暂缓执行调解协议书

暂缓执行调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业地产项目（以下简称“项目”）的租赁合同纠纷达成调解协议，双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就暂缓执行原生效法律文书的相关内容达成一致，并签订本协议。原纠纷涉及甲方租赁乙方持有的XX商业大厦部分商铺，因甲方资金周转问题未能按时支付租金，引发诉讼。经法院调解，双方达成调解协议，约定甲方分期支付拖欠租金，并支付相应违约金。现鉴于甲方暂时的经济困难，经乙方同意，双方协商一致暂缓执行调解协议中关于租金支付的具体条款，但甲方仍需履行其他相关义务，并确保在暂缓执行期间积极配合乙方进行后续协商，以促成双方达成新的还款计划。本协议旨在为双方提供缓冲期，同时保障乙方的合法权益，促进纠纷的实质性解决。协议的签订基于双方对项目未来运营前景的共同认可，以及维护长期合作关系的意愿。双方确认，本协议的达成不影响原调解协议中关于违约金、诉讼费用等已经产生的责任的承担，且暂缓执行期限届满后，双方应按照原调解协议的约定继续履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为解决甲方因暂时经济困难无法按原调解协议约定支付租金的问题，双方在维持原调解协议整体框架及乙方合法权益的前提下，设定一段暂缓执行期，允许甲方获得调整还款节奏的机会，同时确保乙方在暂缓执行期间能够获得必要的保障和后续协商的主动权。本协议涉及的特定内容包括：原调解协议中关于租金支付的具体条款自本协议生效之日起暂缓执行，暂缓执行期限为XX个月（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）；暂缓执行期间，甲方仍需按原调解协议约定承担违约金及已产生诉讼费用的支付义务；甲方应积极与乙方协商制定新的还款计划，并在暂缓执行期限届满前XX日向乙方提交该计划草案；暂缓执行期限届满后，双方应依据本协议及原调解协议的约定继续履行，除非双方另行达成书面协议。本协议旨在通过暂缓执行的方式，为双方提供一个缓冲和重新协商的平台，以促进原纠纷的最终、有效解决，并维护双方在XX商业地产项目上的长期合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“原调解协议”系指甲方与乙方就XX商业大厦部分商铺租赁合同纠纷于XX年XX月XX日签订的（XX）X法调字第X号《民事调解书》或双方确认的其他具有同等法律效力的调解协议文件；“项目”系指XX商业地产项目，具体范围包括位于XX地址的XX商业大厦；“商铺”系指位于XX商业大厦内甲方租赁的特定区域；“暂缓执行”系指根据本协议约定，对原调解协议中关于租金支付条款的履行期限进行暂时性延后，但该暂缓不构成对其他条款（如违约金、诉讼费用等）的免除；“违约金”系指根据原调解协议约定，因甲方未按时支付租金而应向乙方支付的经济赔偿；“诉讼费用”系指原纠纷诉讼过程中甲方已支付或法院判决由甲方承担的诉讼相关费用；“新的还款计划”系指暂缓执行期限届满前，经双方协商一致并书面确认的关于租金支付的具体安排；“法定代表人/负责人”系指各方法定注册的法定代表人或实际控制人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

a.在暂缓执行期间，根据本协议约定暂不履行原调解协议中关于租金支付的具体条款，但需履行支付违约金及已产生诉讼费用的义务；

b.享有在暂缓执行期限内向乙方提出新的还款计划建议的权利，并要求乙方进行合理协商；

c.在协商新的还款计划时，有权要求乙方考虑其暂时的经济状况给予一定的宽限或便利。

(2)义务：

a.严格履行本协议关于暂缓执行的约定，不得擅自提前或延期履行暂缓义务，除非获得乙方书面同意；

b.自本协议生效之日起XX日内，向乙方支付原调解协议项下截至本协议生效之日的全部拖欠租金（如有），或双方另有约定的除外；

c.按照原调解协议约定，按时足额支付暂缓执行期间产生的违约金及已发生的诉讼费用；

d.积极配合乙方，提供必要的财务信息或解释，以支持其提出的新的还款计划建议；

e.在暂缓执行期限届满前XX日，向乙方正式提交书面形式的新的还款计划草案，该草案应包含具体的还款金额、期限及担保（如有）；

f.保证暂缓执行期间商铺的正常运营，遵守乙方的合理管理要求，不得擅自改变商铺用途或造成损害；

g.如在本协议履行期间出现重大经营变化或财务状况改善，应及时通知乙方，并优先用于履行原调解协议或协商更优的还款安排。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

