简单租房服务协议书模板

简单租房服务协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（北京）有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX广场B座8层801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发商及租赁市场的主要参与者，拥有合法的房地产出租资质及相应的项目开发运营经验。乙方作为专业的租赁服务提供商，具备丰富的市场分析、房源匹配、租赁咨询及售后服务能力。基于双方在房地产租赁领域的专业优势及合作意向，甲方拟委托乙方提供专业的租房服务，包括但不限于房源推荐、租赁咨询、合同协助、交易撮合等。乙方则根据甲方需求，运用专业知识和市场资源，为甲方提供高效、合规的租赁服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方在北京市朝阳区某新建楼盘的出租需求，该楼盘为甲方近期开发的高品质住宅项目，共计300套房源，预计于2024年3月正式交付使用。为尽快完成房源租赁，降低空置率，甲方需借助乙方的专业服务拓展租赁渠道，提高租赁效率。乙方则通过此次合作，可进一步扩大业务范围，提升市场竞争力。双方一致认为，通过合作可实现资源共享、互利共赢，符合各自长远发展策略。协议内容将围绕甲方委托乙方提供的租房服务展开，明确双方的权利义务、服务标准、费用结算及违约责任等关键条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供租房服务的具体内容、标准及双方责任，以促进甲方租赁项目的高效、有序推进。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求及房源信息，利用其市场资源和专业能力，为甲方推荐符合条件的潜在承租人；乙方负责与潜在承租人进行初步接洽，提供租赁市场信息及政策咨询；乙方协助甲方进行租赁方案的制定与谈判，包括租金定价、租赁条款等；乙方根据甲方授权，可代为准备租赁相关文件，如租赁意向书、合同草案等，并协助甲方完成租赁合同的最终签署；乙方负责租赁过程中的协调工作，包括带看房源、处理承租人疑问、跟进合同签订等；乙方应甲方要求，定期或不定期提供租赁市场动态及项目租赁进展报告。本协议范围不包含乙方直接作为甲方代理与承租人签订租赁合同的行为，但乙方应积极促成双方达成一致并辅助甲方完成签约流程。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括房源推荐、市场咨询、承租人匹配、租赁谈判、文件准备及过程协调等在内的综合性服务；“租赁需求”指甲方委托乙方提供的关于待出租房源的详细信息，包括但不限于地理位置、户型、面积、租金要求、租期、目标承租人画像等；“潜在承租人”指经乙方推荐，对甲方房源表示兴趣并可能签订租赁合同的第三方；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的具有法律效力的房屋租赁协议；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“交付日期”指甲方约定的房源可实际提供给承租人使用的日期；“空置期”指房源自可使用之日起至正式签订租赁合同之日之间的时间段，且该时间段非因不可抗力或甲方原因导致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及自身需求，提供专业、高效的租房服务，并对服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据市场变化及项目进展，随时调整租赁需求，并通知乙方进行相应配合。

(2)甲方有权获得乙方提供的租赁市场分析报告、潜在承租人信息及租赁进展报告，并有权对乙方推荐的服务方案提出修改意见。若乙方提供的服务未能达到甲方预期标准，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁需求及房源信息，包括但不限于房屋产权证明、建设年代、设施设备状况、周边环境等，确保乙方能够基于可靠信息开展服务。甲方不得向第三方泄露或利用乙方资源谋取不正当利益，损害乙方权益。

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。甲方有权根据租赁项目实际进展，对服务范围及费用进行协商调整，但应提前30日书面通知乙方。

(5)甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，包括提供宣传素材、配合现场带看、及时反馈承租人意见等，共同促进租赁目标的达成。甲方应确保租赁房源在交付使用前符合法定交付标准，避免因自身原因导致租赁延误。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的租赁需求说明及房源资料，以便开展服务。乙方有权对甲方提供的租赁方案提出专业建议，并依据自身市场经验和资源优势，制定切实可行的租赁策略。

(2)乙方应充分运用专业能力及市场资源，为甲方寻找匹配度高的潜在承租人，包括但不限于通过线上平台、线下渠道、客户数据库等多维度拓展租赁渠道。乙方应保证推荐信息的真实性，并对潜在承租人的资质进行初步筛选，降低甲方租赁风险。

(3)乙方应负责与潜在承租人进行有效沟通，详细解答承租人疑问，安排房源实地看样，并根据承租人反馈及时调整租赁方案。乙方有权代表甲方与承租人进行租赁条款的初步谈判，但重大条款的确定需经甲方书面授权。

(4)乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及项目资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，特别是涉及甲方租金策略、客户信息等核心内容。乙方应建立规范的租赁服务流程，确保服务质量和效率，如因乙方过失导致甲方租赁目标延误或损失，乙方应承担相应赔偿责任。

(5)乙方应按照本协议约定，及时向甲方提交租赁进展报告及市场分析报告，报告内容应包括潜在承租人反馈、租赁谈判进展、市场竞品动态等关键信息。乙方有权根据服务工作量及市场行情，要求甲方支付合理的服务费用，但需提前60日提出书面调整方案，经双方协商一致后方可执行。

