小产权房子兄弟分房协议书

小产权房子兄弟分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的买方，系合法拥有并使用位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“涉案房屋”）的权利人。涉案房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地使用权，房屋登记在甲方个人名下，但该房屋因不符合法律规定的转让条件，无法在公开的房地产交易市场进行买卖。基于兄弟间关于家庭财产分配的约定，甲方现与乙方就涉案房屋的部分使用权进行转让，以实现家庭内部财产的合理分割。甲方同意将其在本协议项下约定年限内的房屋使用权转让给乙方，乙方同意受让该权利并支付相应对价。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）有权按照本协议约定收取乙方支付的使用权转让费；

（2）有权在本协议履行期间继续使用涉案房屋，直至约定的使用权转让期限届满；

（3）有权监督乙方在使用涉案房屋期间遵守本协议约定的各项义务，如发现乙方违反约定，有权要求其整改或承担违约责任。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）保证其对本协议项下涉案房屋的使用权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）按照本协议约定，在约定的使用权转让期限内，配合乙方行使房屋使用权，不得随意干涉乙方的正常使用；

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用涉案房屋，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（4）在本协议履行期间，不得擅自改变涉案房屋的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元702室，联系电话

乙方作为本协议项下的受让方，系家庭财产分配方案中的受益人，基于与甲方达成的内部协议，现就涉案房屋的部分使用权向甲方购买。乙方认可涉案房屋的土地使用权性质，并自愿以本协议约定的方式获得涉案房屋在特定期限内的使用权。乙方承诺按照本协议约定支付相应的对价，并遵守相关使用规则，确保甲方的合法权益不受侵害。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）有权按照本协议约定，在约定的使用权转让期限内，合法使用涉案房屋；

（2）有权要求甲方配合办理相关使用手续，如因甲方原因导致手续办理延迟，乙方有权要求甲方承担相应责任；

（3）如甲方违反本协议约定，侵害乙方的使用权，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，按时足额支付甲方使用权的转让费；

（2）在使用涉案房屋期间，应爱护房屋设施，不得擅自损坏或进行结构性改造，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿；

（3）遵守国家及地方关于集体建设用地房屋使用的相关规定，不得将涉案房屋用于违法活动；

（4）在本协议约定的使用权转让期限内，不得转租、转售涉案房屋，如需转让，应事先征得甲方同意并按本协议约定处理相关费用。

协议简介

本协议系甲乙双方基于家庭财产分割的内部约定而签订，旨在解决涉案房屋在法律上无法直接转让的情况下，通过协商方式实现使用权流转的问题。涉案房屋位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，由甲方合法拥有并实际使用，但该房屋因土地使用权性质特殊，不符合现行法律法规的转让条件。为体现家庭内部团结，兼顾双方利益，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：甲方将其在本协议项下约定年限内的涉案房屋使用权转让给乙方，乙方同意受让该权利并支付相应对价。双方一致确认，本协议仅为内部财产分配的约定，不构成对涉案房屋所有权的转移，也不影响甲方对房屋的长期使用权。本协议的签订及履行，应严格遵守国家关于集体建设用地房屋使用的相关规定，任何一方均不得违反法律法规或本协议约定，否则应承担相应责任。双方均知悉本协议的法律风险，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的使用权转让事宜，通过合法合规的约定，实现甲方财产在家庭内部的合理分配，保障乙方获得约定期限内的使用权，并明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议涉及的конкретne内容包括：涉案房屋的基本情况、使用权转让的期限与费用、双方在使用过程中的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方确认，本协议仅为内部财产分配的一种安排，不构成对涉案房屋所有权的转移，也不影响甲方对房屋的长期使用权，但双方均应遵守本协议的约定，共同维护涉案房屋的正常使用秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"涉案房屋"：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋土地使用权性质为集体建设用地使用权，房屋登记在甲方个人名下。

（2）"使用权转让"：指甲方在约定期限内，将其对涉案房屋的占有、使用、收益的权利让渡给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（3）"转让费"：指乙方为获得涉案房屋在约定期限内的使用权而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式由本协议另行约定。

（4）"使用期限"：指本协议约定的乙方享有涉案房屋使用权的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（5）"房屋设施"：指涉案房屋内的固定装修、家具、电器等附属设施。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）有权按照本协议约定收取乙方支付的使用权转让费。

（2）有权在本协议履行期间继续使用涉案房屋，直至约定的使用权转让期限届满。

（3）有权监督乙方在使用涉案房屋期间遵守本协议约定的各项义务，如发现乙方违反约定，有权要求其整改或承担违约责任。

（4）有权要求乙方在使用房屋期间爱护房屋设施，如因乙方原因造成损坏，有权要求乙方修复或赔偿。

（5）如乙方违反本协议约定，将涉案房屋用于违法活动或转租、转售，甲方有权立即停止协议履行，并要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）保证其对本协议项下涉案房屋的使用权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。

（2）按照本协议约定，在约定的使用权转让期限内，配合乙方行使房屋使用权，不得随意干涉乙方的正常使用。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用涉案房屋，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）在本协议履行期间，不得擅自改变涉案房屋的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意，并承担由此产生的所有费用。

