借款公证和还款协议书

借款公证和还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的企业法人资格，依法注册成立，经营范围涵盖房地产投资、开发及销售。甲方拟通过乙方提供专业建筑工程服务，完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的主体建设及配套设施施工。乙方XX建筑工程有限公司作为具备国家一级施工资质的专业建筑企业，拥有丰富的项目施工经验及完善的管理体系，能够为甲方提供符合国家及行业标准的高质量建筑工程服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行XX项目建筑工程施工事宜达成一致，并就借款公证及还款事宜另行签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在项目合作中的权利义务，保障项目顺利推进，同时通过公证程序确保借款及还款行为的合法性与安全性，为双方合作提供法律保障。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规，确保双方利益得到充分尊重与保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目建筑工程施工合作中的权利义务，特别是围绕项目施工所需借款的提供、公证及按期还款等事宜达成一致，确保资金链安全，保障项目顺利实施。协议范围涵盖但不限于：1）甲方委托乙方进行XX项目主体及配套设施的施工服务，明确工程范围、技术标准及验收要求；2）甲方根据项目进度向乙方提供工程款借款，并办理相关公证手续，确保借款行为的合法有效；3）乙方按协议约定使用借款，完成施工任务，并按时向甲方还款，包括本金及可能产生的利息或费用；4）双方在协议履行过程中应遵守的国家及地方相关法律法规，以及行业规范标准。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方的长期合作奠定坚实基础，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“借款”指甲方根据项目施工进度需要，提供给乙方的用于支付工程材料、人工、设备租赁等费用的资金；

“公证”指甲方委托公证机构对借款合同及还款承诺等法律文件进行真实性、合法性审查并出具公证书的行为；

“工程款”指甲方应支付给乙方的用于项目施工的款项，包括但不限于进度款、结算款等；

“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目，具体范围以双方另行签订的《建设工程施工合同》为准；

“利息”指甲方因提前向乙方提供借款而依法或约定应收取的补偿费用；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准、规范，并依据双方签订的《建设工程施工合同》及纸要求，全面、按时、保质完成XX项目的施工任务，并有权对乙方的施工过程及成果进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目实际进度及乙方提交的合规工程款申请，审核并按约定向乙方提供借款，借款金额、用途及支付方式应符合本协议及附件约定。

（3）甲方有权要求乙方提供与借款及工程款相关的财务凭证、施工进度报告等资料，以核实资金使用情况及工程进展。

（4）甲方有权要求乙方在收到借款后，按照约定用途专款专用，不得挪作他用，并确保工程建设的顺利推进。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付借款及可能应产生的利息，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（6）甲方负责办理借款公证相关手续，并承担公证费用，确保借款行为具备法律强制力，保障自身债权安全。

（7）甲方应向乙方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于场地移交、水电接入等，但甲方不承担因不可抗力导致的延误责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的核心义务是按照国家法律法规及行业规范，结合《建设工程施工合同》要求，实施XX项目的全部施工工作，确保工程质量达到合同约定标准，并按时完成建设任务。乙方应配备足够的专业技术人员、施工设备及物资，确保工程进度不受非不可抗力因素影响。

（2）乙方有权根据项目施工需要及合同约定，向甲方申请工程款及借款，并有权要求甲方按照约定及时支付。乙方应提供合规的工程进度报告、发票及费用明细，作为甲方向其支付款项的依据。

（3）乙方在使用甲方提供的借款时，必须严格限定于XX项目施工相关支出，包括但不限于材料采购、劳务报酬、机械租赁、安全文明施工措施等，并应妥善保管借款资金，不得用于协议约定以外的任何用途。如乙方擅自挪用借款，甲方有权立即收回借款，并追究乙方的违约责任。

（4）乙方应保证其提交的所有工程资料、财务凭证真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（5）乙方应按照本协议约定，按时足额偿还借款本金及利息，逾期还款的，应按约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行还款操作，包括但不限于提供银行账户信息、签署还款文件等。

（6）乙方应主动接受甲方的工程进度检查及质量验收，对甲方提出的合理化建议应及时采纳并落实。在工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付剩余工程款及结算款项。

