装修管理协议书及处罚规定

装修管理协议书及处罚规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的企业法人，具备完全民事行为能力，现因购买/租赁/委托乙方提供的装修服务事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议。甲方通过乙方提供专业装修服务，旨在提升物业价值、改善居住环境，并确保装修工程符合国家及地方相关标准。甲方的行为能力及资质已获得有效证明，且其委托代表有权代表甲方签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为专业从事室内外装修设计及施工的企业法人，具备国家颁发的相关资质证书，拥有丰富的装修工程经验及专业的技术团队。乙方承诺在本协议框架内，按照甲方的需求及国家相关标准，提供高质量的装修服务，并确保工程安全、合规。乙方的行为能力及资质已获得有效证明，且其授权代表有权代表乙方签署并履行本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在装修服务领域的合作需求。甲方作为物业所有者或使用者，需要通过专业的装修服务提升物业的综合价值，而乙方作为专业的装修服务提供方，具备满足甲方需求的能力及资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的履行将围绕装修项目的具体需求展开，包括但不限于设计、施工、材料供应及质量验收等环节。甲方的物业状况及装修需求已明确，乙方的服务方案已通过双方确认，双方均同意在本协议约定的范围内完成各自义务，以实现合作目标。本协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在装修项目中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的要求顺利实施，并达到国家及行业相关标准。协议范围包括但不限于装修设计、施工、材料供应、质量验收及后期维护等环节。具体内容涉及甲方物业的装修需求确认、乙方提供的设计方案及施工方案、工程进度安排、费用结算方式、质量保证措施以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现装修项目的顺利完成，提升物业的综合价值，并为双方合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.装修设计：指乙方根据甲方需求提供的室内外装修方案，包括平面布局、风格设计、色彩搭配、材料选用等。

2.施工方案：指乙方制定的详细施工计划，包括施工顺序、工期安排、人员配置、机械设备使用等。

3.材料供应：指乙方按照设计方案及施工需求提供的装修材料，包括主材、辅材及工具设备等。

4.质量验收：指甲方对装修工程完成后的质量进行检查验收，确保工程符合国家及行业相关标准。

5.后期维护：指装修工程完成后，乙方提供的为期一定期限的维护服务，包括故障排除、维修保养等。

6.工期：指装修工程从开始施工到竣工验收的整个时间周期。

7.费用结算：指甲乙双方按照协议约定进行工程费用的结算，包括设计费、施工费、材料费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供装修设计及施工服务，并对设计方案及施工进度进行监督。

（2）甲方有义务向乙方提供准确的装修需求及物业信息，并配合乙方进行现场勘查及方案制定。

（3）甲方有义务按照协议约定支付装修费用，并按时提供必要的施工条件及配合乙方进行施工。

（4）甲方有权对装修工程的质量进行验收，并按照协议约定提出质量异议及整改要求。

（5）甲方有义务保护装修现场的安全及环境，并对施工人员进行必要的指导及监督。

（6）甲方有义务在协议履行过程中，及时解决乙方提出的问题及需求，确保装修工程的顺利进行。

（7）甲方有义务在协议约定的后期维护期内，配合乙方进行维护服务，并及时报告故障及问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供装修需求及物业信息，并配合乙方进行现场勘查及方案制定。

（2）乙方有义务按照协议约定提供专业的装修设计及施工服务，并确保设计方案符合甲方需求及国家相关标准。

（3）乙方有义务按照施工方案进行施工，并确保工程进度及质量达到协议约定要求。

（4）乙方有义务按照协议约定提供装修材料，并确保材料质量符合国家标准及甲方需求。

（5）乙方有权要求甲方按时支付装修费用，并对施工过程中遇到的问题及风险进行合理控制。

（6）乙方有义务对装修工程的质量进行自检，并按照甲方提出的质量异议进行整改。

（7）乙方有义务在协议约定的后期维护期内，提供及时的维护服务，并确保故障及问题得到有效解决。

（8）乙方有义务在施工过程中，确保施工人员的安全及现场的环境卫生，并遵守相关法律法规。

（9）乙方有义务对装修过程中产生的垃圾进行及时清理，并保持施工现场的整洁。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通及协作，及时解决双方提出的问题及需求。

（11）乙方有义务在协议约定的工期范围内完成装修工程，并确保工程按时交付使用。

（12）乙方有义务对装修工程的质量进行长期跟踪，并确保工程在使用过程中的问题得到有效解决。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与装修项目相关的费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

（2）进度款：装修工程完成XX%后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

（3）尾款：装修工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方在支付首付款前，有权要求乙方提供不低于总价款XX%的工程质量保证金或等值银行保函。

付款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但甲方支付尾款之日视为协议履行完毕。

装修工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体施工进度节点如下：

（1）设计阶段：自协议签订之日起X日内完成初步设计方案，X日内完成最终设计方案并提交甲方确认；

（2）施工阶段：正式进场施工日期由双方协商确定，具体分项工程工期安排详见施工进度计划表，该计划表作为本协议附件二，具有同等法律效力；

（3）竣工验收：装修工程完工后X日内，乙方通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX天。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，包括但不限于工期延误损失、乙方人员及材料闲置费用等。逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定提供必要的施工条件或配合乙方施工，导致工期延误的，每延误一日，应按总价款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。因甲方原因导致的工期延误超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任。

（3）甲方在验收合格前擅自使用或改变装修工程内容的，应承担由此产生的所有损失，并按协议约定支付相应费用。如擅自使用或改变造成乙方已完成的工程损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程的，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。因乙方原因导致的工期延误超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的装修工程质量不符合国家及行业相关标准，或不符合双方约定要求的，甲方有权要求乙方无条件返工、重做，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。如因此导致协议解除的，乙方还应按总价款XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方未按约定提供材料或服务，导致工期延误或工程缺陷的，应承担相应责任。每延误或缺陷一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，并负责修复缺陷或赔偿损失。

（5）乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密或造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临协议解除的法律后果。

3.违约金的计算标准：本协议项下的违约金均按日计算，日利率按LPR（贷款市场报价利率）计算。计算期间涉及节假日或非工作日的，应予以扣除。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定承担相应责任。解除协议后，双方应协商处理已完成的工程及费用结算事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力事件一方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，可以解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商确定双方应承担的责任。解除协议后，双方应友好协商处理已完成的工程及费用结算事宜，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、法院判决书、公证文书等具有法律效力的文件。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明文件。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款为双方不可分割的一部分，任何一方不得以不可抗力为由逃避本协议项下的其他义务。不可抗力事件发生后，双方仍应继续履行协议中不因不可抗力而受影响的条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在自愿、平等的基础上解决争议。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，或由协议签订地的人民调解委员会或其他具有合法资质的调解担任。调解过程中，调解机构应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依法独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如果双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的审理程序及判决结果。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为，不得滥用权利或拖延争议解决。任何一方在争议解决过程中获得的证据材料，应如实向对方提供，并接受对方的质证。争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中不与争议事项相关的条款，以保证协议的整体目的得以实现。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后立即被视为已送达。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；如通过专人递送，送达时视为送达；如通过挂号信发送，挂号信寄出后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应承担与转让方同等的责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订地法律的规定进行解释。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如果本协议中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知与送达地点：所有根据本协议作出的通知、请求或其他通信均应发送至本协议首页载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.争议优先适用：本协议项下的争议解决条款优先适用，即使其他条款对争议解决另有约定。

10.通知与送达地点：双方