（5）应向乙方提供必要的房屋使用条件，如水电费等应由甲方承担的费用，应按时缴纳。

（6）应向乙方提供涉案房屋的完整钥匙，并确保钥匙的正常使用。

（7）应向乙方书面告知涉案房屋的使用注意事项和安全事项。

（8）在本协议履行期间，如遇国家政策变化或法律法规调整，影响本协议履行的，甲方应及时通知乙方，并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）有权按照本协议约定，在约定的使用权转让期限内，合法使用涉案房屋。

（2）有权要求甲方配合办理相关使用手续，如因甲方原因导致手续办理延迟，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（3）如甲方违反本协议约定，侵害乙方的使用权，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失。

（4）有权要求甲方提供必要的房屋使用条件，如水电费等应由甲方承担的费用，应按时缴纳。

（5）如涉案房屋因甲方原因发生质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。

（6）如甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定，按时足额支付甲方使用权的转让费。

（2）在使用涉案房屋期间，应爱护房屋设施，不得擅自损坏或进行结构性改造，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（3）遵守国家及地方关于集体建设用地房屋使用的相关规定，不得将涉案房屋用于违法活动。

（4）在本协议约定的使用权转让期限内，不得转租、转售涉案房屋，如需转让，应事先征得甲方同意并按本协议约定处理相关费用。

（5）应妥善保管涉案房屋的钥匙及各项设施，不得遗失或损坏。

（6）应遵守房屋的消防安全规定，不得在房屋内进行易燃易爆等危险活动。

（7）应积极配合甲方对房屋进行的正常维修和维护工作。

（8）如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）应向甲方提供使用期间的房屋使用情况报告，如遇房屋设施故障或安全问题，应及时通知甲方。

（10）在本协议履行期间，如遇国家政策变化或法律法规调整，影响本协议履行的，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定甲方转让涉案房屋在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的使用权转让费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该款项包含甲方在本协议约定期限内对涉案房屋的全部使用权收益。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首期转让费人民币XX元（大写：XX元整），剩余转让费人民币XX元（大写：XX元整）应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：6222020100XX0XX0XX

甲方应在收到全部转让费后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按本协议约定支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费及违约金，甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。自本协议生效之日起，乙方即开始享有涉案房屋在约定期限内的使用权，甲方应在本协议生效后XX日内将房屋交付乙方使用，并配合乙方办理相关使用手续。

在本协议履行期间，双方均应遵守本协议约定的各项权利与义务。如遇国家政策变化或法律法规调整，影响本协议履行的，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方违反本协议约定，未按时交付涉案房屋或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已支付转让费的XX%。

（2）如甲方违反本协议约定，擅自改变涉案房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿损失。赔偿金额包括甲方因改变结构或用途而产生的所有费用，以及乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反本协议约定，将涉案房屋用于违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方返还全部转让费，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已支付转让费的XX%，且甲方还应承担相应的法律责任。

（4）如甲方违反本协议约定，未按时支付应由甲方承担的房屋费用（如水电费等），导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额包括乙方因此产生的所有费用，以及乙方因此遭受的间接损失。

（5）如甲方违反本协议约定，对乙方进行侮辱、诽谤或暴力威胁，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿精神损失费人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任

（1）如乙方违反本协议约定，未按时支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费及违约金，甲方已支付的款项不予退还。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变涉案房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。赔偿金额包括乙方因改变结构或用途而产生的所有费用，以及甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方违反本协议约定，将涉案房屋用于违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方返还全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已支付转让费的XX%，且乙方还应承担相应的法律责任。

（4）如乙方违反本协议约定，未妥善保管涉案房屋的钥匙及各项设施，导致房屋设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用以及甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反本协议约定，将涉案房屋转租、转售，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方返还全部转让费，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已支付转让费的XX%。

（6）如乙方违反本协议约定，对甲方进行侮辱、诽谤或暴力威胁，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿精神损失费人民币XX元（大写：XX元整）。

3.违约金的计算与支付

双方同意，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。违约金应在违约方收到违约通知后XX日内支付给守约方，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的千分之一向守约方支付滞纳金。

4.赔偿损失的计算与支付

双方同意，赔偿损失的计算方式应根据实际损失情况确定。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失指因违约行为直接导致的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见的损失。赔偿金额应经双方协商确定，或由有管辖权的人民法院依法判决。

5.违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除协议等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令等）、罢工、骚乱、传染病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商确定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，并相应调整履行期限。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，甲方应将已收取的转让费扣除因不可抗力事件造成的损失后，退还给乙方；乙方已支付的款项，甲方应退还给乙方。

双方应本着诚实信用的原则，相互协作，共同应对不可抗力事件，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼管辖法院为北京市XX区人民法院。双方在诉讼过程中应遵守法律和本协议的约定，积极履行各自义务，并共同维护诉讼秩序。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不得因此中断或影响。

如一方在收到另一方提起诉讼的通知后XX日内未提出反诉或答辩，视为同意该方的诉讼请求。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并按照法院的判决或裁定履行义务。

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择。但双方在诉讼过程中达成的和解协议，具有法律效力，双方应严格遵守执行。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。口头约定或未载明于书面文件的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止

本协议的终止包括以下情形：

(1)本协议约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方根据不可抗力条款约定终止本协议；

(4)一方严重违反本协