孵化场地租赁合同范本及使用说明

孵化场地租赁合同范本及使用说明（一）合同主体条款出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________>说明：需准确填写双方主体信息，企业名称与营业执照、公章一致；地址需明确至可送达文书的详细地址；联系人及电话确保能及时沟通，避免因信息错误导致通知失效。（二）租赁标的条款1.场地位置及范围：甲方将位于____________________（详细地址）的孵化场地（建筑面积约______平方米，以双方确认的平面图为准）出租给乙方，场地用途为________________（如科技孵化、创业培育等，需与孵化项目类型匹配）。2.配套设施：甲方提供配套设施包括但不限于办公桌椅、网络端口、会议室使用权（规则见附件）、公共洽谈区、共享设备（如打印机）；设施维护责任：甲方提供的基础设施由甲方维护，乙方自行添置的由乙方维护。>说明：场地范围需明确，避免后续争议；用途需符合园区产业定位，变更用途需提前书面征得甲方同意。配套设施建议另附清单，维护责任约定清晰可减少纠纷。（三）租赁期限条款1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面申请，双方协商后另行签约。若乙方孵化项目提前完成或终止，可提前____个月书面通知甲方解除合同，按实际租赁天数结算租金。>说明：结合孵化项目周期设置弹性条款，既保障企业成长后的场地需求，也允许项目调整时提前解约，避免资源闲置。（四）租金及支付条款1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：________________），租金□包含/□不包含物业费、水电费（若不包含，水电费按实际抄表数，由甲方代收或乙方自行缴纳）。2.支付方式：乙方于每月____日前以转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：________________），首次租金于合同签订后____日内支付。3.租金调整：租赁期内，如遇园区统一调租，双方协商调整，调整幅度不超过____%。>说明：租金构成需清晰，支付账户需为甲方对公账户；租金调整比例建议参考市场平均涨幅，保障乙方成本可预测性。（五）双方权利义务条款甲方权利义务：1.按约收取租金，监督场地使用但不干扰乙方正常经营。2.保证场地及配套设施符合孵化要求（如消防、网络合规），提供政策咨询、资源对接等孵化服务（根据园区服务内容约定）。乙方权利义务：1.按约使用场地及设施，享受孵化服务。2.合法开展孵化活动，爱护场地设施；未经甲方书面同意，不得擅自改造、转租场地（转租仅限孵化项目相关合作方，需甲方审核）。3.按时支付租金及相关费用，承担自身原因导致的额外费用。>说明：甲方的孵化服务是核心价值，需明确服务内容；乙方的使用限制需清晰，防止场地滥用。（六）违约责任条款1.甲方未按约提供场地或设施，乙方有权要求整改；逾期未整改的，乙方可减免租金或解除合同并索赔（损失包括项目延误成本、搬迁费等）。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回场地并索赔。3.乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，乙方支付相当于____个月租金的违约金并赔偿损失。>说明：违约责任需对等，违约金比例建议参考《民法典》（一般不超过损失的30%），过高或过低可能被法院调整。（七）争议解决条款本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，选择以下第____种方式：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向______（场地所在地）人民法院诉讼。>说明：仲裁需约定明确机构，裁决终局；诉讼可选择对己方有利的管辖法院，需结合纠纷类型选择。（八）其他条款1.未尽事宜签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人或授权代表（签字）：______法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日二、租赁合同使用说明（一）合同填写注意事项1.主体信息：企业名称与营业执照、公章完全一致；地址填写有效送达地址（如注册地址）；联系人及电话确保24小时可联系。2.租赁标的：场地地址精确到楼层、房间号，建筑面积附测绘报告或平面图；配套设施另附清单（注明品牌、型号、数量），明确维护责任。3.租赁期限：结合孵化项目周期（如种子期、成长期）确定，设置弹性解约条款；续租申请时间建议提前2-3个月。4.租金及支付：租金包含的费用逐项列明（如“租金包含物业费、基础网络费”）；支付账户为甲方对公账户，避免私人收款。（二）条款理解与风险防范1.孵化服务条款：若甲方承诺政策申报、投融资对接等服务，需明确服务内容、频率、责任主体（如园区运营团队），避免“口头承诺”。2.转租与用途限制：转租对象仅限孵化项目相关合作方，需甲方书面审核；用途需与园区准入标准一致（如科技型场地不得用于餐饮）。3.违约责任量化：违约金比例建议为每日0.1%-0.5%，损失赔偿需明确范围（如项目研发成本、搬迁费），并提供计算依据。4.争议解决选择：仲裁需选定明确机构（如“北京仲裁委员会”），裁决终局；诉讼可选择场地所在地法院，便于证据调取。（三）合同签署与备案1.签署要求：双方加盖公章（或合同专用章），法定代表人或授权代表签字；授权代表需提供授权委托书（注明授权范围）。2.备案与存档：租赁合同建议在园区管理部门或市场监管部门备案（部分地区可享政策扶持）；合同原件双方各执一份，复印件注明“与原件一致”并加盖公章，用于工商注册、税务登记等。（四）特殊场景处理建议1.项目失败或提前成功：提前解约按实际租赁天数结算租金，约定搬迁期限（如15日内），避免场地闲置。2.园区政策调整：签订补充协议调整条款，确保乙方享受政策红利（如租金补贴），同时保障