a.享有要求甲方在暂缓执行期间继续支付违约金及已产生诉讼费用的权利，并有权依据原调解协议主张其他相关权利；

b.对甲方提交的新的还款计划草案，有权进行审查、协商，并有权拒绝其认为不合理的方案；

c.在暂缓执行期限届满后，有权要求甲方严格按照原调解协议或双方最终达成的书面协议履行所有未完成义务；

d.如甲方在暂缓执行期间违反本协议约定（如未支付约定违约金、未提交还款计划等），有权要求甲方立即恢复履行原调解协议，并追究其违约责任。

(2)义务：

a.在暂缓执行期间，尊重甲方暂缓租金支付的压力，但保留对甲方履行其他义务（如支付违约金、诉讼费用）的监督权；

b.积极与甲方进行沟通，对甲方提出的新的还款计划草案进行合理、审慎的评估，并在收到后XX日内给予书面反馈；

c.如双方就新的还款计划达成一致，应在本协议暂缓执行期限届满前协助甲方办理相关书面确认手续；

d.确保在暂缓执行期间，对商铺的管理和维护不受影响，有权对商铺的运营状况进行必要的检查；

e.不得因暂缓执行期间对甲方给予的缓冲而减轻其在原调解协议中应得的任何既得权益（如已产生的违约金、诉讼费用等），除非双方另行书面约定；

f.在暂缓执行期限届满后，应根据最终达成的书面协议或原调解协议的约定，积极配合甲方完成后续的履行事宜。

第四条价格与支付条件

本协议本身不涉及新的价款支付，其核心内容为对原调解协议中租金支付条款的暂缓执行。然而，根据本协议第二条及第三条第（2）款之约定，甲方仍需履行以下支付义务：

(1)违约金支付：甲方应自本协议生效之日起XX日内，向乙方支付原调解协议项下截至本协议生效之日所拖欠的全部租金对应的违约金。违约金的计算方式及计算期间均依据原调解协议的约定执行。

(2)已产生诉讼费用支付：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付原调解协议纠纷中法院判决由甲方承担且已发生的全部诉讼费用。

上述款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

甲方支付上述款项时，应在转账附言中注明“根据暂缓执行调解协议支付违约金/诉讼费用”。除本条所述款项外，暂缓执行期间，甲方无需支付任何新的款项给乙方作为租金或对价。乙方的其他合法权益（如未来可能的租金）仍依据原调解协议及后续可能达成的书面协议执行。

第五条履行期限

(1)本协议暂缓执行的期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

(2)自本协议生效之日起XX日内，甲方应完成对截至本协议生效之日所拖欠租金对应违约金的支付，以及已产生诉讼费用的支付。

(3)自本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方正式提交书面形式的新的还款计划草案。

(4)乙方应在收到甲方提交的新的还款计划草案之日起XX日内，以书面形式向甲方反馈意见。

(5)暂缓执行期限届满前XX日，如双方未能就新的还款计划达成书面协议，甲方应立即恢复履行原调解协议中关于租金支付条款的约定，开始按原定计划支付租金。暂缓执行期限届满后，双方应依据最终达成的书面还款协议履行；如未能达成，则甲方应按照原调解协议的约定履行。

