目。该区域因城市发展需要被纳入拆迁计划，涉及XX栋建筑物及XX户居民。甲方作为项目开发主体，需与拆迁范围内的被拆迁人签订补偿安置协议，但鉴于拆迁政策复杂、涉及主体众多，甲方在方案制定及谈判过程中面临诸多挑战。为提高拆迁效率、降低法律风险，甲方经审慎评估后决定委托乙方提供专业服务。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方委托，双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿方案设计及协助谈判事宜达成共识。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，为后续拆迁工作的顺利开展奠定基础。双方确认，本协议的履行以国家及地方现行有效的拆迁补偿法律法规为依据，并受本协议条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段拆迁安置项目中合作的内容与方式，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方制定科学合理的拆迁补偿方案，有效开展拆迁补偿谈判，促成拆迁协议的顺利签订与履行，最终实现拆迁安置工作的目标。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的项目资料及需求，进行拆迁政策研究与解读，协助甲方制定拆迁补偿方案（涵盖货币补偿标准、安置房选择、过渡期安排等）；乙方为甲方提供拆迁补偿法律咨询，梳理被拆迁人诉求，评估谈判风险；乙方协助甲方与被拆迁人进行初步沟通，参与拆迁补偿谈判，提出谈判策略建议；乙方根据谈判进展，协助甲方起草、修改拆迁补偿协议初稿；乙方就协议条款的法律风险向甲方提供意见；在协议履行过程中，乙方根据甲方需求，提供必要的跟踪服务与协助。双方合作范围限定于本协议明确约定的事项，乙方服务范围不包含但不限于直接代表甲方与被拆迁人签订最终补偿协议或承担本协议约定服务范围之外的民事责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）拆迁：指XX市XX区政府为实施城市发展规划，依法对XX市XX区XX路段的XX栋建筑物及XX户居民实施强制清除或征收的行为。（二）拆迁补偿方案：指乙方根据国家及地方拆迁补偿法律法规，结合项目实际情况及甲方要求，设计的涵盖货币补偿、安置房、周转房、过渡期补助等内容的综合性补偿安排方案。（三）拆迁补偿协议：指甲方与被拆迁人就房屋征收、补偿方式及内容等达成的书面协议。（四）服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。（五）政府政策：指国家及XX省、XX市关于房屋征收与补偿的最新法律法规、政策文件及地方性规定。（六）项目资料：指甲方提供的与拆迁项目相关的规划文件、拆迁许可证、被拆迁人信息、房屋权属证明等资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁补偿方案设计及谈判支持服务，并有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需求，调整拆迁补偿方案的具体内容，并通知乙方进行相应修改。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择是否采纳乙方提出的拆迁补偿方案、谈判策略及协议建议。

（4）甲方有权要求乙方就本协议项下的服务承担保密义务，保护项目信息及谈判过程中的商业秘密。

（5）甲方有权根据本协议约定及实际履行情况，向乙方支付服务费。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，包括但不限于拆迁规划文件、拆迁许可证、被拆迁人名册及房屋权属证明等，并保证所提供资料的真实性，否则由此产生的风险与责任由甲方自行承担。

（7）甲方应按照本协议约定的支付条件及金额，按时足额支付乙方服务费，逾期支付应承担违约责任。

（8）甲方应配合乙方开展拆迁补偿谈判工作，提供必要的协助，包括但不限于安排谈判场地、提供谈判人员支持等。

（9）甲方应确保其具备履行本协议项下相关权利义务的主体资格及能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料及配合开展相关工作，如甲方未能及时提供资料或配合，乙方有权暂停服务或根据实际情况调整服务方案，由此产生的后果由甲方承担。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按照约定支付。

（3）乙方应按照本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，包括但不限于：深入研究并解读政府政策，准确评估项目补偿标准；根据甲方需求及政策依据，设计科学、合理的拆迁补偿方案，并提交甲方审核；为甲方提供拆迁补偿法律咨询，分析潜在法律风险；协助甲方与被拆迁人进行沟通，提供谈判策略建议，参与谈判过程，维护甲方合法权益；根据谈判情况，协助甲方起草、修改拆迁补偿协议文本，并提出法律意见；在协议履行过程中，根据甲方需求提供必要的跟踪服务与协助。

（4）乙方应保证其提供的服务内容符合国家及地方拆迁补偿法律法规，方案设计应具有可行性，谈判策略应有助于达成协议目标。乙方应基于专业判断提供意见，但最终决策由甲方作出。

（5）乙方应就本协议项下的服务承担保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息、被拆迁人情况等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

（6）乙方应确保其服务团队具备履行本协议项下义务的专业能力及资质，并保证服务质量。如因乙方原因导致服务存在重大瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应客观、真实地向甲方反映谈判情况及被拆迁人诉求，不得误导甲方决策。

（8）乙方应按照本协议约定的服务范围及标准履行义务，不得超出范围或降低标准，除非经甲方书面同意或法律法规变化导致。

（9）乙方应配合甲方完成协议文本的最终定稿及签署工作，提供必要的法律支持。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿方案设计及协助谈判等服务的费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为履行本协议约定服务所产生的一切费用，但不包括乙方在服务过程中产生的差旅费、税费（如乙方依法应缴增值税等）及其他甲乙双方另行约定的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应在收到甲方的支付凭证后，向甲方开具等额合法有效的增值税发票。

3.支付时间：甲方应按照以下约定的时间节点支付服务费：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）乙方完成拆迁补偿方案初稿，并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.付款账户：

