社区摊位租赁协议书模板

社区摊位租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，联系电话：010-XXXX-XXXX。甲方作为XX社区商业综合体的运营管理方，依据国家相关法律法规及社区管理委员会授权，负责该社区商业区域的规划、招商及租赁管理。甲方通过公开招标程序，选择乙方向其承租社区内的指定摊位，用于经营符合社区商业定位的零售、餐饮或其他服务项目。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，其权利基于《中华人民共和国民法典》第711条关于租赁合同的规定，并依据《城市商业网点规划条例》及相关地方性法规行使出租权利。甲方提供的摊位位于XX社区商业街X号，面积约XX平方米，摊位现状包括但不限于基础地面、照明设施、排水系统及必要的附属装修，具体交付标准详见本协议附件一《摊位交付清单》。甲方承诺其出租行为符合社区管理委员会关于商业布局的规划要求，且已取得所有必要的政府审批文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX食品经营部（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室，联系电话：021-XXXX-XXXX。乙方作为一家从事预包装食品销售的企业，依据自身经营发展需求及社区商业的定位要求，通过公开招标程序获得本协议项下的摊位租赁权。乙方计划在租赁期内，依托其成熟的供应链及品牌优势，向社区居民提供高品质、多样化的食品及配套服务，同时履行社区商业补充供应的功能。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方，其权利基于《中华人民共和国民法典》第704条关于租赁合同权利义务对等原则的规定，并承诺严格遵守社区商业管理规范，确保经营活动符合食品安全法、消防法等法律法规的要求。乙方承租的摊位位于XX社区商业街X号，面积约XX平方米，其租赁用途限定为预包装食品销售，禁止转租、分租或用于协议约定之外的经营活动。乙方在签订本协议前，已对摊位现状进行实地考察，并确认其符合经营需求。

协议简介：

本协议的签订背景源于XX社区商业综合体升级改造项目，该项目由甲方负责整体运营管理，旨在通过引入优质商业业态，提升社区商业服务水平，满足居民日常生活消费需求。根据XX区管理委员会关于“社区商业优先保障民生、促进就业”的指导方针，甲方通过公开、公平、公正的招标程序，遴选符合资质的经营者进入社区商业网络。乙方凭借其合规的经营资质、市场口碑及对社区商业发展的贡献潜力，成功获得本协议项下的摊位租赁权。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方已合法取得该社区商业区域的出租权，并具备完整的出租主体资格；

（2）乙方已取得营业执照、食品经营许可证等必要经营资质，且其租赁用途符合社区商业规划；

（3）双方经充分协商，就租赁期限、租金标准、权利义务及违约责任达成一致；

（4）本协议项下的摊位符合社区商业管理要求，且交付状态满足乙方经营条件。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市市容和环境卫生管理条例》等法律法规，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅有助于乙方拓展经营渠道，亦将推动社区商业生态的完善，实现多方共赢的合作格局。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议全部条款，且自愿受其约束，无任何保留意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX社区商业街X号摊位（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，确保租赁活动符合社区商业发展规划，维护社区经营秩序，促进居民消费便利。协议范围包括但不限于租赁标的物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等。具体内容涵盖租赁标的物的使用范围、维护责任划分、经营活动监管、续租条件、提前终止情形以及双方应履行的其他附属义务。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保租赁活动在规范、有序的框架内进行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁标的物”指甲方提供给乙方经营的XX社区商业街X号摊位，包括摊位本身及附属设施，具体范围以附件一《摊位交付清单》为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费及其他应分摊费用；

4.“经营活动”指乙方在租赁期内于租赁标的物内进行的商品销售、服务提供等商业行为；

5.“社区管理委员会”指XX区管理委员会对社区商业活动的监督与管理机构，其相关规定构成本协议的有效组成部分；

6.“法定节假日”指根据国务院公布的法定节假日安排表确定的全国性公共假期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照协议用途使用租赁标的物；