（7）乙方应确保自身具备履行本协议所需的全部资质、许可及能力，如因乙方资质问题导致项目停工或处罚，责任由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

（8）乙方应遵守项目所在地的安全生产、环境保护等相关规定，如发生安全事故或环保问题，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，并不得向甲方主张任何补偿。

第四条价格与支付条件

1.借款金额及利息：甲方同意向乙方提供用于XX项目施工的借款总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该借款为无息借款，或按双方另行约定的利率计算利息，具体利率及计算方式以《建设工程施工合同》及补充协议为准。

2.工程款支付：甲方根据双方签订的《建设工程施工合同》约定，按照项目进度节点分期向乙方支付工程款。首期款在合同签订后X日内支付，中期款根据乙方提交的合规进度报告及验收合格证明分X期支付，尾款在项目竣工验收合格并完成结算后X日内支付。每期工程款支付金额依据合同总价及进度比例确定。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付借款及工程款，乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。

4.支付时间：甲方应按照《建设工程施工合同》约定的支付节点及时间要求，无正当理由延迟支付任何一期工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。乙方应在收到每期工程款后X日内向甲方提供发票等合规财务凭证，甲方在收到凭证后X日内完成支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX项目开工之日起至项目竣工验收合格、工程款全部结清之日止，但最早不超过XXXX年XX月XX日。

2.借款使用期限：乙方应在本协议生效后X日内使用完毕甲方提供的全部借款，并将借款专用于XX项目施工，不得超出约定范围。

3.公证期限：甲方应在借款合同签订后X日内完成借款公证手续，并通知乙方领取公证书。

4.还款期限：乙方应按照《建设工程施工合同》及本协议约定，在每次收到工程款后X日内完成对应借款本息的偿还，直至全部借款清偿完毕。如因项目进度调整导致还款时间变更，双方应另行协商并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按《建设工程施工合同》或本协议约定按时足额支付任何一期工程款，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方停工损失，并按合同约定支付逾期工程款。

（2）甲方未按约定提供借款或擅自撤回已发放的借款，构成违约，应向乙方支付借款总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在借款公证过程中提供虚假信息或阻碍公证程序，导致公证失败或乙方的合法权益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按《建设工程施工合同》或本协议约定按时足额偿还借款本息，构成违约。每逾期一日，乙方应按逾期还款金额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过借款总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及《建设工程施工合同》，并要求乙方立即腾退施工现场，甲方已支付的工程款及借款不予退还，乙方还应支付借款总额X%的违约金。

（2）乙方擅自挪用借款或工程款，用于协议约定以外的用途，一经查实，甲方有权立即收回全部挪用款项及已支付的其他款项，并要求乙方支付挪用金额X%的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在项目施工中发生重大质量事故、安全事故或环保问题，导致项目停工、整改或被行政处罚，乙方应承担全部责任及费用，并按合同约定赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方立即支付一定比例的工程款作为履约保证金，直至问题解决并恢复施工。

（4）乙方未按约定提供合规的财务凭证或进度报告，导致甲方无法按时支付工程款，每因乙方原因造成甲方支付延迟的，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.争议优先解决：若因违约产生争议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方为追究违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对不可抗力的持续存在。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知和证明的延迟提供不应免除因延迟而可能产生的责任，但应在合理期限内补交。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，受影响方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的消除或减弱，受影响方应及时通知对方，并在条件允许时尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，且导致协议目的无法实现或协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议。经协商一致或根据法律规定，协议可提前终止，双方应就协议终止前的权利义务进行结算，已产生的费用按实际发生情况处理，互不追责，但已支付但未提供相应服务的款项可予返还。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方的损失，该损失系由另一方的违约行为或过错行为与不可抗力共同造成的，或损失系因受影响方未采取合理措施减轻不可抗力影响的后果，受影响方应就其过错部分承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行，双方指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致。

2.调解：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程不具公开性，调解协议经双方签字后具有约束力，如调解失败，双方可选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，一方当事人应遵守仲裁庭的管辖权异议决定及程序指示。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁且未能就调解达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，该法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议，应继续履行协议义务，但争议解决方式的选择应以协议签订时的约定为准。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书