(6)本协议的其余条款（如双方权利义务、违约责任等）在暂缓执行期限届满后继续有效，直至双方就原纠纷所有未了结事宜全部履行完毕或另行达成协议为止。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.**违反暂缓支付租金义务的违约：**若甲方在本协议暂缓执行期限届满后，未能按照原调解协议约定或双方最终达成的书面还款协议支付租金，则视为严重违约。除应按原调解协议约定支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方立即恢复支付全部拖欠租金，并有权解除本协议暂缓执行的相关安排，要求甲方承担由此产生的所有损失。

b.**未按时支付违约金或诉讼费用：**若甲方未按照本协议第四条第（1）款约定的时间节点和金额向乙方支付违约金或已产生诉讼费用，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行本协议暂缓执行的相关安排，并有权要求甲方立即恢复履行原调解协议的全部支付义务，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

c.**未按时提交新的还款计划草案：**若甲方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间节点向乙方提交新的还款计划草案，视为违约。乙方有权视为甲方放弃协商新的还款安排，并要求甲方自暂缓执行期限届满之日起，立即按照原调解协议的约定恢复支付租金。甲方亦应承担因此给乙方造成的任何不便或损失。

d.**违反其他义务：**若甲方在暂缓执行期间，有违反本协议第三条第（2）款所列其他义务（如未积极配合协商、提供虚假信息、擅自改变商铺用途等）的行为，乙方有权视情节严重程度，要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权要求甲方立即纠正。若违约行为严重影响乙方的权益，乙方有权解除暂缓执行的安排，并要求甲方承担全部违约责任。

(2)乙方违约责任：

a.**未按期反馈新的还款计划草案：**若乙方未按照本协议第五条第（4）款约定的时间节点向甲方反馈对新的还款计划草案的意见，视为轻微违约。甲方有权在乙方收到草案后XX日内，以书面形式催告乙方。若乙方在收到催告后仍无合理理由不予反馈，视为同意甲方的草案，新的还款计划即告达成。

b.**违反其他义务：**若乙方在暂缓执行期间，有违反本协议第三条第（2）款所列其他义务（如无故拒绝合理协商、对商铺的正常管理造成障碍等）的行为，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权要求乙方立即纠正。若违约行为严重影响甲方的权益，甲方有权解除暂缓执行的安排，并要求乙方承担全部违约责任。

(3)违约金的计算与适用：本协议项下的所有违约金计算均依据原调解协议及相关法律规定执行。若原调解协议约定的违约金标准过高或过低，依据法律规定进行调整的，调整后的标准适用于本协议的违约金计算。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。

(4)赔偿责任的承担：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等），违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围应合理，不得超过违约方预见到的损失程度。

(5)违约后的处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复履行合同义务、支付款项等。若违约方未能采取有效补救措施，守约方有权解除本协议暂缓执行的相关安排，并要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于支付全部未付款项、违约金、赔偿损失等。解除协议后，双方应就原纠纷未了结部分依法处理。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的重大调整）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议的义务。

(4)协议解除：若不可抗力事件持续影响超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议暂缓执行的相关安排，或解除整个协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

(5)不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后XX日内，向对方提供不可抗力证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道等。若因不可抗力导致履行障碍，提供证明文件的一方应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。协商应在诚实信用基础上进行，任何一方均有义务积极配合。若双方在XX日内通过书面或口头方式无法达成一致，应考虑其他争议解决方式。

(2)调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（例如：原一审法院所在地或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解过程应保密，调解主持人（如法院调解员或双方认可的调解员）提出的调解方案，经双方自愿接受后，可签订调解协议书，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)诉讼解决：除双方明确选择通过调解解决且调解不成外，任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX（例如：乙方所在地、甲方所在地或合同履行地）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互提供必要的证据。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，但该行为可能导致相关约定无法履行或需要调整。

(5)专属争议解决：双方确认，就本协议项下的任何争议，应优先选择本条约定的人民法院诉讼或调解方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交仲裁或其他非本条约定的人民法院诉讼或调解机构解决。任何一方就同一争议提起的仲裁或诉讼，均构成对本协议争议解决条款的违反，守约方有权选择最有利于自己的救济途径，并有权要求违约方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

(3)分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原协议目的。

(4)可分割性：本协议是关于暂缓执行调解协议的补充安排，其内容与原调解协议构成一个整体。本协议的任何约定不得被解释为否定或变更原调解协议中双方已确认并自愿接受的实质性权利义务，除非本协议明确作出相反规定。

(5)转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦享有同等权利。

(6)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(7)利益冲突：双方应保证其代理人或代表在签署本协议时不存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生利益冲突，相关方应立