（2）甲方应于本协议生效后XX日内，依照附件一《摊位交付清单》完成租赁标的物的交付，确保其具备基本经营条件，包括但不限于电力供应、基础照明、排水通畅及消防安全符合标准；

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行合理范围内的监督，包括但不限于商品质量、卫生状况、营业时间及环保要求，但不得干预乙方的正常经营自主权；

（4）甲方应保障乙方的租赁权益不受第三方非法侵害，如因甲方原因导致乙方经营权受到损害，甲方应承担赔偿责任；

（5）在租赁期限内，如需对租赁标的物进行结构性改造，甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担改造费用，但改造方案不得损害乙方的经营利益；

（6）甲方应配合乙方办理营业执照等经营资质的续期手续，相关费用由乙方承担，但甲方需保证其提供的相关文件符合政府部门要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营，其经营活动不得违反国家法律法规及社区商业管理规范，具体以社区管理委员会发布的管理办法为准；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应向甲方支付当年银行同期贷款利率X倍的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任；

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，且费用由乙方承担，装修完成后应恢复原状或经甲方书面确认；

（4）乙方应保持租赁标的物的清洁卫生，每日营业结束后负责垃圾清理，确保经营区域符合市容环境管理要求，违反的，甲方有权要求其限期整改，并处以XX元以上XX元以下罚款；

（5）乙方应自行承担经营活动中产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，并依法办理税务申报，甲方有权要求乙方出示相关完税证明；

（6）乙方应配备符合安全标准的消防设施，并定期员工进行消防安全培训，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，甲方有权暂停其经营活动直至整改完毕；

（7）租赁期限内，如乙方需转让或出借租赁标的物，须经甲方书面同意，且受让方或借用方须满足本协议的资质要求，转让所得收益应优先用于支付甲方相关费用；

（8）乙方应配合甲方进行社区商业联合营销活动，包括但不限于节日促销、社区义卖等，具体参与方式由双方协商确定，如乙方无故拒绝参与，甲方有权要求其支付XX元/次的经济补偿；

（9）租赁期满或协议提前终止的，乙方应将租赁标的物恢复原状或经甲方书面同意的改造状态，并交还所有甲方提供的设备设施，如有损耗或损坏，应予以赔偿；

（10）乙方应建立完善的顾客投诉处理机制，如因乙方经营行为导致顾客投诉且造成甲方声誉损害的，乙方应承担相应的声誉修复费用，包括但不限于公开道歉、赔偿金等。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金包含租赁标的物的基本使用权，但不包括水电费、物业管理费、市场推广费等专项费用，具体分摊标准详见本协议附件二《费用分摊清单》。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX市XX区XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应提前X日向甲方提供经盖章确认的支付凭证复印件。

3.首期支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；剩余租金按月支付，每次支付前X日甲方应提供经盖章确认的租金发票。

4.水电费及物业费：租赁期间产生的实际水电费及物业管理费由乙方承担，每月X日前根据甲方提供的缴费凭证分摊支付，超出社区商业的平均收费标准部分由乙方承担。

5.罚款抵扣：乙方未按时支付租金或其他应付款项的，甲方有权从乙方应支付的货款或保证金中直接抵扣相应罚金，抵扣不足以弥补甲方损失的，乙方仍需另行赔偿。

6.付款保障：为保障甲方收款安全，乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该保证金在租赁期满或协议提前终止且乙方无违约行为的条件下全额无息返还。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿金，保证金不足部分仍需乙方补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展X年，续展租金按届时市场行情重新协商确定。

2.开业期：乙方应在租赁期限起始日的X日内完成租赁标的物的开业准备，并正式对外营业。逾期开业的，每逾期一日应向甲方支付当年银行同期贷款利率X倍的违约金，但最长不超过XX元，逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担相当于X个月租金的违约责任。

