土地抵押借款协议书

土地抵押借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

甲方为从事房地产开发业务的企业，拟通过向乙方借款人民币壹仟万元用于XX商业综合体项目的建设与运营。基于甲方在土地开发领域的专业能力及乙方在金融投资领域的丰富经验，双方经友好协商，同意就土地抵押借款事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方拟以其合法持有的位于XX市XX区XX路段的土地使用权作为抵押物，为本次借款提供担保，乙方在满足相关法律及合同约定的条件下，向甲方提供借款支持。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供必要的资金支持，保障XX商业综合体项目的顺利推进，同时为乙方实现债权提供合法有效的保障。双方确认，本协议的签订不构成任何其他法律关系的变更或创设，且双方均已充分了解并自愿接受本协议项下的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）向乙方（XX商业投资集团有限公司）借款，并由甲方以其合法持有的土地使用权作为抵押担保的双方权利与义务关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于借款金额、借款用途、抵押物概况、利率及还款方式、担保范围、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方获得项目建设所需资金，乙方实现债权保障，同时确保抵押物在借款期限内的合法管理及优先受偿权。本协议旨在为XX商业综合体项目的顺利实施提供资金支持和法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“土地使用权”指甲方合法持有的位于XX市XX区XX路段的土地使用权，具体范围以土地使用权证编号为XXXXX号为准；

2.“借款”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于XX商业综合体项目建设与运营的人民币壹仟万元；

3.“抵押物”指甲方以其土地使用权作为担保的财产；

4.“利息”指乙方因提供借款而向甲方收取的报酬，按年利率X%计算；

5.“还款”指甲方按照本协议约定分期或一次性向乙方支付借款本金及利息的行为；

6.“违约”指任何一方违反本协议约定，未能履行其应尽义务的行为；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.在符合本协议约定及法律规定的前提下，使用乙方提供的借款用于XX商业综合体项目的建设与运营。

b.根据本协议约定，按照期数及金额向乙方支付借款本金及利息。

c.在借款期限届满前，依法处置抵押物并优先清偿乙方债权。

d.要求乙方按照本协议约定履行借款发放义务。

（2）甲方的义务：

a.向乙方提供真实、完整、合法的土地使用权证明文件及项目相关资料。

b.保证借款用途符合本协议约定，不得挪作他用。

c.按照本协议约定，按时足额支付借款本金及利息。

d.在借款期间及抵押期间，保证抵押物的合法使用及维护，不得擅自处分抵押物。

e.依法办理土地使用权抵押登记手续，并保证抵押登记的有效性。

f.在发生危及乙方债权实现的情况时，及时向乙方提供担保或采取其他补救措施。

g.接受乙方的监督，按照乙方的合理要求提供相关资料及信息。

h.在借款期限届满或提前还款时，配合乙方进行债权债务的结算工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.要求甲方按照本协议约定提供土地使用权作为抵押担保。

b.对甲方的借款用途进行监督，确保借款用于XX商业综合体项目的建设与运营。

c.在甲方违反本协议约定时，依法享有抵押物的优先受偿权。

d.要求甲方在借款期间及抵押期间保持抵押物的价值稳定及合法使用。

e.对甲方提供的相关资料及信息进行审核，确保真实、完整、合法。

（2）乙方的义务：

a.在甲方提供符合本协议约定的抵押物及资料后，按照本协议约定向甲方发放借款。

b.按照本协议约定，按照期数及金额向甲方收取借款本金及利息。

c.对甲方的借款用途进行监督，但不得干预甲方的正常经营及项目实施。

d.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方采取补救措施或提前收回借款。

e.在借款期限届满或提前还款时，配合甲方进行债权债务的结算工作。

f.依法维护自身债权，并在必要时采取法律手段保障自身权益。

g.对甲方提供的商业秘密及敏感信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

h.在借款期间及抵押期间，及时向甲方提供相关法律咨询及风险提示服务。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：乙方同意向甲方提供人民币壹仟万元（小写：1,000,000.00元）作为借款，该金额为甲方在本协议项下获得的总借款额度。

2.借款用途：甲方承诺将借款专项用于XX商业综合体项目的建设与运营，不得挪作他用。如甲方擅自改变借款用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度要求甲方支付违约金或提前收回借款。

3.利率及利息计算：本协议项下的借款利率为年利率X%，自借款实际发放之日起计算。利息按年支付，或根据双方约定按季度、月度支付。利息计算方式为：借款本金×年利率×实际借款天数/365天。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将借款本金及利息支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资集团有限公司

账号：XXXXX

5.首期款支付：甲方应在收到借款后七日内，将首期款人民币伍佰万元（小写：500,000.00元）支付至乙方指定账户。

6.后续款支付：剩余伍佰万元（小写：500,000.00元）借款，甲方应在XX商业综合体项目奠基仪式结束后十日内支付至乙方指定账户。

7.还款安排：甲方应按照以下还款计划向乙方偿还借款本金及利息：

a.第一个还款期：借款发放之日起一年后，偿还借款本金人民币壹佰万元（小写：1,000,000.00元），并支付该笔本金对应的利息。

b.第二个还款期：借款发放之日起两年后，偿还借款本金人民币壹佰万元（小写：1,000,000.00元），并支付该笔本金对应的利息。

c.第三个还款期：借款发放之日起三年后，偿还剩余借款本金人民币叁佰万元（小写：3,000,000.00元），并支付该笔本金对应的利息。

8.提前还款：甲方在符合本协议约定及法律规定的前提下，可提前偿还部分或全部借款本金。如甲方选择提前还款，应提前三十日书面通知乙方，并按实际提前还款金额的一定比例（例如：千分之五）向乙方支付提前还款违约金。

