离婚协议书房产纠纷

离婚协议书房产纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方因房产交易及租赁纠纷，经双方充分协商，达成一致意见。甲方拟通过购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号锦程公寓1001室的房产，并就相关租赁合同纠纷及后续履行事宜达成本协议。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对乙方名下房产的权属、现状及租赁合同履行情况进行了充分了解，并自愿接受现有条款；

（2）乙方确认其持有锦程公寓1001室房产的完整权利，且不存在任何未披露的抵押、查封或其他权利限制；

（3）双方同意以人民币1,500万元的价格完成房产转让，并就租赁合同纠纷中乙方的违约责任进行一次性了结；

（4）本协议生效后，双方应按照约定履行各自义务，包括但不限于配合办理房产过户手续、结清租赁期间相关费用及违约赔偿等。本协议旨在通过法律途径明确双方权利义务，避免后续争议，确保交易及租赁纠纷的妥善解决。双方确认，本协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力，双方均受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号锦程公寓1001室房产的买卖及租赁纠纷解决方案，确保相关交易和纠纷得到合法、高效的解决。本协议涉及的具體内容包括：

1.甲乙双方就锦程公寓1001室房产的转让价格、支付方式及过户流程达成一致；

2.明确乙方在租赁合同纠纷中应承担的违约责任及赔偿标准，并约定一次性了结方案；

3.约定双方在房产交接、费用结算、权利瑕疵担保等方面的具体责任；

4.确定本协议的生效条件及违约处理机制，保障双方合法权益。本协议旨在通过书面形式固定双方权利义务，避免后续争议，促进交易的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号锦程公寓1001室，建筑面积120平方米的住宅房屋；

2.“转让价格”指甲乙双方约定的房产买卖价款，即人民币1,500万元；

3.“租赁合同纠纷”指乙方在持有该房产期间与原承租方发生的关于租金支付、物业维修等纠纷；

4.“违约责任”指因一方违反本协议约定而产生的赔偿责任，包括但不限于逾期付款利息、违约金等；

5.“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需的全部法律程序及文件准备；

6.“权利瑕疵”指房产存在未披露的抵押、查封或其他限制权利的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性；

（2）甲方应按照本协议第五条约定，于约定时间将人民币1,500万元支付至乙方指定账户，并要求乙方开具等额收款凭证；

（3）甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

（4）甲方应按照本协议约定，在支付全部款项后，取得房产的实际占有权及所有权；

（5）甲方应确保自身具备完全民事行为能力，并自行承担交易税费及中介费用（如有）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定足额支付房产转让款，并保证收款安全；

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，配合甲方办理房产过户手续，不得设置任何障碍；

（3）乙方必须向甲方书面确认，其名下锦程公寓1001室不存在任何未披露的抵押、查封或第三方权利主张，如因权利瑕疵导致甲方损失，乙方应全额赔偿；

（4）关于租赁合同纠纷，乙方应一次性向甲方支付违约金人民币50万元，并结清所有拖欠的租金及物业费，甲方有权选择继续租赁或解除合同；

（5）乙方应保证在交房时房屋设施完好，如因乙方原因导致设施损坏或需要维修，相关费用由乙方承担；

（6）乙方应提供原租赁合同文本供甲方查阅，并就租赁纠纷中涉及的争议事实作出书面说明，不得隐瞒重要信息；

（7）乙方应配合甲方完成房产交接，包括但不限于钥匙移交、水电费结清等，并在交接完成后提供书面确认文件；

（8）如乙方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，应退还已收款项并承担违约责任，甲方有权解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲乙双方一致确认，锦程公寓1001室房产的转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（大写：壹仟伍佰万元整）（下称“转让价格”）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价格全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：上海锦程租赁有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内完成首付款人民币伍佰万元整（大写：伍佰万元整）的支付，剩余人民币壹仟贰佰伍拾万元整（大写：壹仟贰佰伍拾万元整）应于房产过户手续办理完毕前支付完毕。乙方应在收到全部款项后三个工作日内向甲方出具等额收款确认书。

4.税费承担：与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由甲方承担；与租赁纠纷解决相关的费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方首付款后七个工作日内提供完整房产权属证明文件及过户所需全部材料；

（2）甲方应在首付款支付完毕后十日内向乙方支付剩余款项；

（3）双方应在甲方付清全部款项后三十日内共同办理房产过户登记手续，乙方应全力配合；

（4）租赁纠纷违约金应在甲方支付首付款当日一次性付清；

（5）房产实际交付日期不晚于房产过户登记完成后的次日，乙方应保证交房时房屋状态符合本协议附件一《房屋交接清单》的约定。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整导致无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并承担人民币伍拾万元的违约金；

（2）若甲方未按约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并没收定金（如有），甲方仍需支付全额转让价格及相应违约金；

（3）若因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担全部过户费用并赔偿乙方人民币壹佰万元的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供权属证明或存在隐瞒权利瑕疵，导致甲方无法过户或遭受第三方追偿，乙方应退还全部转让价格并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；

（2）若乙方未按约定配合过户或交付房产，每逾期一日，应向甲方支付转让价格千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付转让价格百分之二十的违约金；

（3）若乙方未按约定支付租赁纠纷违约金，每逾期一日，应向甲方支付违约金差额千分之五，逾期超过十五日，甲方有权单方面解除租赁合同并要求乙方承担人民币壹佰万元的违约金；

（4）若因乙方原因导致租赁合同纠纷未能彻底解决，给甲方造成声誉或后续经营损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，但赔偿上限不超过人民币伍拾万元。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过转让价格百分之五十，具体计算方式以实际损失为准，损失高于违约金部分，违约方仍需补足差额。

4.费用承担：任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费及律师费。

5.协商补救：本协议约定的违约责任，非为惩罚性条款，双方应优先通过协商达成补救方案，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如协议部分无法恢复履行，双方应就未履行部分协商解决方案，包括但不限于调整履行方式、重新设定履行期限或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担；如不可抗力导致协议完全无法履行，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担为履行协议已产生的合理费用。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关、权威机构出具的证明文件或相关新闻报道为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称存在不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在协议生效后三十日内达成一致，双方应共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解机构应在收到调解申请后六十日内完成调解程序，双方应积极配合。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院应为房产所在地即北京市海淀区人民法院。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。胜诉方有权要求法院判令败诉方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费等维权费用。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终途径，任何一方不得在仲裁或诉讼程序中提出与本协议约定或已裁决内容相悖的主张，除非该主张已被法律或仲裁机构确认。任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）快递服务，签收时；（4）传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何第三方批准或登记为条件。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）法律规定或政府行为导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，保密条款、争议解决条款及法律强制规定的条款持续有效。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《房屋交接清单》（附件一）；（2）《租赁合同纠纷违