3.关闭期：租赁期限届满或协议提前终止的，乙方应在协议终止日的X日内完成租赁标的物的清场工作，包括但不限于商品清点、客户结算、设备拆除或移交，并将租赁标的物恢复至本协议附件一《摊位交付清单》所述状态或经甲方书面确认的改造状态。

4.关键节点：本协议项下的各项费用支付节点、装修报批期限、续租谈判期等均以本协议具体约定为准，任何一方违反关键节点约定的，视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付瑕疵：如甲方未按本协议约定交付租赁标的物或交付时存在严重影响经营的瑕疵（如结构安全问题、水电设施瘫痪等），乙方有权要求甲方在X日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金；若甲方因不可抗力原因导致无法按时交付，应立即通知乙方并顺延交付期限，但最长不超过X个月。

（2）监管失职：甲方未履行本协议第三条第1款第（3）项规定的监管义务，导致乙方经营遭受第三方索赔或行政处罚的，甲方应承担连带赔偿责任，但甲方已尽到合理提醒或协助义务的除外。

（3）续租拒绝：租赁期满前X个月，甲方无正当理由拒绝与乙方续签协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，该违约金不足以弥补乙方因此损失的，甲方仍需补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日应向甲方支付当年银行同期贷款利率X倍的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金；同时甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，保证金不足部分乙方仍需补足。

（2）违规经营：乙方经营内容违反本协议第二条定义中的“经营活动”界定或社区管理委员会的管理办法，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁标的物的，甲方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

（4）设施损坏：乙方未按本协议第三条第2款第（3）项约定维护租赁标的物，导致设施严重损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额按修复费用或重置成本（以较低者为准）计算，且甲方有权从保证金中直接扣除。

（5）提前终止：除本协议另有约定外，乙方单方要求提前终止协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；如因乙方原因导致协议提前终止，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并保留追偿因其提前终止造成的预期收益损失的权利。

（6）税费责任：乙方未按法律法规及本协议约定缴纳经营税费，导致甲方被税务机关处罚的，乙方应承担全部罚金及甲方因此支付的代理费用，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议年租金总额的X倍，超过部分甲方有权放弃要求；但若乙方违约行为导致甲方遭受重大损失（如声誉严重受损或被政府勒令停业整顿），甲方仍有权要求乙方支付惩罚性违约金，具体金额由双方协商确定或通过诉讼解决。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后的X日内纠正违约行为，否则守约方有权立即收回租赁标的物并追究违约责任。合同解除后，双方权利义务终止，但已产生的违约责任及争议解决条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、传染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施、罢工、骚乱、网络攻击导致系统瘫痪等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其合同义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止或免除。遭遇不可抗力的一方无需承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.协商处理：双方应在不可抗力消除后，就合同是否继续履行、是否需要变更或解除进行协商。如不可抗力影响持续超过X个月，双方有权协商解除本协议，已收取的租金在扣除实际损失后应予退还。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响承担举证责任。如一方无法提供有效证据，其主张将不予支持，仍需承担违约责任。

6.不免除附随义务：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍应履行通知、减损等附随义务，否则仍可能构成违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。如双方在协商期内达成一致，应签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX区市场监督管理局或XX街道调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成的，调解委员会无权强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由租赁标的物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃权利或提出反诉，均应通知对方，否则由此产生的法律后果由该方自行承担。诉讼期间，不影响本协议其他条款的效力，但法院另有规定的除外。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。如一方无法提供充分证据支持其主张，将可能承担不利于己的后果。双方应遵守法律关于证据收集、提供和认定的规定，不得伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实。

6.争议条款独立性：本协议的争议解决条款独立于本协议其他条款，如其他条款被认定无效或不可分割，不影响争议解决条款的效力。双方同意，就本协议争议解决方式所产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应积极配合争议解决程序，避免不必要的程序拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，如未确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非经盖章（甲方为盖章或签字，乙方为签字）的备忘录均不构成对本协议的有效变更。

3.分项履行：本协议各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某项条款被法院判定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整