小城镇建设招商协议书

小城镇建设招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据本协议约定，拟与乙方合作开展小城镇建设项目，并就相关事项达成一致。

甲方作为项目投资主体，拥有合法的土地使用权或开发资质，并计划通过招商引资方式引入乙方参与小城镇的商业、住宅或产业板块开发。甲方负责提供项目所需的基础设施支持、政策协调及部分前期投入，同时享有项目开发经营过程中的主导权，包括规划调整、建设审批及后续管理等关键决策权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方有权就项目招商、建设及运营过程中的重大事项进行决策，并确保协议条款符合国家及地方政策要求。

在合作期间，甲方需向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于土地规划文件、建设纸、融资方案及政府批文等，确保乙方能够充分了解项目背景及合作条件。甲方还应负责协调项目相关的政府审批流程，保障乙方在投资建设过程中符合法律法规及政策规定。此外，甲方需建立有效的沟通机制，定期向乙方通报项目进展情况，并及时解决合作中出现的争议或障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备商业运营、物业管理或相关服务领域的专业资质，根据本协议约定，拟与甲方合作参与小城镇建设项目，并就相关事项达成一致。

乙方作为项目合作方，拥有丰富的商业运营、市场推广及物业管理经验，能够为小城镇建设项目提供专业的服务支持。乙方根据本协议约定，享有项目开发经营过程中的相应权益，包括但不限于商业租金收益、物业管理费收入或服务分成等。同时，乙方需按照协议约定履行项目建设、运营或服务义务，确保合作项目符合市场需求及行业标准。

在合作期间，乙方需根据项目需求提供专业的市场分析、客户服务及品牌推广方案，并负责项目运营过程中的日常管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、安全保障及客户投诉处理等。乙方还应建立完善的服务体系，确保项目运营效率及客户满意度，并定期向甲方汇报运营情况及财务数据。此外，乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保项目运营符合政策要求，并配合甲方完成相关审计或监管工作。

双方合作的背景及前提条件：

本协议基于甲方拥有的小城镇建设项目资源及乙方在商业运营、物业管理或相关服务领域的专业能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向。甲方拟通过招商引资方式引入乙方参与小城镇建设项目，乙方同意根据本协议约定提供专业服务或投资支持，共同推动项目的开发与运营。

项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX亩，规划总建筑面积XX平方米，主要涵盖商业综合体、住宅小区及产业园区等板块。甲方负责项目的整体开发与建设，并提供必要的政策支持；乙方负责项目的商业运营、物业管理或相关服务，并享有相应的收益分成。双方合作前已充分了解项目背景及合作条件，并同意按照本协议约定履行各自义务。

为保障合作顺利进行，双方特制定本协议，明确各自的权利与义务，并约定价格支付、履行期限、违约责任等条款。本协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将共同遵守协议约定，确保项目开发经营目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在小城镇建设项目中的合作目标、权利义务及具体分工，确保项目顺利推进并实现预期收益。协议范围涵盖项目招商、建设、运营、管理等多个环节，具体包括但不限于以下内容：甲方负责提供项目所需土地、政策支持及基础设施配套，并主导项目整体规划与审批流程；乙方负责引入商业资源、提供运营管理服务或投入产业投资，并按照约定享有相应收益。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合政策要求及市场需求。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，通过优势互补，实现小城镇建设与小城镇产业的协同发展。

第二条定义

1."小城镇建设项目"：指位于XX省XX市XX区，由甲方主导开发，涵盖商业综合体、住宅小区及产业园区等板块的综合性开发项目。

2."商业运营"：指乙方负责的商业综合体招商、租赁管理、品牌推广及客户服务等工作。

3."物业管理"：指乙方负责的住宅小区或产业园区的基础设施维护、安保管理、保洁服务等事务。

4."收益分成"：指根据本协议约定，甲方与乙方按照约定比例分享项目运营产生的租金收入、服务费收入或其他经济收益。

5."政策支持"：指甲方提供的政府批文、税收优惠、资金补贴等政策性支持措施。

6."合作期限"：指本协议约定的有效期限及续约条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权主导小城镇建设项目的整体规划与开发方向，并对项目重大事项拥有最终决策权，包括但不限于规划设计调整、建设进度安排、招商策略制定等。

（2）甲方负责提供项目所需的土地使用权或开发资质，并确保项目符合国家及地方相关法律法规和政策要求。

（3）甲方需向乙方提供项目相关资料，包括但不限于土地规划文件、建设纸、融资方案及政府批文等，并保障乙方能够充分了解项目背景及合作条件。

（4）甲方负责协调项目相关的政府审批流程，确保项目顺利通过规划、建设、消防、环保等环节的审批，并及时向乙方通报审批进展。

（5）甲方需建立有效的沟通机制，定期向乙方通报项目进展情况，包括但不限于建设进度、招商成果、财务状况等，并就合作中出现的重大问题进行协商解决。

（6）甲方有权对乙方的服务内容进行监督与评估，确保乙方提供的服务符合协议约定及行业标准，并有权根据评估结果调整服务费用或合作条款。

（7）甲方需保障乙方的合法权益，包括但不限于收益分成、知识产权保护等，并依法纳税及履行其他社会责任。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露项目商业秘密或乙方提供的敏感信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定参与小城镇建设项目的商业运营、物业管理或相关服务，并享有相应的收益分成或服务费用。