9.汇率风险：如涉及外币借款，双方应明确汇率风险承担机制，可约定采用固定汇率、浮动汇率或双方协商的其他方式处理汇率变动风险。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.借款期限：乙方向甲方发放借款之日起，借款期限为肆年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延长借款期限，甲方应在借款期限届满前六十日书面通知乙方，并经乙方书面同意后，双方可另行签订延期协议。

3.抵押期限：甲方以土地使用权作为抵押担保的期限自本协议生效之日起至借款本息全部清偿完毕之日止。

4.关键时间节点：

a.借款发放日：XXXX年XX月XX日。

b.首期款支付日：XXXX年XX月XX日。

c.后续款支付日：XXXX年XX月XX日。

d.第一个还款期届满日：XXXX年XX月XX日。

e.第二个还款期届满日：XXXX年XX月XX日。

f.第三个还款期届满日：XXXX年XX月XX日。

5.通知送达：任何一方在本协议项下的通知或文件，应按照本协议首页所列联系方式送达；如联系方式变更，应及时书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的通知，视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）借款用途违约：如甲方将借款用于本协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度要求甲方支付违约金人民币伍拾万元（小写：500,000.00元）。若甲方拒不纠正或借款用途对乙方造成损失，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

（2）逾期支付款项：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付借款本金、利息或提前还款违约金，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过逾期金额的百分之二十。若逾期超过三十日，乙方有权宣布借款全部提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息、逾期违约金及本协议项下其他所有应付费用。

（3）抵押物价值减损：如甲方在借款期间擅自对抵押物进行处置、设立他项权利或导致抵押物价值非正常减损，应立即停止该等行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。若该等行为影响乙方债权实现，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供新的担保，并支付违约金人民币拾万元（小写：100,000.00元）。

（4）隐瞒抵押物瑕疵：如甲方在提供抵押物时故意隐瞒抵押物存在权利瑕疵、债务负担或其他可能影响乙方债权实现的情况，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于债权实现障碍损失、律师费、诉讼费等。乙方有权宣布借款全部提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及上述损失。

（5）违反信息披露义务：如甲方未能按照乙方的合理要求提供借款期间所需的相关资料或信息，或提供的资料存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的损失。若该等行为影响乙方债权实现，乙方有权要求甲方提供新的担保或宣布借款提前到期。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方因自身原因未能按照本协议约定按时向甲方发放借款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付延迟履行违约金。延迟履行违约金总额不超过延迟放款金额的百分之五。若延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已发放的借款及利息，并支付延迟履行违约金。

（2）利息计算错误：如乙方在计算借款利息时出现错误，导致甲方多支付利息，应立即返还多支付的部分，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）违反保密义务：如乙方泄露甲方提供的商业秘密或敏感信息给第三方，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失和精神损害赔偿。若该等行为违反法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该等违约行为不承担违约责任，但违约方应在不可抗力消除后及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.违约金与实际损失的关系：双方约定，本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应证据。

5.协商解决：如发生违约行为，违约方应积极与守约方协商解决，争取达成双方均能接受的解决方案。协商不成的，守约方有权依法采取法律手段维护自身权益。

6.交叉违约：本协议任何一方发生违约行为，均构成交叉违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定，要求违约方承担相应责任，并有权行使本协议项下的所有权利，包括但不限于抵押权的行使、借款的提前收回等。

7.法律责任：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。双方应各自承担因违约行为产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

8.紧急措施：如发生可能危及乙方债权实现的情况，乙方有权采取必要的紧急措施，包括但不限于要求甲方提供新的担保、提前收回借款、处置抵押物等。甲方应积极配合乙方的紧急措施，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、骚乱、暴动以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该等未能履行或未能完全履行的义务不受违约责任追究。不可抗力影响的范围和持续时间由发生不可抗力的一方根据实际情况提供有效证明，并由双方协商确定。

3.通知与处理：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知送达后，双方应立即协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，必要时可解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应根据不可抗力的影响程度，相互谅解，协商解决。

4.协商不成：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除本协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。如因不可抗力导致部分义务无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，调整协议内容，协商解决。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生及影响范围的书面证明，包括但不限于政府公告、媒体报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议履行中断的，双方应各自承担因不可抗力而产生的费用，包括但不限于合理的仓储费、运输费、保险费等。如不可抗力导致一方遭受损失，另一方应根据实际情况给予适当补偿。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，发生不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力影响持续，双方应继续协商解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

a.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

2.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并书面确认。如双方未在协议中明确选择争议解决方式，且协商不成，则争议应提交XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，包括但不限于仲裁程序、证据提交、专家鉴定等。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，本协议项下的任何争议均应适用本条款约定解决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院解决。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

8.争议解决的成本：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

9.争议解决的不影响：本协议项下的争议解决条款不影响任何一方在本协议项下其他权利的行使。即使在争议解决过程中，任何一方仍可继续履行本协议项下未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过专人送达的通知，视为在送达人将通知交付时送达；通过挂号信发送的通知，视为在寄出后第八日送达；通过传真或电子邮件发送的通知，视为在成功发送后送达。所有通知均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均