合作盈利对赌协议书

合作盈利对赌协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以房地产开发、租赁和投资为主要业务的综合性企业，成立于2005年，总部位于北京市。公司业务范围涵盖商业地产开发、工业地产租赁、物业管理以及商业运营服务。近年来，甲方积极拓展多元化业务，特别是在高端商业地产租赁领域取得了显著成就，通过长期稳定的租赁合作，积累了丰富的市场资源和客户基础。为优化资产配置并提升投资回报率，甲方计划与乙方合作开展某商业项目的租赁业务，并希望通过本次合作实现双方的互利共赢。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要负责提供商业项目的租赁资源，并委托乙方进行项目运营管理。双方基于长期战略合作的框架，通过本次协议的签订，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和预期收益的实现。甲方凭借其丰富的市场经验和雄厚的资金实力，为乙方提供稳定的合作平台，同时通过乙方的专业运营能力，提升项目的整体效益。

本次合作的前提条件是双方在商业项目租赁领域具有高度的战略契合性。甲方提供的商业项目位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，客流量大，具备良好的租赁市场基础。乙方作为专业的商业运营服务提供方，拥有丰富的行业经验和成熟的管理模式，能够有效提升项目的运营效率和收益水平。基于此，双方通过本次协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的增值发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场18层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2010年，总部位于上海市。公司业务范围涵盖商业项目租赁、物业管理、市场推广、客户服务以及数据分析等，致力于为客户提供全方位的商业运营解决方案。通过多年的市场积累，乙方建立了完善的运营管理体系和专业的服务团队，在高端商业地产运营领域取得了良好的口碑和业绩。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责商业项目的运营管理和收益分成。乙方凭借其专业的运营能力和丰富的市场经验，能够有效提升项目的租赁率和租金收益，同时通过精细化的管理服务，增强客户满意度和品牌影响力。双方基于长期战略合作的框架，通过本次协议的签订，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和预期收益的实现。

本次合作的前提条件是双方在商业运营领域具有高度的专业互补性。乙方作为专业的商业运营服务提供方，拥有成熟的运营管理体系和丰富的行业资源，能够有效提升项目的运营效率和收益水平。甲方凭借其丰富的市场经验和雄厚的资金实力，为乙方提供稳定的合作平台，同时通过乙方的专业运营能力，提升项目的整体效益。基于此，双方通过本次协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的增值发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方通过专业化分工和市场资源整合，实现合作商业项目的稳定收益与增值发展。具体内容涵盖合作商业项目的租赁条件、运营管理责任、收益分配机制、风险控制措施以及争议解决方式等。甲方提供位于北京市核心商业区的商业项目租赁资源，并委托乙方进行专业的运营管理；乙方根据本协议约定，负责合作项目的市场推广、客户招揽、租赁管理、物业管理以及数据分析等运营工作，并按照约定比例分享项目收益。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的战略合作伙伴关系，共同推动合作项目的可持续发展和价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方提供的位于北京市核心商业区的商业项目，具体地址为XX路XX号XX商业广场，建筑面积XX平方米，包括但不限于零售商铺、餐饮区域及办公空间。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对合作项目进行的全面运营服务，包括市场推广、客户招揽、租赁管理、物业管理、客户服务以及数据分析等。

“收益分成”指根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例分享合作项目的净收益，其中净收益的计算方式以双方另行签署的财务报表审计结果为准。

“净收益”指合作项目在运营期间的实际收入扣除运营成本、税费及其他相关费用后的余额。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至合作项目运营结束且收益分配完成之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并对乙方的运营工作进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整合作项目的租赁策略，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致后执行。

（3）甲方负责提供合作项目的合法租赁资源，并确保项目产权清晰、无权利瑕疵。

（4）甲方有权按照本协议约定，参与合作项目的重大决策，包括但不限于租金定价、业态规划及大型活动安排。

（5）甲方负责承担合作项目的物业管理基础费用，包括但不限于物业税、保险费等，具体费用标准由双方另行约定。

（6）甲方有权要求乙方定期提供运营报告和财务报表，并确保数据的真实性和完整性。

（7）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的收益分成，并配合乙方完成收益分配工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作项目的运营管理工作，并享有运营过程中的自主决策权。

（2）乙方有权按照本协议约定，参与合作项目的收益分成，并要求甲方按时足额支付收益分成。

（3）乙方应组建专业的运营团队，制定详细的运营计划，并确保合作项目的租赁率和租金收益达到预期目标。

（4）乙方有权根据市场情况，提出租金定价建议，经甲方同意后执行，并负责与租户进行租赁谈判和合同签订。

（5）乙方应负责合作项目的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、安全维护、设施设备保养等，确保项目运营环境的良好。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于市场资源、资金支持及政策协调等，以保障运营工作的顺利开展。