（2）乙方负责根据项目需求提供专业的市场分析、客户服务及品牌推广方案，并确保服务质量符合市场需求及行业标准。

（3）乙方需建立完善的服务体系，包括但不限于租赁管理、物业管理、安全保障、客户投诉处理等，并定期向甲方汇报运营情况及财务数据。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于基础设施配套、政策协调、资金保障等，并确保项目运营条件符合协议约定。

（5）乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保项目运营符合政策要求，并配合甲方完成相关审计或监管工作。

（6）乙方应建立有效的沟通机制，及时向甲方反馈项目运营中的问题及建议，并积极配合甲方解决合作中出现的争议或障碍。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定支付收益分成或服务费用，并有权对甲方支付的资金进行监督，确保资金用途符合协议约定及项目需求。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露项目商业秘密或甲方提供的敏感信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（9）乙方需在项目运营过程中注重品牌建设，提升项目知名度和客户满意度，并积极配合甲方进行市场推广活动。

（10）乙方应建立健全的财务管理制度，确保项目运营资金的合理使用及账目透明，并定期向甲方提供财务报告及审计报告。

（11）乙方需在项目运营过程中注重安全生产及环境保护，确保项目符合相关安全标准及环保要求，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在合作期间从事与本项目直接竞争的业务，并在合作结束后按照约定期限内不从事相关业务。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方根据本协议约定提供的服务或投入的投资将获得相应的经济收益。收益的计算方式及支付条件如下：

1.收益计算：乙方参与的小城镇建设项目产生的商业租金收入、物业管理费收入或其他经济收益，按照本协议约定的比例进行分成。收益的计算周期为每月或每季度，具体周期由双方在附件中另行约定。

2.支付方式：甲方应将收益分成款项支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供合法的银行账户信息，并确保账户状态正常。支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期结束后10个工作日内完成支付。

3.支付条件：甲方支付收益分成款项的前提是乙方已按照本协议约定履行了相关义务，并提供了完整的财务报表及审计报告。甲方在收到乙方提供的财务报表及审计报告后15个工作日内完成支付。

4.税费承担：乙方需自行承担因收益分成产生的税费，甲方支付的收益分成款项为税前金额。如乙方需要甲方代扣代缴税费，双方应另行约定代扣代缴的具体比例及流程。

5.逾期支付：如甲方未能按照本协议约定按时支付收益分成款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付收益分成款项及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为自双方签字盖章之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，可另行签订续约协议。

2.项目开发期：甲方应在本协议签订之日起六个月内完成项目的基础设施建设，并确保项目符合规划要求。乙方应在项目基础设施具备使用条件后三个月内开始提供商业运营或物业管理服务。

3.关键时间节点：甲方应在每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的财务报表及审计报告；乙方应在每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的运营报告及客户满意度结果。双方应在每年XX月XX日前就项目合作进展进行年度总结会议。

4.提前终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。提前终止不影响守约方已经获得的权益。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供项目所需土地、政策支持或基础设施配套，导致项目无法按时推进，每逾期一日，甲方应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定支付收益分成款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付收益分成款项及违约金。

（3）如甲方泄露项目商业秘密或乙方提供的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）如甲方未能按照本协议约定履行监督与评估义务，导致乙方服务质量低于行业标准，甲方应承担相应的赔偿责任，并按乙方实际损失的一倍向乙方支付赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定提供商业运营、物业管理或相关服务，导致项目运营效率降低或客户满意度下降，每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定提供财务报表及审计报告，导致甲方无法及时了解项目运营状况，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（3）如乙方泄露项目商业秘密或甲方提供的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）如乙方在项目运营过程中违反安全生产或环境保护规定，导致事故发生或环境污染，乙方应承担全部责任，并按事故损失的三倍向甲方支付赔偿金。

（5）如乙方在合作期间从事与本项目直接竞争的业务，或合作结束后未按照约定期限内停止相关业务，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方限期整改，并有权解除本协议。违约方应在收到解除协议通知后10个工作日内完成整改，并恢复履行本协议约定的义务。如违约方未能按时整改，守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。

5.法律责任：如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿金及承担相应的法律责任。双方应积极配合司法机关进行取证，并承担由此产生的费用。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后10个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响双方履约能力超过十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商未达成一致时，应提交争议解决机构处理。

5.不可抗力与免责：不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，任何一方仍需履行其保密、协作等义务，除非该义务的履行已因不可抗力而变得不可能。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国仲裁法及相关法律法规，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或项目所在地，具体由争议双方协商确定。

4.诉讼程序：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构未能作出裁决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼地点应选择在本协议签订地或项目所在地，具体由争议双方协商确定。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得采取任何妨碍争议解决的措施，如拒绝提供证据、干扰对方正常经营等。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容或解除本协议。

6.争议管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均应提交本协议约定的争议解决机构处理，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。书面修改或补充文件应经双方授权代表签字或盖章后生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，