(6)乙方应协助甲方准备租赁相关文件，包括租赁意向书、合同草案等，并就法律风险、市场惯例等问题提供专业意见。在甲方授权范围内，乙方可代为草拟租赁合同，但最终合同文本需经甲方审核确认，并由甲乙双方共同完成签署见证或协助流程。

(7)乙方应积极协调租赁过程中的各方关系，包括处理承租人提出的合理诉求、协调维修事宜、跟进合同签订等，确保租赁交易顺利推进。对于乙方推荐的潜在承租人，若承租人最终签约，乙方有权依据本协议约定收取服务费用，但应事先明确告知甲方并征得同意。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的租房服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准如下：乙方为甲方提供的每套房源推荐服务，甲方需向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为服务费；若乙方成功促成甲方与承租人签订租赁合同，除上述推荐服务费外，甲方需向乙方支付该套房源月租金百分之五（5%）的服务费，最高不超过人民币贰万元整（¥20,000.00）。服务费用的支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合规发票后十（10）个工作日内将相应款项转账至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX租赁服务（北京）有限公司；开户银行：中国工商银行北京海淀区支行；账号：6222020100123456789。如甲方未能按期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。甲方有权在服务过程中根据实际需求调整服务范围，由此产生的费用调整应另行协商并书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起一年，即至2024年10月26日止。协议期满前三十（30）日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。在协议有效期内，乙方应自甲方发出委托通知之日起三十（30）日内完成首批房源的初步推荐工作，并持续根据甲方需求提供租赁服务。甲方应积极配合乙方在协议有效期内完成至少伍拾（50）套房源的租赁促成工作。若协议期内甲方租赁需求终止，双方应在协议终止后十（10）日内完成所有未完成服务的结算及资料交接工作。关键时间节点包括：每年11月1日为甲方租赁年度预算确认日，乙方应根据甲方确认的预算调整服务方案；每年3月1日为乙方服务效果评估日，双方应就协议期内服务完成情况及市场变化进行沟通评估。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，构成违约。除应支付全部欠款及约定违约金外，乙方有权暂停提供相关服务，直至款项付清。若甲方违约行为导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），甲方应一并承担。

(2)甲方在租赁需求说明中提供虚假房源信息或隐瞒重大瑕疵，导致乙方推荐承租人产生损失或纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于承租人索赔、诉讼费用等。乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用。

(3)甲方无故单方面解除协议，应向乙方支付相当于两个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因解除协议产生的直接损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、人员成本等。

(4)甲方未能在约定时间内配合乙方完成房源交付或提供必要文件，导致租赁工作延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误金，但延误金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未能按本协议第二条定义及第三条第2款约定提供专业服务，导致甲方租赁目标显著延迟（如超出协议约定时间节点30%以上），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按该费用金额的百分之五十（50%）支付违约金。若延迟系因乙方重大过失造成甲方直接经济损失，乙方还应赔偿相应损失。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或向第三方不当披露租赁信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍返还损失金额，并承担甲方为维权产生的全部费用。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于全部服务费用两倍的惩罚性违约金。

(3)乙方在推荐承租人过程中提供虚假信息或隐瞒房源风险（如产权纠纷、违建风险等），导致甲方签订租赁合同后无法履行或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还租金、赔偿承租人损失、承担甲方诉讼费用等。

(4)乙方未经甲方书面授权，擅自以甲方名义签订租赁合同或承诺超出授权范围的服务内容，由此产生的一切法律责任及经济损失由乙方独立承担。甲方有权追究乙方违约责任，并要求乙方支付相当于合同金额百分之十（10%）的违约金。

(5)乙方在协议有效期内未能完成甲方至少伍拾（50）套房源的租赁促成工作（以合同签订为标准），或未能按约定时间节点提交服务报告，每项违约均应向甲方支付人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的违约金，且甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议并索赔。

**3.违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金条款为独立责任条款，非损失赔偿的预定计算方法。若一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方除要求违约方承担本协议约定的责任外，还有权要求返还已支付但未提供服务的费用，并要求赔偿因违约行为导致的预期利益损失。双方均应妥善保管协议履行过程中产生的证据材料，以便在违约纠纷中主张权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方违约行为引发的，此时责任由违约方承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供恢复履行所需的合理协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。若争议涉及服务费用结算等具体金额问题，双方可优先选择北京市海淀区人民法院进行诉讼，以简化程序、提高效率。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，提交证据，并遵守法院的裁判和执行决定。仲裁选择条款：双方确认，若选择仲裁方式解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据争议情况确定败诉方承担胜诉方因仲裁而支出的合理费用（包括律师费、仲裁费等）。双方同意，仲裁裁决的作出不影响本协议其他条款的效力，未仲裁事项仍可适用本协议约定或通过协商解决。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达后即视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

(3)**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，双方有权在协议有效期内协商一致终止本协议。若一方严重违约，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议。协议终止后，双方应在十（10）日内结清所有费用，乙方应向甲方返还或销毁所有包含甲方商业信息的资料，并配合完成工作交接。

(4)**法律适用与完整性**：本协议适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约