（7）乙方应定期向甲方提交运营报告和财务报表，并接受甲方的监督和审计，确保运营数据的真实性和透明度。

（8）乙方应积极推广合作项目，提升品牌影响力，并维护良好的客户关系，确保客户满意度达到行业标准。

（9）乙方在运营过程中发现重大市场风险或运营问题，应立即向甲方报告，并共同制定解决方案。

（10）乙方应遵守相关法律法规，确保运营活动的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

（11）乙方应妥善保管合作项目的相关资料和客户信息，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

（12）乙方在协议终止后，应配合甲方完成运营工作的交接，并确保项目的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的收益分成比例按照以下方式确定：甲方享有合作项目总净收益的60%，乙方享有合作项目总净收益的40%。

合作项目的净收益按照以下公式计算：净收益=项目实际收入-运营成本-税费及其他相关费用。

项目实际收入包括但不限于租金收入、停车费收入、广告费收入及其他经营性收入。运营成本包括但不限于物业管理费、保安费、保洁费、维修费、市场推广费、人员工资、水电费、保险费等。税费及其他相关费用包括但不限于增值税、企业所得税等。

双方应于每季度结束后30日内，根据经双方确认的财务报表，结算当季度的净收益，并按照约定比例进行收益分配。甲方应在收到乙方结算报告并核实无误后的15日内，将乙方应得的收益分成支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至下一个工作日。

双方应确保支付过程中涉及的税费由应税方依法承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起计算，至第五年十二月底终止。

协议期满后，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年。续期期满前三个月，如双方均未提出书面反对意见，本协议自动续期至第二六年十二月底。

如一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知另一方，并支付对方相当于六个月收益分成的违约金。

协议终止后，双方应在一个月内完成运营工作的交接，并确保项目的平稳过渡。乙方应向甲方提供完整的运营资料和客户信息，甲方应配合乙方完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付乙方应得的收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月收益分成的违约金。

（2）如甲方未按时提供合作项目的租赁资源或未确保项目产权清晰，导致乙方无法正常开展运营工作，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付相当于本协议总收益10%的违约金。

（3）如甲方擅自调整合作项目的租赁策略，未提前30日书面通知乙方并协商一致，甲方应支付相当于本协议总收益5%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致合作项目的租赁率或租金收益低于约定标准的80%，乙方应承担由此产生的全部损失，并支付相当于本协议总收益10%的违约金。

（2）如乙方未按时提交运营报告和财务报表，每逾期一日，应按应提交报告金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月收益分成的违约金。

（3）如乙方擅自泄露合作项目的客户信息或运营资料，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于本协议总收益20%的违约金。

（4）如乙方在运营过程中存在重大市场风险或运营问题，未及时向甲方报告，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，并支付相当于本协议总收益10%的违约金。

（5）如乙方在协议终止后，未按时完成运营工作的交接，导致项目运营中断，每逾期一日，应按应交接金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月收益分成的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金按照本协议约定的收益分成比例计算，具体金额以实际损失金额为限。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失。

4.不可抗力条款：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：

如双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

6.法律适用：

本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件，这些事件导致或促成一方或双方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，以便另一方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除本协议。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的收益分配和费用结算问题。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，经另一方核实确认后，方可免除相应责任。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力与保险：双方应自行购买必要的保险，以降低不可抗力事件带来的风险。如因不可抗力事件导致损失，受影响一方应优先使用保险赔偿金进行损失补偿，但保险赔偿金不足以弥补损失的，仍需承担补充赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果应以书面形式确认，经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解过程中达成仲裁协议，任何一方均可将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择合作项目所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，任何一方均可向合作项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应提供充分的证据支持自己的主张，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议优先解决：在争议解决过程中，双方应优先选择协商或调解方式解决争议，以避免因争议升级导致双方关系恶化或损失扩大。如协商或调解失败，再考虑仲裁或诉讼方式解决争议。

6.争议解决费用：如争议通过仲裁或诉讼解决，相关仲裁费或诉讼费由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担相关费用。双方应自行承担在争议解决过程中产生的其他合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过以下方式发送：书面信函、传真、电子邮件或双方同意的其他方式。通知应在工作时间内发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前30日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议的原意。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律，并受其管辖。任何争议均以中华人民共和国法律为依据。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.不可转让性：本协议的条款和权利不得部分或全部转让给任何第三方，除非得到另一方的书面同意。任何未经授权的转让均无效。

7.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违反本协议，另一方有权解除协议，并要求赔偿损失。

8.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求或其他通信均应按照本协议首页载明的地址