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁咨询服务有限公司

账号：XX123456789012345678

5.付款条件：甲方付款的前提条件是乙方已按照本协议约定提供了相应阶段的服务，且甲方收到乙方开具的合法有效发票。如乙方未按时提交约定服务成果或提交成果不符合基本要求，甲方有权暂停支付相应款项，直至乙方整改完成并满足约定条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六（6）个月。协议有效期内，双方应依约履行各自义务。若协议有效期届满前，双方均未提出终止协议，则本协议自动续期六（6）个月，续期次数不限，但每续期一次，双方应就服务范围及费用另行协商并签订补充协议。

2.服务期限：乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成拆迁补偿方案的初步设计并提交甲方审核；在甲方确认初步方案后，乙方应于十五（15）日内完成方案细节完善及谈判支持材料的准备。自本协议生效之日起九十（90）日内，乙方应基本完成本协议约定的服务内容，具体包括提供谈判支持、协助起草协议初稿等。甲方应在收到乙方提交的服务成果后，按照合理时间进行审核确认，重大事项的审核确认期限不超过十（10）个工作日。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日；

（2）甲方支付首期服务费日；

（3）乙方提交初步拆迁补偿方案日；

（4）甲方确认初步方案日；

（5）甲方支付二期服务费日；

（6）乙方基本完成服务内容日；

（7）最终协议文本提交日（如有）。

4.延期：如因不可抗力因素或经双方协商一致，确需延期履行本协议项下义务的，延期期限应予以书面确认，并相应顺延支付时间节点。因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未及时确认成果等）导致乙方工作延误的，不属于不可抗力或乙方违约，乙方服务期限不因此顺延，但甲方应承担因此可能产生的额外费用（如乙方确需额外投入人员成本）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按照本协议第四条约定的时间足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部未付款项及累计违约金。若甲方仍未能付清款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿额不低于乙方未收取服务费总额的百分之二十（20%）。

（2）提供资料延迟或瑕疵：甲方未能按照本协议第三条第（6）款约定及时提供真实、完整、有效的项目资料，导致乙方工作延误或无法按计划履行义务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为弥补延误而投入的额外人员成本、差旅费用等。若延误超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分相应比例的费用（按双方约定计算）及赔偿损失。

（3）超出服务范围要求：甲方要求乙方超出本协议约定的服务范围或增加额外工作内容的，乙方有权拒绝，且就超出范围的部分，甲方应另行向乙方支付费用。甲方强行要求乙方执行超出约定范围的工作，并造成乙方额外成本或损失的，甲方应承担全部责任。

（4）擅自解除协议：若甲方在协议有效期内单方面擅自解除本协议，且非因乙方根本违约（如乙方违反保密义务、服务质量严重不符合约定等）所致，甲方应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的百分之三十（30%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若损失高于违约金，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符合约定：乙方提供的服务成果（如拆迁补偿方案、谈判支持等）存在重大缺陷、明显不符合本协议约定或国家法律法规强制性要求的，甲方有权要求乙方在合理期限内修改或完善。若乙方逾期未完成修改或修改后仍不符合要求，甲方有权拒收相应成果，并要求乙方退还已支付的相关服务费用，并支付本协议未履行部分服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金。若该违约行为属于根本违约，导致甲方无法实现本协议主要目的，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收取费用并支付相当于已收取费用百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）泄露保密信息：乙方违反本协议第二条第（5）款约定，泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议未履行部分服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（3）延迟提交关键成果：乙方未能按照本协议第五条第（2）款约定的时间节点提交关键服务成果（如初步方案、谈判支持等），非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按迟延提交成果对应服务费用部分的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取费用并支付相当于已收取费用百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）未能实现协议目的：乙方虽按约定提供服务，但未能有效协助甲方达成拆迁补偿协议，或因乙方提供的服务策略、方案存在重大失误，导致甲方在拆迁谈判中处于被动地位或无法获得合理补偿，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围以甲方的实际损失为限，但甲方需提供充分证据证明损失与乙方的违约行为有直接因果关系。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部已收取费用及支付违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与损失赔偿请求权并非相互排斥。任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若在一方违约时，守约方同时主张支付违约金和赔偿实际损失，则法院或仲裁机构应依据公平原则和实际损失情况，酌情确定最终支持的标准，但总赔偿金额不应超过实际损失总额。

4.解除协议后的责任：无论因何种原因导致本协议被解除，乙方均应在解除生效后十（10）日内，将甲方提供的所有项目资料、工作底稿及包含甲方信息的文件、资料等完整退还给甲方，并确保在此过程中不泄露任何保密信息。甲方应按协议约定支付至解除日前乙方已完成工作的相应费用。对于解除原因系因乙方违约所致，则乙方还应承担本协议约定的违约责任。对于解除原因系因甲方违约所致，乙方除有权要求甲方支付已完成工作的费用及违约金外，还可能要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收令的发布、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内（一般不超过三十（30）日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若未能及时通知或提供证明，可能视为不可抗力影响已消除或不再持续。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过失造成的部分损失。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力因素已消除，本协议应继续履行；若不可抗力因素持续存在，导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，遭遇不可抗力一方应将已收取但未提供服务的费用退还给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解费用由双方按约定分担或由达成调解协议的双方承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则及双方约定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权按照中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的与争议有最密切联系的地点的法院）。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决及双方约定分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑合同目的和商业惯例，寻求最能有效解决争议并保护双方合法权益的方案。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露、使用或允许第三方使用在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或与争议相关的保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送回执视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。本协议所称“日”指自然日，但不包括法定节假日和当日二十四时之前的时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何一条款的有效性或履行，不影响其他条款的有效性或履行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方后续就本协议标的进行的任何沟通或协议，均应以本书面协议为准。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不